宿迁市住宅代建服务合同样本

宿迁市住宅代建服务合同样本本合同由以下双方于______年______月______日在江苏省宿迁市签订：甲方（建设方）：_________，住所地：_________，法定代表人/授权代表：_________，联系电话：_________。乙方（代建方）：_________，住所地：_________，法定代表人/授权代表：_________，联系电话：_________。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供住宅代建服务事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1本合同项代建服务的项目名称为：_________。1.2项目地点：_________。1.3项目主要建设内容：住宅楼______栋，总建筑面积约为______平方米，具体以最终批准的规划面积为准。1.4项目批准文件：本项目已获得宿迁市相关政府部门的批准，批准文号为：_________。第二条代建范围与内容2.1乙方根据甲方要求及国家、地方有关法律法规、技术标准和规范，在本合同框架内，为甲方提供以下代建服务：(1)协助甲方办理项目所需各项前期手续，包括但不限于项目可行性研究报告编制/评审、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的申请及办理工作；(2)组织或负责项目施工图设计的方案设计、初步设计、施工图设计（若甲方不自行委托设计单位）及其报审工作；(3)组织工程勘察、设计、施工、监理等单位的招标、投标工作，并监督招标过程的合法合规性；(4)对项目建设实施全过程管理，包括：a.监督施工方严格按照设计图纸及国家现行施工验收规范施工，对工程质量、进度、安全生产进行监督管理；b.协调设计、施工、监理、政府部门及其他相关单位之间的关系；c.定期向甲方报告项目进展情况、存在问题及解决方案；d.组织或参与工程款支付审核，监督资金使用符合项目预算；e.协助甲方办理建设工程竣工验收及备案手续；(5)负责项目竣工资料（除设计、施工、监理单位负责部分外）的收集、整理、归档，并配合甲方进行产权登记等工作；(6)完成项目移交前的相关准备工作。2.2甲方负责提供项目开发所需的前期基础资料，包括但不限于土地使用证明、项目立项批准文件等，并保证资料的真实性、合法性和完整性。甲方自行负责的设计工作及甲方直接管理的其他事项，均不包含在本代建服务范围之内。第三条服务期限3.1乙方提供本合同项下代建服务的期限自本合同生效之日起至项目竣工验收合格并完成备案手续之日止，共计约______个月。3.2具体进度安排详见附件《项目实施进度计划表》，该计划表作为本合同附件，具有同等法律效力。经甲方书面同意，可对进度计划进行合理调整。第四条服务费用及支付方式4.1本合同项下代建服务费总额为人民币______元（大写：_________）。该费用为固定总价费用，包含乙方在合同约定范围内提供本合同第二条约定的全部代建服务所产生的成本、费用、利润及管理费。4.2支付方式如下：(1)合同签订后______日内，甲方支付代建服务费总额的______%，即人民币______元（大写：_________），作为预付款。乙方收到预付款后应开具等额发票。(2)项目主体结构工程达到______层（或形象进度达到合同约定的某个节点）后，甲方支付代建服务费总额的______%，即人民币______元（大写：_________）。(3)项目竣工验收合格，并取得竣工验收备案证明后______日内，甲方支付代建服务费总额的______%，即人民币______元（大写：_________）。(4)项目整体质量保修期满后______日内，甲方支付代建服务费剩余的______%，即人民币______元（大写：_________），作为尾款。乙方收到尾款前，应向甲方提供等额合法有效发票。4.3甲方应按照本合同约定按时足额支付代建服务费。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按应付未付款项的______%向乙方支付违约金。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)有权对乙方的代建服务进行监督，查阅乙方提供的有关文件、报告，要求乙方解释有关情况。(2)按照本合同约定及时提供必要资料，并保证资料的真实、准确、完整。(3)按照本合同第四条的约定，按时足额支付代建服务费。(4)负责落实项目建设用地的使用权，并承担与项目开发相关的前期费用（不含代建服务费）。(5)审批合同约定由甲方负责的重大设计变更及投资调整。(6)负责办理项目报建、施工许可等手续中，甲方自身应承担的部分工作。(7)组织或参与项目竣工验收，并负责项目最终的交付使用。5.2乙方的权利与义务：(1)委派______为本项目现场代表，负责本合同项下事宜的全面执行。甲方变更现场代表的，应提前______日书面通知乙方。(2)严格按照本合同第二条约定的范围和内容提供服务，确保服务质量符合国家及行业相关标准。(3)建立健全项目管理制度，科学组织项目管理，确保项目顺利实施。(4)定期向甲方提交项目进展报告、月报或专题报告，报告内容应包括工程形象进度、质量安全状况、投资控制情况、存在的问题及建议等。(5)积极协调解决项目建设过程中出现的各类问题，特别是涉及设计、施工、监理等单位的协调工作。(6)负责代建项目工程资料的管理和收集整理工作，并在项目竣工验收后及时移交甲方。(7)在代建服务期间，应遵守国家及地方有关法律法规，确保项目建设的合法合规性。(8)代建服务期间，非因乙方原因造成的损失，乙方不承担责任。第六条知识产权6.1甲方自行完成的设计成果或委托第三方设计单位完成的设计成果，其知识产权归甲方所有。乙方在本合同履行过程中，根据甲方要求或为履行合同所创作的具体管理方案、报告等，其知识产权归乙方所有，但甲方有权在代建项目范围内使用。6.2乙方不得将为本项目代建服务过程中知悉的甲方商业秘密或项目信息用于任何其他用途，也不得泄露给任何第三方。第七条违约责任7.1甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付代建服务费的，每逾期一日，应按应付未付款项的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。7.2乙方未能按合同约定的内容和期限完成代建服务，造成项目进度延误或质量问题的，应承担相应责任。若因乙方原因导致项目无法继续进行或造成甲方重大损失的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。7.3任何一方违反本合同项下的保密义务，应向对方支付人民币______元（大写：_________）的违约金。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。7.4因一方违约导致合同解除的，违约方应承担违约责任，并返还已收取但未提供相应服务的款项（如有）。第八条不可抗力8.1若本合同履行过程中发生地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致合同无法继续履行或造成损失的，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。8.2因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，并可根据情况变更或解除合同。已发生的费用按实际完成的工作量比例结算。第九条合同解除9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；(2)乙方无正当理由停止履行本合同达______日的；(3)乙方被依法宣告破产、解散或进入破产程序、解散程序的；(4)甲方明确表示或以行为表明不履行本合同主要义务的。9.3合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括已发生费用的结算、财产返还等。因解除合同给对方造成损失的，除不可抗力或对方过错外，由责任方承担赔偿责任。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1双方在本合同中载明的地址、联系人及电话为有效联系方式。任何书面通知或文件均应按此地址邮寄或送达。如一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。11.2通知或文件送达后______日内视为送达。邮寄以挂号信或快递发出后______日，或公告刊登后______日视为送达。第十二条合同生效与份数12.1本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。12.2本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。第十三条其他13.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件是