房地产投资合同协议模板

房地产投资合同协议模板甲方（投资者）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]，住所：[甲方地址]，法定代表人/负责人：[姓名]。乙方（项目方）：[乙方名称]，注册地址：[乙方地址]，法定代表人：[姓名]，资质证书号：[资质证书号码]。鉴于甲方希望投资于乙方负责开发的房地产项目，乙方同意接受甲方的投资，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成以下协议：第一条项目基本信息本项目名称：[项目名称]，项目位于：[项目详细地址]，项目规划性质为：[规划性质]，总建筑规模约为：[建筑面积]，目前处于：[开发阶段，如：土地获取阶段、设计阶段、建造阶段等]。本项目相关的主要批准文件包括：[列出关键批准文件名称及文号]。第二条投资合作模式双方同意采取[选择合作模式，如：股权合作/债权投资/资源合作/利润分成]模式进行合作。具体合作模式细节遵照附件[附件名称]约定，或根据本协议其他相关条款执行。第三条投资金额及支付甲方决定向乙方投资人民币[投资总额]元（大写：[大写金额]），占项目总投资的[投资比例]%（如适用）。该投资款项用于[简述投资款项用途，如：项目土地款支付、项目建设成本、项目融资等]。甲方应于[约定支付时间节点，如：获得XX政府批文后/乙方完成XX工作后]前，将第一期投资款项[金额]元支付至乙方指定银行账户：[银行账户名称]、账号：[银行账号]。剩余款项根据项目进展及约定节点，分期支付，具体分期金额、支付时间及条件按照附件[附件名称]约定执行。第四条双方权利与义务（一）甲方的权利与义务1.享有按照本协议约定获取投资本金返还及投资收益的权利。2.有权了解项目开发建设的重大进展情况，有权查阅相关财务报告（以不泄露乙方商业秘密为前提）。3.甲方应按照本协议约定按时足额支付投资款项。4.甲方应配合乙方依照法律法规及项目规划进行项目开发，遵守项目现场管理规定。5.除非本协议另有约定，甲方不直接参与项目日常经营管理，但有权就重大经营决策（如：项目整体出售、重大资产处置等）向乙方提出建议。6.承担其投资份额相应的投资风险。（二）乙方的权利与义务1.有权按照本协议约定使用甲方投资款项，并用于约定的项目开发目的。2.负责项目的整体开发、建设、管理及后续销售、租赁等经营工作，确保项目按照批准的规划顺利进行。3.按照本协议约定向甲方定期报告项目进展、财务状况及重大事项。4.确保项目开发建设符合国家及地方有关法律法规、政策要求及工程标准。5.按照本协议第四条第（五）款约定，向甲方分配投资收益。6.在项目开发及运营过程中，维护甲方的投资权益，承担除甲方投资本金之外的项目开发及经营风险。第五条利润分配与风险承担（一）利润分配1.项目产生的利润指项目最终销售/租赁收入扣除所有开发建设成本、销售费用、管理费用、财务费用及相关税费后的净利润。2.利润分配比例：按照甲方投资额占项目总投资的比例进行分配，或按照[其他约定方式，如股权比例]进行分配。3.分配条件：当项目达到[约定条件，如：项目竣工验收合格并完成销售/出租达到一定比例]时，开始进行利润分配。4.分配周期：利润分配按[年度/半年度/季度]进行核算与分配。5.分配流程：乙方负责利润核算，经双方确认后，将甲方应得利润支付至甲方指定银行账户。（二）风险承担项目在开发、销售、租赁等过程中产生的风险，由双方按照投资比例/股权比例共同承担。甲方承担其投资额对应的风险，乙方承担项目开发及经营中超出甲方投资额范围的风险。任何一方不因项目风险而要求退出或要求返还其已投入的投资本金（除非发生乙方根本违约或不可抗力导致项目无法继续）。第六条项目开发与经营管理乙方负责项目的具体开发与经营管理，包括但不限于设计、施工、销售、租赁、物业服务（如持有运营）等。甲方有权获得乙方提供的关于项目开发经营情况的定期报告。乙方应确保项目符合约定的品质标准和进度要求。第七条保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、技术信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。本保密义务在本协议终止后[年限，如：二]年内持续有效。第八条违约责任（一）甲方未按照本协议第三条约定的期限和金额支付投资款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分[利率，如：万分之五]的违约金。逾期超过[天数，如：三十]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。（二）乙方未按照本协议约定使用投资款项，或造成项目开发重大延误、质量严重不合格，或无法实现预期收益，损害甲方利益的，甲方有权要求乙方纠正，并赔偿损失。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用或未产生不当收益的投资款项，并支付违约金[具体金额或计算方式]。（三）任何一方违反本协议第七条保密约定的，应承担相应的违约责任，赔偿因此给对方造成的全部损失。（四）本协议其他条款中约定的违约责任。第九条不可抗力任何一方由于不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等）导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数，如：十]日内通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同生效、变更与解除（一）本协议自双方签字盖章之日起生效。（二）本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。（三）除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权解除本协议：1.一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[天数，如：三十]日内仍未纠正的。2.不可抗力导致本协议目的无法实现的。3.双方协商一致同意解除的。第十二条合同期限与终止本协议合作期限自本协议生效之日起至项目[最终目标，如：竣工交付/所有投资款项及收益分配完毕]之日止。双方权利义务在本协议终止时一并终止，并进行最终结算。第十三条其他（一）本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。（二）本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括：[列出所有附件名称]。（三）本协议一式[份数，如：肆]份，甲方