商场转租合同协议书

商场转租合同协议书本合同由以下双方于______年______月______日在__________签订：出租方（以下简称“出租方”）：法定代表人/负责人：__________统一社会信用代码：__________注册地址：__________联系电话：__________承租方（以下简称“承租方”）：法定代表人/负责人：__________（如适用）统一社会信用代码/身份证号：__________注册地址/住址：__________联系电话：__________转租方（以下简称“转租方”）：法定代表人/负责人：__________（如适用）统一社会信用代码/身份证号：__________注册地址/住址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《合同法》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经三方协商一致，就承租方将其租赁的商场物业转租给转租方事宜，达成如下协议：第一条租赁物业出租方将位于[详细地址]的商场[具体楼层、区域、铺位号]（以下简称“租赁物业”）租赁给承租方使用。租赁物业面积约为______平方米，现状[描述物业现状，如：包含承租方现有装修及设备设施]。具体位置以租赁物业平面图为准。第二条原租赁合同基础本合同项下的租赁物业首先由出租方租赁给承租方使用，承租方已与出租方签订了编号为______的《租赁合同》（以下简称“原租赁合同”）。承租方在本合同项下的权利义务，除本合同另有约定外，受原租赁合同约束。承租方保证其依据原租赁合同享有租赁物业的合法、完整权利，并有权将租赁物业转租给转租方。第三条转租授权1.出租方已充分知悉本合同项下的转租事宜，并在此前提下，同意承租方将其租赁的上述商场物业（或其中部分区域，具体为：__________）转租给转租方使用。2.出租方同意转租的前提条件包括但不限于：转租方具备合法的经营资质，其拟从事的经营活动符合原租赁合同约定的用途以及商场的管理规约，且转租行为不违反国家法律法规。3.承租方应在转租合同生效前，取得出租方的书面同意文件。第四条转租期限本合同项下的转租期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月/年。转租期限不得超过原租赁合同约定的剩余租赁期限。第五条转租租金及支付1.转租租金标准：承租方向转租方收取的转租租金为每月每平方米______元（或：其他方式______），总租金为每月______元（或：其他方式______）。具体租金标准和计算方式不违反原租赁合同关于租金调整的约定，并应合理。2.租金支付方式：转租租金按[月/季/半年/年]支付，具体为：______。每期租金应于______日前支付至出租方指定账户或承租方指定账户（根据双方约定）。3.支付账户：*户名：__________*开户行：__________*账号：__________第六条转租区域内的费用1.租赁物业的水费、电费、燃气费、通讯费、网络费等经营性费用，由转租方承担。承租方负责办理转租区域内的水电等计量表手续。2.租赁物业的物业管理费、广告位费、停车费、公区清洁费等，按照原租赁合同约定或商场管理规约，由承租方承担。转租方使用转租区域产生的部分，经出租方或物业管理方确认后，可从承租方应支付的物业费中合理扣除，或由转租方另行支付给承租方。3.其他可能产生的费用（如税费、政府规费等）由______承担。第七条双方权利与义务1.出租方权利与义务：*保证其对租赁物业拥有合法权利，并有权出租。*按照原租赁合同约定履行其对承租方的义务。*有权监督承租方和转租方的经营活动，确保其符合原租赁合同及商场管理规约。*有权按照原租赁合同处理承租方及转租方的违约行为。*在符合原租赁合同约定和法律规定的前提下，有权对租赁物业进行维修、改造或调整用途，并应提前______日通知承租方。*提供原租赁合同约定的与租赁物业相关的必要配套服务。2.承租方权利与义务：*按时足额向出租方支付租金及其他应承担的费用。*按照原租赁合同约定的用途使用租赁物业，并确保转租方遵守该约定。*负责转租区域内的日常管理、维护、安全及清洁。*自行办理与转租相关的报批、报建手续（如需），并承担相关费用。*确保转租方的经营活动符合商场管理规定、消防安全要求及国家法律法规。*对转租方违反本合同或原租赁合同约定的行为，应进行管理和制止，并承担相应的管理责任或连带责任。*在本合同有效期内，继续全面履行原租赁合同中由承租方承担的各项义务。*负责向出租方支付原租赁合同项下的保证金。3.转租方权利与义务：*按时足额向承租方支付转租租金。*按照承租方及原租赁合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变结构或用途。*遵守并执行商场各项管理规定、安全制度及装修管理规定（如有）。*自行承担其经营活动产生的风险及相应责任。*不得将转租区域再转租（Sub-subleasing）。第八条保证金1.承租方应向出租方支付转租保证金，金额为人民币______元（大写：__________）。该保证金用于担保承租方及转租方履行本合同及原租赁合同的义务。2.保证金自本合同生效之日起支付。在租赁期满、合同解除或终止、且承租方及转租方已结清所有租金、费用、违约金，并完好交还租赁物业及相关物品后______日内，出租方应将保证金无息退还承租方。3.如因承租方或转租方违约导致出租方损失，出租方有权从保证金中直接扣除，保证金不足以弥补损失的，承租方仍需承担赔偿责任。第九条维护与维修1.租赁物业原有结构及公共区域的维修责任，仍按原租赁合同约定执行，由出租方负责。但承租方使用不当造成的损坏，需自行修复或赔偿。2.转租区域内的装修、设备设施的维修和更新改造，由转租方负责，并应确保不影响租赁物业的整体结构和安全。如需涉及公共区域或主体结构改造，须事先获得出租方和物业管理方的书面同意，费用由转租方承担。3.发生紧急维修时，承租方或转租方应立即通知出租方或物业管理方，并配合处理。第十条保险承租方和转租方应各自自行负责购买与经营活动相关的必要保险（包括但不限于财产保险、公众责任险等），确保租赁物业安全和承担可能发生的第三方责任。保险单需抄送出租方备案。投保不足或未投保导致出租方或他人损失的，由责任方承担。第十一条违约责任1.承租方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______‰向出租方支付违约金。逾期超过______日，出租方有权解除本合同，收回租赁物业，并要求承租方承担违约责任。2.转租方未按时支付转租租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______‰向承租方支付违约金。承租方有权要求转租方继续履行、采取补救措施，并赔偿损失。承租方因此遭受损失的，有权向转租方追偿。3.任何一方违反本合同关于转租授权、经营范围、安全规定等的约定，给对方或出租方造成损失的，应承担赔偿责任。4.违反保密条款约定，泄露商业秘密的，应承担相应责任。5.出租方违反原租赁合同约定，严重影响承租方使用的，承租方有权要求出租方承担违约责任，甚至解除本合同。6.任何一方违反本合同约定的其他义务，均应承担相应的违约责任。第十二条合同解除与终止1.发生下列情况之一，本合同可解除：*三方协商一致解除。*因不可抗力导致合同目的无法实现。*任何一方严重违约，导致合同目的无法实现。*转租方严重违反本合同约定，经承租方书面通知后______日内仍未纠正的。2.原租赁合同解除或终止的，本合同同时解除或终止。3.合同解除或终止后，三方应进行清算。承租方应结清所有应付未付的租金、费用；承租方和转租方应交还租赁物业；出租方应退还承租方已支付的保证金（扣除应扣款项后）；未了结的债权债务按约定处理。第十三条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条通知与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式按本合同首页所列地址、传真或电子邮件发送。以邮寄方式发送的，挂号信发出后______日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知其他方。第十五条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十六条其他1.本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.对本合同的任何修改或补充，须经三方书面同意。3.本合同一式______份，出租方执______份，承租方执______份，转租方执______份，具有同等法律效力。出租方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：__________日期：