租房免责协议书范本 租房免责合同范本

租房免责协议书范本租房免责合同范本在房屋租赁市场中，无论是房东（甲方）还是租客（乙方），都可能面临一些不可预见的风险或责任。一份清晰、严谨的免责约定，是保障双方合法权益、减少日后纠纷的重要手段。以下提供的范本，旨在为租赁双方提供参考，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询法律专业人士的意见。一、租房免责协议书（补充协议/专项协议范本）说明：此协议书通常作为主租赁合同的补充协议，或针对特定风险事项单独签订，用以明确在特定情况下一方或双方的免责事由。租房免责协议书甲方（出租方）：[甲方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件信息]联系地址：[甲方联系地址]乙方（承租方）：[乙方姓名]身份证号：[乙方证件信息]联系地址：[乙方联系地址]鉴于甲乙双方就位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）已签订《房屋租赁合同》（合同编号：[主合同编号，若有]，以下简称“主合同”），或即将建立租赁关系。为进一步明确双方权利义务，特别是针对可能发生的特定风险，经双方友好协商，达成如下免责约定，以资共同遵守：第一条不可抗力免责1.因地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况（“不可抗力”），导致该房屋毁损、灭失或造成任何一方损失的，双方互不承担赔偿责任。2.若因不可抗力导致租赁目的无法实现，任何一方有权解除主合同及本协议，且无需承担违约责任。租金按照实际租赁时间计算，多退少补。第二条乙方原因导致损失的免责1.乙方在租赁期内，因自身过错、过失或故意行为（包括但不限于忘关水龙头导致漏水、违规用电引发短路、不当使用房屋设施等）造成自身人身伤害或财产损失的，由乙方自行承担全部责任，甲方不承担任何赔偿或补偿责任。2.若因乙方上述行为给甲方或第三方（包括但不限于邻居、物业）造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任，与甲方无关。第三条乙方对第三方行为的责任1.乙方在租赁期内，如允许其家庭成员、朋友、访客等进入该房屋，应确保其遵守主合同及本协议的约定。该等人员在房屋内或因使用房屋发生的任何人身伤害或财产损失，或对第三方造成的损害，均由乙方承担全部责任，甲方不承担连带责任。第四条自然损耗与房屋现状1.租赁期内，该房屋及其附属设施、设备因正常使用所产生的自然损耗（如墙面轻微泛黄、门窗合页轻微异响等），乙方有权要求甲方按照主合同约定进行维修，但不得据此要求甲方承担其他赔偿责任。2.甲方已向乙方明示该房屋及附属设施、设备的现有状况（可另附《房屋交接清单》作为本协议附件），乙方确认对房屋现状无异议。对于非因甲方故意或重大过失导致的、且在交接时已存在的瑕疵，甲方不承担修复或赔偿责任，除非该瑕疵严重影响乙方正常居住使用。第五条乙方未告知情况下的物品损失1.乙方自行添置的贵重物品，应自行妥善保管。除非双方另有书面约定，对于乙方未事先书面告知甲方并存放在房屋内的贵重物品，若发生丢失或损坏，甲方在无故意或重大过失的情况下，不承担赔偿责任。第六条特定风险的免责声明（可根据实际情况增删）1.关于[例如：房屋所在小区的公共区域安全、非甲方原因导致的停水停电、周边环境噪音等特定事项]，甲方已尽合理告知义务，乙方表示知晓。因此类事项对乙方造成的不便或损失，甲方不承担责任，乙方应自行与相关责任方协商解决。2.若该房屋位于高层，乙方承诺加强对未成年人的看护，严禁攀爬窗户、阳台等危险行为，由此产生的一切安全责任由乙方自行承担。第七条协议的生效与解释1.本协议自双方签字（及盖章，若为单位）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。若本协议约定与主合同约定不一致的，以本协议为准（或：若本协议约定与主合同约定不一致的，以主合同为准，本协议仅作为主合同未尽事宜的补充）。具体应以双方真实意思表示及实际情况确定。2.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决，并可签订补充条款。补充条款与本协议具有同等法律效力。3.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字：日期：年月日---二、租房免责合同范本（综合性/专项合同范本）说明：此范本更侧重于将免责条款融入一份相对独立的合同中，或作为一份包含核心租赁条款和详细免责条款的合同。房屋租赁免责合同合同编号：[自行填写]出租方（甲方）：[甲方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件信息]通讯地址：[甲方通讯地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：[乙方姓名]身份证号：[乙方证件信息]通讯地址：[乙方通讯地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁物业1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。1.2该房屋的建筑面积约为[建筑面积]平方米，户型为[户型]，房屋用途为[住宅/办公]。1.3该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条租赁期限2.1租赁期限为[期限]，自[起始日期]起至[终止日期]止。第三条租金及支付方式3.1该房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。3.2租金支付方式：[例如：押一付三，乙方应于每（月/季度/半年）的第（）个工作日之前向甲方支付下一期租金]。第四条其他费用4.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络费、有线电视费等）由[乙方/双方约定]承担。第五条房屋的交付与返还5.1甲方应于[交付日期]将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品]后视为交付完成。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。第六条免责与责任划分6.1不可抗力：因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。6.2乙方原因：（1）乙方在租赁期内，应妥善使用和爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应负责赔偿。（2）乙方在该房屋内发生的人身伤害或财产损失，若系乙方自身原因（包括但不限于操作不当、疏忽大意、第三方侵权等）造成，由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。（3）乙方应遵守物业管理规定及小区业主公约，不得在房屋内从事任何违法违规活动。因此产生的任何责任由乙方自行承担。6.3甲方告知与乙方确认：（1）甲方已向乙方充分告知该房屋的建筑结构、消防安全状况、周边环境等可能影响乙方居住的重要信息。乙方已对房屋现状进行了充分了解，并自愿承租。（2）对于租赁房屋内可能存在的、非甲方故意隐瞒的安全隐患（如老旧电器的潜在风险，甲方已提示乙方更换或注意使用），若乙方未采取有效措施防范而导致损失，甲方不承担责任。6.4自然风险与第三方行为：（1）因房屋本身固有瑕疵或自然老化（在合理范围内）造成的房屋问题，甲方应及时维修，但不对因此可能给乙方造成的间接损失（如误工费、交通费等）承担责任，除非法律另有明确规定。（2）因第三方（如楼上漏水、邻居侵权等）原因对乙方造成影响或损失的，甲方应积极协助乙方向第三方追责，但甲方不直接承担对乙方的赔偿责任，除非该第三方行为系甲方过错导致。6.5物品保管：乙方的贵重物品应自行妥善保管，甲方不提供对乙方个人物品的保管服务，除非双方另有书面约定。第七条违约责任（简述，详细可另立）7.1租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的[百分比]作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的[千分之几]向乙方加收滞纳金。第八条合同的变更、解除与终止8.1双方可以协商变更或终止本合同。8.2甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。8.3乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠房租累计[月数]个月以上。第九条争议解决9.1本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第[]种方式解决：（1）提交[仲裁委员会名称]仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。10.3本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。自双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字：日期：年月日---重要提示：1.填写完整：上述范本中的“[]”部分均为待填写内容，请根据实际情况详细、准确填写。2.附件：《房屋交接清单》或《房屋附属设施、设备清单》非常重要，应详细列明房屋内物品、设施状况，最好有照片或视频佐证。3.个性化修改：范本条款仅为通用参考，具体租赁情况千差万别，务必根据实际需求增删、修改条款。例如，若房屋内有