医药冷链仓储租赁协议（2025年执行版）

医药冷链仓储租赁协议（2025年执行版）出租方：名称________________________，住所________________________，法定代表人________________________，联系方式________________________（以下简称“甲方”）。承租方：名称________________________，住所________________________，法定代表人________________________，联系方式________________________（以下简称“乙方”）。###一、鉴于条款1.甲方拥有符合《药品经营质量管理规范》（GSP）标准的冷链仓储设施（包括冷藏库、冷冻库、阴凉库及配套温度监控系统、备用电源等），愿意出租该等设施用于医药产品存储；2.乙方具备医药产品存储资质（《药品经营许可证》载明“仓储”类别），因存储医药产品（包括但不限于疫苗、生物制品、血液制品、冷链药品等）需要，愿意承租甲方上述租赁物；3.双方一致同意，本协议需严格遵守医药冷链存储的特殊要求，确保存储期间药品质量与安全。###二、租赁物描述1.租赁物具体信息（1）地址：________________________________________________；（2）建筑面积：冷藏库______平方米（温度控制范围2-8℃）、冷冻库______平方米（温度控制范围-15℃以下）、阴凉库______平方米（温度控制范围≤20℃）；（3）库区布局：包括月台、装卸区、待检区、合格品区、不合格品区等，具体布局以双方确认的平面图为准；（4）配套设施：①温度自动监控系统（具备实时监测、记录、报警功能，数据保存期限不少于5年）；②备用电源（确保断电后至少48小时持续供电）；③湿度控制系统（相对湿度35%-75%）；④消防设施（符合医药仓储消防标准）；⑤视频监控系统（覆盖库区及装卸区，保存期限不少于3个月）。2.租赁物交付标准甲方需确保租赁物交付时符合GSP及本协议约定条件，并提供以下证明文件：（1）租赁物的GSP认证证书复印件；（2）温度监控系统、备用电源等关键设施的出厂合格证及最近6个月内检测报告；（3）库区环境洁净度检测报告（包括尘埃粒子数、沉降菌等指标，符合GSP要求）。###三、租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年/月。2.续约：租赁期满前3个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商续约事宜；同等条件下，乙方享有优先承租权。续约期限、租金标准等由双方另行书面约定。3.提前终止：（1）双方协商一致可提前终止协议；（2）甲方需提前收回租赁物的，应提前6个月书面通知乙方，并赔偿乙方因此造成的直接损失（包括药品搬迁费、临时仓储过渡费等）；（3）乙方需提前解除协议的，应提前3个月书面通知甲方，已支付的租金不予退还，且需赔偿甲方因此造成的空置损失（按剩余租期租金的20%计算）。###四、租金及支付方式1.租金标准（1）冷藏库：______元/平方米·月；（2）冷冻库：______元/平方米·月；（3）阴凉库：______元/平方米·月；（4）总租金=∑（各库区建筑面积×对应单价）。若实际存储面积与约定面积误差超过±5%，租金按实际面积调整。2.支付方式（1）支付周期：按[月/季/年]支付，首期租金应于协议生效后______日内支付，此后每期租金于到期前______日内支付；（2）支付账户：甲方指定银行账户（户名：________________________，开户行：________________________，账号：________________________）；（3）逾期责任：乙方逾期支付租金，每逾期一日，按应付未付金额的0.05%支付违约金；逾期超过30日，甲方有权单方解除协议。3.其他费用（1）水电费、物业管理费：由乙方按实际发生额另行支付（或约定包含在租金中，具体约定：________________________）；（2）设施维护费：租赁物主体结构及GSP必备设施（如温度监控系统、备用电源）的日常维护、维修费用由甲方承担；因乙方使用不当造成的设施损坏维修费用由乙方承担。###五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按约定收取租金及其他费用；（2）对乙方使用租赁物的情况进行监督（包括检查药品存储条件、查阅温度监控数据等），乙方应予以配合；（3）乙方违反协议约定（如超范围存储、擅自改造设施等），甲方有权要求限期整改，情节严重的可解除协议。2.义务（1）保证租赁物及配套设施持续符合GSP标准，并正常运行；（2）提供租赁物的权属证明、GSP认证文件等资料，配合乙方进行质量审计（如国家药监局检查、客户审计等）；（3）确保温度监控系统24小时正常运行，发生温度异常时，需在15分钟内启动报警机制，并通知乙方及采取应急措施（如启动备用制冷设备、转移药品等）；（4）非因乙方原因导致租赁物无法使用（如设施故障、断电超过4小时等），需减免相应租期租金或延长租期。（二）乙方权利义务1.权利（1）按约定使用租赁物存储医药产品，甲方不得无故干涉；（2）获取租赁物的温度监控数据、设施维护记录等资料，用于药品质量追溯；（3）甲方未履行维护义务导致租赁物不符合GSP标准，乙方有权要求整改并要求赔偿损失。2.义务（1）合法使用租赁物，仅存储符合国家规定的医药产品，不得存储易燃、易爆、有毒等危险品或非医药产品；（2）遵守GSP及医药冷链管理规范，对存储药品的质量负责，建立药品出入库台账，严格执行先进先出原则；（3）未经甲方书面同意，不得擅自改造租赁物结构、增设设施或改变库区用途；（4）承担因自身原因（如药品包装破损、操作不当等）导致的设施损坏、药品污染等责任，并赔偿甲方损失；（5）配合甲方的设施维护、检查等工作，提前3日通知甲方进入租赁物的时间；（6）租赁期满或协议解除后，10日内将租赁物及配套设施完好返还甲方（正常损耗除外），并清理现场。###六、验收与交付1.交付验收协议生效后______日内，双方共同对租赁物进行验收，甲方需提供本协议第二条约定的证明文件，乙方对温度、湿度、配套设施等进行测试；验收合格后，双方签署《租赁物交付确认书》，租赁物风险及责任自交付之日起由甲方转移至乙方（但甲方对交付前已存在的隐蔽瑕疵承担责任）。2.验收不合格处理若验收不符合GSP或协议约定标准，甲方应在______日内整改，整改后重新验收；若整改后仍不合格，乙方有权解除协议，甲方退还已收取的租金及利息（按LPR计算），并赔偿乙方直接损失。###七、保险1.甲方需为租赁物投保财产一切险（保险金额不低于租赁物重置价值）及公众责任险（保险限额不低于人民币100万元）；2.乙方需为存储的医药产品投保仓储物险（保险金额按药品价值计算），并将甲方列为共同被保险人；3.保险单复印件需在投保后______日内提供给对方，若未及时投保导致无法获得理赔，责任方需承担相应损失。###八、违约责任1.甲方违约（1）租赁物不符合GSP标准或无法正常使用，导致乙方无法存储药品的，甲方应退还相应租金，并赔偿乙方直接损失（包括药品采购成本、运输费、客户违约金等）；（2）未履行温度监控、应急处理义务，导致药品变质或损坏的，甲方按药品价值的2倍赔偿（最低不低于人民币10万元）；（3）无故提前收回租赁物的，退还剩余租金，并按剩余租期租金的30%支付违约金。2.乙方违约（1）逾期支付租金，按本协议第四条第二款约定支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方需支付2个月租金作为违约金；（2）超范围存储或存储非医药产品，甲方有权要求整改，情节严重的解除协议，乙方需支付2个月租金作为违约金，并承担因此造成的行政处罚损失；（3）因操作不当导致租赁物或配套设施损坏的，乙方负责维修或赔偿（维修费用以第三方评估为准）；（4）未返还租赁物或返还时租赁物严重损坏的，乙方按租赁物重置价值的20%赔偿。###九、不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如地震、洪水、战争、政策法规重大变化等）；2.发生不可抗力后，受影响方应______日内书面通知对方，并提供证明文件，双方协商延期履行、部分履行或解除协议；3.因不可抗力导致协议无法履行的，互不承担违约责任，但已发生的费用（如租金、仓储费）按实际发生时间结算。###十、保密条款1.双方对在协议履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、药品数据、成本信息、技术资料等）承担保密义务；2.保密期限自协议生效之日起算，至协议终止后5年止；3.若因一方泄密导致对方损失的，泄密方需承担赔偿责任（包括直接损失及律师费、诉讼费等）。###十一、合同变更与解除1.协议变更需双方协商一致并签署书面补充协议；2.除本协议约定外，任何一方不得单方解除协议；3.协议解除后，乙方应______日内结清所有费用，甲方退还租赁保证金（若有），双方互负保密义务仍有效。###十二、争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商；协商不成的，提交租赁物所在地人民法院诉讼解决。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。###十三、其他约定1.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律（不包括港澳台地区法律）；2.通知送达：双方确认本协议载明的地址、联系方式为有效送达地址，地址变更应______日内书面通知对方，否则按原地址送达视为有效；3.协议生效：本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效，一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力；4.未尽事宜：本协议未尽事宜，可由