仓储租赁合同（2026年冷链物流）

仓储租赁合同（2026年冷链物流）合同编号：[填写合同编号]出租方（甲方）：名称：[填写甲方公司全称]法定代表人：[填写法定代表人姓名]注册地址：[填写甲方注册地址]联系地址：[填写甲方联系地址]联系电话：[填写甲方联系电话]统一社会信用代码：[填写甲方统一社会信用代码]承租方（乙方）：名称：[填写乙方公司全称]法定代表人：[填写法定代表人姓名]注册地址：[填写乙方注册地址]联系地址：[填写乙方联系地址]联系电话：[填写乙方联系电话]统一社会信用代码：[填写乙方统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的冷链仓储设施事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意将位于[填写仓库具体地址]的[填写仓库名称或编号]冷链仓库（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。1.2租赁物具体范围包括：[详细描述租赁的库区、库位，如A区冷藏库、B区冷冻库等]。1.3租赁物概况：租赁物总面积为[填写总面积]平方米，其中可用存储面积为[填写可用面积]平方米。租赁物包括但不限于[详细描述设施规格，如：库内净高[填写高度]米，货架系统[描述类型和特点]，制冷系统可设置温度区间为常温（[填写范围]℃）、冷藏（[填写范围]℃）、冷冻（[填写范围]℃），配备独立温控分区，监控覆盖率达[填写百分比]%，消防系统符合[填写标准或类型]，安防系统包括[描述门禁、监控等]。第二条租赁期限2.1租赁期限自[填写起始年]年[填写起始月]月[填写起始日]日起至[填写终止年]年[填写终止月]月[填写终止日]日止，共计[填写租赁年限]年。2.2乙方如需续租，应在租赁期满前[填写月数，如三个月]日书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金及条款由双方另行协商确定。第三条租金及支付3.1租金标准：租赁期内，乙方每月向甲方支付租金人民币[填写金额]元整（大写：[填写大写金额]）。租金包含[说明租金包含的项目，如：仓库使用费，但不包含水电能耗费、物业管理费、维修费等]。3.2支付方式：乙方应于每月[填写具体日期，如5日]前将当月租金支付至甲方指定的以下银行账户：户名：[填写甲方账户名]开户行：[填写甲方开户行]账号：[填写甲方账号]3.3逾期支付：乙方若逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[填写比例，如万分之五]向甲方支付滞纳金。逾期超过[填写天数，如三十]日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第四条冷链系统运行与维护责任4.1甲方责任：(1)负责租赁期内租赁物主体结构及冷链核心系统的日常运行、保养和维修，确保其持续、稳定、安全运行。(2)建立完善的冷链系统维护保养制度，至少每[填写周期，如一个月]对制冷机组、冷库门、温湿度监控等关键设备进行检查，并做好记录。(3)约定常规故障的响应时间为接到通知后[填写小时数，如4]小时内到达现场，紧急故障（如核心机组停机）应在[填写小时数，如2]小时内启动应急措施。所有维修费用（常规保养除外）由甲方承担。(4)负责维护和校准租赁物内的温度、湿度监控系统，确保其准确性。(5)确保备用制冷机组或其他应急设备处于良好状态，并能按需启用。4.2乙方责任：(1)合理使用冷链系统，不得擅自改变系统设定、拆卸或破坏相关设备。(2)指定专人配合甲方的维护保养工作，及时提供故障信息。(3)因乙方操作不当或人为损坏造成的冷链系统故障或损失，由乙方负责修复并承担相关费用。第五条温度监控与记录5.1甲方负责租赁物内各温控区域的温度实时监控，监控频率不低于每[填写时间，如15]分钟一次。5.2温度记录应精确到[填写小数位数，如0.1]℃，并自动保存，保存期限不少于[填写年限，如2]年。5.3甲方需建立异常温度报警机制，当温度超出约定范围时，系统应自动报警，并通知甲方相关人员。超温/低温持续时间超过[填写时间，如30分钟]，甲方必须立即采取补救措施，并书面通知乙方。5.4双方可约定定期（如每月）查阅温度监控记录，甲方应提供查阅便利。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务：(1)按合同约定提供符合使用要求的租赁物。(2)保证其对租赁物的合法出租权利。(3)履行本合同第四条约定的冷链系统运行维护责任。(4)提供必要的附属设施（如照明、安防）并保障其正常运行。(5)确保租赁物符合消防安全等相关法律法规的基本要求。6.2乙方权利与义务：(1)按合同约定支付租金及其他应承担的费用。(2)合法合规使用租赁物，遵守甲方的各项管理规定。(3)严格按照约定或标准将货物存放于指定区域，确保存储货物的温度符合要求，采取有效措施防止交叉污染。(4)配合甲方的设施维护、检查和必要的清洁工作。(5)负责投保其存储货物的相关保险，并将保险单复印件交予甲方备案。(6)确保其工作人员接受过必要的冷链操作规程培训，并遵守执行。第七条储存货物管理7.1入库验收：乙方货物入库时，应向甲方提供货物清单及出库目的地信息。甲方有权核对货物信息，并可对货物外观及入库时温度进行抽查记录。因甲方原因导致的入库延误或货物在入库环节的损坏，由甲方负责。7.2在库管理：乙方应按甲方规定或行业标准堆放货物，不得占用消防通道、消防设施、监控探头及通风口，确保库内环境整洁。7.3出库交接：货物出库时，乙方应与甲方核对货物信息、数量。对于需要记录温度的货物，可在出库时由甲方或双方确认温度。7.4货物丢失与损坏：因甲方提供的冷链系统故障、维护不当、管理疏忽等直接原因导致乙方货物在存储期间发生丢失、变质或损坏的，甲方应承担赔偿责任。因乙方原因、货物自身性质、第三方行为或不可抗力造成的损失，由乙方自行承担。双方均可根据购买的商品或货物保险进行索赔。赔偿标准按照实际损失价值或保险理赔金额确定。第八条装卸与运输8.1货物在租赁物范围内的装卸作业由[填写承担方，如乙方自行负责/甲方负责/双方另行协商]承担。装卸作业必须遵守冷链操作规程，轻拿轻放，防止货物及设施损坏。8.2需要使用甲方装卸设备（如叉车、输送带）的，其使用费用由[填写承担方]承担。8.3冷链货物运输车辆进出仓库应符合甲方关于温控和装卸的要求，并遵守仓库安全管理规定。第九条维修与保养9.1日常清洁由[填写承担方]负责。9.2租赁物主体结构及冷链核心系统的维修责任按本合同第四条约定执行。9.3乙方存放于仓库内的自有设备（如冷库门、温湿度计、展示柜等）的维修保养由乙方自行负责。第十条安全管理10.1消防安全：甲方负责保障租赁物消防系统的正常运行和合规性，乙方负责其存储区域内货物的防火安全，共同维护库内消防安全。10.2治安管理：甲方负责提供基础的安保措施（如门禁、监控），乙方应妥善保管其出入库凭证及货物。10.3应急处理：甲乙双方应共同制定火灾、断电、货物污染泄漏、人员受伤等应急处理预案，并定期演练。发生紧急情况时，应立即启动预案，并按约定通知对方及相关部门。第十一条费用承担11.1除租金外，以下费用由[填写承担方]承担：(1)水电能耗费：仓库用水用电费用由[填写承担方]根据实际计量数支付。(2)物业管理费：仓库物业管理费由[填写承担方]支付。(3)维修费：非甲方责任造成的租赁物或设施损坏修复费由[填写承担方]支付。(4)保险费：货物存储险、责任险等保险费用由[填写承担方]自行购买并支付。(5)税费：与乙方存储、使用行为相关的税费（如增值税等）由[填写承担方]承担。11.2双方其他约定费用：[双方可在此处补充其他费用承担约定]。第十二条保险12.1乙方应自行购买足额的货物存储保险、操作责任保险等，覆盖其在租赁物内存储和操作期间可能产生的风险。保险单复印件需提交给甲方备案。12.2甲方应投保租赁物财产保险，覆盖租赁物的本身风险。12.3发生保险事故时，受损方应负责办理索赔事宜，并通知对方。索赔所得款项优先用于弥补损失，不足部分仍按原约定承担责任。第十三条违约责任13.1甲方违约责任：(1)未按时交付合格租赁物，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金[填写比例，如千分之一]的违约金。逾期超过[填写天数，如三十]日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方损失。(2)未履行冷链系统运行维护义务，导致乙方货物遭受损失的，除承担赔偿责任外，还应支付合同总租金[填写比例，如百分之五]的违约金。(3)甲方其他违约行为，按相关约定承担责任。13.2乙方违约责任：(1)逾期支付租金，按本合同第三条约定承担滞纳金。逾期超过[填写天数，如三十]日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总租金[填写比例，如百分之十]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。(2)擅自改变租赁物结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以合同总租金[填写比例，如百分之五]的违约金。(3)损坏租赁物或违反冷链操作规程造成损失的，应负责修复或赔偿。(4)乙方其他违约行为，按相关约定承担责任。第十四条合同解除与终止14.1解除条件：(1)任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[填写天数，如十五]日内仍未纠正的。(2)因不可抗力导致合同目的无法实现的。(3)双方协商一致同意解除的。(4)法律规定的其他可以解除合同的情形。14.2终止程序：合同期限届满自然终止，或因本条约定解除合同后，双方应在[填写天数，如十]日内办理完毕租赁物交还、费用结算等手续。14.3退租：(1)租赁期满或合同解除后，乙方应在[填写天数，如十五]日前将租赁物交还甲方。(2)交还时，租赁物应保持干净整洁，设施（除自然损耗外）应处于良好可用状态，恢复到乙方租赁开始时的状态或双方约定的状态。(3)甲方应在收到租赁物后[填写天数，如十]日内对租赁物进行验收，并结清双方所有未付费用。如因乙方原因导致设施损坏或无法正常使用，甲方有权要求乙方赔偿或修复，并相应扣减租金或押金。(4)冷链系统在退租时应恢复到合同约定的正常运行状态，具体由[双方协商确定责任方]负责。第十五条不可抗力15.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。15.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[填写天数，如七]日内书面通知对方，并提供相关证明。15.3因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十六条争议解决16.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。16.2协商不成的，任何一方均有权向[选择：租赁物所在地/合同签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十七条保密条款17.1甲乙双方对于因签订和履行本合同而获知的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）负有保密义务。17.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。17.3本保密义务不因本合同的终止而失效。第十八条法律适用与通知18.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。18.2双方在本合同项下的任何通知或通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日