房地产营销策划 -太愉-金科博翠云禧项目全维升级、季度策略方案

宽享未来芯一览世界平本次提报与其说是一次广告推广，不如说是一场广告运动两大关键词颠覆+革新金科入晋三年，案场以及样板间现有布局包装可以更符合于当前的时代审美，而随着太榆同城化的推进，众多龙头企业齐聚于此，抢占开发榆次北部新城核心区域，区域内竞争激烈。2、品牌力|金科、龙湖、保利三足鼎立，品牌优势不甚明显金科入晋三载，年限短客户基数少；保利深耕太榆多年，一直备受信赖。金科在与龙湖、恒大、电建等众多名企对抗中，需不断提升独特优势。科技城招商中心定阳路定阳路龙田路龙田路龙田路龙田路0晋中市图书馆星耀城0晋中市图书馆星耀城定阳路定阳路晋商公园凤翔街凤翔街魏榆路魏榆路侯方社区侯方社区龙湖大街龙湖大街龙湖大街龙湖大街新3、产品力|产品缺乏故事线，亟需赋能溢价与保利和龙湖相比，需要给客户讲述一个最贵的故事线来为产品进行溢价。保利·锦上——保利上乘之作，保利上乘之作致敬上乘人生保利上乘之作致敬上乘人生人性化精装善收纳巧思收纳，善于您家庭的美观善安康著交驰保利金科的置业顾问销售说辞做到了完整还可以更完善；做到了全面还可以更细致，做到了整体还可以更突出，需把项目的核心卖点和配套部分升级更新。与竞品相比，金科样板间可以从客户定位入手，升级讲解说辞，细节需要深入思考，增加样板间沉浸式生活体验讲解。案场力案场力品牌力产品力留存力体验力颠覆+革新金科进入榆次市场三年，保利、龙湖等品牌房企纷纷进驻北部新城眼看周边竞品占领市场、客户分流严重极致产品(品牌·定位)极致区域区域定位输出10年来，政府规划投入下，北城持续向上发展，配套逐一兑现，形成1km生活圈榆次范围内，地段发展速度再难寻，稀缺区域名副其实品牌房企进驻、价格攀升、圈层聚集，客户质素高、实力派历经十余年北部新城城市界面愈加成熟优越晋中市政府在《晋中市城市总体规划》的基础上，对北部新城进行了7.67平方公里的控制性详细规划太榆同城进入实质性操作阶段，榆次作为太原-晋中共建的核心城市，区域价值潜力凸显。晋中北城深受政府关注，投资建设大量优质的城市资源目前，榆次大学城板块已经渐渐发展将晋中起步区建设成智慧化、低碳2017·规划化的产业新区晋中城市整体《规划晋中将与太原“合二为一”(2016年-2030年)》出台，通过了山西省政府的批北部新城向上，璀璨下一10年红利所在，前景可期没有大型生活配套政策导向、产业集聚政务中心搬迁，中心级标准高品质住区打造，配套完善太榆首站，城市封面配套城熟兑现，宜居宜业之城高知高质圈层聚集，纯粹氛围地段核心关键词输出——稀缺性地段核心关键词输出——稀缺性以1km黄金富人生活圈构建区域认同1KM:地段稀缺+富人：圈层稀缺黄金生活圈：价格攀升土地01|榆次北部新城，6C级城市中心价值以实际调研论证地段稀缺，对标长风商务区土地[TrafficCenter]择址北城核心双主轴择址两条城市主干道龙湖大街+太榆路旁，快速通道太原小店区、榆次老城区双城，六横三纵路网，15min南站、机场。[PoliticalCenter]难得城芯稀贵之宝地晋中、榆次多家政府机构安家北城，包括检察院、公安局、法院等，政府政策导向、经济投入，未来城市发展所向。[businessCenter]为北城绽放万象繁华坐拥山西首家、榆次最大、最成熟的奥特莱斯购物公园，距离项目步行5min,刷新多品牌店新开店新纪录，周围万科广场、万达广场、田森汇等6个大型商业体。[EcologicalCenter]俯瞰城市生态绿氧境榆次最大晋商公园750亩环抱，横穿云禧地块之间，一步尽享公园臻境。[CulturalCenter]汇聚一城人文之精粹政府投资建设四大馆，规划馆、图书馆、科技馆、博物馆，坐拥一城人文贵脉。[MedicalCenter]医疗护航高品质人居近享山西医科大学第二医院南院，三甲医院，为健康加冕。对标|长风商务区，以5大中心领驭时代太原政府规划、顶级配套丰盈，缔造中心级价值高地交通中心三纵/两纵/地铁经济中心政治中心生活中心和谐两园纵览汾河文化中心圈层02|高端改善住区，5T圈层稀贵价值圈层三家品牌房企携手，臻藏少数人的高阶生活据守城市原点、拥揽稀缺资源，历史底蕴与时代发展并进，构筑黄金一公里生活圈。城市中心诞生豪宅。板块三足鼎立，金科——城市开拓者/洋房专家；龙湖——别墅专家；保利——央企，榆次8星联动。品牌房企缔造豪宅。[TOP·价格恒贵]北城成为榆次价格最贵、攀升最快的区域，部分价格可媲美龙城大街，且未来随着周边配套的进一步完善，有较大增值空间。价格高地成就豪宅。板块质素、品牌房企、价格匹配，吸引众多新晋富贵阶层、高知高质圈层，看重未来价值与稀缺资源的占有。有远见者首选豪宅。现有圈层为未来赋能，居住在此，宽阔视野，一城风景尽收眼底；俯仰之际，皆为峰层人士；独具身份感、社会认同感。中心恒久远一席永流传多方资源愈聚合，土地价值愈稀缺品牌房企进驻，财富人群聚集，圈层稀贵价值彰显>>区位图三大升级·板块价值详解<<产城中心聚合产城中心聚合|博翠启新，共振城市未来工底口而IM工底口而IM◎太原南站际会不可复制的城市奢侈品龙城大街龙湖大街见证榆次城市发展和扩张乌金山国际森林公园龙城东大街龙城东大街青银高速环城北路◎太原师范学院+武宿机场◎晋中学院文华街博翠云禧◎山西交通太榆路马练营路坞城南路汾东南路太榆路马练营路坞城南路汾东南路鑫博鑫博翠天宸魏榆路魏榆路路网交通举步即世界两大鼎级商圈辉映塔尖人生路网交通举步即世界龙湖大街_商圈大学城榆次站武宿机场太原南站太太路环太太路环城西路①云计算轻轨2号线(规划中)④榆次区人民医院汇丰街龙田路定阳路龙田路定阳路山西智慧科技城广安街科技馆图书馆骼.晋商公园(建设中)骼.☆水利局榆次发展核心区城市发展必然选择☆晋中市能源局北城未来的新中心Q北城未来的新中心Q环城东路环城东路中都北路新建北路中都北路新建北路晋商公园图晋中晋商公园东区◎万达广场④榆次区妇幼保健院安宁街晋中市中医院顺城街极致品牌——金科，美好生活服务商——产品层面集团层面从集团、区域、产品三方面打造极致品牌——集团层面——集团领航背书，铸造品牌基石——诠释——从洋房专家、典型项目、荣誉成就三方面论证品牌实力由金科地产为项目背书，有利地奠定品牌基石。洋房之父三大价值缔造金科品质背书典型项目东方王榭，东方智慧与现代人文的完美融合，以品质改善现代人的精品居住空间金科洋房，专注研发高品质洋房产品，匠心淬炼成就口碑，荣获中国洋房之父最高赞誉荣誉成就《财富》中国500强、中国房地产百强企业、中国房地产品牌价值TOP10、中国产业园运营商综合实力——区域层面一—政府导向助力，铸造品牌强心剂拟定软文标题：《政策加码，山西省政府授牌山西智慧科技城CAZ中央活力区》———诠释——湖南·长沙科技新城——高科技产业园区标杆长沙科技新城现逾200家知名企业入驻，以京东无人车项目为代表的一批技术项目落户于此，俨然成为长沙经开区高科技产业园区标杆。辽宁·京沈智造科技城——高科技智造园区标杆健康科技、智慧建设”为主导理念，助力区域产业发展，构筑区域产业核心竞争力。——产品层面——四盘联动，助力品牌腾飞——诠释——金科步履三晋3载光阴，首期产业山西智慧科技城面世，赋能城市发展；2021年宏图再展，迈步清徐热土，打造城市封面教育大城——金科·清泉城。四子落定，以美好之名，随城市同频发展，共鉴太榆力量。三载四城辉耀太榆活动高潮—三载四城辉耀太榆用小视频、软文炒作、直播预告等形式周末总经理直播把第二阶段线上输出推向高潮并用媒体大咖、业主心声、内部领导感恩回馈诚心诚意礼谢三晋媒体专场、业主专场、员工专场推荐购房享XX折钜惠福利&X件套大礼包&一口价房源极致产品金科三盘联动，辉映北部新城金科三盘联动，辉映北部新城一期、二期15/17/19/21/22#售罄二期16/18/20/23/24/25/26#在售三期4/5/9/10/11#在售90m²余量95/108m²余量30133m²余量139/143m²余量96块●●南地块：四期1/4/6#在售143m²余量98170m²余量88-山西智慧科技城--山西智慧科技城-块智能制造智慧城市>>于全维价值，窥核心差异<<大城生活+产城融合城市面生活方式客群客群品牌,,产城融合赋能>>>整盘定位，以智慧科技城赋能住宅产品<<</约50万方山西智慧科技城，产城融合巨擎城市未来/山西智慧科技城，北部新城核心大学城产业园内以多种产品满足企业生产、研发、办公需求引入200余家龙头/创新创业企业，就业岗位2-3万人，年产值80-100亿集科技、生态、智慧为一体，形成山西产业发展新磁极金科产业，坚持“产城融合”理念，产业开发/投资/运营“产学研”平台未来发展核极“产学研”平台未来发展核极>>>山西新兴产业：智能设备、智慧医疗、生物医药、物联网、机器人、企业总部<<<CAZ中央活力区-成为24小时活力中心-辐射-中心区域辐射-中心区域城市-复合型功能提质-理想人居住区-活力型空间生活-研学氛围人文-标志性符号辐射-中心区域·智慧科技城是一个开放与国际化的产业集聚区未来将建设成为榆次产城融合的标杆项目打造功能完整的“微缩城市”,拉动内需推动产业发展、更新城市建设Humansettlements宜居宜业+高端住区是产城融合，更是“人科产城景”的深度融合吸纳人才，汇聚资源，它把最好的人居价值留给榆次众多实力品牌开发商进驻，未来区域内高端社区及大型综合体相继建成生活-研学氛围·大学城板块周边高校林立，高素质人才进驻以国际化视野，提升板块科技、智慧、文化氛围配合完善商业、生态、人文配套吸引高知高质客群，打造未来精致圈层生活整盘定位让测习，晋商公园旁CAZ中央活力都会位——宜居宜业宜游区域·历史人文活力住区·衔领时代浪潮——激活Windows转到设鑫”以激活Windows。承接上述定位>>>如何用故事线赋能大平层定位，精神层面超越硬性卖点<<<静谧东方意境的引领者就可以在街市里营造出“市中山居”的度假般隐逸感受。树，即是森林，即是山；倒梯形的石，即是舟，即是水这是写意的东方美学，一副留白的山水画在闹市慢慢走近，就像走进了结界一般一树一舟一世界，节奏和呼吸都慢了下来——中央活力都会·远见北部新城未来·6C中心级配套资源占有——143/171m²143/171m²大户型|产品区隔大平层区隔大平层区隔143/171不是一类产品但都可作为自住属性产品143m²户型定位全龄功能型朗阔四居户户型PK保利/龙湖保利锦上保利锦上龙湖天境高端全龄段功能餐客厅方正格局全龄段功能四面朝阳阳台约7高端全龄段功能餐客厅方正格局全龄段功能四面朝阳阳台约7m>相较竞品，户型舒适性更高主卧私密性：主卧独卫套房设计，步入式尊享品质感：143m²为进阶舒居产品，四>>143客户描摹<<34-40岁攀峰者(后)小太阳家庭二胎家庭、三代同堂(后)小太阳家庭二胎家庭、三代同堂大孩初小，二孩较小父母偶尔小住主：榆次南城北城；次：太原小店/周边地县寻求一步到位的改善全龄功能型朗阔四居朗阔四居舒享美好的日常朗阔四居舒享美好的日常P.M.9:00P.M.9:00儿童房1大宝刚上初中，住在自己的独立卧室靠近主卧，可以提供更安静的学习空间饭后，先生把刚切好的水果送进房间P.M.7:30餐客厅餐客厅一体，宽阔生活场承载一家四口的温馨时光品A.M.7:30主卧套房清晨，太太走向步入式衣帽间平时她最喜欢的日常，是和闺蜜去逛奥莱豪华的衣帽间，将她的战利品全部装下近处是园林景观，远处是晋商公园阳光洒下，满眼绿意，心情舒畅太太打算抱着二宝到园林散步次卧两个孩子熟睡，先生来到属于自己的小天地科创行业向来加班，先生开始研究行业趋势A.M.12:00厨房二宝还小，太太选择全职在家照顾U型厨房，让每次做饭都能一气呵成P.M.3:30儿童房2另一个次卧是二宝的房间二宝还小，先生和太太在房间里为他建了一座城堡朗阔四居舒享美好的日常实用+享受兼具12米面宽、客厅开间约5米进深约4米收纳U形厨房设计主卧飘窗步入式衣帽间户型户型PK保利/龙湖金科博翠云禧金科博翠云禧近70近70m²会客厅近15m面宽保利锦上保利锦上阳台宽约7米龙湖天境龙湖天境超超50m²生活厅度。>相较竞品，户型舒适性更高双私密卧室：主卧套房设计，卧室+主卫+步入式衣帽间，3.9米开间、4.8米进深，稀缺大平层：171m²户型仅三房设计，墅质平层质感，以最小的公摊，舒享pro级宽幕生活。>>171客户描摹<<45-55岁成就者45-55岁成就者——厚载人文精粹，璀璨为邻、静谧臻境，赏趣观景、悠然自在，启鉴东方都会万象——P.M.6:30餐客厅P.M.6:30餐客厅约70m²生活场，超越需求的空间尺度A.M.12:00厨房太太转身之间，风情万种中西餐厨、世界珍馐，满足全家人的味蕾P.M.5:30P.M.5:30儿童房儿童房套间设计、独立卫浴儿子在外，孙女必须由我们宠爱P.M.8:30多功能房这里既是王董的书房，又是孙女的游乐场有时，它散发着纸张的芬芳有时，它尽情释放着快乐与活力主卧套房，奢阔与私密，舒适与尊崇收获数不尽的相濡以沫时光收获数不尽的相濡以沫时光装修示意图墅质观邸际会无界东方都会尽兴尽兴与空间无界尽揽与景观无界与顶峰无界近15米超大采光面阔景阳台+卧室飘窗外揽50万方公园臻境约70m²餐客一体会客厅主卧套房(次卧独卫)步入式衣帽间宽享未来芯一览世界平——当代东方CAZ中央活力都会塔尖资源私享者—一占据城市最核心、稀缺的资源城市的百亿配套，只是你眼前的窗景于当代东方人文舒居、城芯人居藏品，抵达更纯粹的精神境界此前赢得世界此后赢回生活——建面约143-171m²宽境观邸云禧限定钜惠共飨美好——与时代历非凡，以志识观万物云禧于极致繁华之中，构建独尊于喧嚣的塔尖圈层私属领地携时代作品，年终感恩，致谢一城厚爱，为美好共奔涌极致圈层客群定位活力都会C-A-Z塔尖资源私享者繁华可以再造，土地价值却无法复刻，产城融合赋能高端人居生活追逐稀缺，是少数派的默契；占有极致，是攀峰者的日常是一次碰杯【大平层】背后的价值远超您想象——M“建筑可以复制，但稀缺资源与人群底蕴难以复制，这就是我选择博翠云禧大平层的理由。”——4期1#大平层住户张先生高奢资产排面定义城市尊崇身份，享受顶级品质墅居生活。与精英“同质而居”,收获圈层人脉资源“其实，我不只是买了一套大平层，我更看重的是它带给我背后的东西，比如——邻居。”4期4#大平层住户王女士极富涵养的高知邻里，趋于相同的生活观念，营造出高端圈层生活氛围。它为拥有相同社会地位、价值取向与品味修养的人，创造出强强联合的契机。8月产品宣推期(大平层核心价值)宽享未来芯一览世界平8月产品宣推期(大平层核心价值)宽享未来芯一览世界平营销阶段营销阶段推广主题活动阶段营销内容三载四城辉耀太榆金致三晋晋商公园上此前赢得世界此后赢回生活建面约143-171m²宽境观邸云禧限定钜惠共飨美好“冠览天地”国家地理摄影展国家地理影像摄影艺术展“冠览天地”国家地理摄影展国家地理影像摄影艺术展三载四城辉耀太榆政府宣讲|区域论坛|政府授牌产品推介|跨界联盟|文化展览层拳之夜致敬最懂世界的人全民嗨购，惊喜不断>>视觉VI输出方案<<金科博翠云禧|视觉系统鑫博翠云禧鑫博翠云禧鑫博翠云禧鑫博翠云禧鑫博翠云禧鑫博翠云禧博翠云禧四色与屏幕三原色鑫博翠云禧同时它也是除了造型之外最能够强化视觉形象的重要设计元素灰蓝色是深邃是平和既有着灰色的温柔高雅也有蓝色的沉静内敛四色与屏幕三原色鑫博翠云禧同时它也是除了造型之外最能够强化视觉形象的重要设计元素香槟金是高雅更富时尚给人淡雅高级的感觉营造明亮温暖的氛围四色与屏幕三原色鑫博翠云禧辅助色是视觉设计中不可或缺的部分同时它也是除了造型之外最能够强化视觉形象的重要设计元素O辅助图形本页列举了部分ICON的使用形式今后的设计中可以根据实际情况挑选相应的效果如：平面画面设计APP图标包装上的图标等辅助图形衍伸辅助图形衍伸本页列举了部分ICON的使用形式今后的设计中可以根据实际情况挑选相应的效果如：平面画面设计APP图标包装上的图标等鑫博翠云禧代用名置业颤间代用名置业颤间榆次天美衫衫奥特莱斯广场往北500米尺寸：9X5cm纸张及工艺：竹尾纸、UV尺寸：24X34cm纸张及工艺：双胶纸、UVendqepaeterterIS信封鑫博翠云禧鑫博翠云禧尺寸：18.5X10cm纸张及工艺：双胶纸、UVEndldeeaguia.Endldeeaguia.m262777=这arknesom²6277grause尺寸：30X38X7cm纸张及工艺：230克白卡纸、烫银 尺寸：130x130cm鑫博翠云禧NATUREEMERALD户型折页反面项目地址：榆次天美杉杉奥莱特斯广场往北500米项目地址：榆次天美杉杉奥莱特斯广场往北500米r凸起过油四室/两厅/两卫置业计划书四室/两厅/两卫金金科创领中央活力区2未成年子女的身份证。户口本。4借敷人及配偶户口本，包括产主页：面页。本人页；【不意图】哑光磨砂特种纸UV凸起过油户型折页内部正面143平层图米洒金胶版纸尺寸：70×18mm材质：不锈钢拉丝-太空灰logo及文字抛光不锈钢-银底部封条凸起晋商公园旁CAZ中央活力都会住区E晋商公园旁CAZ中央活力都会住区建筑面积约90-171m²低密人文住区晋商公园旁CAZ中央活力都会住区营销中心：榆次天美杉杉奥特莱斯广场往北500米建筑面积约90-171m²营销中心：榆次天美杉杉奥特莱斯广场往北500米晋商公园旁C晋商公园旁C建筑面积约90-171m²低密人文住区晋商公园旁CAZ中央活力都会住区CENTIRALVBRNTMETROPOLITANBESIDENTIALDISTRICT建筑面积约90:171m低密人文住区CENTRAL国>>CAZ视觉输出<<金科以世界眼光再造太榆新核心创领CAZ中央活力区，璀璨24H都会活力新未来w中心：描肉天关都卡实果斯广场北50×*定阳路醇熟shoppingmall三轴围合，产城赋能教育主轴教育主轴文化主轴城市级商业标杆殿学级繁华主场厂未来城市发展核心地带厂奥莱、万达、印象城等鼎级商圈环伺r全龄段段育优资培育浓厚的人文氛围厂未来城市发展核心地带厂奥莱、万达、印象城等鼎级商圈环伺r全龄段段育优资培育浓厚的人文氛围体悟一城人文贵脉太榆中心城市作品体悟一城人文贵脉太榆中心城市作品大捷生活的半径更是大捷生活的半径更是人们对精致生活需文华街大学城10所自身配套1所幼儿产住黄金1:1构活天精中心，提升城市活力视划的活力配套的活力奥莱、万达等鼎级商圈环伺龙湖大街一公里繁华生活圈六横三纵路网畅达全国世界共识[AZ88“冠览天地”国家地理摄影展【国家地理影像摄影艺术展】【年终答谢宴会】“冠览天地”国家地理摄影展【国家地理影像摄影艺术展】【年终答谢宴会】活动主题【线上品牌直播发布会】活动内容渠道活动内容渠道中宣视频+排期单帧全城送礼+后宣软文8月初8月中8月底三载四城辉耀太榆金致三晋晋商公园上CAZ中央活力都会推广阶段品牌宣发期|金科四盘联动发声推广线预告单帧+前宣软文三载四城辉耀太榆动态单帧+后宣软文+视频活动线1次直播发布会+2城市合力共振+3方对于产城融合及区域发展潜力研讨+4盘联动钜惠双城4.1-2三载四城辉耀太榆一三载四城辉耀太榆前宣：大V发文、单帧/视频等“三载四城辉耀太榆”线上直播发布会前宣期将通过多渠道、全范围的广告投放，宣讲金科集团始终秉持“美好生活服务商”的理念，通过“四位一体”的多元化产业协同发展战略，打造优质产品，锻造经典品牌，以“经典”造就美好生活。《山西省委书记一行莅临金科山西智慧科技城考察调研》《关于转发示范区晋中开发区开展人才补贴申报工作的通知金科山西智慧科技城》引爆：#三载四城辉耀太榆#线上品牌直播发布会“产城融合”概念+区域全新定位上台授牌“CAG中央活力区”线上——户外、电子屏、网络、广播、DM海报、报广杂志、高铁机场广告线下——短信、产品推介、公关营销活动新媒体——微博、微信等自媒体线上云发布会《产城融合擎领山西企业转型发展新格局》活动内容：邀请太榆主流媒体、企业领导和知名大V参加发布会，宣讲金科集团”美好你的生活“的金科以高标准的品质要求打造太榆高端住宅标杆。活动后各大网媒宣传发布会盛况，增加曝光量和影响力。