福建省物流园区投资合作协议

福建省物流园区投资合作协议鉴于甲方为促进福建省现代物流业发展，优化物流基础设施布局，拟投资建设福建省物流园区（以下简称“项目”）；乙方根据福建省及地方相关规划和政策，愿意提供土地资源并给予政策支持，参与项目的投资与合作。双方本着平等互利、诚实信用、合作共赢的原则，经友好协商，就项目投资合作事宜达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：福建省物流园区。1.2项目地点：位于福建省XX市XX县（区）XX镇（乡）XX村/区域，具体范围以土地使用权证为准。1.3项目内容与功能：本项目旨在建设成为一个集仓储、配送、运输、装卸、包装、流通加工、信息处理、多式联运、物流金融、商务办公及配套服务等功能于一体的现代化综合性物流园区。1.4项目规模：项目总规划用地面积约XX亩，总建筑面积约XX平方米，预计年处理货物能力XX万吨/万TEU。1.5项目分期：项目计划分X期实施，首期用地面积约XX亩，主要建设XX等设施。第二条合作模式与组织架构2.1合作模式：双方同意以成立项目公司的形式进行合作。由甲方或甲方指定的主体作为项目公司股东之一，乙方或乙方指定的主体作为项目公司股东之一，共同投资、共同经营（或甲方负责投资建设运营，乙方提供土地和政策支持，具体模式依据附件约定）。2.2项目公司设立：如选择成立项目公司，由双方指定的代表组成筹备组，负责项目公司的注册设立，包括但不限于确定公司名称、注册资本、股东出资比例、公司类型（建议为有限责任公司）、经营范围、制定公司章程等。项目公司章程的制定需符合《中华人民共和国公司法》及福建省相关法规，并经双方书面同意。项目公司注册资本为人民币XX万元，双方各认缴XX万元（或具体约定出资比例及方式）。2.3治理结构：2.3.1项目公司设立董事会，成员共X名，其中甲方委派X名，乙方委派X名，董事长由甲方/乙方委派。董事会对项目公司重大事项进行决策，包括但不限于公司发展规划、年度经营计划、重大投资、融资方案、利润分配、亏损弥补、资产处置、合并分立、解散清算等。董事会会议须有过半数董事出席方可举行，其决议须经全体董事过半数通过方为有效。涉及本协议项下双方各自重大利益的决策（以下简称“关键决策”），需经甲乙双方委派董事一致同意方可通过。2.3.2项目公司设总经理一名，由董事会聘任或解聘，负责项目公司的日常经营管理工作。总经理依据董事会决议和公司章程行使职权。2.3.3双方保留对项目公司高级管理人员（包括总经理）的提名权和批准权（如约定）。第三条投资与出资3.1项目总投资：本项目预计总投资额为人民币XX万元。3.2出资方式与比例：甲方以货币资金方式出资人民币XX万元，占项目公司注册资本（或总投资）XX%；乙方以提供项目用地（具体地块及面积详见附件）方式参与投资，土地价值作价人民币XX万元，占项目公司注册资本（或总投资）XX%。双方具体出资时间及方式详见附件。3.3融资：项目公司所需资金除双方出资外，拟通过银行贷款、融资租赁、申请政府专项债券或其他方式筹集。具体的融资方案需经董事会批准，并符合国家及福建省相关金融法律法规。因融资产生的债权债务由项目公司承担，但政府承诺的融资支持除外。第四条土地使用4.1土地来源与性质：项目用地由乙方提供，土地性质为XX用地（符合福建省土地利用总体规划和XX市/县国土空间规划），具体土地权属证明文件见附件。4.2土地面积与位置：项目用地总面积约XX亩，具体四至范围以土地使用权证为准，位于XX市XX县（区）XX镇（乡）XX村/区域。4.3土地使用权：乙方负责办理项目用地的相关审批手续（如划拨审批、出让手续等），确保项目公司依法取得土地使用权。土地使用年限为XX年，自项目公司取得土地使用权证之日起算。4.4土地成本：项目用地的取得成本（包括但不限于土地出让金、拆迁补偿费、安置费等）由乙方承担/双方按XX：XX比例承担（或乙方以土地作价XX万元计入投资，不再另计土地费用）。具体分摊方式以附件为准。第五条运营管理5.1运营模式：项目公司负责园区的整体规划、建设、招商、运营和管理，制定并实施园区运营方案和服务标准。5.2招商引资：项目公司负责制定招商引资策略，吸引优质物流企业入驻园区，并为其提供优质的物流服务和增值服务。5.3建设与维护：项目公司负责园区按照规划进行建设，并承担园区建成后的日常维护、保养和设施设备的更新改造。5.4信息系统：项目公司应建设先进的物流信息平台，实现园区内部及与外部系统的信息共享和互联互通。5.5安全与环保：项目公司必须严格遵守国家及福建省有关安全生产、消防、环保的法律法规，建立健全安全环保管理制度，确保园区安全、环保运营。5.6服务标准：项目公司应提供符合行业标准的物流服务，并持续提升服务质量，满足客户需求。第六条政府承诺与支持6.1政策支持：乙方承诺在项目建设和运营期间，协助项目公司争取并落实福建省及XX市/县各级政府提供的下列或同类优惠政策：（1）土地使用方面的优惠政策；（2）企业所得税、增值税等税收方面的减免或返还；（3）对园区运营、招商引资、技术创新等方面的财政补贴；（4）在人才引进、资质认定、项目审批等方面提供便利；（5）其他双方协商确定的优惠政策。具体政策内容以政府部门正式文件为准。6.2基础设施：乙方负责协调完成项目用地范围内所需的道路交通、供水、供电、通讯等基础设施的建设或接入，确保满足项目建设和运营的基本需求。6.3协调服务：乙方应积极协调项目公司在建设、审批、运营过程中与政府部门及其他相关单位的关系，提供必要的支持和服务。第七条双方权利与义务7.1甲方的权利与义务：（1）按本协议约定按时足额出资；（2）参与项目公司重大事项的决策，行使董事（或股东）权利；（3）监督项目公司的经营管理和财务状况；（4）按照本协议约定享有收益分配权，并承担相应的风险；（5）负责项目公司的融资（如约定）；（6）保证项目公司的合法合规运营；（7）承担项目公司运营产生的部分或全部管理费用（依据附件约定）。7.2乙方的权利与义务：（1）按照本协议约定提供项目用地，并协助办理相关土地手续；（2）履行本协议第六条约定的各项政府承诺与支持；（3）参与项目公司重大事项的决策，行使董事（或股东）权利，并对关键决策行使否决权（如约定）；（4）监督项目公司的建设进度和运营情况；（5）按照本协议约定享有收益分享权（如适用）或通过土地增值获益；（6）维护项目公司的合法权益；（7）协助解决项目建设和运营中遇到的重大外部问题（如约定）。第八条收益分配与成本分担8.1收入来源：项目公司的收入主要来源于园区内企业的租金收入、物流服务费、增值服务费、政府补贴、广告收入等。8.2成本范围：项目公司的成本主要包括但不限于土地成本（如约定）、基础设施建设和维护费、设备购置费、人员工资及福利、水电通讯费、运营管理费、税费、财务费用、保险费等。8.3成本分担：项目公司的日常运营成本由项目公司自行承担。土地成本（如需单独列账）由乙方承担/双方按XX：XX比例承担。双方需在附件中详细列明各项成本的具体分担方式。8.4利润分配：项目公司每年的净利润（税后）在弥补以前年度亏损后，按以下方式分配：（1）优先提取XX%作为项目公司法定公积金和任意公积金；（2）剩余利润按甲乙双方出资比例（或股东协议约定比例）进行分配。具体分配比例：甲方XX%，乙方XX%。（3）利润分配方案由项目公司董事会制定，提交股东会审议通过（如适用）后执行。利润分配时间通常为每年的XX月份。8.5亏损分担：项目公司发生亏损时，由项目公司自行承担，甲乙双方按出资比例分担（仅适用于投资损失，不适用于经营亏损）。双方可在附件中约定经营性亏损的弥补期限和方式。第九条违约责任9.1甲方未按本协议约定按时足额出资的，每逾期一日，应向项目公司（或乙方）支付逾期出资额XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方已缴纳的出资不予退还（或按约定处理）。9.2乙方未能按本协议约定提供项目用地或土地存在权利瑕疵，导致项目公司无法正常经营的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.3乙方未能履行本协议第六条约定的政府承诺与支持，影响项目公司正常运营的，甲方有权要求乙方限期履行，并赔偿由此造成的损失。若因乙方原因导致甲方无法享受相关优惠政策，乙方应退还甲方已获得的相应利益（或进行补偿）。9.4任何一方违反本协议项下其他重要约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。9.5违约金的计算方式和赔偿范围具体可由双方在附件中进一步约定。第十条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至XX市XX区人民法院通过诉讼解决。第十一条保密双方对于在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、财务信息等任何未公开信息负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。第十二条不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法履行或部分无法履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。根据不可抗力事件的影响，双方可协商暂时中止履行、部分或全部解除本协议，并可根据情况免除或部分免除责任，但法律另有规定的除外。第十三条协议的变更、解除和终止13.1变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。13.2解除：发生以下情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；（2）发生本协议第九条约定的严重违约行为；（3）不可抗力事件持续影响本协议履行超过XX日；（4）项目公司经人民法院裁定解散、破产或被吊销营业执照；（5）法律、法规规定或本协议约定的其他解除情形。13.3终止：本协议因履行完毕、协商一致终止或根据本协议约定解除而终止。协议终止后，双方应在XX日内对项目公司进行清算（如适用），处理善后事宜。清算事宜按照相关法律法规及项目公司章程处理。第十四条清算若本协议解除或终止，需对项目公司进行清算的，应由清算组负责。清算组由双方协商指定代表组成。清算期间，项目公司存续，但不得开展新的经营活动。清算结束后，清算组应制作清算报告，并报送股东（或股东大会）确认，办理工商注销登记等手续。清算后的剩余财产，按照甲乙双方出资比例（或股东协议约定）进行分配。第十五条法律适用与管辖本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。本协议的任何争议，按照本协议第十条约定解决。第十六条通知双方在本协议中载明的地址为有效通讯地址。任何一方变更通讯地址，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件）发送至上述地址或对方书面指定的地址的通知，视为有效送达。第十七条完整协议本协议及其附件构成双方就本