房地产赠与合同范本及注意事项

房地产赠与合同范本及注意事项——一份关乎权益与亲情的审慎约定在现代社会生活中，房地产作为重要的家庭资产，其流转方式多种多样，赠与便是其中一种常见形式。无论是基于亲情、友情，还是其他特殊考量，将房产赠与他人都不仅仅是一份心意的表达，更涉及到复杂的法律程序和潜在的风险。一份严谨规范的房地产赠与合同，是保障赠与双方合法权益、避免日后纠纷的关键。本文将详细阐述房地产赠与合同的核心要素，并提供一份实用范本，同时附上签署及履行过程中需要特别注意的事项，希望能为有需要的人士提供有益的参考。一、房地产赠与合同的概念与特征房地产赠与合同，是指赠与人将其合法拥有的房地产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。其核心特征在于“无偿性”，即受赠人无需支付对价。与买卖合同相比，赠与合同更多地体现了赠与人的单方意愿和情感因素，但这并不意味着其法律约束力的减弱。一旦合同生效并履行完毕，房产的所有权将发生转移，赠与人通常不得随意反悔。二、房地产赠与合同范本以下提供一份房地产赠与合同的参考范本。请注意，本范本仅为通用格式，具体条款需根据赠与双方的实际情况、财产状况以及当地法律法规进行调整和完善。在签署前，强烈建议咨询专业律师的意见。房地产赠与合同赠与人（甲方）：姓名：________________________性别：________________________出生日期：____________________身份证号码：____________________住址：____________________________________联系电话：____________________受赠人（乙方）：姓名：________________________性别：________________________出生日期：____________________身份证号码：____________________住址：____________________________________联系电话：____________________甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方向乙方赠与房地产事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条赠与财产1.甲方自愿将其合法拥有的坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）_______单元_______室的房地产（以下简称“该房屋”）无偿赠与给乙方。2.该房屋的基本情况如下：*房屋所有权证号：____________________*建筑面积：____________________平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）*房屋用途：____________________（如：住宅、商业）*土地使用权取得方式：____________________（如：出让、划拨）*土地使用年限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止（如有）3.甲方承诺对该房屋享有完全的所有权和处分权，该房屋不存在任何抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况。若有共有权人，甲方已取得所有共有权人的书面同意（附件一：共有权人同意赠与声明书）。第二条赠与目的（可选条款）甲方因________________________（如：乙方结婚、乙方尽赡养义务等），自愿将上述房屋赠与乙方，以表达甲方对乙方的关爱与支持。第三条赠与财产的交付与过户1.甲方应于本合同签订生效后_______日内，将该房屋的原房屋所有权证、土地使用权证（若有）及相关购房合同、发票等原始资料交付给乙方。2.甲乙双方应于本合同签订生效后_______日内，共同到不动产所在地的不动产权属登记机关办理该房屋的权属变更登记手续，将该房屋的所有权转移登记至乙方名下。3.办理上述房屋权属变更登记所需的各项税费，由_______方承担（可约定由甲方承担、乙方承担或双方按比例承担）。具体税费种类及金额以相关部门核定为准。第四条权利与义务1.甲方权利与义务：*有权要求乙方按照本合同约定配合办理房屋过户手续。*保证所赠房屋权属清晰，无权利瑕疵，并对因此产生的任何纠纷承担全部责任。*按照本合同约定交付房屋及相关资料，并配合过户。2.乙方权利与义务：*有权按照本合同约定接受赠与房屋，并取得该房屋的所有权。*应按照本合同约定积极配合甲方办理房屋过户手续。*按照本合同约定承担相应的税费（如有）。第五条赠与的撤销1.本合同生效后，非经双方协商一致或法定事由，甲方不得擅自撤销赠与。2.若乙方有下列情形之一的，甲方有权依法撤销本赠与：*严重侵害甲方或甲方的近亲属；*对甲方有扶养义务而不履行；*不履行本合同约定的义务（如有）。3.甲方行使撤销权的，应自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六条违约责任1.若甲方违反本合同第三条、第四条约定，未能按时交付房屋资料或配合办理过户手续，或因甲方原因导致房屋无法过户至乙方名下的，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并可要求甲方承担由此给乙方造成的实际损失。2.若乙方无正当理由拒不配合办理过户手续，经甲方书面催告后_______日内仍不配合的，甲方有权解除本合同。第七条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、战争等。2.若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除履行义务或延期履行。第八条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（并按手印）之日起生效。4.本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，（不动产登记机构备案_______份，公证处备案_______份），具有同等法律效力。（以下无正文）赠与人（甲方）签字：日期：_______年_______月_______日受赠人（乙方）签字：日期：_______年_______月_______日（附件一：共有权人同意赠与声明书-如有）共有权人同意赠与声明书声明人：____________________（姓名），身份证号码：____________________，系（房屋坐落及产权证号）房屋的共有权人之一，与赠与人_______（关系）。本人知悉并同意赠与人_______将上述共有房屋中属于其份额（或全部份额，视情况填写）无偿赠与给受赠人_______。本人对该赠与行为不持任何异议，并愿意配合办理相关产权过户手续。特此声明。声明人（签字）：日期：_______年_______月_______日三、签订及履行房地产赠与合同的注意事项房地产赠与涉及重大财产利益，签署相关合同及履行过程中，务必谨慎行事，注意以下事项：1.赠与人的真实意愿与行为能力：*确保赠与人在签署合同时神志清醒，具有完全民事行为能力，赠与行为是其真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。对于年老、体弱或有精神障碍的赠与人，建议在签署前由其近亲属或律师在场见证，或进行行为能力鉴定。2.明确赠与财产的范围与权属：*赠与人必须对赠与的房产拥有合法、完整的所有权或处分权。若房产为夫妻共同财产或其他共有财产，必须取得其他共有人的书面同意，否则赠与行为可能无效或部分无效。务必核实房屋产权证、土地证（或不动产权证）的真实性、完整性。3.赠与合同的形式与公证：*虽然法律并未强制要求赠与合同必须公证，但办理赠与公证可以增强合同的法律效力，证明赠与行为的真实性和合法性，尤其在赠与人反悔或发生争议时，公证书是重要的证据。部分地区在办理房产过户时，可能也会要求提供赠与公证书。4.税费承担的明确约定：*房产赠与过程中会产生契税、个人所得税、印花税、登记费等税费。根据相关税收政策，亲属间的某些赠与可能享有税收优惠，但具体政策因地区和亲属关系而异。合同中务必明确约定各项税费由哪一方承担，避免后续产生纠纷。建议事先向当地税务部门和不动产登记部门咨询清楚。5.财产交付与过户是核心：*赠与合同的生效并不意味着赠与财产所有权的转移。对于不动产，必须依法办理过户登记手续，将房屋产权变更至受赠人名下，受赠人才能真正取得房屋所有权。赠与人应积极配合办理过户，受赠人也应主动催促。6.赠与的撤销权问题：*任意撤销权：根据《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。因此，若赠与人反悔，在未过户且未公证的情况下，可能行使任意撤销权。*法定撤销权：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。了解这些撤销权的规定，对于赠与人保护自身权益，以及受赠人规范自身行为都很重要。7.考虑对受赠人权利的限制（附义务赠与）：*赠与人可以在赠与合同中约定受赠人承担一定的义务，如要求受赠人对赠与人尽赡养义务、将房屋用于特定用途等。附义务的赠与，受赠人应当按照约定履行义务。如果受赠人不履行义务，赠与人可以要求其履行或撤销赠与。8.保护未成年人权益：*若受赠人为未成年人，其接受赠与及办理过户手续，应由其法定监护人代为办理。赠与合同中应明确其监护人信息，并确保监护人的行为是为了未成年人的最大利益。9.防范“名为赠与，实为买卖”的风险：*实践中，有些人通过签订赠与合同来规避正常的房屋交易税费，这种“阴阳合同”行为存在极大法律风险，可能导致合同无效、补缴税费、罚款甚至承担刑事责任。务必确保赠与行为的真实性。10.保留相关证据：*签订合同过程中的沟通记录、资金往来凭证（如税费支付凭证）、房屋交接清单、过户过程中的各项文件等，都应妥善保管，以备不时之需。11.寻求专业法律意见：*房地产赠与专业性强，法律关系复杂。特别是在涉及大额财产、家庭关系复杂（如再婚家庭、多子女家庭）、附条件赠与等情况下，强烈建