标准房屋租赁合同模板及注意事项

标准房屋租赁合同模板及注意事项在房屋租赁市场中，一份规范、详尽的租赁合同是保障出租方与承租方合法权益的基石，也是避免日后产生纠纷的重要依据。无论是房东还是租客，在签订合同前都应仔细研读条款，明确双方权利与义务。本文将提供一份相对完整的房屋租赁合同模板框架，并附上关键注意事项，希望能为大家提供切实的帮助。一、标准房屋租赁合同模板（主要条款说明）一份完整的房屋租赁合同应包含以下核心内容，双方可根据实际情况进行调整和补充：（一）合同当事人信息合同开头应明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。甲方需提供有效的身份证明及房屋产权证明或能证明其有权出租该房屋的材料；乙方亦需提供有效身份证明。若乙方为多人合租或单位承租，应列明所有承租人或单位名称及法定代表人信息。（二）房屋基本情况1.房屋坐落：需详细填写房屋具体地址，精确到门牌号。2.房屋户型及面积：明确房屋的户型结构（如几室几厅）以及建筑面积或使用面积。3.房屋权属状况：甲方应声明其对房屋享有所有权或合法出租权，并提供相关证明文件的编号或可供查验的途径。4.房屋现有设施、设备清单：这是非常重要的一项，建议作为合同附件详细列明。内容应包括家具（如床、衣柜、沙发、桌椅等）、家电（如冰箱、彩电、空调、洗衣机、热水器等）、厨卫用具及其他固定装修和附属设施的品牌、型号、数量及大致状况。双方应在交房时共同清点核对，并签字确认。（三）租赁期限1.租赁起始日与到期日：明确约定租赁的具体起止时间。2.续租约定：若乙方有意续租，应在租赁期满前一定期限（如一个月）书面通知甲方，双方协商续租事宜。同等条件下，乙方享有优先承租权。（四）租金及支付方式1.租金标准：明确每月租金金额及租金总额。2.支付周期与方式：约定租金是按月、按季还是按年支付，以及具体的支付日期和支付方式（如银行转账、现金等，建议采用有记录的支付方式）。3.甲方收款账户信息：若为转账支付，需列明甲方的开户银行、户名及账号。（五）租赁押金（履约保证金）1.押金金额：通常为一个月或两个月租金，具体金额双方协商。2.押金用途：主要用于乙方拖欠租金、水电费、燃气费、物业管理费等费用，或因乙方原因造成房屋及设施损坏而产生的赔偿。3.押金返还：租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，甲方应在一定期限内（如七日内）将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方需书面说明。（六）其他费用明确租赁期内房屋所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等由哪一方承担。（七）房屋的交付与返还1.交付：甲方应于约定日期将房屋按约定条件交付给乙方，《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及其他相关物品后视为交付完成。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。（八）房屋修缮与使用1.甲方修缮责任：租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。2.乙方使用要求：乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。（九）转租、转让和交换除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。若同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的约定。（十）合同的变更、解除与终止1.双方协商一致：可以变更或终止本合同。2.不可抗力：因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同终止，双方互不承担违约责任。3.甲方违约：如甲方未能按时交付房屋、交付的房屋不符合约定条件严重影响居住等，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。4.乙方违约：如乙方未经甲方同意转租、转借，擅自改变房屋结构，损坏房屋且不赔偿，未经甲方同意退租，或拖欠租金累计达一定期限等，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。（十一）违约责任1.甲方违约责任：如甲方违反合同约定，需向乙方支付违约金（具体金额或计算方式），并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金（具体金额或计算方式），并赔偿甲方因此遭受的损失。例如，逾期交付租金的，每逾期一日应按应付租金的一定比例支付滞纳金。（十二）争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，可约定提交仲裁委员会仲裁，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。（十三）其他约定及附件合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。例如，关于是否允许养宠物、房屋租赁期间的保险责任等特殊约定，均可在此列明。合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。自双方签字（盖章）之日起生效。二、签订房屋租赁合同注意事项了解了合同的基本框架，接下来，我们再来详细说说签订合同前后需要关注的各种细节，这些“门道”往往能帮你规避不少潜在风险。（一）签约前的核查与准备1.核实房东身份与产权：务必查看房东的身份证原件和房屋产权证（或不动产权证）原件。如果房东是委托他人代理出租，还需查看授权委托书，确保受托人拥有合法的代理权限。对于“二房东”转租，更要警惕，需确认其与原房东的租赁合同中明确允许转租，或已获得原房东书面同意，并查看原租赁合同的剩余期限，避免“一女二嫁”或租赁期限超过原合同。2.仔细验房：这是非常关键的一步。在签订合同前，务必亲自到房屋现场仔细检查房屋的实际状况。包括：*房屋结构是否完好，有无渗漏、裂缝、墙皮脱落等问题。*门窗是否完好，开关是否顺畅，锁具是否正常。*水、电、燃气、暖气等设施是否能正常使用，记录初始读数。*家具家电等物品是否与房东描述一致，功能是否正常，有无明显损坏或老化。*将所有检查结果详细记录在《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》中，并拍照或录像留存证据，作为合同附件，双方签字确认。3.明确各项费用：除了租金和押金，务必问清楚水、电、燃气、物业、宽带、有线电视等各项费用的缴纳方式、缴费标准以及当前的缴费情况，避免接手“历史欠费”。4.了解周边环境：实地考察房屋周边的交通、购物、医疗、教育等配套设施，以及邻里关系、噪音情况等，确保符合自己的居住需求。（二）合同条款的细致审阅1.明确租赁期限：起始日期和结束日期要写清楚，避免口头约定。续租条款也要看明白，提前多久通知，续租租金如何确定等。2.租金支付方式与期限：是月付、季付还是年付？通过什么方式支付（银行转账最好保留凭证，注明用途）？每月几号前支付？逾期支付的违约金如何计算？这些都要一一明确。3.押金的退还条件与扣除情形：这是最容易产生纠纷的地方之一。务必在合同中写清楚押金在什么情况下全额退还，什么情况下会被扣除，以及扣除的标准和流程。4.房屋修缮责任：明确哪些维修责任属于房东，哪些属于租客。一般来说，房屋主体结构、主要附属设施的自然损耗或非人为损坏，应由房东负责维修。因租客使用不当造成的损坏，则由租客负责维修或赔偿。5.转租与转让：如果你有转租的可能，或者担心房东随意转让房屋影响自己居住，务必在合同中对此作出明确约定。未经房东书面同意，租客不得擅自转租。6.违约责任要对等：仔细查看合同中关于双方违约责任的条款，避免出现“一边倒”的情况。例如，房东违约应承担什么责任，租客违约又该如何处理，违约金的数额或计算方法是否合理。7.不可抗力与合同解除：了解在何种情况下可以解除合同，以及解除合同后的处理方式，特别是因不可抗力（如地震、火灾等）导致合同无法继续履行时的责任划分。8.争议解决方式：看清是选择仲裁还是诉讼，如果是诉讼，管辖法院是哪个地方的法院。（三）签约时的注意事项1.合同文本：尽量使用规范的合同文本，或在律师指导下拟定。手写补充条款时，应在修改处由双方签字盖章确认。2.逐项确认：签订合同时，务必逐项与房东核对合同内容，确保与之前协商一致，没有歧义。对于不理解或有疑问的条款，一定要当场提出，要求房东解释清楚，切勿稀里糊涂签字。3.保留所有凭证：签订合同后，应索取收款收据（特别是押金和首期租金），并妥善保管好合同原件、房东身份证明复印件、产权证明复印件、各项费用缴费凭证、房屋交接时的照片视频等所有相关文件资料，以备不时之需。（四）租赁期间的注意事项1.按时支付租金：这是租客最基本的义务，避免因逾期支付而产生违约金或被房东追究违约责任。2.妥善使用房屋：爱护房屋及屋内设施，因自身原因造成损坏的要及时维修或赔偿。如需对房屋进行装修或改变结构，必须事先征得房东同意。3.注意安全：注意用电、用火安全，防止发生安全事故。4.保持联系畅通：如需续租、退租或房屋出现问题需要维修，及时与房东沟通。重要事项的沟通，建议采用书面形式（如微信、短信、邮件等），以便留存证据。5.记录房屋状况变化：租赁期间如房屋或设施出现非人为损坏，应及时通知房东并保留证据，避免日后被误认为是租客造成的。（五）退租时的交接租赁期满或合同解除时，双方应共同到场办