物业消防改造免责协议书

甲方（委托方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（施工方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方为物业的所有者或管理方，对物业的消防安全负有一定责任。甲方决定对[物业具体名称及地址]的消防设施进行改造，以提升物业的消防安全水平。

2.乙方是一家具备相关资质和经验的消防改造施工单位，甲方同意将上述物业的消防改造工程委托给乙方进行施工。

3.双方为明确在消防改造工程过程中的权利、义务和责任承担，避免因改造工程产生的各类风险和问题引发纠纷，经平等协商，达成以下免责协议条款。一、改造工程概况1.工程名称[物业具体名称]消防改造工程。2.工程地点[物业详细地址]。3.工程内容（1）对物业内的消防报警系统进行全面检查、维修和升级，包括但不限于烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮、消防警铃等设备的更换和调试。

（2）对消防供水系统进行改造，包括消防水池、水箱、水泵、管网等设施的检查、维修和更换，确保消防供水的可靠性和充足性。

（3）对消防疏散通道和安全出口进行优化，包括拆除障碍物、更换损坏的疏散指示标志和应急照明设备等，保证疏散通道的畅通无阻。

（4）对消防灭火系统进行改造，如更换灭火器、安装自动喷水灭火系统等，提高物业的灭火能力。

（5）其他与消防改造相关的工程内容，具体以双方确认的施工图纸和工程预算为准。4.工程期限本工程自[开工日期]起至[竣工日期]止，共计[工期天数]天。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。二、甲方权利与义务1.权利（1）有权对乙方的施工进度、质量和安全进行监督检查，要求乙方按照合同约定和相关标准进行施工。

（2）有权要求乙方提供工程进度报告、质量检验报告等相关资料，以便及时了解工程进展情况。

（3）在工程竣工后，有权组织相关人员对工程进行验收，对不符合合同约定和相关标准的部分，有权要求乙方进行整改。2.义务（1）在施工前，向乙方提供物业的相关图纸和资料，包括建筑平面图、消防设施分布图等，以便乙方进行施工设计和方案制定。

（2）协助乙方办理施工所需的相关手续和证件，如施工许可证、消防审批文件等。

（3）为乙方的施工提供必要的条件，包括施工现场的水电供应、临时办公和住宿场地等。

（4）按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款项。三、乙方权利与义务1.权利（1）有权按照合同约定的工程内容和标准进行施工，不受甲方不合理的干涉。

（2）有权要求甲方按照合同约定支付工程款项，如甲方逾期支付，有权要求甲方承担逾期付款的违约责任。

（3）在施工过程中，如遇到不可抗力因素或甲方原因导致工程无法正常进行，有权要求工期顺延，并要求甲方承担相应的损失。2.义务（1）严格按照国家和地方有关消防工程施工的法律法规、标准规范和合同约定进行施工，确保工程质量和安全。

（2）编制详细的施工组织设计和施工方案，并报甲方和相关部门审核批准后实施。

（3）按照合同约定的工程期限完成施工任务，如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。

（4）对施工现场的安全负责，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边人员的人身安全和财产安全。

（5）在施工过程中，遵守国家和地方有关环境保护的法律法规，采取有效措施减少施工对周边环境的影响。

（6）工程竣工后，向甲方提供完整的工程竣工资料和质量保修书，并负责在质量保修期内对工程进行免费维修和保养。四、免责条款1.甲方免责情形（1）因乙方违反国家和地方有关消防工程施工的法律法规、标准规范和合同约定，导致工程出现质量问题、安全事故或其他损失的，甲方不承担任何责任，由此产生的一切费用和损失均由乙方承担。

（2）在乙方施工过程中，因乙方自身原因造成第三方人身伤害或财产损失的，甲方不承担任何责任，由乙方自行承担相应的法律责任和赔偿责任。

（3）如因不可抗力因素（如地震、洪水、台风等自然灾害，战争、罢工等社会事件）导致工程无法正常进行或造成工程损失的，甲方不承担任何责任，但甲方应协助乙方采取必要的措施减少损失。

（4）甲方按照合同约定提供了必要的条件和资料，但乙方因自身原因未能合理利用或使用不当，导致工程出现问题的，甲方不承担责任。2.乙方免责情形（1）因甲方未按照合同约定提供必要的条件和资料，如未按时提供物业图纸、未办理相关施工手续等，导致乙方无法正常施工或造成工程延误、损失的，乙方不承担责任，由此产生的一切费用和损失均由甲方承担。

（2）在施工过程中，因甲方的指令、要求或干预导致工程出现质量问题、安全事故或其他损失的，乙方不承担责任，由甲方自行承担相应的法律责任和赔偿责任。

（3）如因不可抗力因素导致工程无法正常进行或造成工程损失的，乙方不承担责任，但乙方应及时通知甲方，并采取必要的措施减少损失。五、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付逾期付款违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，直至甲方支付全部款项及违约金为止。由此造成的工期延误和损失由甲方承担。

（2）如甲方违反合同约定，未提供必要的条件和资料或提供的条件和资料不符合要求，导致乙方无法正常施工或造成工程延误、损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照合同约定的工程期限完成施工任务，每逾期一日，应按照工程总价款的[X%]向甲方支付逾期竣工违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的工程款，同时承担相应的赔偿责任。

（2）如乙方施工的工程质量不符合合同约定和相关标准，乙方应负责无偿返工，直至达到合格标准为止。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）如乙方违反合同约定的安全管理规定，导致施工现场发生安全事故，乙方应承担全部责任，并负责赔偿由此给甲方和第三方造成的人身伤害和财产损失。六、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议变更与解除本协议的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。3.保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。甲方