2026年正规合租房屋租赁合同范本(可下载)

2026年正规合租房屋租赁合同范本(可下载)出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________（确保24小时畅通，作为合同履行及通知送达唯一方式）通讯地址：________________________（精确至门牌号，作为法律文书送达地址，变更须提前7日书面告知所有承租方）房屋产权证明：不动产权证书/房屋所有权证号：________________________，房屋所有权归属：□甲方单独所有□甲方与________（共有人姓名）共同所有，共有人已出具书面同意出租证明（作为本合同附件一）。承租方（合租人，以下分别简称“乙方1”“乙方2”……，共同简称“乙方”）：乙方1：姓名：________________________身份证号码：________________________联系电话：________________________通讯地址：________________________承租房间：____室承租面积：____平方米乙方2：姓名：________________________身份证号码：________________________联系电话：________________________通讯地址：________________________承租房间：____室承租面积：____平方米（可根据合租人数增减乙方信息，每人信息单独列明，所有乙方身份证复印件作为本合同附件二，签字确认）依据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》及2026年国家、地方个人房屋租赁监管新规、消防安全管理相关要求，甲乙双方在平等自愿、公平公正、诚实信用、权责对等的基础上，就乙方多人合租甲方合法拥有的住宅事宜，经充分协商一致，订立本合同，各方共同信守履行，不得擅自变更或解除。合同编号：________________（编制规范：地市简称-2026-HZZL-流水号，示例：京-2026-HZZL-000123）第一条租赁房屋基本情况1.房屋坐落：____省____市____区____街道____路____弄____号____小区____号楼____单元____层____号（与不动产权证书登记地址一致，精确至门牌号，不得涂改）。2.房屋概况：建筑面积____平方米，套内建筑面积____平方米，户型____室____厅____卫____厨，房屋建成于____年，装修标准：□毛坯□简装□精装，房屋朝向____，建筑结构：□砖混□框架□其他：________。3.合租划分：乙方合租期间，各乙方分别承租上述对应房间，独立使用各自承租房间；公共区域包括客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台、楼道等，所有乙方均有权合理使用，不得私自占用、独占、封堵，不得擅自改变公共区域用途。4.附属设施设备：双方共同确认，本房屋附属设施设备及物品包括（但不限于）：空调____台（房间挂机____台、客厅柜机____台，具体位置：________）、洗衣机____台（品牌/型号：________）、冰箱____台（品牌/型号：________）、热水器____台（类型：□电□燃气，容量____L，品牌/型号：________）、燃气灶____台、抽油烟机____台、床____张（分属各承租房间）、衣柜____组（分属各承租房间）、沙发____套、餐桌____张、餐椅____把、入户门钥匙____把、各房间钥匙____把（每人1把对应房间钥匙）、门禁卡____张（每人1张）、水电燃气缴费卡各____张、网络机顶盒____台。5.设施交接：具体完好状态、品牌型号、分属情况详见附件三《房屋附属设施设备及合租物品交接清单》，甲乙双方及所有乙方签字确认后作为本合同组成部分，清单一式____份（甲方1份，每位乙方各1份），具有同等法律效力。房屋现状照片（不少于8张，含入户门、各承租房间、公共区域、厨房、卫生间及核心设施设备）作为附件四，各方签字确认，作为房屋交付、返还及争议处理的核心依据。6.房屋合规性：甲方承诺，该房屋无产权纠纷、无司法查封、无抵押（如有抵押，已取得抵押权人书面同意出租文件，作为附件五），符合国家及2026年个人房屋租赁安全标准，具备多人合租法定条件（无违规隔断、人均居住面积符合当地2026年合租标准），无甲醛、苯等有害物质超标，不危及乙方人身及财产安全。第二条租赁期限1.本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月，总天数____天。根据2026年个人房屋租赁新规，租赁期限最长不得超过20年，本合同租赁期限未超出法定上限，超出部分无效。2.合租同步约定：所有乙方合租期限与本合同租赁期限完全一致，不得单方提前终止个人合租关系（本合同另有明确约定除外）；任一乙方提前解约，须经甲方及其他所有乙方书面同意，否则视为违约。3.续租约定：租赁期满前30日，所有乙方需共同向甲方提交书面续租申请（缺一不可），同等条件下乙方享有优先承租权；甲方同意续租的，各方应另行签订新的租赁合同；任一乙方未同意续租或未提交申请，视为所有乙方均不续租，本合同期满自动终止。4.腾退约定：租赁期满或合同解除后，所有乙方须在5日内共同腾退房屋，结清全部相关费用，办理完毕房屋交接手续；逾期未腾退的，按本合同第七条相关约定承担违约责任。第三条租金及押金一、租金1.租金标准：本房屋月租金总计为人民币________元（大写：________________元整），租金计算依据：□建筑面积□套内建筑面积；其中各乙方承租房间租金分别为：乙方1：________元/月（大写：________________元整），乙方2：________元/月（大写：________________元整）……（所有乙方租金合计等于月租金总计，不得出现差额）。2.租金调整：租赁期内租金调整约定：□无调整，租金保持不变□每____年调整一次，调整幅度不超过____%，调整须提前30日书面通知所有乙方，各方签订补充协议确认后方可执行。甲方不得单方面擅自提高租金，不得收取本合同约定以外的任何不合理费用（如茶水费、服务费、中介费等）。3.租金包含范围：□仅房屋租金□租金+每月物业费____元（物业费缴纳至____年____月____日）□其他：________________；租金不包含乙方居住期间产生的水电费、燃气费、网络宽带费、有线电视费、生活垃圾清运费、物业费（未约定包含的）、家电维修费用（非自然损耗）等相关费用，该类费用按本合同第四条约定分摊。4.支付方式：□月付（每月____日前，所有乙方将各自租金支付至甲方指定账户，或由其中一方代为收取后统一支付，代为支付方与其他乙方自行结算）□季付（每季度首月____日前支付本季度租金）□半年付（每半年首月____日前支付本半年租金）□年付（每年首月____日前支付本年度租金）。5.首次支付：首次租金须在本合同签订之日起2日内，由所有乙方共同支付至甲方指定账户，任一乙方逾期未支付个人应付租金的，视为所有乙方逾期支付，甲方有权按本合同第七条约定追究违约责任。6.支付渠道：乙方须通过银行转账方式支付租金，严禁现金支付（各方另有书面约定除外）。甲方指定账户：户名：________，开户行：________，账号：________；甲方在收到租金后3日内，向每位乙方出具正规收款收据（作为附件六），乙方妥善保管，遗失不补。二、押金1.押金金额：本房屋押金总计为人民币________元（大写：________________元整），根据2026年个人房屋租赁新规，押金标准不得超过月租金的3倍，本合同押金金额符合规定；其中各乙方缴纳押金分别为：乙方1：________元（大写：________________元整），乙方2：________元（大写：________________元整）……（所有乙方押金合计等于押金总计）。2.押金支付：所有乙方须在本合同签订之日起2日内，与首次租金一并支付至甲方指定账户，甲方收到押金后出具押金收据（作为附件七，每位乙方1份）。3.押金用途：押金用于担保所有乙方全面履行本合同约定，弥补乙方因违约行为、损坏房屋主体结构及附属设施设备、拖欠租金及相关费用等给甲方造成的全部损失，不得擅自抵扣正常租金（各方另有约定除外）。因任一乙方违约导致甲方损失的，甲方有权从所有乙方押金中抵扣相应费用，不足部分有权向所有乙方追偿（各方承担连带责任）。4.押金返还：租赁期满或合同依法解除，所有乙方结清全部租金、水电费、物业费、违约金等相关费用，按合同约定返还房屋及附属设施设备（自然损耗除外），完成房屋交接且无其他违约行为的，甲方在房屋交接完毕后7日内，将押金无息全额分别返还至各乙方指定账户（各乙方账户信息：乙方1：户名________、开户行________、账号________；乙方2：户名________、开户行________、账号________……）。5.押金不予返还情形：任一乙方擅自解除合同、擅自转租/转借/增加合租人、违规使用房屋被相关部门行政处罚、严重损坏房屋主体结构、拖欠租金及相关费用逾期超过15日、违规操作引发安全事故等严重违约行为，导致合同提前解除的，该乙方押金不予返还；所有乙方共同违约的，全部押金不予返还，甲方有权另行追究乙方的赔偿责任。第四条相关费用承担租赁期内，与租赁房屋使用、乙方居住相关的各项费用，按以下约定划分承担，甲乙双方及所有乙方严格履行，避免产生争议：1.甲方承担费用：□每月物业费____元□房屋主体结构维修费用□房屋及附属设施设备自然损耗（非乙方原因）维修费用□其他：________________；2.乙方共同承担费用（按约定比例或方式分摊）：□水费□电费□燃气费□网络宽带费□有线电视费□生活垃圾清运费□房屋附属设施（非主体结构）日常维修费用□家电维修费用（非自然损耗）□其他：________________；3.费用分摊方式：上述乙方共同承担的费用，按以下第____种方式分摊：（1）平均分摊：所有乙方每月平均分摊全部费用；（2）按租金比例分摊：各乙方按自身月租金占房屋月租金总计的比例分摊费用；（3）按实际使用量分摊：水费、电费按各房间分表计量分摊（无分表的按平均分摊），燃气费、网络费等按平均分摊；（4）各方约定的其他方式：________________。4.缴纳要求：乙方共同承担的各项费用，由各方协商确定其中一方代为缴纳（或轮流缴纳），代为缴纳方应及时将缴费凭证告知其他所有乙方，其他乙方应在收到通知后3日内，将自身应分摊的费用支付给代为缴纳方。5.逾期责任：任一乙方逾期缴纳自身应分摊的费用，视为该乙方违约，应向代为缴纳方支付逾期金额0.5%/日的违约金；若因此导致费用逾期产生滞纳金、违约金，或停水、停电、停机等全部损失，均由该乙方承担；若造成甲方损失（包括但不限于甲方被追责、垫付相关费用），该乙方须全额赔偿，甲方有权从该乙方租金或押金中抵扣，其他乙方承担连带责任。6.底数确认：本合同签订当日，甲乙双方及所有乙方共同核对房屋水电燃气表底数，确认记录如下：水表底数：____吨，电表底数：____度，燃气表底数：____立方米；双方签字确认，作为费用结算依据，自本合同签订次日起，相关费用由乙方按约定分摊承担。第五条房屋的使用、维护与装修一、各方维护义务1.甲方义务：甲方应保证房屋主体结构、承重系统及核心设施设备，符合国家及2026年个人房屋租赁安全标准、消防安全规范；严格履行房屋主体结构的维修义务，及时排查房屋安全隐患，确保房屋能持续满足乙方正常居住及合租需求。甲方未及时修复损坏房屋，影响乙方正常居住的，应减少相应期间租金（或退还对应租金），并承担乙方合理损失。2.乙方义务：所有乙方应合理使用房屋及附属设施设备，爱护房屋装修及各类物品，共同维护公共区域整洁卫生，不得擅自占用、损坏公共区域设施；各乙方对自身承租房间内的设施设备负有妥善保管义务，不得擅自拆改房屋主体结构、承重构件，不得损坏房屋墙面、地面、门窗等装修及附属设施，不得擅自改动水电燃气管线，不得私拉乱接电线、违规使用大功率电器，不得堆放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得影响房屋安全、其他合租人及相邻业主正常居住。二、维修责任划分1.甲方维修责任：因房屋及附属设施设备自然损耗，或非乙方过错导致的故障（如主体结构开裂、水电管线老化、家电自然损坏、墙面渗漏等），由甲方负责维修；乙方发现故障后，应及时书面通知甲方（紧急情况可先口头通知，24小时内补书面通知），甲方须在接到通知后24小时内响应，7日内完成维修（特殊情况需延长的，各方另行协商确认，延长不得超过7日）；甲方拒不维修或逾期未维修的，乙方可代为维修，维修费用凭正规票据由甲方承担，乙方可从当期租金中抵扣（抵扣前须书面通知甲方）。2.乙方维修责任：因任一乙方保管不当、不合理使用、违规操作、故意损坏等原因，导致房屋及附属设施设备损坏或故障的，由该乙方负责维修或承担全部赔偿责任；若损坏的是公共区域设施或影响其他乙方正常使用，该乙方还需赔偿其他乙方合理损失。甲方有权要求乙方在指定期限内修复或赔偿，乙方逾期未履行的，甲方可代为处理，费用由该乙方承担，其他乙方承担连带责任。三、装修及返还约定1.装修申请：租赁期内，任一乙方如需对自身承租房间进行简单装饰装修（不得改变房屋主体结构、消防设施，不得改动水电燃气主管线，不得破坏房屋原有装修，不得影响其他合租人），必须提前15日向甲方及其他所有乙方提交书面装修方案（包括装修内容、施工周期、安全措施等），经甲方及所有乙方书面同意后方可实施，装修费用由该乙方全额承担。2.违规装修责任：未经甲方及其他所有乙方书面同意，任一乙方擅自装修、拆改房屋、改动管线的，甲方及其他乙方有权责令该乙方立即停工、恢复原状，由此造成的损失由该乙方承担；情节严重的，甲方有权解除合同、没收该乙方押金，并追究该乙方的违约责任，其他乙方承担连带责任。3.装修返还：租赁期满或合同解除后，各乙方添置的可移动装修、家具家电，由各乙方自行拆除并恢复房屋原状（不得损坏房屋主体及原有装修、设施），拆除费用由各乙方自行承担；乙方逾期未拆除的，视为放弃所有权，甲方有权自行处置；乙方装修的固定部分（如墙面铺贴、吊顶、地砖等），无偿归甲方所有，乙方不得要求任何补偿。第六条转租、转让与抵押1.转租约定：租赁期内，所有乙方均不得将自身承租的房间转租、分租、转借第三人，不得擅自变更合租人、增加合租人数（如需增加、变更，须经所有乙方一致同意，并提前15日书面通知甲方，经甲方书面同意后，新增、变更人员须签署本合同补充协议，承担与其他乙方同等的权利义务，否则视为违约）。任一乙方确因特殊原因需转租的，必须提前30日向甲方及其他所有乙方提交书面申请，经甲方及所有乙方书面同意后，该乙方与第三人签订的转租合同期限，不得超过本合同剩余租赁期限，且该乙方须对第三人的行为承担连带责任，同时向甲方支付月租金0.5倍的转租服务费。未经同意擅自转租的，甲方有权立即解除合同、收回房屋、没收该乙方押金，并要求该乙方支付月租金2倍的违约金，由此造成的损失由该乙方全额赔偿，其他乙方承担连带责任。2.转让约定：租赁期内，甲方转让房屋所有权的，应提前30日书面通知所有乙方，所有乙方在同等条件下享有优先购买权（需所有乙方一致同意购买）；乙方放弃优先购买权的，应在收到通知后15日内书面告知甲方。房屋所有权转让给第三人后，本合同对新的房屋所有权人继续有效，甲方的权利义务由新所有权人承继；甲方未提前通知乙方，擅自转让房屋导致乙方无法继续承租的，甲方承担违约责任，赔偿所有乙方合理损失，并支付月租金2倍的违约金，乙方有权单方解除合同。3.抵押约定：租赁期内，甲方如需将房屋抵押给第三人，应提前30日书面通知所有乙方，抵押行为不得影响乙方正常承租权；甲方未提前通知乙方，擅自抵押房屋导致乙方无法继续承租的，甲方承担违约责任，赔偿所有乙方全部损失，并支付月租金2倍的违约金。抵押期间，抵押权人行使抵押权导致房屋所有权转移的，按本条第2款约定执行。第七条违约责任一、甲方违约责任1.甲方未按合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，向所有乙方共同支付月租金0.5%的违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方须退还所有乙方已支付的全部租金、押金，并支付月租金2倍的违约金，同时赔偿乙方搬家费、临时安置费等合理损失。2.甲方隐瞒房屋产权瑕疵、安全隐患、抵押、查封等重要信息，或房屋不符合2026年合租标准，导致乙方无法正常居住或遭受损失的，甲方须退还全部租金、押金，赔偿所有乙方全部损失，并支付月租金2倍的违约金，乙方有权单方解除合同。3.甲方擅自提前收回房屋、擅自提高租金，或违反本合同第六条约定，导致乙方无法继续承租的，甲方须退还全部租金、押金，支付月租金2倍的违约金，赔偿乙方合理损失。4.甲方未按约定履行房屋主体结构维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方须减少相应期间租金，赔偿乙方实际损失；逾期维修超过7日的，支付月租金1倍的违约金，乙方有权代为维修，费用由甲方承担。二、乙方违约责任1.任一乙方未按合同约定支付租金的，每逾期一日，支付自身月租金0.5%的违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，没收该乙方押金，收回房屋，并要求该乙方支付拖欠的全部租金及违约金，同时赔偿房屋空置损失，其他乙方承担连带责任。所有乙方均逾期支付租金的，甲方有权解除合同，没收全部押金，要求所有乙方支付拖欠的全部租金及违约金，赔偿房屋空置损失。2.任一乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、违规居住、从事违法违规活动，被相关部门处罚的，甲方有权解除合同，没收该乙方押金，收回房屋，并要求该乙方支付月租金2倍的违约金，由此造成的损失由该乙方全额赔偿，其他乙方承担连带责任。3.任一乙方擅自转租、拆改房屋结构、损坏房屋及附属设施设备、改动水电燃气管线，或擅自增加、变更合租人的，甲方有权解除合同，没收该乙方押金，收回房屋，要求该乙方恢复原状、赔偿损失，并支付月租金2倍的违约金，其他乙方承担连带责任。4.任一乙方未按约定缴纳相关费用，导致甲方被追责或代为缴纳费用的，该乙方须全额偿还甲方垫付的费用及利息，支付自身月租金1倍的违约金，由此造成的损失由该乙方全额赔偿，其他乙方承担连带责任。5.租赁期满或合同解除后，任一乙方未按约定腾退房屋的，每逾期一日，支付自身月租金1.5%的房屋占用费；逾期超过7日的，甲方有权强制收回房屋，由此造成的损失由该乙方承担，押金不予退还，其他乙方承担连带责任。三、其他违约约定本合同约定的违约金不足以弥补一方实际损失的，受损方有权要求违约方补足差额；各方均有违约行为的，各自承担相应的违约责任，过错方承担的责任与过错程度、造成的损失相匹配。因一方违约导致合同解除的，违约方还需承担守约方为追究违约责任支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、鉴定费等）。第八条合同的解除与终止1.协商解除：经甲乙双方及所有乙方协商一致，可书面解除本合同，签订《合同解除协议》，明确交接事宜、费用结算及违约责任，协议自各方签字之日起生效。2.单方解除：发生下列情形之一的，一方有权书面通知其他各方解除合同，合同自通知送达之日起解除，违约方承担相应违约责任：（1）甲方未按约定交付房屋超过15日的（所有乙方有权共同解除）；（2）甲方交付的房屋存在重大安全隐患，危及乙方人身、财产安全，且未在指定期限内整改到位的（所有乙方有权共同解除）；（3）任一乙方未按约定支付租金超过15日，其他乙方不愿承担连带责任的（甲方有权解除）；（4）任一乙方擅自改变房屋用途、违规居住、从事违法违规活动，经催告后未改正的（甲方及其他乙方有权解除）；（5）任一乙方擅自转租、拆改房屋结构，或严重损坏房屋及附属设施，经催告后未改正的（甲方及其他乙方有权解除）。3.自动终止：（1）因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、台风、暴雨、政府征收、拆迁、疫情管控导致长期无法居住等不可预见、不可避免、不可克服的情形）导致房屋毁损、灭失，无法继续出租或居住的，本合同自动终止，各方互不承担违约责任；甲方退还所有乙方已支付的剩余租金和押金，各方按实际情况结算相关费用。（2）房屋被政府依法征收、拆迁的，本合同自动终止；甲方应提前30日书面通知所有乙方，各方配合相关部门办理征收拆迁手续；征收拆迁补偿中，房屋产权人相关补偿部分归甲方所有，乙方相关损失按各乙方承租情况及贡献比例分配。（3）租赁期满，本合同自动终止；乙方未共同申请续租或续租未获同意的，须按约定腾退房屋、结清费用、办理交接。第九条房屋交接1.交付交接：甲方交付房屋时，应与所有乙方共同核对房屋现状、附属设施设备及物品，逐项填写附件三《房屋附属设施设备及合租物品交接清单》，核对水电燃气表底数，确认无误后各方签字确认；同时，甲方提供不动产权证书复印件（签字确认）、相关授权文件（如有），所有乙方提供身份证复印件，各方相互留存备案。交接完毕后，视为房屋正式交付乙方使用。2.返还交接：租赁期满或合同解除后，所有乙方应在5日内共同腾退房屋，各乙方将自身承租房间及个人物品清理完毕，共同将房屋及附属设施设备（自然损耗除外）恢复至甲方交付时的现状，结清全部相关费用，与甲方共同办理交接手续。各方核对交接清单、房屋现状、水电燃气表底数，确认无异议后，签字确认，完成交接，甲方收回房屋钥匙、门禁卡、缴费卡等物品。3.遗留物品处理：乙方腾退房屋后，遗留的物品、家具家电及垃圾，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置（包括清理、变卖），处置费用由所有乙方共同承担（因任一乙方原因导致的，由该乙方单独承担），由此造成的损失与甲方无关。第十条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方及所有乙方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼（各方另有约定的除外：□各方约定向____仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对各方均具有约束力，仲裁费用由败诉方承担）。争议解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同其他约定，不得擅自中止合同履行，否则视为违约，承担相应违约责任。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，甲乙双方及所有乙方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准；补充协议需各方签字确认后生效，作为本合同附件八。2.本合同附件（共八份）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，各方妥善保管，遗失自负：附件一：房屋共有人同意出租书面证明（如有）；附件二：所有乙方身份证复印件（签字确认）；附件三：房屋附属设施设备及合租物品交接清单（各方签字）；附件四：房屋现状照片（各方签字确认）；附件五：抵押权人书面同意出租文件（如有）；附件六：租金收款收据复印件（每位乙方1份）；附件七：押金收据复印件（每位乙方1份）；附件八：补充协议（如有）。3.本合同一式____份，甲方执1份，每位乙方各执1份，房屋租赁备案部门执1份（如需备案），各份具有同等法律效力，自甲乙双方及所有乙方签字（按手印）之日起生效；租赁期满或合同解除后，本合同自动终止，但各方应履行的结算、交接等义务仍需按本合同约定执行。4.各方确认，本合同首部所列的联系电话、通讯地址，为各方有效联系方式；任何一方变更联系方式、通讯地址，须提前7日书面通知其他所有各方，否则因此产生的送达不能、延误等后果，由变更方自行承担，视为已有效送达。5.本合同签订后30日内，甲乙双方及所有乙方应按《商品房屋租赁管理办法》及2026年个人房屋租赁备案新规，到租赁房屋所在地房地产主管部门，办理房屋租赁登记备案手续，相关费用由____方承担；甲方应积极配合乙方提供备案所需资料，不得拒绝、拖