楼宇公共设施维修保养责任条款协议

楼宇公共设施维修保养责任条款协议第一章合同基本信息1.1合同编号________________________1.2合同签订日期________________________1.3合同有效期限________________________1.4合同标的本合同标的为楼宇公共设施的维修保养工作。1.5合同双方信息1.5.1甲方（维修保养方）名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系方式：________________________1.5.2乙方（楼宇管理方）名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系方式：________________________第二章维修保养范围2.1维修保养内容本合同约定的维修保养范围包括但不限于以下内容：2.1.1楼宇结构安全检查与维护；2.1.2楼宇供水、供电、供气等设施的维护；2.1.3楼宇公共区域的清洁与卫生；2.1.4楼宇电梯、消防设施、安防设施的检查与维护；2.1.5楼宇绿化带的养护；2.1.6楼宇公共设施的维修更换。2.2维修保养区域维修保养区域为乙方管理的楼宇公共区域。第三章维修保养责任3.1甲方责任3.1.1甲方应按照合同约定的时间、质量要求，完成楼宇公共设施的维修保养工作；3.1.2甲方应配备必要的维修保养设备和人员，保证维修保养工作的顺利进行；3.1.3甲方应对维修保养过程中的安全问题负责，保证施工安全；3.1.4甲方应定期向乙方报告维修保养工作的进展情况。3.2乙方责任3.2.1乙方应按照合同约定，及时提供维修保养所需的相关资料和配合工作；3.2.2乙方应监督甲方的维修保养工作，保证维修保养质量；3.2.3乙方应协助甲方解决维修保养过程中遇到的问题；3.2.4乙方应在接到甲方报告后，及时处理维修保养工作中的紧急情况。第四章维修保养费用4.1费用构成维修保养费用包括但不限于以下部分：4.1.1人工费用；4.1.2材料费用；4.1.3设备使用费用；4.1.4其他合理费用。4.2费用支付4.2.1乙方应在维修保养工作完成后，按照实际发生的费用向甲方支付；4.2.2双方应按照约定的支付方式进行结算；4.2.3若乙方对费用有异议，应在收到费用单据后的七个工作日内提出，双方协商解决。第五章维修保养服务标准5.1服务时间甲方应保证在接到乙方通知后，尽快进行维修保养工作，一般情况应在接到通知后的二十四小时内到达现场。5.2服务质量5.2.1甲方提供的维修保养服务应达到国家标准或行业标准；5.2.2甲方应保证维修保养后的设施运行正常，无安全隐患；5.2.3甲方应在维修保养结束后，向乙方提供维修保养报告，内容包括维修保养内容、维修保养结果、维修保养时间等。5.3服务期限5.3.1甲方应保证在合同约定的服务期限内，按照本合同规定的要求，提供维修保养服务；5.3.2合同服务期限届满后，如双方同意续签，应另行签订补充协议。5.4保密条款双方在履行本合同过程中所获得的信息，应予以保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露。第六章维修保养计划与执行6.1计划编制6.1.1甲方应根据楼宇公共设施的实际情况，编制年度维修保养计划；6.1.2年度维修保养计划应包括维修保养项目、时间安排、预计费用等内容；6.1.3甲方应在每年第一季度内向乙方提交年度维修保养计划。6.2计划执行6.2.1甲方应按照年度维修保养计划执行维修保养工作；6.2.2甲方应在维修保养前通知乙方，并按照乙方要求提供必要的施工许可；6.2.3甲方应保证维修保养工作不影响楼宇的正常使用。第七章技术服务与支持7.1技术培训7.1.1甲方应定期对乙方人员进行技术培训，提高其楼宇公共设施的管理和维护能力；7.1.2技术培训内容包括但不限于设施操作、故障排除、安全知识等。7.2技术支持7.2.1甲方应提供必要的技术支持，包括但不限于设备操作手册、维修保养指南等；7.2.2甲方应在乙方遇到技术问题时，及时提供解决方案。第八章设备与材料管理8.1设备管理8.1.1甲方应保证维修保养所使用的设备处于良好状态；8.1.2甲方应对设备进行定期检查、维护和保养，保证其正常运行。8.2材料管理8.2.1甲方应按照合同约定采购维修保养所需的材料；8.2.2甲方应保证材料的品质符合要求，并按照规定进行储存和使用。第九章质量控制与验收9.1质量控制9.1.1甲方应建立质量管理体系，保证维修保养工作的质量；9.1.2甲方应定期对维修保养工作进行自检，保证达到合同约定的质量标准。9.2验收标准9.2.1维修保养工作完成后，乙方应按照合同约定的验收标准进行验收；9.2.2验收标准应包括但不限于设施运行状态、维修保养质量、安全功能等。9.3验收程序9.3.1乙方应在收到甲方维修保养完成通知后五个工作日内进行验收；9.3.2验收不合格的，甲方应在接到通知后七个工作日内进行整改，直至合格。第十章信息沟通与报告10.1沟通方式10.1.1双方应通过书面、电话、邮件等方式进行沟通；10.1.2任何一方提出的意见或建议，另一方应在七个工作日内给予回复。10.2报告制度10.2.1甲方应定期向乙方提交维修保养工作报告，内容包括但不限于维修保养项目、时间、费用、存在问题等；10.2.2乙方应在收到报告后五个工作日内对报告内容进行审核，并提出反馈意见。第十一章保养记录与档案管理11.1保养记录11.1.1甲方应建立楼宇公共设施保养记录，详细记录每次保养的时间、内容、人员、材料消耗等情况；11.1.2保养记录应真实、完整，便于查阅和分析。11.2档案管理11.2.1甲方应定期整理保养档案，保证档案的有序和完整；11.2.2保养档案应按照规定的期限保存，并采取必要的安全措施，防止档案丢失或损坏。11.3档案查阅11.3.1乙方有权查阅保养档案，知晓楼宇公共设施的维护状况；11.3.2甲方应配合乙方查阅档案，并保证档案内容的保密性。第十二章合同终止与解除12.1合同终止12.1.1本合同期限届满，双方同意继续履行合同的，应签订书面续约协议；12.1.2合同期限届满，任何一方未提出续约要求的，合同自动终止。12.2合同解除12.2.1在合同履行期间，如遇以下情况之一，任何一方有权解除合同：12.2.1.1甲方严重违约，经乙方催告后仍未纠正；12.2.1.2乙方严重违约，经甲方催告后仍未纠正；12.2.1.3因不可抗力导致合同无法履行；12.2.1.4双方协商一致解除合同。第十三章其他条款13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同文本本合同一式两份