2026年创客空间合同

2026年创客空间合同合同编号：__________

一、合同双方信息

1.1甲方（委托方）：名称

法定代表人

注册地址

联系电话

电子邮箱

银行账户

1.2乙方（服务方）：名称

法定代表人

注册地址

联系电话

电子邮箱

银行账户

二、合同背景及目的

2.1为满足双方在创客空间领域的合作需求，甲方委托乙方提供创客空间运营及相关配套服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。

2.2本合同旨在明确双方权利义务，确保创客空间的高效、有序运营，促进科技创新与创业项目的落地与发展。

三、合同标的及服务内容

3.1乙方同意按照甲方的要求，提供创客空间的运营管理服务，包括但不限于场地租赁、设施维护、设备管理、技术支持、活动组织、咨询服务等。

3.2创客空间的具体服务内容包括：

（1）场地租赁：提供符合约定的办公区域、实验室、会议室等场地；

（2）设施维护：定期对场地内的设施设备进行检修和保养，确保其正常运行；

（3）设备管理：提供必要的实验设备、工具、软件等，并负责其日常维护和管理；

（4）技术支持：为入驻企业提供技术咨询服务，协助解决技术难题；

（5）活动组织：定期举办创业沙龙、技术培训、项目路演等活动，促进交流与合作；

（6）咨询服务：提供法律、财务、市场等方面的咨询服务，助力企业成长。

四、合同期限及续签

4.1本合同有效期为____年，自双方签字盖章之日起生效。

4.2合同期满前____个月，如双方均有续签意愿，应另行签订书面合同。续签条件由双方协商确定。

4.3如合同期满未续签，本合同自动终止，双方应按照约定办理场地、设备等的交接手续。

五、费用及支付方式

5.1甲方应向乙方支付创客空间运营服务费，具体费用标准如下：

（1）场地租赁费：____元/月，按月支付；

（2）设施维护费：____元/月，按月支付；

（3）设备使用费：____元/月，按月支付；

（4）活动组织费：____元/次，按次支付；

（5）咨询服务费：____元/次，按次支付。

5.2支付方式：

（1）甲方应在每月____日前将当月服务费支付至乙方指定银行账户；

（2）乙方应在收到服务费后____日内提供正规发票；

（3）如甲方未按时支付服务费，乙方有权暂停服务，直至费用结清。

六、双方权利与义务

6.1甲方权利与义务：

（1）甲方有权按照约定使用创客空间内的设施设备，并遵守相关规定；

（2）甲方应按时支付服务费，如逾期支付，应承担相应的违约责任；

（3）甲方应爱护场地设施，如有损坏，应负责修复或赔偿；

（4）甲方应配合乙方开展活动，提供必要的支持和协助。

6.2乙方权利与义务：

（1）乙方有权按照约定收取服务费，并确保创客空间的正常运行；

（2）乙方应提供优质的运营管理服务，保障甲方权益；

（3）乙方应定期对场地设施进行维护，确保其安全可靠；

（4）乙方应积极组织活动，促进甲方之间的交流与合作。

七、保密条款

7.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

7.2保密期限为本合同有效期内及合同终止后____年。

7.3如因不可抗力导致商业秘密泄露，双方应及时采取补救措施，并互不承担赔偿责任。

八、违约责任

8.1甲方未按时支付服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的____%支付违约金。

8.2乙方未提供约定服务的，每发生一次，应向甲方支付____元的违约金。

8.3如因一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

九、不可抗力

9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

9.2如发生不可抗力，双方应立即采取措施减少损失，并通知对方。

9.3因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任。

十、争议解决

10.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

10.2协商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

十一、合同解除

11.1经双方协商一致，可以解除本合同。

11.2出现以下情况，守约方有权解除合同：

（1）一方严重违反合同约定，经对方书面催告后____日内仍未纠正的；

（2）一方进入破产、清算程序的；

（3）一方丧失履约能力的。

十二、其他约定

12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

12.3本合同自双方签字盖章之日起生效。

**特殊应用场景一：高校创新创业孵化基地运营**

在高校创新创业孵化基地的运营中，本合同可作为甲方（高校）与乙方（专业孵化器运营公司）之间的合作协议。这种场景下，合同的特殊性在于服务对象具有年轻化、资源有限化等特点。

**注意事项及条款修正**：

1.**3.2服务内容**中应增加“学生创业指导”：乙方需提供创业计划书撰写指导、创业大赛辅导、知识产权申请协助等服务，以满足学生群体的特定需求。

2.**5.1费用及支付方式**中应降低场地租赁费：高校可享受一定比例的优惠，以减轻学生初创企业的负担。

3.**6.1甲方权利与义务**中增加“优先入驻权”：高校应确保本校师生创业项目享有优先入驻创客空间的权利。

4.**8.1违约责任**中针对甲方逾期支付费用的情况，可设置更灵活的解决方案，如允许分期支付或提供延期支付协议。

**特殊应用场景二：科技园区创客空间合作**

在科技园区内，甲方（园区管理方）与乙方（创客空间运营商）合作，共同打造创客空间，以吸引科技企业和人才入驻。

**注意事项及条款修正**：

1.**3.2服务内容**中增加“高层次人才引进”：乙方需协助园区引进高层次创业人才，并提供相应的政策咨询和服务。

2.**5.1费用及支付方式**中可设置“绩效奖金”：根据入驻企业的发展情况，甲方可给予乙方一定的绩效奖金，以激励其提供更优质的服务。

3.**6.2乙方权利与义务**中增加“信息报送义务”：乙方需定期向甲方报送创客空间运营报告，包括入驻企业数量、项目进展、活动举办情况等。

4.**7.1保密条款**中增加“商业计划书保密”：双方应对入驻企业的商业计划书内容进行严格保密，以保护企业的商业秘密。

**特殊应用场景三：企业内部创客空间建设**

大型企业为激发内部创新活力，建设内部创客空间，甲方（企业）委托乙方（专业创客空间运营商）进行运营管理。

**注意事项及条款修正**：

1.**3.2服务内容**中增加“企业内部创新项目孵化”：乙方需协助企业内部员工提出创新项目，并进行项目孵化，以促进企业内部创新。

2.**5.1费用及支付方式**中可设置“按项目付费”：根据企业内部项目的实际需求，可设置按项目付费的方式，以实现更精准的成本控制。

3.**6.1甲方权利与义务**中增加“项目保密义务”：企业应对其内部创新项目的内容进行保密，并配合乙方进行项目孵化。

4.**8.2违约责任**中针对乙方未提供约定服务的情况，可增加“服务质量赔偿”：如乙方的服务质量未达到约定标准，应向甲方支付相应的赔偿金。

**特殊应用场景四：政府扶持的创客空间项目**

政府为推动创新创业发展，设立扶持资金，委托乙方运营创客空间，并要求乙方承担一定的社会责任。

**注意事项及条款修正**：

1.**3.2服务内容**中增加“社会责任项目实施”：乙方需利用创客空间资源，实施一系列社会责任项目，如扶持弱势群体创业、开展公益培训等。

2.**5.1费用及支付方式**中可设置“政府补贴”：政府可向乙方提供一定的运营补贴，以支持其开展社会责任项目。

3.**6.2乙方权利与义务**中增加“政府报告义务”：乙方需定期向政府报送创客空间运营报告，包括政府补贴的使用情况、社会责任项目进展等。

4.**9.1不可抗力**中增加“政策变化”：如政府相关政策发生重大变化，导致创客空间运营受到影响，双方应协商调整合同内容。

**特殊应用场景五：国际创客空间合作**

在全球化背景下，甲方（国内创客空间）与乙方（国外创客空间）开展合作，共同打造国际化的创客空间，以促进国际交流与合作。

**注意事项及条款修正**：

1.**3.2服务内容**中增加“国际交流合作”：乙方需组织国际创业交流活动，如国际创业大赛、国际创业论坛等，以促进国际间的交流与合作。

2.**5.1费用及支付方式**中可设置“汇率风险防范”：双方应协商确定汇率风险防范机制，以避免汇率波动带来的经济损失。

3.**6.1甲方权利与义务**中增加“外语支持”：甲方应为国际创业者提供必要的外语支持，如翻译服务、外语培训等。

4.**7.1保密条款**中增加“国际商业秘密保护”：双方应对国际创业者的商业秘密进行严格保护，并遵守国际商业秘密保护的相关法律法规。

**实际操作过程中遇到的问题及解决办法**

1.**场地使用权纠纷**：在实际操作中，可能会出现甲方对场地使用权有误解的情况。解决办法是：在合同中明确约定场地的使用权归属，并详细说明甲方使用场地的范围和限制。

2.**服务费用争议**：甲方可能会对乙方的服务费用有异议。解决办法是：在合同中详细约定服务费用的构成和计算方式，并建立费用争议解决机制。

3.**服务质量投诉**：甲方可能会对乙方的服务质量提出投诉。解决办法是：在合同中约定服务质量标准和投诉处理流程，并建立服务质量评估机制。

4.**保密协议执行**：双方可能会在保密协议的执行过程中出现问题。解决办法是：在合同中明确约定保密内容和保密期限，并建立保密违约责任机制。

5.**不可抗力事件**：不可抗力事件的发生可能会影响合同的履行。解决办法是：在合同中明确约定不可抗力事件的定义和处理方式，并建立应急处理机制。

**原始合同所需的附件**

1.**创客空间平面图**：详细标注场地布局、设施设备位置等信息。

2.**设施设备清单**：列明创客空间内所有设施设备的名称、型号、数量等信息。

3.**服务费用明细表**：详细列出各项服务费用的计算方式和收费标准。

4.**保密协议**：双方签署的保密协议，明确约定保密内容和保密期限。

5.**不可抗力事件清单**：列明可能发生的不可抗力事件及其处理方式。

6.**合同履行过程中产生的其他文件**：如会议纪要、补充协议等。

多方为主导时的，附件条款及说明

十三、甲方为主导时的，附加条款及说明

13.1甲方主导运营决策

13.1.1在创客空间重大运营决策事项上，甲方享有主导权，包括但不限于空间功能布局调整、核心服务项目增设或撤除、年度运营预算审定、品牌形象策略制定等。

13.1.2乙方在上述决策事项上应向甲方提供专业意见和支持，并配合甲方的最终决定执行。甲方的决策应基于创客空间整体发展目标和战略规划。

13.1.3说明：本条款旨在明确甲方在创客空间运营中的领导地位，特别是在涉及长远发展和核心战略方向的事项上。甲方的决策权确保了创客空间能够紧密围绕其设定的目标（如服务特定产业、扶持特定群体）进行运营，避免因乙方追求短期利益或与其他目标冲突而偏离方向。乙方的主导权在于提供基于专业知识和市场经验的建议，确保决策的科学性和可行性，最终决策权归于甲方体现了甲方作为委托方和主要出资方的控制力。这种模式适用于甲方对创客空间有非常明确的运营目标和定位，且具备相应运营管理能力的情况。

13.2甲方特定资源投入承诺

13.2.1甲方承诺除支付约定的服务费外，还将根据创客空间发展需要，投入特定的关键资源，包括但不限于引入战略合作伙伴、争取政府专项扶持资金、组织高端交流活动、设立专项孵化基金等。

13.2.2乙方可根据自身运营经验和资源网络，向甲方提出资源引入建议，但最终决策权和主导权在于甲方。

13.2.3说明：本条款明确了甲方在资源投入上的额外承诺，这是甲方主导地位的一种体现。甲方可能拥有独特的行业资源、政府关系或社会网络，这些资源对于创客空间的吸引力和影响力至关重要。通过本条款，甲方将这些资源明确化，并赋予其主导调配的权利。乙方作为运营方，虽然可以提供建议，但无法独立决定如何使用这些关键资源，确保了这些资源能够按照甲方设定的方向发挥作用。这对于需要强大外部资源支持的创客空间尤为关键。

13.3甲方对入驻项目的筛选与优先权

13.3.1甲方在创客空间入驻项目的筛选过程中，拥有最终决定权，尤其是在符合甲方特定产业导向或战略布局的项目上。

13.3.2乙方负责执行项目入驻的初步筛选、材料审核及接待工作，并提出建议名单，但最终录取名单需经甲方审定。

13.3.3甲方享有对特定类型项目（如甲方重点扶持领域、与甲方已有业务关联项目）的优先入驻安排权。

13.3.4说明：本条款涉及入驻项目的准入管理，是甲方主导权在项目选择层面的具体体现。甲方可能希望将创客空间打造成特定领域的标杆，因此需要对入驻项目的行业属性、创新性、发展潜力等进行严格把控。乙方作为运营执行者，负责完成繁琐的筛选工作，但核心的准入决策权掌握在甲方手中。同时，赋予甲方对特定项目的优先权，可以确保创客空间能够快速聚集甲方看重的资源，形成产业集聚效应，服务于甲方更宏大的战略目标。

13.4甲方对运营数据的最终解释权与调整指令权

13.4.1所有关于创客空间运营数据的统计报告（如入驻率、活跃度、项目成功率、财务收支等），最终解释权归甲方所有。

13.4.2甲方有权基于数据分析结果，对乙方运营策略、服务内容、人员配置等进行调整指令，乙方应予以执行，但重大调整需提前与甲方沟通。

13.4.3说明：本条款明确了甲方对运营数据的掌控权以及基于数据进行的调整权。甲方主导意味着其对创客空间绩效的评估标准和调整方向有最终发言权。这有助于甲方及时了解创客空间的实际运行状况，并通过数据驱动的方式优化运营管理。乙方的角色是执行数据和指令，同时需要与甲方保持沟通，确保调整的合理性和可操作性。这体现了甲方对运营效果的直接责任和最终控制权。

十四、乙方为主导时的，附加条款及说明

14.1乙方主导运营决策的专业自主权

14.1.1在创客空间日常运营和具体管理事务上，乙方享有充分的自主决策权，包括但不限于空间日常管理规则制定、活动具体方案策划与执行、服务流程优化、内部团队管理等。

14.1.2甲方对乙方的决策拥有知情权和监督权，但在非重大事项上应予以尊重，不得随意干预。重大事项的定义由双方在合同中另行明确或根据情况协商确定。

14.1.3说明：本条款旨在确立乙方在运营执行层面的主导地位，赋予其专业自主权。乙方通常拥有专业的运营管理团队和丰富的市场经验，能够高效地处理日常事务并灵活应对市场变化。通过授予乙方自主决策权，可以提高运营效率，激发乙方团队的积极性和创造性。甲方保留知情权和监督权，是为了确保乙方的运营活动符合合同整体目标和道德规范，避免乙方滥用权力。这种模式适用于甲方对创客空间的具体运营细节不熟悉或不希望过多介入，完全信任乙方专业能力的情况。

14.2乙方市场化资源整合与拓展权

14.2.1乙方有权利用自身资源和市场网络，为创客空间整合引入额外的市场资源，包括但不限于行业导师、投资机构、合作渠道、品牌赞助等，并享有这些资源带来的部分经济收益（具体比例和方式由双方约定）。

14.2.2乙方可自行组织市场推广活动，提升创客空间的市场知名度和影响力，相关费用可在双方约定的费用范围内列支或由收益中分成。

14.2.3说明：本条款鼓励乙方积极拓展外部资源，为创客空间创造更多价值。乙方作为专业的运营方，其市场敏感度和资源链接能力是甲方难以替代的。赋予其资源整合和拓展权，不仅能丰富创客空间的服务内容，提升其竞争力，还能通过收益分成机制进一步激励乙方。同时，明确收益分配方式可以避免未来可能出现的利益纠纷，确保合作共赢。

14.3乙方对入驻项目的专业评估与推荐权

14.3.1乙方负责对申请入驻的项目进行全面的专业评估，包括项目可行性、创新性、团队实力、市场前景等，并独立形成评估报告。

14.3.2乙方基于专业评估结果，向甲方推荐入驻项目名单，甲方对推荐名单有最终审定权，但应充分考虑乙方的专业意见。

14.3.3说明：本条款明确了乙方在项目入驻评估中的专业主导角色。乙方凭借其行业知识和评估经验，能够更客观、专业地判断项目的质量和潜力。甲方虽然拥有最终决策权，但乙方的专业评估是甲方决策的重要参考依据。这种分工有助于提高项目筛选的效率和准确性，确保入驻项目的整体质量，从而提升创客空间的声誉和价值。

14.4乙方运营绩效与激励机制

14.4.1创客空间的运营绩效将根据双方约定的关键绩效指标（KPIs）进行评估，如用户满意度、项目孵化成功率、融资额、收入增长等。

14.4.2乙方可根据约定的绩效目标和达成情况，获得相应的业绩奖金或服务费超额返还（具体机制由双方在合同中详细约定）。

14.4.3说明：本条款建立了基于绩效的激励机制，旨在激发乙方的积极性和创造力，使其更加关注创客空间的实际运营效果和长期价值。通过设定明确的KPIs和相应的激励措施，可以将乙方的利益与创客空间的成功紧密绑定，促使乙方不断提升运营管理水平和服务质量。详细的机制约定是避免未来争议的关键。

十五、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

15.1第三方中介机构的角色与职责界定

15.1.1本合同中引入的第三方中介机构（以下简称“中介机构”），其角色系为甲乙双方提供居间服务，促进本合同的达成，并在合同履行过程中提供必要的协调与信息支持。

15.1.2中介机构的主要职责包括但不限于：协助双方进行合同谈判；向双方提供市场信息、政策咨询及专业建议；就合同履行中的争议进行初步调解等。

15.1.3中介机构不对创客空间的运营管理承担直接责任，亦不参与具体的运营决策。

15.1.4说明：本条款旨在明确中介机构的法律地位和作用范围，防止其越权干预合同的具体履行。中介机构的核心价值在于其信息资源和沟通协调能力，帮助甲方和乙方建立联系并达成合作。明确其职责边界，一方面保护了甲乙双方的权益，防止第三方不当介入；另一方面也规范了中介机构的行为，使其专注于提供合理的居间服务，而非扮演运营方的角色。

15.2中介服务费用的承担与支付

15.2.1双方同意，中介机构因提供本合同约定的居间服务而收取的服务费用为人民币____元（大写：____元整）。

15.2.2该服务费用由____方（甲方/乙方）承担，支付方式为一次性支付/分期支付（具体方式：____）。

15.2.3中介机构应在收到服务费用后提供等额有效的发票。

15.2.4说明：本条款就中介服务费用的事项作出明确约定，包括费用金额、承担方、支付方式和发票要求。这是对中介机构劳动付出的一种补偿，也是合同成本的一部分。清晰的约定可以避免因费用问题引发纠纷，确保中介机构能够顺利履行其服务义务。选择由哪一方承担费用，通常取决于中介