商铺转租标准合同参考

商铺转租标准合同参考在商业经营活动中，商铺转租行为屡见不鲜。一份规范、严谨的商铺转租合同，不仅能明确转租双方的权利与义务，更能有效预防和减少日后可能产生的纠纷，保障各方合法权益。本文旨在提供一份商铺转租合同的参考文本，供相关人士根据实际情况进行调整和使用。请注意，任何法律文件的最终确定，均建议咨询专业法律人士的意见。一、核心前提：转租的合法性基础在签订商铺转租合同前，转租方（即原承租人）务必确保其享有合法的转租权。这通常意味着：1.原租赁合同的明确许可：转租行为必须获得原出租人的书面同意，或原租赁合同中已明确约定承租人有权进行转租。若无此许可，转租行为可能构成违约，原出租人有权解除合同并要求赔偿损失。2.转租期限的限制：转租合同的期限不得超过原租赁合同约定的剩余期限。超出部分无效，由此可能给次承租人（即新的承租人）带来不必要的风险。3.转租权的清晰界定：确认原租赁合同中是否对转租对象、转租用途、转租租金等事项设有限制。二、商铺转租合同条款参考合同编号：（自行拟定，便于查阅）签订日期：年月日签订地点：（一）当事人信息1.转租方（甲方）：*姓名/名称：*身份证号码/统一社会信用代码：*联系地址：*联系电话：2.次承租人（乙方）：*姓名/名称：*身份证号码/统一社会信用代码：*联系地址：*联系电话：3.原出租人（丙方，如需要或已获其书面同意转租）：*姓名/名称：*身份证号码/统一社会信用代码：*联系地址：*联系电话：*（备注：若丙方未直接参与本合同签署，则甲方应向乙方提供丙方同意转租的书面证明文件作为本合同附件。）（二）转租商铺基本情况1.商铺位置：位于市区（县）路（街道）号（大厦/商场名称）层号商铺。（以下简称“该商铺”）2.商铺面积：该商铺建筑面积约为平方米（最终以原租赁合同或不动产权属证明记载为准）。3.商铺现有装修及设施设备：*（可另附《商铺附属设施、设备清单及交付时状况确认书》，详细列明商铺内的固定装修、可移动设施、设备名称、品牌、数量、状况等，作为本合同附件一。）4.商铺用途：该商铺原租赁用途为（例如：商业零售、餐饮服务等），乙方承诺转租后将该商铺用于，未经甲方及原出租人书面同意，不得擅自改变用途。（三）转租期限1.转租期限：自年月日起至年月日止。2.期限限制：本合同转租期限不得超过甲方与丙方签订的原租赁合同（合同编号：）的租赁期限。若原租赁合同期限调整，本转租合同期限相应调整，但甲方应提前日书面通知乙方。3.续租：*转租期限届满，乙方如需继续承租的，应于本合同期限届满前日向甲方提出书面续租请求，并同时征得原出租人丙方的书面同意。*若甲方及丙方同意续租，双方应另行协商签订转租合同或续租协议。同等条件下，乙方享有优先承租权（若原租赁合同赋予甲方此权利）。（四）租金及支付方式1.转租租金标准：每月租金为人民币元（大写：整）。2.租金支付周期：租金按（月/季/半年/年）支付。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前日支付给甲方。4.租金支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：*开户名：*开户行：*账号：*（或：以现金方式支付，甲方出具收据）5.发票：甲方收到租金后，应向乙方提供（符合税务规定的发票/收款收据）。（五）其他费用1.租赁保证金（押金）：*乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币元（大写：整）。*租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏商铺设施等），并已结清所有应付款项、办妥商铺交接手续后，甲方应在日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。2.物业管理费：转租期内，该商铺的物业管理费由（甲方/乙方）承担，按标准及物业公司要求支付。3.水电费、燃气费、暖气费、网络通讯费、电视收视费等：转租期内，因使用该商铺所产生的上述费用由（甲方/乙方）承担，按相关部门或物业公司要求按时支付。4.其他：（如推广费、垃圾清运费等，根据实际情况列明承担方及支付标准）。（六）商铺的交付与返还1.交付：甲方应于年月日或收到乙方首期租金及保证金后日内，将该商铺按约定条件交付给乙方。双方应签署《商铺交付确认书》。2.返还：*转租期满或合同解除后，乙方应于日内将该商铺及其附属设施、设备（按《商铺附属设施、设备清单及交付时状况确认书》约定，自然损耗除外）完好、整洁地返还给甲方。*乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：（可选择：乙方恢复原状/乙方拆除/归甲方所有，甲方是否给予补偿等）。（七）转租权与再转租限制1.甲方保证其对该商铺享有合法的转租权，并保证向乙方提供的原租赁合同、原出租人同意转租的书面证明等文件真实有效。2.未经甲方及原出租人书面同意，乙方不得将该商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。（八）双方权利与义务甲方权利与义务：1.有权按照本合同约定收取租金及其他应由乙方支付的费用。2.保证其为该商铺的合法转租人，确保乙方在转租期内对该商铺的合法使用权。3.负责协调乙方与原出租人之间因转租事宜产生的必要沟通（若丙方未直接参与本合同）。4.（其他根据实际情况约定的权利义务）。乙方权利与义务：1.有权在转租期内依照本合同约定使用该商铺。2.按时足额向甲方支付租金及其他应付费用。3.未经甲方书面同意，不得擅自对商铺进行装修、改建、增设他物或改变商铺结构。如需装修，应事先将方案报甲方及原出租人审批。4.遵守物业管理规定，爱护商铺及附属设施设备，因乙方使用不当或过错造成商铺或设施损坏的，应负责维修或赔偿。5.不得利用该商铺从事任何违法违规经营活动。6.（其他根据实际情况约定的权利义务）。（九）违约责任1.甲方违约：*若甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的‰向乙方支付违约金。逾期超过日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*若甲方提供的转租权存在瑕疵，导致乙方无法正常使用商铺或合同无效，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.乙方违约：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的‰向甲方支付违约金。逾期支付租金超过日的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方已支付的保证金不予退还，并可要求乙方支付拖欠的租金及违约金。*乙方擅自改变商铺用途、擅自转租或违反本合同其他重要约定的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方已支付的保证金不予退还，并可要求乙方赔偿损失。*（其他违约情形及相应责任）。3.违约责任的独立性：本合同约定的违约责任不影响守约方根据法律规定可享有的其他权利。（十）不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。（十一）合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。2.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如有）。3.本合同的权利义务终止后，双方应遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。（十二）争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向（该商铺所在地/甲方所在地/乙方所在地）人民法院提起诉讼。2.（或选择仲裁：任何一方均可提交仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）（十三）其他约定1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首部列明的地址、联系方式送达。任何一方变更联系方式的，应提前日书面通知对方。2.保密：双方应对本合同内容及在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务。3.附件：本合同附件（如有《商铺附属设施、设备清单及交付时状况确认书》、原租赁合同复印件、原出租人同意转租书面证明等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.文本与生效：本合同一式份，甲方执份，乙方执份，（丙方执份，如有），具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。5.特别约定：（可在此处填写其他根据具体情况需要补充的特殊条款）。（以下无正文，为签署页）甲方（转租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（次承租人）签字/盖章：日期：年月日丙方（原出租人，如签署）签字/盖章：日期：年月日三、重要提示1.审慎核查：乙方在签署本合同前，应仔细核查甲方的转租权证明（原租赁合同、原出租人同意转租的书面文件等），并对商铺的实际状况、周边环境、商业氛围等进行充分了解。2.明确权责：合同条款应力求清晰、具体，特别是关于租金、费用承担、装修、转租限制、违约责任等核心条款，务必明确双方的权利和义务。3.附件完整：《商铺附属设施、设备