离婚房产分割法律协议书范本

离婚房产分割法律协议书范本在婚姻关系解除的过程中，房产分割往往是双方需要审慎处理的核心议题之一。一份清晰、严谨、合法的房产分割协议，不仅能够有效避免后续可能发生的纠纷，更能为双方和平分手、开启新生活提供坚实的法律保障。本文提供的范本旨在为有需要的人士提供一个参考框架，请注意，具体条款需根据实际情况进行调整，并在签署前咨询专业法律人士的意见，以确保其完全符合个人情况及相关法律法规的要求。重要声明本协议范本仅为离婚双方就夫妻共同房产分割事宜提供参考格式。婚姻家庭纠纷具有复杂性和个体差异性，本范本内容不能涵盖所有可能出现的情况，亦不能替代专业的法律advice。双方在使用本范本前，应充分了解自身的权利义务，并根据具体案情对条款进行修改、补充或删减。建议在签署本协议前，务必咨询专业婚姻家庭律师，以保障自身合法权益。离婚房产分割法律协议书（范本）协议人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]出生日期：[甲方出生日期]民族：[甲方民族]住址：[甲方住址]身份信息：[请填写完整身份信息]协议人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]出生日期：[乙方出生日期]民族：[乙方民族]住址：[乙方住址]身份信息：[请填写完整身份信息]甲乙双方于[结婚登记日期]在[婚姻登记机关名称]办理结婚登记（结婚证字号：[结婚证号]）。现因双方感情确已破裂，无法继续共同生活，经双方自愿、平等、友好协商，就离婚及夫妻共同财产中房产的分割事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条协议背景与原则1.甲乙双方均系完全民事行为能力人，现双方自愿解除婚姻关系。2.双方确认，在签署本协议前，均已就本协议项下房产分割事宜进行了充分沟通和协商，并对各自的权利、义务和法律后果有清晰的认知。3.本协议的订立遵循平等自愿、公平合理、诚实信用的原则，不存在任何欺诈、胁迫等情形。第二条房产基本情况1.房产一：*坐落位置：[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]*产权证号：[产权证号]*建筑面积：[建筑面积]平方米（以产权证登记为准）*房屋性质：□商品房□经济适用房□房改房□其他[请注明]*产权登记情况：□登记在甲方名下□登记在乙方名下□登记在双方名下□其他[请注明]*购房时间：[购房日期]*购房资金来源：[简要说明，如：夫妻共同出资、一方婚前首付婚后共同还贷、一方父母出资等]*目前是否存在抵押：□是□否。如存在，抵押权人：[抵押权人名称]，剩余贷款金额约：[剩余贷款金额]元（具体以银行结算为准）。2.房产二（如有）：*[同上格式填写其他房产信息]*（可根据实际拥有房产数量增减本条）*第三条房产分割方案甲乙双方经协商一致，对上述夫妻共同房产作如下分割：1.关于房产一的分割：*双方约定，该房产归甲方/乙方（请选择一方并划掉另一方）所有。*若取得房产所有权的一方需向另一方支付经济补偿，则补偿金额为人民币[补偿金额大写]元（¥[补偿金额小写]元）。该补偿款的计算依据为：[简要说明计算方式，如：参考市场评估价、双方协商价，并考虑已付房款、贷款余额、房屋增值等因素]。*补偿款支付方式：*□一次性支付：应于本协议生效后[具体天数]日内，支付至另一方指定的银行账户（户名：[收款方姓名]，开户行：[收款方开户行]，账号：[收款方账号]）。*□分期支付：第一期[金额]元于本协议生效后[具体天数]日内支付；第二期[金额]元于[具体条件成就时，如：房屋过户完成之日]起[具体天数]日内支付；剩余款项[金额]元于[具体日期或条件]前支付完毕。*□其他支付方式：[详细说明]*若该房产尚有未结清贷款，由取得房产所有权的一方/双方按[比例]分担（请明确约定）负责偿还。取得房产所有权的一方应按时足额偿还贷款，确保另一方不会因此承担任何连带责任。若因未按时还款导致另一方信用受损或产生其他损失的，受损方有权向责任方追偿。*房屋过户：*取得房产所有权的一方应负责办理该房产的过户手续，将房产过户至其个人名下。另一方应积极予以配合，包括但不限于提供必要的证件、签署相关文件等。*过户所产生的相关税费（如契税、个人所得税、印花税、登记费等），由甲方承担/乙方承担/双方各承担50%/双方按[比例]承担/由取得房产所有权的一方承担/由获得补偿款的一方承担（请明确约定）。*过户手续应于[条件成就后具体天数]日内（如：补偿款支付完毕后/离婚登记办理完毕后/本协议生效后）启动办理，并争取在[具体天数]日内完成。2.关于房产二的分割（如有）：*[同上格式约定其他房产的归属、补偿、贷款、过户等事宜]3.其他约定（如房产出售后分割房款）：*若双方约定将某房产出售后分割房款，则应共同委托中介机构或自行寻找买家，并就房屋出售价格、付款方式、税费承担等事项另行协商一致后执行。售房款在扣除未结清贷款、各项交易税费及合理费用后，剩余款项由双方按[比例]进行分割，或按[具体金额]分配。第四条房屋交付与腾退1.若房产判归一方所有，另一方应于[具体日期或条件，如：收到全部补偿款后/房屋过户完成后][具体天数]日内，将该房产内属于自己的物品腾空，并将房屋钥匙及相关配套设施（如门禁卡、车位使用权等）交付给取得房产所有权的一方。2.腾退房屋时，双方应共同对房屋及附属设施、设备的状况进行查验，如有损坏，由责任方承担维修或赔偿责任（自然损耗除外）。第五条违约责任1.任何一方违反本协议约定，未能按时足额支付补偿款或履行协助过户、腾退房屋等义务的，每逾期一日，应按逾期金额的[千分之几]向守约方支付违约金。2.若一方严重违约导致本协议目的无法实现的，守约方有权要求解除协议或要求违约方继续履行，并可要求违约方承担因其违约行为造成的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费、保全费等）。第六条争议解决方式因履行本协议所发生的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地/甲方住所地/乙方住所地（请选择其一）有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定事项1.本协议中未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议涉及的财产分割仅针对本协议列明的房产，不影响双方在离婚协议中对其他夫妻共同财产（如存款、股票、车辆、股权等）及债务、子女抚养（如有）等问题的约定。若本协议与双方签订的《离婚协议书》中关于财产分割的条款有不一致之处，以本协议为准/以《离婚协议书》为准（请明确）。3.双方确认，在签署本协议时，均神志清晰，不存在任何重大误解或显失公平的情形。4.本协议一式[肆]份，甲乙双方各执[壹]份，[婚姻登记机关存档壹份（如通过民政局协议离婚）/公证处存档壹份（如需公证）]，具有同等法律效力。5.本协议自双方签字并按手印之日起生效。若双方系通过法院调解或判决离婚，本协议内容应征得法院认可。（以下无正文）协议人（甲方）（签字/捺印）：日期：年月日协议人（乙方）（签字/捺印）：日期：年月日见证人（如有，签字）：日期：年月日---使用说明与注意事项1.【】括号内容：范本中所有“【】”包含的内容均为提示性或待填充内容，请根据您的实际情况进行修改、填写或删除。2.身份信息：确保双方身份信息准确无误。3.房产信息：房产的坐落位置、产权证号等信息务必与房产证登记一致。4.分割方案：这是协议的核心条款，务必明确、具体，具有可操作性。经济补偿的数额和支付方式要仔细斟酌。5.贷款处理：对于有贷款的房屋，需明确后续还贷责任主体，避免日后纠纷。6.税费承担：房屋过户涉及多种税费，应提前了解并明确约定承担方。7.违约责任：明确违约责任可以增加协议的约束力，保护守约方权益。8.咨询专业人士：重复强调，本范本仅供参考。离婚房产分割可能涉及复杂的法律问题和个人情况，强烈建议在签署本协议前咨询专业婚姻家庭律师，根据律师的指导进行修改和完善