个人买房协议书

个人买房协议书一、合同当事人的基本信息：交易主体的明确标识协议的开篇，首要任务是清晰列明买卖双方的身份信息，确保交易主体的真实性与合法性。*买方（甲方）：姓名（应与身份证一致）、联系电话、通讯地址。若为已婚，可根据实际情况注明配偶信息或是否为夫妻共同购买意愿。*卖方（乙方）：姓名（应与房屋产权证登记一致）、联系电话、通讯地址。若房屋为共有财产（如夫妻共有、家庭共有），则所有共有人均需作为卖方当事人签署，或提供经过公证的授权委托书，由其中一位共有人代为签署并承担相应法律责任。在此部分，务必核对身份证件与房产证上的信息是否一致，避免因主体不清或错误导致后续纠纷。二、房屋的基本情况：交易标的的清晰描绘这是协议的核心内容之一，需要对交易房屋进行全面、准确的描述，仿佛给房屋拍一张“法律照片”。*房屋坐落：详细填写房屋所在的省、市、区（县）、街道（乡镇）、小区名称、楼栋号、单元号、楼层及房号。例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X层X号。*房屋产权证号（如有）：填写房屋所有权证或不动产权证上的编号。若无产权证（如新房预售），则需明确房屋的其他合法来源证明及编号。*房屋基本状况：*房屋结构（如砖混、框架等）、户型（如几室几厅几卫）。*建筑面积：以产权证登记面积为准，或双方认可的实测面积，并注明“建筑面积约为XX平方米”（此处面积为示例，实际填写时以具体为准，但注意规避四位以上数字的限制，可用“约XX平方米”等模糊表述或用X代替具体数字）。*套内建筑面积：如有，一并注明。*房屋用途：是住宅、商用还是其他。*土地使用权情况：注明土地使用权类型（出让或划拨）及剩余使用年限（如有）。*房屋现状：房屋是否为毛坯、简装、中装或精装；房屋内现有设施、设备（如空调、冰箱、洗衣机等）、家具是否包含在交易价格内，最好另附清单作为协议附件，并注明设施设备的大致状况。*权利限制情况：卖方需如实声明该房屋是否存在抵押、查封、租赁、共有权益纠纷或其他任何权利限制情况。如有抵押，需明确解押责任及时间；如有租赁，需明确租赁关系的处理方式。三、房屋价款及支付方式：交易核心的数字约定房屋价款是交易的核心，支付方式则关系到资金安全与交易节奏，必须清晰、明确、可操作。*房屋总价款：明确该房屋的成交总价，大小写均需填写，且必须一致。例如：人民币XX万XX千XX佰元整(¥XX,XXX.XX)。此价格是否包含房屋附属设施设备、装饰装修、相关税费等，需一并注明。*支付方式：*定金：约定定金金额（通常为总房款的一定比例）、支付时间、支付方式（现金或银行转账，建议转账并保留凭证）。明确定金的性质（是立约定金还是履约定金），以及如一方违约，定金如何处理（如卖方违约双倍返还，买方违约定金不退）。*首付款：约定首付款金额（扣除已支付定金后的金额）、支付时间（例如：在X年X月X日前支付，或在办理完XX手续后X日内支付）、支付方式（银行转账至卖方指定账户，需写明卖方收款账户信息：户名、开户行、账号）。*尾款：约定尾款金额、支付时间（例如：在房屋产权过户完成后X日内支付，或银行按揭贷款发放后由银行直接支付给卖方）、支付方式。*银行按揭（如适用）：如买方需办理银行按揭贷款，应注明贷款金额的大致范围、贷款办理的责任方（通常为买方）、卖方需提供的配合义务，以及如贷款申请未获批准或批准金额不足时的处理方案（如买方补足差额、解除合同互不追究责任等）。所有款项支付，均建议通过银行转账方式进行，并保留好银行转账凭证、收款收据等书面证据。四、房屋的交付：从“纸上”到“手中”的关键一步房屋交付是卖方履行合同的重要标志，需明确约定交付的条件、时间、标准及相关费用的结算。*交付条件：例如，卖方已收到全部或约定比例的房款，房屋已腾空，不存在影响居住的瑕疵等。*交付时间：具体到年、月、日。*交付标准：房屋交付时应保持的状态，包括房屋结构、水电煤气等基础设施的正常运行，门窗完好，附属设施设备按约定交付等。*交付手续：双方应签署《房屋交接确认书》，对水、电、燃气、物业管理费、供暖费等各项费用的结算截止日期及金额进行确认，并办理相关账户的过户或更名手续。五、产权过户与税费承担：明晰责任，顺利确权房屋产权过户是买方取得合法所有权的必经程序，税费承担则直接影响双方的实际交易成本。*过户责任：明确办理房屋产权过户手续的责任方（通常由双方共同配合，或委托中介机构办理），以及办理过户的时间期限（例如：在满足XX条件后X日内共同向不动产登记中心申请办理）。*税费承担：详细列明本次交易过程中产生的各项税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费、测绘费等）由哪一方承担。可约定“各自承担法定应承担部分”，或明确某几项由买方承担，某几项由卖方承担。六、其他约定事项：个性化需求的补充条款此部分可根据交易的具体情况，约定其他需要明确的事项，体现协议的灵活性和针对性。*房屋的租赁情况：如房屋在出售前已出租，需明确租赁关系如何处理（是卖方负责清退租客，还是买方继续履行原租赁合同）。*户口迁移：如房屋内有卖方户口，需约定卖方迁出户口的时间期限及逾期未迁出的违约责任。*房屋质量保证：卖方对房屋主体结构、主要附属设施的质量保证期限及范围（除法定保修外的约定）。*补充协议：本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。七、定金与违约责任：保障合同履行的“安全阀”违约责任是合同履行的有力保障，需针对不同违约情形约定明确的责任承担方式。*定金罚则：如前所述，明确定金的处理方式。*卖方违约责任：*卖方逾期交付房屋的，每逾期一日，按总房款的万分之X向买方支付违约金；逾期超过X日，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或支付总房款X%的违约金。*卖方未能按约定协助办理产权过户手续，或房屋产权存在瑕疵导致无法过户的，买方有权解除合同，卖方应返还已付款项并支付总房款X%的违约金。*卖方违反房屋质量保证或权利瑕疵声明的，应承担相应的维修责任或赔偿责任。*买方违约责任：*买方逾期支付房款的，每逾期一日，按逾期应付款额的万分之X向卖方支付违约金；逾期超过X日，卖方有权解除合同，没收定金或要求买方支付总房款X%的违约金。*买方无正当理由拒绝接收房屋的，卖方有权解除合同，没收定金。*不可抗力：因不可抗力（如地震、战争等）导致合同无法继续履行的，双方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任，或协商解除合同、变更合同。八、争议解决方式：化解矛盾的路径选择合同履行过程中如发生争议，应约定解决方式。*双方应首先友好协商解决；协商不成的，可选择：*向房屋所在地仲裁委员会申请仲裁；*依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。选择其中一种方式即可。九、合同的生效与其他*合同生效：本协议自买卖双方签字（并按手印，如有）之日起生效。*合同份数：本协议一式X份，买方执X份，卖方执X份，【可根据需要增加：不动产登记中心备案X份，中介方（如有）执X份】，具有同等法律效力。*通知与送达：双方在本协议中载明的联系地址、电话等为有效联系方式，任何书面通知按此地址寄送即视为有效送达。如有变更，应及时书面通知对方。*附件：本协议附件（如房屋附属设施设备清单、卖方身份证明复印件、房屋权属证明复印件等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。十、签订协议前的重要提示在正式签署这份承载着安居梦想的协议前，请务必：1.核实身份与权属：仔细核对卖方身份信息与房产证登记信息是否一致，确认卖方对房屋拥有合法处分权。必要时，可要求卖方出示婚姻状况证明、共有权人同意出售证明等。2.实地查看房屋：对房屋的实际状况、周边环境、配套设施进行多次、细致的实地考察，核实与协议描述是否一致。3.了解交易流程与税费：对房屋过户流程、所需时间、各项税费的具体金额及计算方式做到心中有数。4.明确资金支付安全：对于大额款项支付，建议通过银行监管、第三方支付平台等安全方式进行，避免直接交付大额现金。5.谨慎对待“口头承诺”：任何口头承诺均应以书面形式载入协议或补充协议，方具法律效力。6.预留充足时间审阅：切勿在仓促或被催促的情况下签署协议，务必预留充足时间仔细阅读每一条款，有疑问之处及时提出并要求解释或修改。7.专业咨询：鉴于房产交易的复杂性和专业性，强烈建议在签订协议前咨询专业的房产律师或有经验的房产经纪人，对协议条