房屋租赁合同范本及授权委托流程

房屋租赁合同范本及授权委托流程在房地产交易市场中，房屋租赁是最为常见的行为之一。一份严谨规范的房屋租赁合同，不仅是明确出租方与承租方权利义务的法律依据，更是预防和解决租赁纠纷的关键。同时，当出租人或承租人无法亲自办理相关事宜时，合法有效的授权委托则显得尤为重要。本文将详细解析房屋租赁合同的核心条款及规范的授权委托流程，旨在为租赁双方提供实用的操作指引。房屋租赁合同范本解析以下提供的房屋租赁合同范本，力求涵盖租赁关系中的主要方面。在实际使用中，双方可根据具体情况进行调整和补充，但核心条款不应缺失。房屋租赁合同合同编号：[自行编制]签订日期：[YYYY年MM月DD日]出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][市/区][街道][路/巷][门牌号]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋的建筑面积约为[建筑面积]平方米，户型为[户型描述，如：三室一厅一卫]。3.该房屋的权属证明（或能证明甲方有权出租的证明文件）为：[例如：房屋所有权证编号：XXX，或购房合同编号：XXX，或授权委托书等]。4.该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条租赁期限1.租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[数字]年[数字]个月。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[提前期限，如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。2.租金支付方式：[例如：乙方应于每[月/季度/半年]的第[数字]个工作日之前，向甲方支付[当期/下期]租金。]3.甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的[百分比]向甲方支付滞纳金。第四条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络费、电话费等）由[甲方/乙方/双方约定方式]承担。具体约定如下：[详细列明各项费用的承担方及支付方式]第五条房屋的交付与返还1.甲方应于[YYYY年MM月DD日]或收到乙方首期租金及押金后[数字]日内，将该房屋按[约定交付标准，如：现状]交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品]后视为交付完成。2.租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：[乙方恢复原状/乙方拆除/归甲方所有（甲方是否给予补偿，补偿金额为[具体金额]）]。第六条房屋修缮与使用1.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。3.乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。第七条转租、转让和交换1.除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。2.如果同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的各项约定。转租合同应向甲方备案。3.转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。第八条合同的变更、解除与终止1.双方可以协商变更或终止本合同。2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3.乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠房租累计[数字]个月以上。4.租赁期满合同自然终止。5.因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第九条违约责任1.租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的[百分比]作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的[百分比]向乙方加收滞纳金。2.甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付约定日租金[倍数]的违约金。3.乙方擅自将房屋转租、转让或转借的，应支付[金额]违约金。4.[其他违约情形及相应违约责任]第十条不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十一条争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第[种方式]解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。3.本合同一式[份数]份，甲、乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。自双方签字（盖章）之日起生效。附件：1.《房屋附属设施、设备清单》（含水电表底数）2.甲方身份证明复印件（或营业执照复印件加盖公章）3.房屋权属证明（或能证明甲方有权出租的证明文件）复印件4.[其他附件]（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：[YYYY年MM月DD日]乙方（承租方）签字/盖章：日期：[YYYY年MM月DD日]---附件一：《房屋附属设施、设备清单》房屋地址：[同上地址]租赁房屋内附属设施、设备情况：序号物品名称品牌/型号数量单位状态（完好/损坏/缺失）备注:---:---------:--------:---:---:---------------------:-------1门锁把2沙发套3茶几个4电视机台遥控器5空调台遥控器.....................**电器类**.....................**厨房用具**.....................**卫浴用品**.....................**水电表底数**电表底数：度水表底数：吨燃气表底数：立方米甲方确认签字：乙方确认签字：日期：[YYYY年MM月DD日]---房屋租赁授权委托流程指引在房屋租赁实践中，当出租人或承租人无法亲自办理租赁相关手续时，授权委托他人代为办理是常见做法。规范的授权委托流程能有效保障各方权益，避免不必要的纠纷。一、授权委托的必要性1.出租人方面：产权人（房东）因故无法亲自签署租赁合同、收取租金、办理房屋交接等事宜时，可委托亲友、中介机构或其他信任的人代为处理。2.承租人方面：承租人如需委托他人代为看房、签约，或在租赁期间委托他人代为处理租赁相关事务，也可出具授权委托书。二、授权委托书的核心要素一份规范的授权委托书应包含以下关键信息，以确保其合法性和可执行性：1.委托人和受托人基本信息：*委托人：姓名、身份证号码、联系电话、联系地址。*受托人：姓名、身份证号码、联系电话、联系地址。2.委托事项：必须明确、具体地列出受托人有权代为办理的事项。例如：*代为签署《房屋租赁合同》；*代为收取/支付租金；*代为办理房屋的交付与返还；*代为处理租赁期内房屋的维修、保养事宜；*代为处理与租赁相关的纠纷等。**注意：*委托事项越清晰，受托人权限越明确，越能避免后续争议。3.委托权限：明确受托人是一般授权还是特别授权。在房屋租赁委托中，通常为特别授权，即受托人有权代为作出实质性决定。4.委托期限：明确委托权限的起止时间。建议根据租赁期限或具体委托事项的完成周期来设定。5.转委托权：需明确受托人是否有权将受托事项再委托给第三方。一般情况下，不建议授予转委托权，如确有必要，需谨慎约定。6.签署：委托人亲笔签名并注明签署日期。如委托人是法人或其他组织，则需加盖公章并由法定代表人或授权代表签字。三、授权委托的办理流程1.准备材料：*委托人身份证明原件及复印件（自然人提供身份证，法人提供营业执照副本、法定代表人身份证明）。*受托人身份证明原件及复印件。*房屋权属证明（如房产证、购房合同等）复印件（主要针对出租方委托）。*草拟好的《授权委托书》（通常一式两份或三份）。2.填写与签署《授权委托书》：*委托人应仔细阅读并填写《授权委托书》的每一项内容，确保无误。*所有手写部分应清晰、无涂改。*委托人需亲笔签名并填写日期。3.（可选）公证：*虽然法律并未强制要求授权委托书必须公证，但在涉及重大利益或异地办理时，对授权委托书进行公证能显著增强其法律效力和可信度，减少被委托人或第三方对委托书真实性的质疑。*办理公证时，委托人和受托人需一同前往公证处（或委托人单独前往，具体按公证处要求），提交上述材料，在公证员面前签署委托书。公证处会对委托行为的真实性、合法性进行审查，并出具公证书。4.提交授权委托书：*受托人在办理委托事项时，应主动向合同相对方（如承租人/出租人、中介等）出示经委托人签署（及可能公证）的授权委托书原件及受托人本人身份证明原件，必要时提供复印件留存。5.委托事项的执行与监督：*受托人应严格在授权范围内行事，勤勉尽责，维护委托人的合法权益。*委托人应对受托人的行为进行必要的监督，确保委托事项得到妥善处理。四、授权委托书（范本）授权委托书委托人（甲方/出租方）：姓名/名称：[委托人姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[委托人证件号码]联系电话：[委托人电话]联系地址：[委托人地址]受托人（代理人）：姓名：[受托人姓名]身份证号码：[受托人身份证号码]联系电话：[受托人电话]联系地址：[受托人地址]委托事项：兹委托人[委托人姓名/名称]自愿委托受托人[受托人姓名]在下列事项和权限范围内，作为委托人的代理人代为处理坐落于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的租赁相关事宜：1.代为寻找承租人/出租方，洽谈租赁条件；2.代为查看该房屋实际状况；3.代为起草、修改、签署与该房屋租赁相关的《房屋租赁合同》及附件、《补充协议》等一切法律文件；4.代为办理该房屋的交付与返还手续，签署相关交接文件；5.代为收取/支付该房屋的租金、押金及其他相关费用，并出具收款/付款凭证；6.代为处理该房屋在租赁期内的维修、保养事宜（维修预算在[金额]元以内的可自行决定，超出部分需征得委托人同意）；7.代为处理与该房屋租赁相关的其他必要事宜，包括但不限于[根据实际情况补充]。委托权限：受托人在上述委托事项范围内，有权代为行使委托人的各项权利，包括但不限于代为作出意思表示、代为签署相关文件、代为接受款项等。委托期限：自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，或至上述委托事项办理完毕之日止（以先到者为准）。转委托权：受托人[有/无]转委托权。（若无，此项可写为：受托人无转委托权。）其他约定（如有）：[可填写其他需要特别说明的事项]本委托书一式[份数]份，委托人执[份数]份，受托人执[份数]份，[提交相关单位备案份数]份，具有同等法律效力。委托人（签名/盖章）：日期：[YYYY年MM月DD日]（以下为受托人确认部分，可选）受托人确认：本人已清楚了解上述委托事项及权限，并承诺将严格按照委托人的授权范围行