2026年考拉馆合同

2026年考拉馆合同鉴于甲方有意在2026年期间租赁乙方拥有的位于[具体地址]的考拉馆（以下简称“考拉馆”）用于商业经营，乙方同意出租该考拉馆予甲方使用。为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下合同：

第一条租赁期限

1.1租赁期限自2026年1月1日起至2026年12月31日止，共计十二个月。

1.2租赁期满后，如甲方有意续租，需提前30日书面通知乙方，经乙方同意后，双方另行协商续租事宜。

第二条租金及支付方式

2.1每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），租金应于每月5日前支付至乙方指定账户。

2.2首期租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付，剩余租金按月支付。

2.3乙方应向甲方提供收款凭证，甲方有权核查租金收取情况。

第三条考拉馆使用要求

3.1甲方应按照考拉馆的用途合理使用，不得擅自改变结构或用途，如需装修需事先征得乙方书面同意。

3.2甲方应负责考拉馆内部的日常维护及安全，因甲方使用不当造成的损坏由甲方承担赔偿责任。

3.3甲方不得在考拉馆内存放易燃、易爆或有毒物品，不得从事违法活动。

第四条物业管理及水电费用

4.1甲方应遵守乙方的物业管理规定，配合物业管理工作。

4.2水电、网络等费用由甲方承担，并按时缴纳至相关服务单位。

第五条合同解除

5.1如甲方逾期支付租金超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

5.2如因不可抗力导致考拉馆无法使用，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同适用中华人民共和国法律，如双方发生争议，应协商解决；协商不成的，提交租赁所在地人民法院诉讼解决。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3附件（如有）作为本合同不可分割的一部分，包括但不限于考拉馆平面图、设施清单等。

甲方（签字）：_________日期：_________

乙方（签字）：_________日期：_________

**一、所需附件列表**

为使合同内容更完整、清晰，确保双方权利义务明确，本合同在执行过程中可能需要以下附件（具体根据实际情况增减）：

1.**考拉馆产权证明或租赁权证明复印件：**证明乙方对考拉馆拥有合法出租权利。

2.**考拉馆现状照片或视频资料：**记录签约时考拉馆的外观、设施状况，作为后续验收和责任划分的依据。

3.**设施设备清单：**详细列明考拉馆内包含的所有家具、电器、设备等的名称、品牌、型号、数量及状态，由双方签字确认。

4.**装修或改造方案（如需）：**若甲方需进行装修，应提供详细的方案，并附乙方书面同意文件。

5.**物业管理规定复印件：**甲方需遵守乙方物业的管理规定，该规定可作为附件引用。

6.**水电、网络等费用缴纳凭证样本（如有）：**明确费用缴纳的指定账户或方式。

**二、违约行为罗列及认定**

1.**甲方违约行为：**

***逾期支付租金：**任何一期租金未能按照合同约定的时间（每月5日前）足额支付。

***擅自改变考拉馆结构或用途：**未征得乙方书面同意，进行结构性修改、拆除、扩建，或将考拉馆用于合同规定之外的用途（如改为仓库、居住等）。

***损坏考拉馆设施设备：**因甲方管理不善、使用不当或违规操作导致房屋主体结构或内部设施设备（除正常磨损外）的损坏、灭失。

***存放违禁物品或从事违法活动：**在考拉馆内存放易燃、易爆、有毒物品，或进行走私、黄赌毒等非法活动。

***拖欠水电、网络等费用：**未按时足额缴纳应由甲方承担的费用，经催告后仍不缴纳。

***未经同意擅自转租或分租：**未获得乙方书面许可，将考拉馆部分或全部转租给第三方。

***合同期内单方面擅自退租：**在租赁期满前，未经乙方同意提前终止租赁关系。

2.**乙方违约行为：**

***未能按时交付考拉馆：**在合同约定交付日期后，未能将符合约定条件的考拉馆交付给甲方使用。

***交付的考拉馆存在权属争议或无法正常使用：**交付的考拉馆存在抵押、查封等权利限制，或存在严重影响甲方正常经营的缺陷（如主体结构安全问题）。

***无故拒绝甲方合理的装修请求：**对于甲方提出的、不改变结构且符合安全规范的合理装修请求，乙方无正当理由拒绝。

***违反合同约定增加租金或收费：**在合同约定的租金标准之外，单方面要求甲方承担额外费用（如未事先约定且非市场普遍标准的物业费上涨）。

***合同期内单方面擅自收回考拉馆：**在租赁期满前，未经甲方同意且无合同约定的合法理由收回考拉馆。

**违约认定：**违约行为的认定依据合同条款、双方的书面沟通记录（如邮件、通知函）、现场证据（如照片、视频）、以及相关法律法规。守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。

**三、文档涉及的法律名词及解释**

1.**租赁（Lízū）：**指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。

2.**租赁物（Lízūwù）：**指被出租的财产，在本合同中指考拉馆。

3.**出租人（Chūzūrén）：**指将租赁物交付承租人使用、收益的一方，即乙方。

4.**承租人（Chéngzūrén）：**指承租租赁物使用、收益的一方，即甲方。

5.**租金（Zūnfèi）：**指承租人为使用租赁物而支付给出租人的费用。

6.**租赁期限（Lízūqīxiàn）：**指租赁合同约定的租赁开始和结束的日期。

7.**不可抗力（Bùkěkànglì）：**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

8.**违约责任（WéiyuēZérèn）：**指当事人一方违反合同义务应承担的法律责任。

9.**书面形式（ShūmiànXíngshì）：**指合同条款采用文字形式书写或打印，并经当事人签字或盖章。

10.**不可分割的一部分（Bùkěfēngēdeyībùfen）：**指附件的内容与合同正文具有同等法律效力，共同构成完整的合同内容。

**四、实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项及解决办法**

**可能遇到的问题：**

1.**租金支付延迟：**甲方可能因资金周转问题延迟支付租金。

***注意事项：**合同中应明确具体的支付日期和逾期处理方式（如滞纳金比例）。

***解决办法：**签约时明确约定逾期天数和滞纳金计算方式；发生延迟时，甲方应及时与乙方沟通，尝试协商延迟支付或分期支付，避免产生滞纳金和违约责任；乙方也应友好沟通，给予合理宽限期。

2.**房屋损坏界定与赔偿：**对非正常磨损的损坏，双方对责任和赔偿金额可能存在争议。

***注意事项：**合同中应有明确的验收标准（可参考附件照片/清单）；明确区分正常损耗与人为损坏/过失损坏。

***解决办法：**入住时进行详细验收并签字确认；损坏发生后，双方共同检查，依据合同约定和现场证据协商赔偿；若协商不成，可寻求第三方鉴定或法律途径解决。

3.**装修分歧：**甲方希望进行超出原定范围的装修，或乙方对装修方案有疑虑。

***注意事项：**合同中应明确装修需经乙方书面同意的具体流程和标准（是否收费、恢复原状责任等）。

***解决办法：**装修前甲方必须提交详细方案并附乙方书面意见；严格遵守批准的方案进行施工；装修完成后，双方共同验收，确认合格后方可使用。

4.**续租问题：**租赁期满，甲方或乙方均可能希望改变原合同条件。

***注意事项：**合同中应明确续租的通知期限（本合同为30日）、续租条件的协商机制。

***解决办法：**租赁期满前足够时间（如60-90日），双方就续租意愿、租金、期限等条件进行友好协商，达成一致后签订新的租赁合同或补充协议。

5.**物业管理冲突：**甲方可能不认同乙方的物业管理规定或收费。

***注意事项：**合同中可约定引用乙方有效的物业管理规定，明确费用构成。

***解决办法：**甲方应首先了解并遵守乙方的公开管理规定；如对特定规定或收费有异议，应先与物业管理处沟通，寻求解释或协商；保留好沟通记录。

6.**不可抗力事件发生：**发生地震等导致无法使用考拉馆。

***注意事项：**合同中应明确定义“不可抗力”的范围，以及发生后的处理流程（如暂停租赁、减免租金、合同解除等）。

***解决办法：**发生事件后，双方应尽快核实情况，收集证明文件（如政府公告、保险理赔文件等），按照合同约定履行相应义务（如乙方及时通知、甲方暂停使用、协商解除等）。

**五、合同适用的所有场景**

本合同适用于以下场景：

1.**商业经营租赁：**甲方计划在考拉馆内开设或经营各类商业项目，如咖啡馆、甜品店、儿童游乐区、小型展馆等，需要租赁作为经营场所。

2.**短期项目活动场所：**甲方有短期（一年内）的活动、展览、培训等需求，需要一个具备一定条件（如形象、空间）的场所，考拉馆可作为候选。

3.**特定主题空间租赁：**“考拉馆”暗示可能是一个具有特定主题或形象（如儿童、萌宠相关）的空间，适合用作主题咖啡馆、工作室、体验店等。

4.**过渡性使用：**甲方在寻找长期固定场所前，需要一个临时性的经营或办公地点。

5.**甲方具备一定经营资质和能力：**甲方需要有合法的经营资格，并能承担租赁期间的各项经营管理和费用。

**一、特殊应用场合及应增加的条款**

1.**场合：儿童游乐或教育机构租赁**

***特殊需求：**对安全标准、卫生条件、消防设施有更高要求；可能需要安装儿童专用设备；对噪音控制有特殊要求。

***应增加条款：**

***安全与卫生标准条款：**明确双方需遵守的儿童安全及卫生标准（可引用国家或行业标准），乙方需保证场地初始符合标准并定期维护检查，甲方需负责经营过程中的日常安全卫生管理，并需定期接受乙方或第三方安全卫生检查。

***设施设备安装与维护条款：**明确儿童游乐设施的安装、维护、检修责任主体和标准，以及未经许可不得擅自安装新设备的规定。增加关于设施安全保险的强制性规定。

***噪音控制条款：**约定经营活动中允许的最大噪音分贝数，并规定甲方需采取有效措施控制噪音，特别是在特定时间段内（如午休、晚间）。

***紧急疏散预案条款：**要求乙方提供符合规定的紧急疏散预案，并要求甲方定期组织演练。

2.**场合：品牌体验店或旗舰店租赁**

***特殊需求：**对品牌形象一致性有高要求；可能需要进行定制化装修；需要乙方提供一定的品牌支持或资源对接；对场地可见性、人流量有潜在要求。

***应增加条款：**

***品牌形象维护条款：**明确甲方在保持品牌形象一致性方面的责任，乙方需提供品牌视觉识别系统（VI）规范，并对甲方的形象展示进行必要的指导和监督。

***装修与改造专属权利条款：**在原装修条款基础上，明确甲方在符合品牌要求的前提下，拥有优先或专属的装修改造权利，乙方需提供必要的协助（如提供基础图纸、协调外部管线等）。

***品牌支持条款：**约定乙方需提供的品牌支持内容，如共同营销活动参与权、区域资源推荐、形象宣传配合等（具体内容需双方协商明确）。

***场地可见性与人流条款：**如乙方保证或承诺了场地的可见性或人流量，应增加相关保证性条款，并约定衡量标准和方法。

3.**场合：临时性展览或活动租赁**

***特殊需求：**租赁期可能很短（几天到几个月）；对场地搭建和撤展有特殊要求；可能涉及大型设备进场和特殊用电。

***应增加条款：**

***搭建与撤展期及费用条款：**明确甲方进行场地搭建和撤展的具体时间窗口、工作时段，并明确由甲方负责所有搭建撤展工作的费用。

***大型设备使用条款：**约定甲方如需使用大型设备（如舞台、灯光、特殊电源），需提前告知乙方，乙方需明确告知使用限制（如承重、电源容量、消防规定），并可能需收取相应费用或提供场地支持。

***临时用电用水条款：**明确临时用电用水的申请流程、收费标准（若超出标准容量）、以及安全使用责任。

4.**场合：孵化器或共享办公空间部分工位租赁**

***特殊需求：**可能同时租赁多个工位或包含小型共享会议室；需要网络、打印等基础办公设施；需遵守共享空间的通用规则。

***应增加条款：**

***共享设施使用条款：**明确网络、打印设备、会议室、茶水间等共享设施的使用规则、预约方式、收费标准（如有）及维护责任。

***工位调整与退出条款：**约定工位调整的可能性、条件和流程；明确提前退租的通知期和违约责任。

***社区行为规范条款：**约定入驻成员需遵守的社区行为准则，如保持安静、爱护公物、参与社区活动等。

5.**场合：特定设备或设施依赖性租赁**

***特殊需求：**租赁的核心在于使用考拉馆内的某个特定、昂贵的设备或设施（如大型摄影棚、专业烘焙设备、特定展陈系统）。

***应增加条款：**

***核心设备/设施使用与维护条款：**详细约定该核心设备/设施的使用权限、操作规程、维护保养责任（通常由乙方负责保障可用状态，甲方负责正确使用）、故障维修责任和时限、以及使用成本的分摊或收费方式。

***设备/设施保障条款：**乙方需保证该核心设备/设施在租赁期内处于正常可使用状态，或提供相应的服务保障（如优先维修、备用设备等）。

**二、特殊情况下的附件条款增加**

**1.当有第三方介入时（如联合经营者、品牌方、管理方）**

***需要增加的第三方款项（责权利）及具体内容：**

***第三方参与条款（可在合同主体中明确或作为附件）：**

***权利(Rights):**

***经营参与权/监督权：**明确第三方在考拉馆经营活动中享有的知情权、建议权或监督权范围（例如，对特定品牌形象、服务质量、活动内容的符合性进行监督）。

***资源使用权：**如第三方需要使用特定的场地、设施或服务，应明确其使用方式和可能产生的费用。

***费用分摊权：**如租赁成本（租金、物业费等）或其他运营成本需要分摊，应明确分摊比例和方式。

***义务(Obligations):**

***合规经营义务：**第三方需保证其经营活动符合国家法律法规及本合同约定，不得损害甲方和乙方的利益。

***费用承担义务：**明确第三方需自行承担因其经营活动产生的相关费用（如其员工工资、特定税费、因其活动产生的额外水电费等）。

***维护场地/设施义务：**因第三方活动可能对考拉馆造成特定影响的，应承担相应的维护或恢复责任。

***信息保密义务：**对在合作中获悉的甲方、乙方或考拉馆的商业信息、客户信息等承担保密义务。

***责任(Responsibilities):**

***独立法律责任：**明确第三方作为独立法律主体，对其自身的经营活动、债务、侵权行为等独立承担责任，与甲方、乙方的责任划分清晰。

***连带责任（特定情况下）：**可约定在第三方违约行为直接导致甲方或乙方利益受损时（例如，第三方违法经营被处罚导致乙方声誉受损），第三方需承担相应的连带赔偿责任。

**2.当以上合同是以甲方为主导时（甲方负责主要经营决策和管理）**

***需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容：**

***经营自主权条款：**

***权利：**明确甲方对考拉馆内部的日常经营管理、人员招聘与解雇（非核心管理岗位）、经营策略制定、营销推广活动等拥有自主决策权。乙方不得无故干预甲方的正常经营活动。

***义务：**确保经营活动符合法律法规、本合同约定及乙方的合理管理要求（如噪音、安全规定）。

***人员管理条款：**

***权利：**甲方有权自行招聘、培训、管理其雇佣的员工，并制定内部规章制度。

***义务：**确保员工行为符合法律规定和本合同约定，对员工在租赁期间的行为负责。

***营销推广条款（可选）：**

***权利：**甲方有权在不违反乙方品牌形象（如适用）的前提下，自行进行或委托第三方进行营销推广活动，包括但不限于线上宣传、线下活动等。

***义务：**如进行大规模或可能影响公共区域的活动，需提前告知乙方并获得同意。

**3.当以上合同是以乙方为主导时（乙方负责主要管理或提供增值服务）**

***需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容：**

***场地整体运营管理条款（适用于乙方深度介入）：**

***权利：**乙方有权对考拉馆的整体运营进行管理，包括但不限于统一物业管理、安保、保洁、公共区域维护，并制定相应的管理规约。甲方应遵守相关规约。

***义务：**提供符合标准的物业管理服务（明确服务标准，如保洁频率、保安巡逻时间等），保障场地公共区域的正常使用和安全。需定期向甲方通报运营管理情况。

***增值服务提供条款：**

***权利：**乙方有权根据自身资源，为甲方提供如广告位推荐、公共资源（如会议室、休息区）优先使用权、联合营销等增值服务。甲方可选择是否使用。

***义务：**如提供增值服务，应明确服务的具体内容、标准、收费（如有）及提供方式。保证增值服务的质量，不得强制或变相强制甲方接受。

***市场推广支持条款（可选）：**

***权利：**乙方有权利用考拉馆的整体品牌形象或资源，进行区域性或整体的市场推广，其推广活动可能包含甲方场所。

***义务：**如涉及甲方场所的推广，需事先与甲方沟通，尊重甲方意愿，并保证推广活动不损害甲方利益。

**三、特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***重复上述特殊应用场合（如儿童游乐、品牌体验店等）中提到的增加条款。**

***注意事项：**

***针对性：**增加的条款必须紧密围绕该特殊场景的核心需求设计。

***可操作性：**条款内容应具体、清晰，具有可操作性，避免模糊不清的表述。

***公平性：**条款的增加应体现公平原则，平衡双方利益。

***合规性：**确保增加的条款符合国家相关法律法规，特别是涉及特殊行业（如食品、教育、儿童）的强制性规定。

***提前规划：**在合同签订前，应充分调研该特殊场景的行业标准和潜在风险，提前规划相关条款。

**四、原始合同所需要的所有的详细的附件列表**

*考拉馆产权证明或租赁权证明复印件

*考拉馆现状照片或视频资料

*设施设备清单（包含名称、品牌、型号、数量、状态）

*装修或改造方案（如需，需附乙方书面同意文件）

*物业管理规定复印件

*水电、网络等费用缴纳凭证样本（如有）

*（针对特殊场景可能需要的附件）：

*儿童安全及卫生标准文件/证书复印件

*儿童游乐设施检测报告/合格证

*品牌视觉识别系统（VI）规范文件

*核心设备/设施的操作手册、维护记录、服务保障计划

*共享设施（会议室、打印等）使用规则及预约系统截图（如有）

*社区行为规范手册

*紧急疏散预案文档

**五、原始合同所涉及到的法律名词及名词解释**

***租赁（Lízū）：**指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。

***租赁物（Lízūwù）：**指被出租的财产，在本合同中指考拉馆。

***出租人（Chūzūrén）：**指将租赁物交付承租人使用、收益的一方，即乙方。

***承租人（Chéngzūrén）：**指承租租赁物使用、收益的一方，即甲方。

***租金（Zūnfèi）：**指承租人为使用租赁物而支付给出租人的费用。

***租赁期限（Lízūqīxiàn）：**指租赁合同约定的租赁开始和结束的日期。

***不可抗力（Bùkěkànglì）：**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

***违约责任（WéiyuēZérèn）：**指当事人一方违反合同义务应承担的法律责任。

***书面形式（ShūmiànXíngshì）：**指合同条款采用文字形式书写或打印，并经当事人签字或盖章。

***不可分割的一部分（Bùkěfēngēdeyībùfen）：**指附件的内容与合同正文具有同等法律效力，共同构成完整的合同内容。

**六、本合同在实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项进行罗列，并给出具体的解决办法**

***问题1：租金支付延迟。**

***注意事项：**合同中明确支付日期、逾期天数和滞纳金比例；发生延迟及时沟通协商。

***解决办法：**提前规划资金；若延迟，主动联系乙方说明情况，争取宽限期或分期支付；避免产生滞纳金。

***问题2：房屋损坏界定与赔偿。**

***注意事项：**入住时详细验收并拍照/录像存档；明确正常损耗与人为损坏的区分标准。

***解决办法：**损坏发生后，双方共同检查，依据合同约定、验收记录和证据协商赔偿；必要时寻求第三方评估。

***问题3：装修分歧。**

***注意事项：**装修前方案需经乙方书面同意；严格遵守批准方案施工。

***解决办法：**提前提交详细方案并沟通；施工中保留好沟通记录；验收时按约定标准进行。

***问题4：续租问题。**

***注意事项：**提前足够时间（建议60-90日）开始协商续租事宜；明确续租条件。

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