酒店项目投资合同协议范本

酒店项目投资合同协议范本鉴于：甲方拟投资建设并运营酒店项目（以下简称“项目”），项目位于[项目具体地点]，项目名称为[项目具体名称]（暂定）。乙方（可根据实际情况增减合作方）认可甲方的投资意图，并愿意参与本项目的投资建设与运营。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就共同投资本酒店项目事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1本项目名称：[项目具体名称]。1.2本项目地点：[项目具体地点]。1.3本项目概况：本项目计划建设[酒店类型，如：豪华型、商务型、度假型等]酒店一座，总建筑面积约[建筑面积]平方米，包含[客房数量]间客房、[餐饮面积]平方米餐饮设施、[其他设施，如：会议中心、康乐设施等]。项目总投资估算为人民币[总投资额]万元。1.4本项目合作模式：甲乙双方同意以[股权合作/项目公司制或其他合作形式]方式合作投资本项目。第二条投资额与资金来源2.1项目总投资：本项目总投资额暂定为人民币[总投资额]万元，最终以项目实际投资需要和核定的概算为准。2.2各方投资额及比例：若为股权合作，甲方认缴出资额为人民币[甲方出资额]万元，占项目公司注册资本的[甲方股权比例]%；乙方认缴出资额为人民币[乙方出资额]万元，占项目公司注册资本的[乙方股权比例]%。各方应按期足额缴纳其认缴的出资。若为项目公司制，甲方以[货币/实物/土地使用权等]方式出资人民币[甲方出资额]万元，乙方以[货币/实物/土地使用权等]方式出资人民币[乙方出资额]万元。各方出资额占项目公司注册资本的比例分别为[甲方出资比例]%和[乙方出资比例]%。2.3资金来源：项目所需资金主要来源于各方自有资金、银行贷款及其他融资渠道。具体融资方案由项目公司根据项目进展和资金需求另行制定，需经甲乙双方书面同意。如需银行贷款，应由[甲方/项目公司]负责办理，并需满足贷款方要求，贷款风险由[甲方/项目公司/双方按贷款比例承担]承担。第三条项目建设与设计3.1项目建设：项目工程建设由[项目公司/甲方指定单位]负责实施。工程建设应严格按照国家及地方相关法律法规、技术标准和规范进行，并满足项目设计要求。项目工期自[开工日期]起至[竣工日期]止。3.2设计：项目设计由[甲方/乙方/共同委托]负责，设计应符合项目定位和市场需求，并按规定报批。设计变更需经甲乙双方及设计单位协商同意。3.3许可与审批：项目所需各项政府许可、批准文件（包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、消防验收合格证、卫生许可证、营业执照等）由[甲方/项目公司/共同]负责办理。相关费用由[项目公司/承担]承担。第四条酒店运营管理4.1运营模式：酒店建成后的运营管理采用[自营/委托管理/管理合同]模式。若为自营，项目公司成立后负责酒店的具体运营管理，任命总经理负责日常管理工作，总经理的任免需经[甲方/董事会/股东会]同意。运营管理团队的人员费用及运营费用由项目公司承担。若为委托管理，项目公司委托[管理方名称]按照双方另行签订的管理合同进行酒店运营管理。管理方享有约定的管理权限，并按管理合同约定收取管理费。酒店服务质量应符合管理合同标准。若为管理合同，双方另行签订详细的管理合同，约定管理范围、管理费、服务质量标准、双方权利义务等。4.2品牌使用：[如涉及品牌加盟，详细约定品牌名称、加盟费、保证金、品牌标准、使用期限、违约责任等]。4.3服务标准：酒店提供的各项服务（客房、餐饮、会议、康乐等）应达到[约定服务标准等级，如：五星级]水平，具体标准由[双方协商确定/参照行业标准]。4.4营销与销售：项目公司负责酒店的营销策划和销售工作，可委托第三方进行。营销费用预算需经甲乙双方审核同意。第五条财务管理与会计核算5.1会计政策：项目公司应按照中华人民共和国企业会计准则进行会计核算和编制财务报告。5.2独立核算：项目公司应建立独立的财务会计体系，进行独立核算。5.3财务报告：项目公司应于每月结束后[5/10]日内向甲乙双方提交月度财务报告；每季度结束后[15/20]日内提交季度财务报告；每年结束后[4/6]月内提交年度财务报告及审计报告。财务报告应包括资产负债表、利润表、现金流量表及附注。5.4审计：项目公司每年应聘请一家具有相应资质的会计师事务所对年度财务报表进行审计，并将审计报告报送甲乙双方。5.5利润分配：项目公司实现的净利润，在弥补以前年度亏损后，按照甲乙双方在项目公司注册资本中的出资比例进行分配。利润分配方案由项目公司董事会（或股东会）提出，经[董事会/股东会]同意后执行。甲方有权优先获得[约定比例或金额]的固定分红，剩余利润再按股权比例分配。5.6亏损分担：项目公司发生亏损时，由项目公司以其自有资产承担。如亏损达注册资本的[约定比例，如：50%]时，甲乙双方应根据股权比例[或约定其他方式]承担补充赔偿责任。第六条决策机制与治理结构6.1股东会/董事会：若为项目公司制，项目公司设立董事会（或股东会）。董事会由[甲乙双方按股权比例委派/具体人数和构成]组成，董事长由[甲方/乙方/协商确定]担任。董事会（或股东会）行使股东（大）会的职权，对公司的重大事项进行决策。6.2决策权限：属于公司重大事项的决定权（包括但不限于：修改公司章程、增加或减少注册资本、合并、分立、解散、清算、对外担保、对外投资、年度经营预算方案和决算方案、利润分配方案和弥补亏损方案、高级管理人员的聘任或解聘及薪酬决定等）由[董事会/股东会]依照公司法及公司章程的规定行使。具体事项的表决比例要求由公司章程规定。6.3日常管理：项目公司日常经营管理的决策权授予[总经理/董事会]，但涉及重大事项仍需按本协议及公司章程规定履行决策程序。第七条退出机制7.1红利分配退出：项目运营满[约定年限，如：5年]后，若项目公司连续[约定年限，如：2年]实现盈利，甲乙双方有权以约定的方式（如：将当期应分配的利润转为投资）退出部分或全部投资。7.2股权转让：经甲乙双方协商一致，任何一方可以将其持有的项目公司股权转让给另一方或第三方。转让价格由双方根据项目公司资产评估值、盈利能力等因素协商确定。若向第三方转让，需获得另一方股东的同意，且另一方股东在同等条件下享有优先购买权。7.3股权回购：(a)在项目运营满[约定年限，如：5年]后，若一方希望退出，可向另一方提出回购股权的要约，回购价格按[约定方法，如：评估价值/固定价格]确定。另一方应在[约定时间，如：30]日内答复。(b)出现严重亏损、一方严重违约且在[约定时间，如：30]日内未能纠正、发生不可抗力导致项目无法继续等特定情况下，经[另一方股东/董事会]同意，任何一方可以请求按[约定方法，如：评估价值/固定价格]回购另一方持有的股权。7.4清算退出：项目经营期限届满或依法解散、宣告破产时，应进行清算。清算后的剩余财产，在支付清算费用、职工工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后，按照甲乙双方出资比例进行分配。第八条违约责任8.1任何一方未按本协议约定按时足额缴纳出资的，应向守约方支付[约定违约金比例或金额]的违约金；逾期超过[约定时间，如：30]日，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿损失。8.2任何一方违反本协议约定，给项目公司或另一方造成损失的，应承担赔偿责任。8.3因一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。8.4不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。第九条保密条款9.1甲乙双方对于因签署和履行本协议而了解的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息、客户信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用该等商业秘密。9.2本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后[约定年限，如：2年]。第十条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交[指定仲裁委员会，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点在[指定城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（或选择诉讼：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。）第十一条通知双方在本协议首部载明的地址为各自的正式地址。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递方式）或发送电子邮件至指定邮箱即视为有效送达。一方变更地址，应提前[5]日书面通知另一方。第十二条完整协议本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。第十三条附件本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件一：项目可行性研究报告附件二：