2025年小区电梯年度维修合同协议

2025年小区电梯年度维修合同协议甲方（委托方）：[物业服务企业或业主委员会全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[单位或委员会地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话号码]乙方（服务方）：[电梯专业维修单位全称]法定代表人：[姓名]地址：[单位地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话号码]资质证书编号：[证书编号]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国特种设备安全法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方为甲方所管理的[小区名称]小区内电梯（以下简称“本合同电梯”）提供2025年度维修服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条定义1.1本合同所称“年度维修服务”包括但不限于对本合同电梯进行的预防性维护保养和日常故障维修。1.2“预防性维护保养”是指按照国家相关安全技术规范和电梯制造厂家要求，定期对电梯进行检查、润滑、调整、清洁、测试等活动，以维持电梯安全运行状态。1.3“日常故障维修”是指在本合同电梯运行期间，对出现的非计划性故障进行的诊断和修复。1.4“应急维修”是指因自然灾害、事故等特殊情况导致的电梯停运，乙方进行的紧急抢修服务。第二条合同标的与范围2.1乙方负责对本合同项下的[请列明电梯数量、型号、编号或所在楼栋/单元]电梯提供年度维修服务。2.2年度预防性维护保养服务：乙方应按照国家《电梯维护保养规则》（CJJ1002-2021）及电梯安全技术规范要求，并结合电梯实际状况，制定并实施年度维保计划，计划内容应包括维保项目、频次、执行标准等，并提交甲方确认。主要维保内容包括：日常清洁与润滑、电气系统检查与测试、机械部件检查与调整、安全保护装置（限速器、安全钳、轿厢上行超速保护装置、缓冲器等）的检查与调试、通讯系统检查、轿厢内部环境清洁、排水系统检查等，具体维保项目以双方确认的年度维保计划为准。2.3日常故障维修服务：乙方应在接到甲方或使用人报修通知后，[请明确响应时间，例如：X小时内]到达现场进行故障诊断和维修，直至电梯恢复正常运行。维修费用按[请明确方式，例如：包含在年度维保费内/另行收费，若有免费维修次数或金额限制，请在此说明]方式处理。2.4应急维修服务：乙方应建立应急维修机制，确保在发生电梯困人等紧急情况时，能够及时响应并开展抢修工作。应急联系电话：[乙方应急电话]。2.5乙方应保证所使用的维保人员均具备相应的《特种设备作业人员证》（维保类），并佩戴证件上岗。所有进入电梯作业的人员应遵守甲方的现场管理规定。第三条合同期限3.1本合同有效期为一年，自2025年[起始月份]月[起始日期]日起至2026年[终止月份]月[终止日期]日止。3.2合同期满前[时间，例如：三个月]，如双方无书面异议，本合同自动续展一年，续展次数不限/限制[次数]次，续展条件同本合同。第四条服务标准与要求4.1乙方提供的年度维修服务必须严格遵守《中华人民共和国特种设备安全法》、国家及地方关于电梯安全监察的法律法规、安全技术规范（以本合同签订时有效的最新版本为准）以及电梯制造厂家提供的保养要求。4.2乙方应建立健全本合同电梯的维护保养档案，详细记录每次维保的时间、内容、执行人员、使用备件情况等，维保记录应真实、准确、完整。乙方应至少保存[时间，例如：四年]以上，并应在甲方要求时提供查阅。4.3乙方应确保维保使用的零配件、辅料的品牌、规格、质量符合国家标准和电梯制造要求，优先使用原厂配件（除非合同另有约定或原厂配件不可获取），并应向甲方提供配件的合格证明文件。4.4乙方应配合甲方或其委托的特种设备检验机构对本合同电梯进行定期检验，并如实提供维保记录等相关资料。第五条服务时间与响应5.1乙方应按照年度维保计划，在[请明确时间范围，例如：工作日的上午8点至下午6点，避开业主高峰乘梯时段]完成预防性维护保养工作。如需在业主使用时段外进行维保，应提前[时间，例如：24小时]书面通知甲方，并征得甲方同意。5.2乙方接到日常维修或应急维修请求后，应在[请明确时间，例如：2小时]内到达现场开始作业。对于电梯困人等紧急情况，响应时间应不超过[请明确时间，例如：30分钟]。5.3乙方应保证维保服务过程中，电梯运行安全，并采取必要的警示措施，告知业主电梯暂时停用或限制使用。第六条费用与支付6.1本合同年度维修服务总费用为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。该费用包含但不限于[请根据实际情况说明，例如：所有预防性维护保养工作、日常故障维修（在约定次数/金额内）、所需配件费用、人员工资、交通费、保险费等]。6.2支付方式：甲方应于本合同签订后[时间，例如：5个工作日]内向乙方支付年度维修服务总费用的[百分比，例如：50%]作为预付款，即人民币[金额]元。剩余[百分比，例如：50%]作为尾款，即人民币[金额]元，于[时间节点，例如：2025年12月31日前]支付。6.3乙方应在收到甲方款项后[时间，例如：10个工作日]内，向甲方开具合法有效的[发票类型，例如：增值税专用发票/普通发票]。6.4如因电梯部件自然磨损、老化或使用不当等原因需要更换主要部件，所产生的费用（包括部件费和工时费）由[请明确承担方，例如：甲方承担/双方另行协商确定]，除非该部件属于乙方维保责任范围或合同另有约定。第七条安全责任7.1乙方应对其派出的所有维修人员的安全负责，确保维修人员具备相应的资质，熟悉安全操作规程，并遵守甲方的现场安全管理规定。7.2乙方人员在作业过程中应严格遵守电梯安全操作规程，正确使用安全防护装置和警示标识，设置好作业区域，防止发生人身伤害和财产损失事故。因乙方人员原因造成的人身伤害或财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。7.3乙方应负责其维修人员进入小区及电梯作业区域期间的自身安全，并遵守小区的出入管理规定。甲方应提供必要的协助，但不对乙方人员的伤亡承担赔偿责任（因甲方设施缺陷或管理不当造成除外）。7.4维修过程中如需临时用电，应由甲方提供符合安全规范的电源，乙方应自行配备和使用合格的电气设备，确保用电安全。第八条检验与验收8.1乙方应按照国家规定，定期委托具有资质的特种设备检验机构对本合同电梯进行安全检验，并确保电梯取得并展示有效的《安全检验合格》标志。8.2甲方有权对乙方的维保过程进行监督和检查，乙方应积极配合。维保完成后，乙方应向甲方提交本次维保的记录和相关资料。第九条违约责任9.1乙方未能按照合同约定的服务标准和时间完成年度预防性维护保养工作，或维保质量不符合国家相关标准，导致电梯发生故障或事故的，乙方应承担相应的责任，并免费重新进行维保，甲方还有权要求乙方支付违约金人民币[金额]元，并赔偿由此给甲方造成的损失。9.2乙方未能按时完成日常维修或应急维修，导致故障prolonged或影响业主正常使用，乙方应承担相应责任，并支付违约金人民币[金额]元/次。因延误维修造成的损失由乙方承担。9.3甲方未能按照合同约定按时支付维修费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，例如：千分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[时间，例如：30日]，乙方有权暂停维修服务，直至甲方付清款项及违约金。9.4任何一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金人民币[金额]元，并承担由此给对方造成的一切损失。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[请明确地点，例如：甲方所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条不可抗力11.1因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[时间，例如：5日]内书面通知对方，并提供相关证明文件。11.2不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或采取其他补救措施。第十二条其他12.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同项下的通知、文件等应送达至本合同首页所列的地址或联系方式。一方变更联系方式或地址，应提前[时间，例如：7日]书面通知对方。12.3本合同一式[份数，例如：肆]份，甲方执[份数，例如：贰]份，乙方执[份数，例如：贰]份，具有同等法律效力。12.4本合同自双方授权代表签字并加