标准房屋买卖合同范本大全

标准房屋买卖合同范本大全房屋买卖是人生中一项重大的经济行为，一份严谨、规范的买卖合同是保障交易双方合法权益、避免日后纠纷的基石。本文旨在提供一系列不同场景下可能用到的标准房屋买卖合同范本及核心要素说明，供读者参考。请注意，以下范本为通用参考版本，具体交易中，建议结合当地法律法规及实际情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士的意见。一、房屋买卖合同核心要素清单在深入具体范本之前，我们先梳理一份规范的房屋买卖合同应包含的核心要素，这有助于您在审阅或起草合同时做到心中有数：1.当事人基本信息：买卖双方的姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、通讯地址、联系电话等。2.房屋基本情况：房屋坐落位置、产权证号（或不动产权证号）、建筑面积（套内面积、公摊面积）、房屋结构、朝向、建成年代、房屋用途（住宅、商用等）、是否存在抵押、查封等权利限制情况。3.房屋价款及支付方式：总价款、单价、付款方式（一次性付款、分期付款、按揭贷款等）、各期付款金额及期限、付款账户信息。4.房屋交付：交付时间、交付标准（如房屋现状、附属设施设备清单、水电气物业费结清等）、交付手续。5.产权过户：过户时间约定、双方配合义务、税费承担方式（至关重要，需明确约定）。6.违约责任：任何一方违约应承担的责任，如逾期付款、逾期交房、逾期过户的违约金计算方式，以及根本性违约导致合同解除的处理办法。7.定金与订金：若有，需明确其性质及处理规则（定金具有担保性质，适用定金罚则）。8.不可抗力：定义及处理方式。9.争议解决方式：协商、仲裁或诉讼（如选择仲裁，需明确仲裁机构）。10.合同生效条件：一般为双方签字盖章之日起生效，但可另有约定。11.其他约定事项：如补充协议的效力、户口迁移问题、维修基金过户等。12.附件：通常包括房屋所有权证复印件、当事人身份证明复印件、房屋平面图、附属设施设备清单等。二、存量房（二手房）买卖合同范本存量房（二手房）买卖合同合同编号：[自行约定或中介编号]甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落为：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（号/小区）_______（栋/座）_______单元_______室。2.该房屋产权证号/不动产权证号为：________________________。3.该房屋建筑面积约为：_______平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准），房屋用途为：_______（□住宅□商用□其他_________）。4.该房屋户型为：_______室_______厅_______卫。5.该房屋建成年代：_______年。6.该房屋是否存在抵押：□是□否。如有抵押，抵押权人：________________，抵押金额：________________，预计解押日期：________________。7.该房屋是否存在租赁：□是□否。如有租赁，租赁期限至：________________，承租人是否放弃优先购买权：□是□否。8.房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详见本合同附件一《房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品移交清单》。第二条房屋价款及支付方式1.经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价款为人民币（大写）________________________元整（¥________________元）。此价格________________（□包含□不包含）该房屋附属设施设备、装饰装修的价值。2.支付方式：（1）定金：乙方于本合同签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币（大写）________________元整（¥________________元）。此定金在乙方支付首付款时________________（□自动转为购房款□另行约定________________）。（2）首付款：乙方于________________（□甲方解押完成后□满足________________条件后□_______年_______月_______日前）向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币（大写）________________元整（¥________________元）。（3）余款：□乙方采用银行按揭贷款方式支付，贷款金额为人民币（大写）________________元整（¥________________元）。该款项由贷款银行直接划付至甲方指定账户。乙方应于_______年_______月_______日前向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因乙方原因导致贷款审批未通过或审批额度不足，乙方应于_______日内以现金方式补足差额。□乙方采用一次性付款方式，应于________________（□房屋过户当日□_______年_______月_______日前）向甲方支付剩余购房款人民币（大写）________________元整（¥________________元）。3.甲方收款账户信息：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________第三条税费承担本次房屋买卖所涉及的相关税费，按以下方式承担：1.甲方承担：________________（如：个人所得税、增值税及附加等）。2.乙方承担：________________（如：契税、印花税、登记费等）。3.若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第四条房屋的交付与验收1.甲方应于________________（□收到全部购房款当日□收到首付款且满足________________条件后□_______年_______月_______日前）将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品移交清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________后视为交付完成。2.房屋交付时，甲方应结清交付日前所产生的水、电、燃气、物业管理、有线电视、网络等相关费用，并向乙方提供相关缴费凭证。3.甲方应保证交付的房屋及附属设施设备处于正常可使用状态（自然损耗除外）。第五条产权过户及相关手续办理1.甲乙双方应于________________（□乙方贷款审批通过后_______日内□满足________________条件后_______日内□_______年_______月_______日前）共同到房屋所在地不动产登记中心办理房屋权属转移登记（过户）手续。2.双方应相互配合，提供办理过户所需的全部材料，并确保所提供材料真实、有效。3.过户所需费用按本合同第三条约定承担。4.甲方应在________________前将户口从该房屋迁出。第六条违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的万分之_______向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的其他款项，并赔偿乙方因此造成的实际损失。2.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之_______向甲方支付违约金。逾期超过_______日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方赔偿实际损失。3.因甲方原因导致该房屋不能办理产权过户或产权存在瑕疵的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并双倍返还定金（如已付），并赔偿乙方因此造成的损失。4.乙方违反本合同关于贷款办理的约定，导致无法按期支付房款的，按本条第2款逾期付款处理。5.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。（或约定提交________________仲裁委员会仲裁）第九条合同生效及其他1.本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。4.本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，________________（□不动产登记中心备案_______份□中介机构存档_______份），具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）签字/盖章：日期：_______年_______月_______日乙方（买方）签字/盖章：日期：_______年_______月_______日附件一：《房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品移交清单》（此处可详细列明，如：空调、冰箱、洗衣机、床、沙发等，以及水卡、电卡、燃气卡、钥匙等）---三、商品房（新房）买卖合同主要条款提示商品房买卖合同通常由开发商提供格式合同，条款较为复杂和细致。作为购房者，应重点关注并理解以下核心条款：1.合同当事人：确认出卖人（开发商）的营业执照、资质证书、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等是否齐全有效。2.项目建设依据及商品房基本情况：包括项目名称、地址、房屋坐落、楼栋号、房号、户型、建筑面积（套内建筑面积、公摊面积及其构成）、土地使用年限等。3.计价方式与价款：通常为按建筑面积计价或按套内建筑面积计价，明确单价和总价款。4.付款方式及期限：按揭付款（首付比例、贷款银行、还款方式）或一次性付款的具体约定。5.交付期限和条件：*交付日期：明确的交房日期。*交付条件：通常应取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。警惕“该商品房经验收合格”等模糊表述。6.房屋质量及保修：房屋质量标准、保修范围和保修期限（依据《住宅质量保证书》）。7.产权登记：办理产权登记的期限及出卖人的协助义务，逾期办证的违约责任。8.物业管理：前期物业服务企业的选聘、物业服务合同的签订、物业费标准等。9.补充协议：开发商可能会通过补充协议变更或补充主合同条款，购房者务必仔细审核，对于不平等条款要敢于提出异议或拒绝签署。10.违约责任：*出卖人逾期交房的违约责任。*出卖人逾期办证的违约责任。*房屋面积差异处理办法（实测面积与合同约定面积不符的处理）。*房屋质量不符合约定的违约责任。*购房者逾期付款的违约责任。重要提示：购买新房时，务必仔细阅读合同每一条款，尤其是涉及自身权利义务和违约责任的部分。对于不理解或不公平的条款，要及时向开发商提出，并保留好相关沟通记录。---四、房屋买卖定金合同（预约合同）范本在正式签订房屋买卖合同前，买卖双方可能会先签订定金合同，以确保后续交易的进行。房屋买卖定金合同（预约合同）甲方（出售方）：姓名：________________身份证号码：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：________________身份证号码：________________联系电话：________________甲乙双方本着平等、自愿、诚信的原则，就乙方拟购买甲方所有的房屋事宜，达成如下定金协议：第一条房屋基本情况1.甲方拟出售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________。2.该房屋产权证号：________________________，建筑面积约为：_______平方米。3.房屋用途：□住宅□商用□其他_________。第二条房屋价款及付款方式初步约定1.甲乙双方初步约定该房屋成交总价款为人民币（大写）________________________元整（¥________________元）。2.付款方式初步约定为：□一次性付款□分期付款□按揭贷款。第三条定金1.为表示购买诚意，乙方同意在本协议签订当日向甲方支付定金人民币（大写）________________元整（¥________________元）。2.甲方确认已于_______年_______月_______日收到乙方支付的上述定金。第四条签订正式买卖合同的期限甲乙双方应于本定金合同签订之日起_______日内（即_______年_______月_______日前），在________________（地点）就该房屋买卖事宜进行协商，并正式签订《房屋买卖合同》。第五条定金的处理1.若因甲方原因（包括但不限于甲方反悔不出售该房屋、提高房价、将房屋出售给第三方等）导致双方未能在本协议第四条约定的期限内签订正式《房屋买卖合同》的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。2.若因乙方原因（包括但不限于乙方反悔不购买该房屋、降低购房价格、未能按时到场协商等）导致双方未能在本协议第四条约定的期限内签订正式《房屋买卖合同》的，乙方已支付的定金不予退还。3.若因不可归责于甲乙双方的事由（如政策变化、不可抗力等）导致无法签订正式《房屋买卖合同》的，甲方应将收取的