地产中介兼职人员合同范本及说明

地产中介兼职人员合同范本及说明在房地产行业蓬勃发展的背景下，兼职地产中介人员以其灵活性和专业性，成为中介机构拓展业务、服务客户的重要力量。为明确双方权利义务，规范合作行为，保障甲乙双方的合法权益，一份严谨规范的兼职合同至关重要。本文将提供一份地产中介兼职人员合同范本，并附上详细说明，以期为业界提供参考。地产中介兼职人员合同范本甲方（中介机构）：[公司全称]法定代表人/授权代表：[姓名]统一社会信用代码：[代码]联系地址：[地址]联系电话：[电话]乙方（兼职人员）：[姓名]身份证号码：[身份证复印件作为附件]联系地址：[地址]联系电话：[电话]紧急联系人及电话：[联系人姓名及电话]甲乙双方本着平等自愿、协商一致、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供兼职地产中介服务的相关事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。一、合同期限1.本合同有效期自[起始日期]起至[终止日期]止。2.合同期满前[天数]日内，如双方均有继续合作意愿，可协商续签本合同或另行签订新的合同。若一方无意续签，应提前[天数]日书面通知对方。二、工作内容与要求1.工作内容：乙方同意根据甲方安排及业务需要，在甲方授权范围内，从事以下部分或全部地产中介服务工作：*房源信息的收集、核实与录入；*客户信息的挖掘、接待与咨询；*陪同客户实地看房、介绍物业情况；*协助甲方与客户进行交易谈判；*协助办理物业交接、过户等后续手续（如涉及）；*参与甲方组织的业务培训、市场推广等活动；*甲方安排的其他与地产中介相关的辅助性工作。2.工作要求：*乙方应遵守国家法律法规及甲方的各项规章制度、业务操作规范和职业道德准则。*乙方应勤勉尽责，以专业、诚信的态度为客户提供服务，维护甲方及客户的合法权益。*乙方在工作中应积极维护甲方品牌形象，不得有任何损害甲方声誉的行为。*乙方应及时向甲方汇报工作进展情况及遇到的问题。三、工作方式与时间1.乙方为甲方提供兼职服务，工作方式以非坐班制为主，具体工作时间和地点由乙方根据业务需要自行安排，但需确保能及时响应甲方及客户的合理需求。2.甲方有权根据业务需要，要求乙方在特定时间参与必要的会议、培训或客户接待等活动，乙方应予以配合。四、报酬与结算1.报酬构成：乙方的报酬主要采取业绩提成制，具体如下：*乙方成功促成物业交易（包括租赁、买卖），甲方将根据乙方在该笔交易中所起的作用及贡献度，按照甲方届时有效的《兼职人员业绩提成管理办法》（可作为本合同附件）向乙方支付提成。*如双方约定有固定报酬或交通通讯补贴等，具体标准为：[具体约定内容，如无则填写“无”]。2.结算周期与支付：*业绩提成按月/季度[选择其一或双方约定]结算。每月/季度[具体日期]前，乙方应将符合结算条件的业务明细报甲方审核，甲方在收到乙方申请并审核无误后[具体工作日数]个工作日内，将相应报酬支付至乙方指定的银行账户。*固定报酬（如有）按月支付，支付时间为[具体日期]前。3.税费：乙方自行承担因本合同所得产生的个人所得税及其他相关税费，甲方将依法代扣代缴个人所得税（如需）。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的工作进行指导、监督和考核。2.应向乙方提供必要的业务资料、系统支持及岗前基础培训。3.应按照本合同约定及时、足额向乙方支付报酬。4.应为乙方开展工作提供必要的协助和便利。5.有权根据国家法律法规及公司经营需要，对《兼职人员业绩提成管理办法》等相关制度进行调整，调整内容应提前[具体天数]日通知乙方，双方协商一致后可作为本合同的补充条款。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定获得劳动报酬。2.有权拒绝甲方提出的违法违规或损害乙方合法权益的工作要求。3.应遵守甲方的商业秘密和客户信息保密规定，不得泄露甲方的房源信息、客户资料、交易数据、商业计划等未公开信息。此保密义务在本合同终止后仍然有效。4.不得利用甲方名义从事与中介业务无关的活动，不得私自收取客户任何费用，不得与客户发生任何形式的私下交易。5.应妥善保管和使用甲方提供的业务资料、工具，如有损坏或遗失，应承担相应赔偿责任（正常损耗除外）。6.乙方在从事兼职活动中，应注意自身人身及财产安全，自行承担因个人原因导致的意外风险。甲方不负责为乙方缴纳社会保险及住房公积金，也不承担非因甲方直接原因导致的乙方人身伤害或财产损失赔偿责任。六、保密条款1.乙方确认，在甲方处工作期间及本合同终止后，均有义务对其在工作中接触到的甲方商业秘密（包括但不限于客户名单、房源信息、交易价格、财务数据、经营策略、管理制度等）及甲方的客户信息、商业伙伴信息等承担严格的保密义务。2.未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方泄露、披露、传播、转让、许可或提供上述保密信息，也不得将其用于与履行本合同无关的任何目的。3.本保密义务不因本合同的终止而终止。七、知识产权乙方在为甲方提供服务过程中所产生的任何与业务相关的知识产权（包括但不限于客户信息整理、市场分析报告、营销方案等），均归甲方所有。八、违约责任1.甲方未按时支付乙方报酬的，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之几，不超过法定上限]向乙方支付违约金。2.乙方违反本合同约定的保密义务，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失。3.乙方违反本合同第五条第（二）款第4项约定，私自收取客户费用或与客户进行私下交易的，甲方有权立即解除本合同，没收乙方已产生但未结算的报酬，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。4.乙方在工作中因故意或重大过失给甲方或客户造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.任何一方违反本合同其他约定，经对方书面催告后[具体天数]日内仍未改正的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。九、合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。2.合同期内，任何一方如需提前解除合同，应提前[具体天数]日书面通知对方，经对方同意后方可解除。若因一方严重违约导致合同无法继续履行的，守约方有权单方解除合同。3.本合同期满，如双方无续签意向，本合同自动终止。4.合同终止或解除后，乙方应在[具体天数]日内将其保管的甲方的业务资料、工具等交还甲方，并配合甲方办理相关交接手续。甲方应在乙方办妥交接手续后，结清乙方应得的报酬。十、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地/合同签订地[选择其一]有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《兼职人员业绩提成管理办法》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。4.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（签字）：日期：年月日合同条款说明及注意事项一、合同主体的明确性合同开头务必准确填写甲乙双方的全称及相关信息。甲方应为合法注册的房地产中介机构，乙方应为具备完全民事行为能力的自然人。建议甲方在签约前核实乙方身份信息，并留存复印件。二、工作内容与要求的细化“工作内容”部分应尽可能明确具体，避免模糊不清导致后续争议。例如，“成功促成交易”的标准是什么，是以签订合同为准还是以交易完成为准，需在提成办法中进一步明确。“职业道德准则”可引导兼职人员遵守行业规范，避免不当竞争或损害公司利益的行为。三、工作方式与时间的灵活性与约束性兼职的核心在于灵活性，但也需约定必要的配合义务。甲方要求参与的“必要活动”应限定在合理范围内，避免过度占用兼职人员时间。四、报酬与结算的核心约定此为合同的核心条款，必须清晰、具体。*提成管理办法：建议作为附件单独制定，详细列明不同业务类型（买卖、租赁）、不同物业类型、不同成交金额区间的提成比例，以及业绩归属、争议处理等细则。该办法应具有可操作性。*结算与支付：明确结算周期、申请流程、审核时限和支付日期，确保兼职人员的劳动成果能及时兑现。避免使用“尽快”、“合理时间内”等模糊表述。五、保密义务的重要性房地产中介行业，客户信息和房源信息是核心资产。保密条款需强调其独立性和延续性，即使合同终止，保密义务依然存在。对于违反保密义务的违约金或赔偿计算方式，可根据实际情况进一步明确。六、违约责任的对等性与可操作性违约责任的设定应尽量公平合理，避免单方面加重某一方责任。例如，甲方逾期付款有违约金，乙方违约给甲方造成损失也应赔偿。违约金比例需符合法律规定，赔偿范围应明确为“直接经济损失”或包含“间接损失”。七、合同的变更、解除与终止明确合同变更需书面形式，解除合同的条件和程序，以及合同终止后的交接义务。特别是业务资料和客户信息的交接，对甲方至关重要。八、争议解决方式的选择明确是选择诉讼还是仲裁。如选择诉讼，需明确管辖法院；如选择仲裁，需明确仲裁机构。九、附件的效力若有《兼职人员业绩提成管理办法》、《保密协议》等文件，务必在合同中注明作为附件，并确保乙方已阅读并理解附件