建材城项目招商代理服务合同

建材城项目招商代理服务合同一、合同当事人：身份与资质的明确界定合同的开篇，首要任务是清晰列明合同双方当事人的基本信息。对于委托方而言，需明确其为建材城项目的合法开发主体或授权运营主体，拥有项目的招商决策权。受托方则必须是具备合法经营资质、拥有专业招商团队和成功案例的商业服务机构。合同中应详细记载双方的法定代表人、注册地址、联系方式等，并可附上相关资质证明文件作为合同附件，以确保合作主体的合法性与可靠性。此环节看似基础，实则是避免后续法律纠纷的第一道防线。二、委托事项与代理权限：招商范围与边界的厘清此部分是合同的核心内容之一，需详尽阐述委托方赋予受托方的具体招商任务和权限范围。这包括但不限于：*招商区域与物业范围：明确是针对建材城的整体招商，还是特定楼层、特定业态区域的招商。需对招商物业的具体位置、面积（可提供图纸作为附件）进行清晰描述。*招商对象与业态规划：受托方需严格按照委托方批准的业态规划方案进行招商，明确各区域的目标商户类型、品牌定位、经营品类等。这直接关系到建材城的整体商业定位和未来运营成效。*具体招商工作内容：例如，市场调研与分析、制定招商策略、商户信息搜集与筛选、组织招商洽谈、协助签署租赁合同、商户入驻协助等。*代理权限的界定：明确受托方是否有权代表委托方签署意向书、租赁合同等法律文件，以及权限的具体边界和生效条件。通常情况下，重要合同的最终签署权仍保留在委托方。是否授予受托方独家招商代理权，也需在此处明确，并约定相应的权利义务。三、服务期限：合作周期与延展的约定招商工作具有一定的周期性，合同中应明确约定服务期限的起止时间。这一期限的设定需综合考虑项目体量、招商难度、市场环境等因素。同时，应预留合理的招商筹备期。对于服务期限的延展，可设置相应的条件和程序，例如在招商目标未达标的情况下，双方协商是否延长服务期，以及延长期内的考核标准和费用调整等。避免因期限约定不明导致合作中途产生分歧。四、招商目标与考核：量化指标与评估标准为确保招商工作的有效性，合同中必须设定清晰、可量化的招商目标及相应的考核机制。这通常包括：*总体招商目标：如约定在一定期限内完成的招商面积比例或商户数量。*阶段性招商目标：将总体目标分解为若干阶段性目标，便于过程管理和考核。*商户质量要求：除数量外，对商户的品牌知名度、经营实力、信誉状况等也应提出相应要求。*考核方式与结果应用：明确考核的时间节点、数据来源、评估方法，以及考核结果与代理费用支付、合同续展或终止的关联。五、代理费用与支付：权责利对等的核心体现代理费用是受托方提供服务的核心回报，其计算方式和支付条件需在合同中详细约定，确保公平合理。常见的计费方式包括：*基础服务费：部分合同会约定一笔固定的基础服务费用，作为受托方开展前期市场调研、方案策划等基础工作的报酬。*佣金：根据招商成果（如实际招商面积、商户缴纳的租金或管理费金额等）按约定比例计提。佣金计提基数、比例、支付节点（如签约后、商户开业后、租金到账后等）均需明确。对于不同类型或不同租金水平的商户，可约定差异化的佣金比例。*溢价分成：若实际招商租金超出双方约定的基准价，可对超出部分约定一定比例的分成，以激励受托方争取更优的招商条件。费用支付的方式、账户信息、发票提供等细节也应一并列明。六、双方的权利与义务：合作顺畅的保障合同双方的权利与义务是相辅相成的，需在合同中进行平衡且明确的约定。*委托方的权利：对招商策略、方案、重要商户选择等拥有审批权、监督权、考核权，按合同约定获得招商成果等。*委托方的义务：及时提供项目相关资料、审批文件，配合受托方开展工作，按时足额支付代理费用，维护受托方在授权范围内的招商工作独立性，以及提供必要的招商支持（如场地、物料等）。*受托方的权利：在授权范围内独立开展招商工作，按合同约定收取代理费用，要求委托方提供必要的支持与配合。*受托方的义务：严格遵守委托方的业态规划和招商标准，勤勉尽责地开展招商工作，定期向委托方汇报工作进展，保守项目商业秘密和商户信息，遵守国家法律法规及行业规范，不得进行不正当竞争或损害委托方利益的行为。七、保密条款：商业信息安全的守护鉴于招商过程中会涉及大量商业秘密，如项目规划、成本预算、商户资源、租金策略等，合同中必须包含严格的保密条款。约定双方对于在合作过程中获悉的对方商业秘密，在合同期内及合同终止后一定期限内均负有保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律规定或政府要求。八、违约责任：约束与救济的机制为保障合同的顺利履行，违约责任条款不可或缺。应针对双方可能出现的违约情形（如委托方逾期支付费用、擅自变更招商策略；受托方未达招商目标、超越代理权限、泄露商业秘密等）约定相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、合同解除等。违约金的计算方式或具体金额应尽可能明确、合理。九、不可抗力：免责情形的界定约定因不可抗力（如自然灾害、战争、政策重大调整等）导致合同无法履行或延迟履行时，遭遇不可抗力一方的通知义务、证明文件提供以及双方如何协商处理（如延期履行、部分履行或解除合同）等事宜。十、合同的变更、解除与终止：合作动态调整的路径明确合同变更、解除的条件和程序。例如，双方协商一致可变更或解除合同；一方严重违约导致合同目的无法实现时，另一方有权解除合同等。合同终止后双方的权利义务（如资料交接、费用结算、保密义务的延续等）也应予以明确。十一、争议解决方式：纠纷化解的途径合同中应约定，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，选择何种争议解决方式（如提交某仲裁委员会仲裁，或向某有管辖权的人民法院提起诉讼）。十二、其他约定：拾遗补缺的补充根据项目具体情况，可增设其他必要条款，如通知与送达条款（明确双方的有效联系方式和文件送达方式）、合同附件的效力、合同份数及生效条件等。结语一份专业严谨的建材城项目招商代理服务合同，是双方合作的“宪法”，它不仅能够规范合作行为、明确权利义务，更能有效防范潜在风险，保障合作双方的合