房地产销售合同标准文本模板

房地产销售合同标准文本模板引言房地产交易涉及重大财产权益，一份严谨、规范的销售合同是保障交易双方合法权益、维护交易秩序的基石。本模板旨在提供一个相对全面和规范的合同框架，供交易双方参考。在实际使用中，交易双方应根据具体情况（如房屋性质、付款方式、当地政策等）进行调整和补充，并务必在签署前仔细阅读、充分理解所有条款，必要时咨询专业的法律人士或房地产经纪机构，以最大限度维护自身合法权益。房地产销售合同标准文本模板合同编号：[由双方自行约定或由中介机构编排]甲方（卖方）：姓名/名称：[卖方姓名或名称]法定代表人/负责人（如为法人或其他组织）：[法定代表人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]通讯地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]委托代理人（如有）：[代理人姓名]身份证号码：[代理人证件号码]联系电话：[代理人联系电话]乙方（买方）：姓名/名称：[买方姓名或名称]法定代表人/负责人（如为法人或其他组织）：[法定代表人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]通讯地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]委托代理人（如有）：[代理人姓名]身份证号码：[代理人证件号码]联系电话：[代理人联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房地产事宜，达成如下协议：第一条标的房地产基本情况1.1坐落位置：[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][栋/座][单元][室]。1.2产权证号：[房屋所有权证号或不动产权证书号]。1.3建筑面积：该房地产登记建筑面积为[]平方米，其中套内建筑面积[]平方米，公摊建筑面积[]平方米（最终面积以不动产权登记机关核准的面积为准）。1.4房屋结构：[例如：砖混、框架]结构，[]户型[]室[]厅[]卫。1.5土地性质：[出让/划拨]，土地使用年限自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日止。1.6房屋用途：[住宅/商业/办公/其他]。1.7房屋现状：[毛坯/简装/精装/其他]，[]（是否包含家具家电，如有请另附清单作为本合同附件一）。1.8权利状况：甲方保证该房地产不存在抵押、查封、产权争议、共有权人反对出售等权利限制情况（除本合同已明确披露的）。如有租赁，甲方应书面告知乙方租赁情况，并确保不影响乙方取得房屋后的使用。第二条房屋价款及支付方式2.1总价款：人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格为甲方净得价/包含税费价（请明确选择）。2.2计价方式：按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[]元。2.3支付方式：2.3.1定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[]元（大写：人民币[]整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。2.3.2首付款：乙方应于[]（例如：甲方办理完毕该房地产解押手续后X日内/双方前往不动产登记中心递交过户申请材料当日）向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[]元（大写：人民币[]整）。2.3.3余款（按揭/一次性支付）：□一次性支付：乙方应于[]（例如：该房地产不动产权证书过户至乙方名下且乙方领取新证当日/双方约定的其他条件成就之日）向甲方支付剩余购房款人民币[]元（大写：人民币[]整）。□银行按揭/公积金贷款：乙方应于本合同签订后[]日内向银行/公积金管理中心提交按揭贷款申请所需全部资料，并积极配合办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获得批准，该贷款款项由贷款银行/公积金管理中心直接划付至甲方指定账户，视为乙方已履行相应付款义务。若因乙方自身原因导致贷款申请未获批准或获批金额不足，乙方应在收到通知后[]日内以现金或其他方式补足剩余房款。2.4甲方收款账户信息：开户行：[]户名：[]账号：[]第三条税费承担3.1本次房地产交易过程中所产生的相关税费，按以下约定承担：□甲方承担：[具体税种，如个人所得税、增值税及附加等]□乙方承担：[具体税种，如契税、印花税、登记费、测绘费等]□双方约定：[其他协商一致的承担方式]3.2若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第四条房屋交付4.1交付条件：甲方应于[]（例如：乙方支付完毕全部购房款/乙方支付首付款且贷款审批通过后X日内/双方办理完毕不动产权过户登记手续后X日内）将该房地产按本合同第一条第1.7款约定的现状交付给乙方。4.2交付标准：交付时，房屋应保持完好，水、电、气、暖、有线电视、物业管理等费用应结清至交付当日，双方应对房屋及附属设施设备、装饰装修进行验收，并签署《房屋交接确认书》（可作为本合同附件二）。如有遗留问题，甲方应在[]日内解决。4.3交付资料：甲方应同时向乙方交付该房地产的不动产权证书（原件）、购房发票（如有）、契税完税证明（如有）、维修基金缴存证明（如有）、水电气暖等卡证及钥匙等。第五条产权过户及税费承担5.1甲乙双方应于[]（例如：乙方支付首付款后X日内/满足贷款条件后X日内）共同前往不动产登记中心办理该房地产的权属过户登记手续。5.2双方应各自提供办理过户所需的全部真实、有效的资料，并积极配合办理相关手续。5.3办理过户所产生的税费，按本合同第三条约定执行。5.4过户所需的时间，以不动产登记中心的规定及实际办理进度为准。第六条违约责任6.1甲方违约责任：6.1.1若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋或办理完毕产权过户手续（非因乙方或不可抗力原因），每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的其他款项（不计利息），同时赔偿乙方因此遭受的直接损失。6.1.2若甲方违反本合同第一条第1.8款承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的全部款项（包括定金），并赔偿乙方总房款[]%的违约金，或赔偿乙方因此遭受的全部损失（以较高者为准）。6.1.3甲方逾期迁出户口（如有），每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任：6.2.1若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款（非因甲方或不可抗力原因），每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。6.2.2若乙方无故单方解除合同，已支付的定金不予退还。若给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。6.3一方违约后，另一方应采取适当措施防止损失扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。第七条不可抗力7.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。7.2若因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第八条争议解决方式8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第[]种方式解决：□提交[]仲裁委员会仲裁。□依法向该房地产所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。9.2对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3除本合同另有约定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方解除本合同。第十条通知与送达10.1双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更通讯地址或联系电话，应提前[]日书面通知对方。10.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄送达的，以邮件寄出后第[]日（同城）/第[]日（异地）视为送达；传真或电子邮件送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收视为送达。第十一条其他约定11.1关于[户口迁移问题/维修基金过户/车位/储藏室等]的约定：[]。11.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同份数12.1本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，[不动产登记中心备案一份/中介机构存档一份（如有）]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字/盖章：法定代表人/授权代表（签字）：日期：[]年[]月[]日乙方（买方）签字/盖章：法定代表人/授权代表（签字）：日期：[]年[]月[]日中介方（如有）签字/盖章：经办人签字：日期：[]年[]月[]日重要提示1.核实身份与权属：签约前，买方务必核实卖方身份及房屋权属证明文件的真实性、完整性和有效性，建议到不动产登记部门查询房屋权属状况。2.明确房屋状况：对房屋的实际状况、装修、设施设备、权利限制（抵押、租赁、查封等）进行详细核实和确认，并在合同中明确约定。3.资金安全：大额款项支付建议通过银行转账，并保留好付款凭证。对于二手房交易，尤其是有贷款的情况，可考虑使用第三方资金监管服务。4.专业咨询：房地产交易涉及复杂的法律和政策问题，强烈建议在签署本合同前，就合同条款及相关事宜咨询专业律师或有资质