融资租赁合同

融资租赁合同一、融资租赁合同的法律定位与核心特征融资租赁合同并非简单的租赁关系，而是一种以“租赁”为名，行“融资”之实的特殊交易结构。根据相关法律规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。其核心特征主要体现在以下几个方面：（一）所有权与使用权的分离在融资租赁合同中，出租人通过购买行为取得租赁物的所有权，但其目的并非自行使用，而是将租赁物的使用权让渡给承租人，以租金的形式回收投资并获取收益。承租人虽然不享有租赁物的所有权，但在租赁期内享有独占的使用权，并需承担与所有权相关的大部分风险与收益。这种“所有权与使用权”的分离，是融资租赁区别于普通租赁和借贷合同的根本标志。（二）融资与融物的双重属性融资租赁合同兼具融资与融物的双重功能。一方面，承租人通过支付租金的方式，分期获得了相当于租赁物购置成本的资金融通；另一方面，出租人通过提供租赁物，满足了承租人对特定资产的使用需求。租金的构成不仅包含了租赁物的购置成本、利息，还可能包括出租人的合理利润及相关费用，这与普通租赁合同中租金主要体现物的使用价值有显著区别。（三）合同的不可解约性与期限性融资租赁交易的本质决定了其合同的长期性和不可随意解约性。通常，租赁期限与租赁物的经济寿命相匹配，承租人需在整个租赁期内持续支付租金。除非发生法定或约定的特殊情形，任何一方不得单方面解除合同，这旨在保障出租人的投资回收和承租人的长期使用权稳定。（四）租赁期满后租赁物的归属安排与普通租赁不同，融资租赁合同通常会对租赁期满后租赁物的归属作出明确约定，这也是其“融资”属性的延伸。常见的处理方式包括：承租人支付象征性价款后取得租赁物所有权（留购）、承租人续租、或承租人按约定条件返还租赁物。其中，“留购”是实践中最普遍的选择，使得承租人最终获得租赁物的所有权，完成“融资-使用-最终拥有”的闭环。二、融资租赁合同的主要条款解析一份规范的融资租赁合同应包含诸多关键条款，这些条款共同构成了合同的核心内容，明确了双方的权利义务边界。以下对主要条款进行逐一解析：（一）当事人基本信息条款此条款看似简单，实则关乎合同主体资格的合法性与责任承担能力。需明确出租人和承租人的全称、注册地址、法定代表人（或授权代表）、联系方式等信息。尤其对于出租人，需确认其是否具备从事融资租赁业务的资质；对于承租人，需评估其经营状况和支付能力，必要时可要求提供相关证明文件。（二）租赁物条款租赁物是融资租赁合同的核心标的，其描述必须清晰、具体、唯一。应包括租赁物的名称、型号规格、数量、生产厂家、序列号、技术参数、价值等详细信息，并可作为合同附件（如购货合同、发票、验收单等）予以明确。租赁物的选择通常由承租人决定，出租人主要负责根据承租人的选择提供资金支持，因此，承租人应对租赁物的质量、性能、适用性等承担主要审查责任。（三）租赁期限条款租赁期限是计算租金、确定双方权利义务存续期间的基础。合同中应明确租赁期限的起始日和终止日，通常自租赁物交付并经承租人验收合格之日起算。租赁期限的长短应根据租赁物的经济使用寿命、承租人的资金规划等因素综合确定。（四）租金条款租金是承租人获得租赁物使用权的对价，也是出租人实现投资回报的核心方式。此条款是合同的“心脏”，需详细约定租金总额、租金构成、每期租金金额、支付方式（如银行转账）、支付时间、支付账户等。租金的计算方式多样，常见的有等额本金法、等额本息法等，合同中应明确所采用的具体计算方法及相关利率（如有）。此外，还需约定租金支付的宽限期、逾期罚息的计算标准及支付方式。（五）租赁物的交付与验收条款租赁物的交付通常由出卖人直接向承租人进行。合同中应明确交付的时间、地点、方式及验收标准。承租人在收到租赁物后，应在约定期限内进行检验，并向出租人出具验收合格证明。若发现租赁物存在数量短缺、质量瑕疵等问题，承租人应及时通知出租人及出卖人，并根据购货合同的约定追究出卖人的责任。出租人在此过程中主要承担协助义务。（六）租赁物的所有权与使用权条款合同中应明确约定，在租赁期内，租赁物的所有权属于出租人，承租人仅享有使用权。承租人不得擅自将租赁物转让、抵押、质押、转租、投资入股或进行其他任何形式的处分。同时，承租人应妥善保管、使用租赁物，并承担租赁物在租赁期内的毁损、灭失风险（正常损耗除外）。（七）租赁物的维修、保养与保险条款租赁期内，租赁物的日常维修、保养义务及相关费用通常由承租人承担，这是因为承租人实际占有和使用租赁物，更便于履行此项义务。合同中应明确维修保养的范围和标准。关于租赁物的保险，一般由承租人负责投保，保险险种（如财产一切险、责任险等）、保险金额、保险期限应不低于合同约定，保险费用由承租人承担，保险单的受益人通常为出租人。保险事故发生时，由承租人负责向保险公司索赔，所得保险赔偿金应用于修复或更换租赁物，或按合同约定处理。（八）违约责任条款违约责任条款是保障合同履行的重要屏障，应针对双方可能出现的违约情形分别约定相应的责任承担方式。例如，承租人未按时支付租金的，应支付逾期罚息，经催告后仍不支付的，出租人有权解除合同、收回租赁物并要求赔偿损失；出租人未按约定提供租赁物（因出卖人原因导致的除外），应承担相应的赔偿责任。违约责任的约定应具有可操作性，避免过于原则化。（九）租赁期满后租赁物的处理条款如前所述，租赁期满后租赁物的归属是融资租赁合同的重要内容。合同中应明确约定具体的处理方式。若选择留购，需约定留购价款（通常为象征性价格）及支付方式；若选择续租，需另行协商续租期限、租金等条件；若选择返还，需明确返还的时间、地点、状态要求等。（十）争议解决与法律适用条款合同中应明确约定发生争议时的解决方式，是选择诉讼还是仲裁。如选择诉讼，应约定管辖法院；如选择仲裁，应明确仲裁机构的名称。同时，约定合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。三、融资租赁合同的实务操作要点（一）交易前的审慎调查在签订融资租赁合同前，出租应对承租人的主体资格、经营状况、财务状况、信用记录、还款能力以及租赁项目的可行性进行全面调查和评估。对于租赁物，应关注其权属是否清晰、是否存在权利瑕疵、是否具有独立的价值和可转让性、以及二手市场的流通情况等，以降低租赁物无法变现的风险。（二）合同条款的细致谈判与审查合同条款的谈判应基于双方平等协商的原则。承租人应重点关注租金水平、支付期限、租赁物的质量保障及租赁期满后的归属；出租人则应侧重租金的安全性、租赁物的风险控制及违约责任的追究。建议聘请专业律师参与合同的审查与修订，确保合同条款的合法性、严谨性和可执行性，避免因条款模糊或存在漏洞而引发后续争议。（三）租赁物的跟踪管理在租赁期内，出租人虽不直接占有租赁物，但仍需对租赁物的使用状况、承租人的经营情况进行必要的跟踪与监控，确保租赁物的安全和租金的按时支付。承租人应按照合同约定妥善使用和维护租赁物，并配合出租人的检查。（四）风险的识别与防范融资租赁合同履行过程中可能面临多种风险，如承租人的信用风险（租金逾期或不支付）、租赁物的物理风险（损毁、灭失）、市场风险（租赁物贬值、技术淘汰）以及法律政策风险等。双方应在合同中预设风险应对机制，如要求承租人提供保证金、担保人或其他增信措施；对租赁物投保足额保险；约定在特定风险发生时合同的变更或解除条件等。四、租赁期满后的处理与争议解决租赁期满，若承租人按约定支付了全部租金及其他应付款项，并履行了合同项下的其他义务，则双方应按照合同约定办理租赁物的相关手续。若选择留购，承租人支付留购价款后，出租人应出具所有权转移证明，将租赁物的所有权转移给承租人。在合同履行过程中，若双方发生争议，应首先尝试通过友好协商解决。协商不成的，则按照合同约定的争议解决方式（诉讼或仲裁）寻求法律救济。在争议解决过程中，应注意保存好合同、付款凭证、验收证明、通知函件等所有相关证据材料。结语融资租赁合同的复杂性要求交易