《求是》明确房地产金融属性强调经济重要地位及居民最大资产建议政策要一次性给足

行业数据新房成交量成交周环比：上周34城周成交环比上升15%上周(12.27-1.2)34个重点城市新房合计成交406.7万平米，环比上升10.8%，较25年周均成交291.7万平米上升39.4%。385.312.7%25261.2万47.5%21.415.5%25年周均成交30.5万平米下降29.7%。图1：34城新房周均成交面积&最近8周成交面积(万平)00(万平)0000000000000002017-26周均成交面积最近8周成交面积108113114111115634425（%）40302010021 379370431431486303573362611817241614 15162241082187242238260229285342385(30)(40)(50)(60)(70)6543211.28-12.512.5-12.1212.27-1.2111.28-12.512.5-12.1212.27-1.22017年周均2018年周均2019年周均2020年周均2021年周均2022年周均2023年周均2024年周均2025年周均2026年周均2017年周均2018年周均2019年周均2020年周均2021年周均2022年周均2023年周均2024年周均2025年周均2026年周均11.7-11.1411.14-11.2111.21-11.2812.12-12.1912.19-12.26成交月同比：123426%，一二线同比下降25%31%12月(12.1-12.31)341489.311月同51.7%241225.8%11月上升10.7pct；年初累计至今成交1.26亿平米，同比下降17.2%。1390.21151.1%2412月同期同比下降25.4%，其中当月成交同比较11月上升9.5pct；年初累计至今成交11642.314.5%9911月同期环比上61.3%241230.6%1122.8pct；949.140.2%。图2：34城新房成交月同比及分城市能级同比(%)807060504030201002023/012023/022023/012023/022023/032023/042023/052023/062023/072023/082023/092023/102023/112023/122024/012024/022024/032024/042024/052024/062024/072024/082024/092024/102024/112024/122025/012025/022025/032025/042025/052025/062025/072025/082025/092025/102025/112025/12(20)(30)(40)(50)(60)(70)(80)34城新房成交月同比 一二线城市月同比(19城) 三四线城市月同比(15城)图3：34城新房成交累计月同比及分城市能级累计月同比（%）303020100(10)(20)(30)(40)(50)(60)(70)(80)34城一手房成交 一二线(19个) 三四线（15个）二手房成交量:上周13城周成交环比-10%，12月月成交同比-27%上周(12.27-1.2)1311010.4%；12557.21117.22412下降26.8%，其中当月成交同比较11月下降9.6pct；年初累计至今成交5840.43.1%。图4：34城二手房周均成交面积&最近8周成交面积（万平）16012914012912010080604020

2019-26130130

106110116106110

最近8

（%）402010998111010998111(20)(40)(60)(80)911061192019年周均2020年周均2021年周均2022年周均2023年周均2024年周均2025年周均911061192019年周均2020年周均2021年周均2022年周均2023年周均2024年周均2025年周均

172026年周均2026年周均

7 9 8 9 9 10 12

(100)10310310310811.8-11.1411.15-11.2111.22-11.2811.29-12.512.6-12.1212.13-12.1912.20-12.2612.27-1.2三四线城市二手房周成交(3城) 一二线城市二手房周成交(10城13城二手房周成交环比(右轴)10310310310811.8-11.1411.15-11.2111.22-11.2811.29-12.512.6-12.1212.13-12.1912.20-12.2612.27-1.2图5：13城二手房成交月同比及分城市能级同比(%)250200150100502023/012023/022023/012023/022023/032023/042023/052023/062023/072023/082023/092023/102023/112023/122024/012024/022024/032024/042024/052024/062024/072024/082024/092024/102024/112024/122025/012025/022025/032025/042025/052025/062025/072025/082025/092025/102025/112025/12(50)(100)13城二手房成交月同比 三四线城市二手房成交月同比(3城一二线城市二手房成交月同比(10城)图6：13城二手房成交累计月同比及分城市能级累计月同比(%)806040202023/012023/032023/052023/072023/092023/112024/012024/032024/052024/072024/092024/112025/012025/032025/052025/072025/092025/1102023/012023/032023/052023/072023/092023/112024/012024/032024/052024/072024/092024/112025/012025/032025/052025/072025/092025/11(20)(40)(60)三四线累计同比（3个） 一二线累计同比（10个） 13城合计累计同比新房库存：15城上周推盘-2万平，可售面积环比下1.4%0.9个月上周（2025/12/27-2026/1/2）15个重点城市合计推盘-2万平米，合计成交125万平米，成交推盘比（去化率指标）为-66.32倍，25年10月-25年12月对应周成交/推盘比（去化率指标）1.47倍、0.91.0倍。上周末（2026/1/2）15个重点城市合计8940.11.4%。上周末（2026/1/2）15个重点城市住宅321.80.9个月。（月）35.0（月）35.030.025.020.015.010.05.00.0160.0140.0120.0100.080.060.040.020.00.02014-10-092015-01-262015-05-152015-09-012015-12-192016-04-062016-07-242016-11-102014-10-092015-01-262015-05-152015-09-012015-12-192016-04-062016-07-242016-11-102017-02-272017-06-162017-10-032018-01-202018-05-092018-08-262018-12-132019-04-012019-07-192019-11-052020-02-222020-06-102020-09-272021-01-142021-05-032021-08-202021-12-072022-03-262022-07-132022-10-302023-02-162023-06-052023-09-222024-01-092024-04-272024-08-142024-12-012025-03-202025-07-072025-10-24备注：城市包括：4个一线北京、上海、广州、深圳，7个二线城市杭州、南京、青岛、苏州、厦门、福州、泉州；4个三线城市：泉州、惠州、江阴、莆田。图8：15城可售面积及分城市能级表现（万平米）12,0002014-07-122014-10-242014-07-122014-10-242015-02-052015-05-202015-09-012015-12-142016-03-272016-07-092016-10-212017-02-022017-05-172017-08-292017-12-112018-03-252018-07-072018-10-192019-01-312019-05-152019-08-272019-12-092020-03-222020-07-042020-10-162021-01-282021-05-122021-08-242021-12-062022-03-202022-07-022022-10-142023-01-262023-05-102023-08-222023-12-042024-03-172024-06-292024-10-112025-01-232025-05-072025-08-192025-12-0115城合计 一线城市 二线城市 三线城市备注：城市包括：4个一线北京、上海、广州、深圳，7个二线城市杭州、南京、青岛、苏州、厦门、福州、泉州；4个三线城市：泉州、惠州、江阴、莆田。图9：15城成交推盘比(新房成交面积/新增推盘面积)2.62.42.22.01.81.61.21.00.82023/012023/032023/052023/072023/092023/112024/012024/032024/052024/072024/092024/112025/012025/032025/052025/072025/092025/110.62023/012023/032023/052023/072023/092023/112024/012024/032024/052024/072024/092024/112025/012025/032025/052025/072025/092025/1115城成交推盘比备注：城市包括：4个一线北京、上海、广州、深圳，7个二线城市杭州、南京、青岛、苏州、厦门、福州、泉州；4个三线城市：泉州、惠州、江阴、莆田。行业政策和新闻跟踪地产行业宏观方面，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人将购买不足2年的住房对外销售的按照3%的征收率全额缴纳增值税，将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税；据《求是》杂志报道，住建部政策研究中心副主任钟庭军指出：1）房地产带有显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广、社会关注度高，加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性；2）房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重；3）政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态；4）加强对房地产市场相关价格等关键指标监测，住房是普通家庭最大、最重要的资产，住房价格直接关系群众利益，更受群众关注。因城施策方面，深圳发布十五五规划建议，提出推动房地产投资向保障房和改善性商品房两侧发力，加快构建房地产发展新模式。公积金政策方面，常州发布2026公积金新政，可贷额度增50万，首付最低至15%。土地市场方面，华发股19.44.5亿元竞得长沙雨花区一宗地块；华润置地以底价12.2亿元摘得大连高新区一宗地块。表1：上周地产行业重点新闻1212月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值财政部、税务总局：个人销售住房增 政策的公告。个人(不含个体工商户中的一般纳税人，下同)2025/12/30 值税不满2年按3%全额缴纳，2年以 购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴上免征 增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，征增值税。本公告自2026年1月1宏观主要内容概要时间类型2025/12/312026/1/1

发展工作住建部政策研究中心：改善和稳定房地产市场预期

税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。1231（）市场高质量发展有关事项的通知》（证监发〔2025〕3，贯彻落实党的二十届三中、四中全会及中央经济工作会议精神，按照国务院相关意见部署，就推动市场高质量发展作出安排：一是推动商业不动产平稳健康发展，包括深化认识其重要意义、激发市场主体活力、加大工作推动力度；二是加快推进涉及推进市场扩容扩围、加强二级市场建设、完善市场生态；三是完善健全市场化标准体系；四是加强监管与风险防范，健全全链条监管机制、促进市场主体归位尽责、维护市场平稳运行。1月1日，住建部政策研究中心副主任钟庭军在《求是》杂志上发表了署名文章《改善和稳定房地产市场预期》：促进房地产市场健康稳定发展，关系我国经济大盘稳定。1）保持政策力度。政策预期上，政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态；2）做好供给管理。供给端要严控增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房主要用于保障性住房等合理用途，同时有序推动好房子建设；3）加强信息和舆论引导。加强对房地产市场相关价格等关键指标监测。1229五个五年规划的建议发布。其中提到，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，形成供应体系健全、要素配套合理、监管制度规范、行业经营稳健因城施策公积金

2025/12/29 等基础制度2025/12/29 善性商品房两侧发力常州：发布2026公积金新政，可贷的房地产发展新格局。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。有序推进好房子建设，持续满足居民改善性住房需求。结合推进新型城镇化，完善农业转移人口住房消费支持政策。实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。12月29日，深圳市发布十五五规划建议全文，明确提出推动房地产高质量发展，房地产投资将向保障房和改善性商品房两侧发力，落实商品房开发、融资、销售等基础制度，加快构建房地产发展新模式。规划建议强调，加强保障性住房建设、筹集、分配和管理，重点解决新市民、青年人和外来务工人员的住房问题，完善一张床、一间房、一套房供应保障体系，健全住房租赁市场制度，确保有志在深圳发展的人群能够进得来、留得下、住得安、能成业。12月29日，常州市发布《2026年住房公积金新政》，明确自政策

额度增50万，首付最低至15%

202611贷款年限，以支持刚需及改善需求。新政将住房困难工薪群土地市场

2025/12/282025/12/292025/12/302025/12/30

上海：546.719.4周浦老集镇D1.7一宗宅地5.8摘得两江新区宅地长沙：412.94.5

14075至不低于15%，其余购房人仍执行20品质住宅的缴存人，可贷额度在现行基础上再增50万元，两人及以上最高170万元，博士研究生最高230万元；贷款主借款人年龄上限同步延长至68岁，期限最长30年；加装或更新电梯的个人分摊费用可提取公积金。1228，1225至26日，以协议方式集中成交5宗城中村旧改地块，收金46.7亿元。其中，浦东周浦老集镇D地块由华发&周浦国资&陆家嘴联合体以19.4亿元拿下，楼面价约2.5万元/平方米，为本次最高总价；宝山顾村地块以12.2亿元成交，楼面价2.4万元/平方米；浦东北蔡地块以8.5亿元成交，楼面价4.3/3.6亿元成交；周浦梓潼C3.012月26日，合肥肥西县FX202561号地块由保利以1.7亿元竞得，成交楼面价5,217.4元/平米。该地块位于丹霞路与青龙潭路交口西南侧，与振兴湖境、龙湖揽境等F6楼盘所在片区一路之隔。目前F6片区住宅、学校和商业都已经陆续交付，配套齐全。土地面积约21亩，容积率＞1.0且≤2.3。1229日，重庆两江新区J07010045.88,000/48,461方米（合7亩，规划建筑面积5平方米，容积率1.5。12月30日，长沙412.9亿元。地块分布于雨花区、天心区各2宗，总出让面积10.832.512.90%。081号天心区书院路地块以2.1楼面价7,501元/平方米；082号雨花区曲塘社区地块由长沙招盛（招商蛇口）4.54,0004.24,591/平方米；0882.15成交，楼面价1,841元/平方米。12月31日，华润旗下大连润新房地产有限公司以底价12.2亿元摘得大高(2025)-38,953元/平米。2025/12/31 12.2高新区一宗地块观点网，财联社

该地块位于高新七贤岭街道环涛路以南、七贤东路西南侧（华润澐璟西南侧，占地面积5平米、建筑面积135,9067040地（配套商业22.2物管行业宏观方面，全国人大常委会法工委正抓紧推进《物业管理条例》修订，以衔接民法典相关规定、落实党中央基层治理新要求，纠正地方物业管理领域的问题法规，重点解决物业费、维修资金、停车管理、业主参选资格限制等民生痛点，完善物业管理制度并融入基层治理体系，同时统筹研究将其上升为专门法律，切实化解物业纠纷、提升居民生活品质。类型宏观时间概要主要内容类型宏观时间概要主要内容0//0法工委《业管理 领域的“问题法规，点解决物业费、维修资金、停车管理、业条例》修订提速 主参选资格限制等民生痛点，完善物业管理制度并融入基层治理系，同时统筹研究将其上升为专门法律，切实化解物业纠纷、提升居民生活品质。观点网重点公司公告地产公司融资担保方面，华润置地携手华夏股权成功设立旗下首只Pre-REITs私募股权投资基金，基金规模3亿元，用于投资优质商业地产项目；华发股份为全资子公司武汉置业提供9亿担保；越秀地产及其全资附属公司分别2.2亿和5亿港元贷款融资，贷款期限均为首次提款日起364天；股份变动方面，旭辉控股附属公司与中国平安附属公司订立股权交易，以3亿元出售天津和新100%股权，收购宁波海曙兴礼50%股权，代价相互抵销；其他方面，旭辉集团公司境外债务重组各项条件均已达成，重组方案正式生效，旭辉境内外重组全面完成。表3：上周重点地产公司公告类型 公司 日期 内容12月25类型 公司 日期 内容12月253华润置地 2025/12/25 基金，由华夏股权管理、华润置地及头部机构出资。基金以“在营+开发”策略拟投三个购物中心项目，后续优先通过公募退出，此举既助力消费振、服务实体经济，也构建REITs生态；作为国内公募REITs管理规模最大的机构，华夏基金此次合作深化了与华润置地的全周期资管生态探索。华发股份 2025/12/30越秀地产 2025/12/30越秀地产 2025/12/31新城控股 2025/12/31股份变动 旭辉集团 2025/12/25其他 旭辉集团 2025/12/30华发股份全资子公司武汉华发置业有限公司（简称武汉置业）将其子公司武汉华发长盛房地产开发有限公司（简称武汉长盛）合计20.9%股权转让给北京光曜致新楚昱企业管理咨询合伙企业（有限合伙）（简称光曜致新），交易对价为9亿元。华发股份控股子公司就公司及武汉置业在《股权转让协议》《股权收购协议》项下的相关义务提供以下担保措施：武汉置业、珠海华融投资发展有限公司、珠海华浩置业发展有限公司以其持有的合计79.1%武汉长盛股权提供质押担保；武汉置业以其持有的100%武汉市华弘益房地产开发有限公司股权提供质押担保；绍兴铧越置业有限公司以其持有的浙江省绍兴市越城区灵芝街道金融活力城5幢159套商业不动产提供抵押担保；武汉长盛以其持有的外滩荟项目C地块土地使用权提供抵押担保、以其持有的对武汉华发置业的应收账款提供质押担保。12302.2日起364天。协议约定，若控股股东越秀企业出现以下任一情形将触发违约，一是在公司有投票权股份中直接/间接持股低于30%；二是不再是单一最大受益股东；三是丧失有效管理控制权。违约后贷款人可要求立即偿还欠款。12月31日，越秀地产股份有限公司（以下简称越秀地产）发布公告，披露了一项重要的融资协议。公告显示，越秀地产的全资附属公司泓景有限公司（以下简称泓景）与一家银行签订了循环贷款融资协议，融资金额5亿港元，贷款期限为364天，自融资协议日期起算。根据协议内容，泓景在融资协议下的责任由越秀地产担保。同时，若越秀企业（集团）有限公司（简称越秀企业）在越秀地产已发行的具投票权股份中持有少于30%的直接或间接权益，或越秀企业不再是越秀地产单一最大实益股东，或不再对越秀地产行使有效之管理控制权，贷款人可宣布融资协议项下所有债务已立即到期应付。截至公告日期，越秀企业实益拥有越秀地产已发行股份合共约44%。12月31日，新城控股发布公告，披露了股东常州德润咨询管理有限公司（以下简称常州德润）部分股权质押的相关信息。据公告显示，常州德润持有新城控股1.4亿股，占公司总股本的6.1%。其中，累计质押股份为6,000万股，占其所持股的43.5%，占公司总股本的2.7%。此次股份质押期限延长情况涉及3,000万股，占其所持股的21.8%，占公司总股本的1.3%。质押起始日为2022年12月12日，原到期2025121220261212股份有限公司，质押用途为偿还其前期债务需要。12月25日，旭辉控股（集团）有限公司（股份代号：00884）公告旗下附属公司北3.03.3）100%股权，后者拟以同等代价收购宁波海50交所上市规则相关要求，待先决条件达成后完成，旨在优化集团资源配置、提升流动性，应对房地产市场挑战。旭辉控股集团（0884.HK）发布公告称，公司境外债务重组各项条件均已达成，重组方案正式生效。加之今年9月15日境内债券重组方案获投票通过，旭辉成为行业首批全面完成境内外债务整体重组的民营房企，为处于调整期的房地产行业提供了可借鉴的化债样本。旭辉境外债务重组涉及本息总额约81亿美元（约合567亿元人民币38067%，旭辉未来三年无现金偿付境外债务本息的要求；旭辉境内债重组则涉及7笔公开市场债券，金额合计100.6亿元，首批预计化债约11亿元，通过现金回收、债转股、以资抵债等方式预计可削减债务超50亿元，且未来两年无需支付本息，为企业业务恢复与经营改善创造了关键窗口期。完成境内外化债后，公司财务结构持续优化，年末有息负债规模将降至500亿元左右，居于民营房企最低一档，净资产将显著增厚，杠杆率回归健康区间。年末有息负债规模将降至500亿元左右，居于民营房企最低一档，净资产将显著增厚，杠杆率回归健康区间。各公司公告物管公司股份回购方面，12月24日-12月31日，贝壳-W共耗资约1,500万美元回购股份约281万股；20251229日-2026121,325万港币回购股份约292万股。表4：上周重点物管公司公告类型 公司 日期 内容类型 公司 日期 内容股份 贝壳-W 回购

翌日披露报表，贝壳-W于2025年12月24日耗资约300万美元回购公司股份55.8万股，回购价格最高5.40美元，回购价格最低5.36美元；贝壳-W于2025年12月26日耗资约300万美元回购公司股份55.7万股，回购价格最高5.42美元，回购价格最低5.36美元。两天共耗资约600万美元回购公司股份111.5万股。贝壳-W 2025/12/30 贝壳-W 2025/12/30 翌日披露报表，贝壳-W于2025年12月29日耗资约300万美元回购公司股份55.9万股，占总股数的2.5%。回购价格最高5.41美元，回购价格最低5.35美元。贝壳-W 2025/12/31 翌日披露报表，贝壳-W于2025年12月30日耗资约300万美元回购公司股份56.3万股，占总股数的2.5%。回购价格最高5.40美元，回购价格最低5.29美元。贝壳-W 2026/1/2 翌日披露报表，贝壳-W于2025年12月31日耗资约300万美元回购公司股份56.9万股，占总股数的2.5%。回购价格最高5.31美元，回购价格最低5.25美元。绿城服务 2025/12/29 翌日披露报表，绿城服务于2025年12月29日耗资约282万港币回购公司股份62.6万股，占总股数的0.4%。回购价格最高4.61港币，回购价格最低4.41港币。绿城服务 2025/12/30 翌日披露报表，绿城服务于2025年12月30日耗资约373万港币回购公司股份83.6万股，占总股数的0.4%。回购价格最高4.51港币，回购价格最低4.40港币。绿城服务 2025/12/31 翌日披露报表，绿城服务于2025年12月31日耗资约576万港币回购公司股份125.4万股，占总股数的0.5%。回购价格最高4.69港币，回购价格最低4.51港币。2026129420.8股，占总股数的0.5%。回购价格最高4.65港币，回购价格最低4.44港币。绿城服务 2026/1/2各公司公告板块行情回顾地产板块板块表现方面，SW0.29%3000.27%，相对收益为-0.02%3116位。个股表现方面，SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为：光明地产、苏州高新、城建发展、首开股份、合肥城建，上周涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为大连友谊、ST中迪、华联控股、黑牡丹、盈新发展。图10：上周A股各板块涨跌幅排名情况5%4%3%2%1%0%-1%-2%-3%钢铁农林牧渔房地产交注：上周为2025/12/27-2026/1/2房地产个股涨跌幅前十名 房地产个股涨跌幅后十名排名代码名称房地产个股涨跌幅前十名 房地产个股涨跌幅后十名排名代码名称涨跌幅%代码名称涨跌幅%1600708.SH光明地产19.69000679.SZ大连友谊(8.37)2600736.SH苏州高新12.48000609.SZST中迪(7.39)3600266.SH城建发展12.42000036.SZ华联控股(7.04)4600376.SH首开股份11.66600510.SH黑牡丹(6.78)5002208.SZ合肥城建9.07000620.SZ盈新发展(6.62)6000809.SZ和展能源8.01600807.SH济高发展(6.38)7600638.SH新黄浦6.41000797.SZ中国武夷(5.53)8002146.SZ荣盛发展5.13600692.SH亚通股份(5.14)9600064.SH南京高科4.08002285.SZ世联行(4.68)10600895.SH张江高科3.34000029.SZ深深房A(4.68)注：上周为2025/12/27-2026/1/2公司代码 公司简称 收盘价 EPS 市盈率 市净率PB（LF） 归母净利润（亿元） 归母净利润增速表6：主流公司代码 公司简称 收盘价 EPS 市盈率 市净率PB（LF） 归母净利润（亿元） 归母净利润增速12月31日2024A2025E2026E2024A2025E2026E2024A2024A2025E2026E2024A2025E2026E600048.SH保利发展6.100.420.130.1314.648.245.50.450.015.216.0-58.6%-69.7%5.8%001979.SZ招商蛇口8.640.370.420.4619.320.418.60.840.438.242.0-36.1%-5.4%9.8%002244.SZ滨江集团10.050.820.941.0412.310.69.61.125.529.432.40.7%15.4%10.3%600325.SH华发股份4.220.350.080.0912.254.346.80.69.52.12.5-48.2%-77.5%15.9%600153.SH建发股份9.250.820.781.049.111.78.70.529.523.030.8-77.5%-21.9%33.7%601155.SH新城控股13.950.330.420.4941.833.328.30.57.59.511.12.1%25.6%17.8%0960.HK龙湖集团7.891.580.580.615.313.813.20.3104.040.242.1-19.1%-61.4%4.8%0688.HK中国海外发展11.281.431.351.427.98.48.00.3156.4147.9155.0-38.9%-5.4%4.8%1109.HK华润置地25.043.593.623.657.06.96.90.7255.8257.9260.0-18.5%0.8%0.8%0123.HK越秀地产3.630.260.270.3314.113.311.10.310.410.913.2-67.3%5.3%20.4%1908.HK建发国际集团13.892.382.512.646.56.15.81.148.050.653.310.7%5.4%5.2%0817.HK中国金茂1.110.050.050.0621.420.319.00.47.07.47.9-110.2%5.2%7.3%3900.HK绿城中国7.570.630.400.6412.019.111.80.516.010.116.3-48.4%-36.9%61.7%平均值1.000.890.9714.120.517.90.658.549.452.5-39.2%-17.0%15.3%（注：以上单位均为人民币，盈利预测为房地产团队预测，取2025/12/31收盘价，汇率为0.90）物管板块0.79%3000.27%，相对收益为-0.52%，板块表现弱于大市。个股表现方面，物业管理板块涨跌幅排名前5位的物业管理个股分别为：佳源服务、建发物业、宋都服务、祈福生活服务、绿城服务，上周涨跌幅排名后5位的物业管理个股分别为建业新生活、佳兆业美好、荣万家、浦江中国、保利物业。图11：上周物业公司涨跌幅排名情况10%5%0%-5%-10%祈福生