2026年房地产经纪人专业知识与法规预测模拟题

2026年房地产经纪人专业知识与法规预测模拟题一、单选题（共20题，每题1分）1.根据《城市房地产管理法》，下列哪项不属于房屋买卖的基本条件？A.房屋所有权证B.房屋买卖合同C.购房者身份证明D.贷款审批通过2.某城市实行房产税试点，税率为1.2%。若某房产年应税面积为200平方米，则其年房产税应缴纳多少元？A.240元B.1200元C.2400元D.4800元3.《民法典》规定，房屋租赁合同期限不得超过多少年？A.5年B.10年C.20年D.30年4.在二手房交易中，若房屋存在抵押，则经纪人在促成交易前应重点核查抵押权的什么信息？A.抵押期限B.抵押金额C.抵押登记情况D.抵押利率5.某新建商品房项目，开发商承诺“满5年可售”，但实际交付时产权证尚未办理。根据《商品房销售管理办法》，该开发商可能面临的法律责任是？A.责令整改B.罚款C.赔偿损失D.以上都是6.在房屋测绘中，建筑面积与套内建筑面积的区别主要体现在？A.是否包含公共分摊面积B.是否包含墙体面积C.是否包含绿化面积D.是否包含设备层面积7.某二手房买家委托经纪人代为购房，但未明确委托权限。若经纪人擅自以买家名义签订合同，可能产生的法律后果是？A.合同无效B.经纪人需承担赔偿责任C.买家需承担违约责任D.双方协商解决8.《住房公积金管理条例》规定，职工住房公积金账户余额可以用于什么？A.购房首付B.装修贷款C.偿还房贷D.以上都是9.在房屋交易中，若房屋存在租赁关系，优先适用哪种权利？A.所有权B.抵押权C.承租权D.留置权10.某城市规定，二手房交易中，中介服务费由哪方承担？A.买家B.卖家C.双方协商D.视情况而定11.房屋质量保修期从何时开始计算？A.购房合同签订日B.房屋交付日C.产权登记日D.保修期满日12.在房屋抵押贷款中，LTV（贷款价值比）通常不超过多少？A.50%B.60%C.70%D.80%13.《物业管理条例》规定，业主大会的表决权如何计算？A.按户计算B.按面积计算C.按人数计算D.按资产计算14.某城市实行“认房不认贷”政策，意味着？A.二套房贷款利率与首套房相同B.购房资格仅看房屋数量C.贷款额度仅看房屋价值D.以上都不对15.房屋租赁合同中，若房东擅自提前收回房屋，可能面临的法律责任是？A.赔偿押金B.支付违约金C.赔偿租金损失D.以上都是16.《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记的申请主体是？A.登记机构B.不动产权利人C.中介机构D.政府部门17.在房屋交易中，若房屋存在共有权，如何处分需经全体共有人同意？A.1/2以上共有人同意B.2/3以上共有人同意C.全体共有人同意D.大多数共有人同意18.某城市规定，二手房交易中，中介机构需向监管部门备案的信息包括？A.交易价格B.服务费标准C.交易双方信息D.以上都是19.房屋租赁合同中，若租客擅自转租房屋，房东可采取的措施是？A.解除合同B.收回房屋C.赔偿损失D.以上都对20.《刑法》规定，若房屋中介机构提供虚假房源信息，情节严重的可能构成？A.欺诈罪B.诈骗罪C.伪造公文罪D.以上都不对二、多选题（共10题，每题2分）1.房屋买卖合同中，常见的条款包括哪些？A.房屋基本信息B.交易价格及支付方式C.过户手续办理D.违约责任2.在房屋租赁中，房东的义务包括？A.保证房屋安全B.提供必要维修服务C.收取租金D.批准租客转租3.《住房公积金管理条例》规定，哪些情况可以提取住房公积金？A.购房B.理财投资C.医疗支出D.装修4.房屋交易中，常见的税费包括哪些？A.印花税B.契税C.营业税D.个人所得税5.房屋抵押贷款中，影响贷款额度的因素包括？A.房屋价值B.贷款期限C.借款人收入D.信用记录6.业主大会的职责包括？A.制定业主公约B.决定物业费标准C.选聘或解聘物业公司D.选举业委会成员7.二手房交易中，经纪人需核查的文件包括？A.房屋所有权证B.抵押证明C.租赁合同D.税费缴纳证明8.房屋租赁合同中，租客的权利包括？A.优先承租权B.转租权C.安全居住权D.索要押金9.《民法典》规定，房屋买卖合同无效的情形包括？A.一方以欺诈手段订立B.损害国家利益C.双方恶意串通D.房屋已抵押10.房屋交易中，常见的纠纷包括？A.交易价格争议B.质量问题C.过户延迟D.租赁纠纷三、判断题（共10题，每题1分）1.房屋租赁合同中，若未约定押金退还时间，则房东可无限期占用押金。（×）2.《城市房地产管理法》规定，房屋租赁期限不得超过20年。（×）3.在二手房交易中，若房屋存在共有权，但未办理分割，则默认按份共有。（√）4.房屋抵押贷款中，LTV越高，银行放款风险越大。（√）5.业主委员会的成立需经2/3以上业主同意。（√）6.《住房公积金管理条例》规定，职工离职后可一次性提取公积金。（√）7.房屋租赁合同中，若房东擅自提前收回房屋，需支付双倍租金赔偿。（×）8.房屋交易中，契税的税率与房屋面积无关。（×）9.《民法典》规定，房屋买卖合同自签订之日起生效。（×）10.二手房交易中，中介机构需向交易双方收取服务费。（√）四、简答题（共5题，每题4分）1.简述房屋租赁合同中，房东的主要义务有哪些？答：-保证房屋符合居住条件；-提供必要维修服务；-按时收取租金；-不得擅自收回房屋。2.简述二手房交易中，经纪人需核查的关键文件有哪些？答：-房屋所有权证；-抵押登记情况；-税费缴纳证明；-租赁关系（如有）。3.简述《住房公积金管理条例》中，公积金提取的条件有哪些？答：-购房；-房屋大修；-医疗支出；-离职提取。4.简述房屋抵押贷款中，LTV的计算公式及意义。答：-LTV=贷款金额/房屋评估价值×100%；-LTV越高，银行风险越大，贷款额度越低。5.简述业主大会的职责范围。答：-制定业主公约；-决定物业费标准；-选聘或解聘物业公司；-决定房屋重大改造事项。五、案例分析题（共3题，每题6分）1.案例：买家张女士通过中介购买一套二手房，合同约定总价200万元，首付款50万元，贷款150万元。交房时发现房屋存在多处质量问题，张女士要求开发商整改，但开发商以“已过保修期”为由拒绝。问：-张女士可采取哪些法律措施维护自身权益？-若房屋存在抵押，中介在交易前未告知买家，可能面临什么责任？答：-张女士可要求开发商承担违约责任或解除合同；-中介未告知抵押情况，需承担赔偿责任或被罚款。2.案例：李先生将一套已出租的房屋委托中介出售，中介在广告中称“房况良好，无租赁关系”。买家王女士购房后才发现房屋被租客占用，且租客拒绝搬离。问：-中介是否存在虚假宣传？-王女士如何维权？答：-中介存在虚假宣传，需承担赔偿责任；-王女士可要求中介退还购房款或赔偿损失。3.案例：业主赵女士将房屋抵押给银行后，因急需资金欲出售房屋。但银行要求提前还清贷款才能解除抵押。问：-赵女士可采取哪些方式解决？-若买家不知情房屋被抵押，中介是否需承担责任？答：-赵女士可向银行申请展期或置换抵押；-中介未告知抵押情况，需承担告知义务及相应责任。答案与解析一、单选题答案1.D2.C3.C4.C5.D6.A7.B8.D9.C10.C11.B12.D13.B14.A15.D16.B17.C18.D19.D20.A二、多选题答案1.ABCD2.ABC3.AC4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.AC9.ABCD10.ABCD三、判断题答案1.×2.×3.√4.√5.√6.√7.×8.×9.×10.√四、简答题解析1.房东的主要义务包括：保证房屋符合居住条件、提供必要维修服务、按时收取租金、不得擅自收回房屋。2.关键文件包括：房屋所有权证、抵押登记情况、税费缴纳证明、租赁关系（如有）。3.公积金提取条件：购房、房屋大修、医疗支出、离职提取等。4.LTV计算公式及意义：LTV=贷款金额/房屋评估价值×100%，LTV越高，银行风险越大，贷款额度越低。5.业主大会职责：制定业主公约、决定物业费标准、选聘或