共有房产转让协议书

甲方（转让方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（受让方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方与[其他共有人姓名]系涉案房产的共同共有人（或按份共有人，明确份额），甲方拥有该房产[具体份额]的所有权。涉案房产位于[房产具体地址]，房产证号为[具体证号]。

2.甲方有意将其拥有的上述共有房产份额转让给乙方，乙方愿意受让该房产份额。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：一、转让标的1.房产详情转让的房产位于[详细地址]，该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[具体结构]。该房产目前的使用状况为[自用、出租等情况说明]。2.转让份额甲方同意将其在上述房产中拥有的[具体份额]转让给乙方。若为按份共有，明确甲方所占份额比例及对应的面积等情况；若为共同共有，需说明转让后各方的共有方式及份额确定方式。二、转让价格及支付方式1.转让价格经双方协商一致，该共有房产份额的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格包含了与该房产份额相关的所有权益和附属设施等价值。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：

（1）本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方支付最后一笔转让款时抵作转让款。

（2）在办理房产份额转让过户手续前[X]日内，乙方向甲方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）在房产份额过户手续办理完毕且甲方将房产交付给乙方之日起[X]日内，乙方支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.支付账户甲方指定以下账户为收款账户：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[账户姓名]

账号：[具体账号]若甲方变更收款账户，应提前[X]日书面通知乙方，否则由此产生的一切损失由甲方承担。三、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的第二笔转让款后的[X]日内，将转让的房产份额交付给乙方。交付包括但不限于将房产的钥匙、相关证件资料等交付给乙方，并协助乙方实际占有和使用该房产份额。2.交付标准甲方交付的房产应保持现状，除正常使用的自然损耗外，不得故意损坏房产及其附属设施。房产的附属设施包括但不限于[列举附属设施名称，如门窗、水电设备、家具等（若有）]应完好无损，能够正常使用。3.资料交付甲方应同时向乙方交付与该房产份额相关的所有资料，包括但不限于房产证复印件、购房合同、缴费凭证等。四、产权过户1.过户手续办理双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房产所在地的房地产管理部门申请办理房产份额转让过户手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户手续所需的一切文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。2.费用承担办理房产份额转让过户手续所产生的税费及其他费用，按照国家有关规定由甲、乙双方各自承担。具体费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。若因政策调整导致费用增加，双方应按照调整后的规定各自承担相应部分。3.过户期限双方应确保在[具体日期]前完成房产份额的过户手续。若因一方原因导致过户手续未能在规定期限内完成，违约方应承担违约责任。五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本协议的约定收取转让款。

（2）甲方保证对转让的房产份额拥有合法的处分权，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于未设定抵押、质押、查封等限制权利的情形，也不存在任何纠纷或争议。

（3）甲方应如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、使用情况、周边环境等。

（4）在办理房产过户手续过程中，甲方应积极配合乙方，按照乙方或相关部门的要求提供必要的协助。

（5）甲方应在交付房产前结清该房产所欠的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。2.乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本协议的约定交付房产份额并协助办理过户手续。

（2）乙方应按照本协议的约定按时支付转让款。

（3）乙方在取得房产份额后，应遵守国家法律法规和物业管理规定，合理使用和维护该房产。

（4）乙方在办理过户手续过程中，应积极配合甲方和相关部门，提供必要的文件和资料。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议的约定交付房产份额，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。

（2）若甲方隐瞒房产存在的权利瑕疵或其他重大问题，导致乙方无法正常取得房产份额或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方支付的转让款、装修费用、因处理纠纷产生的费用等。

（3）若甲方不配合乙方办理房产过户手续，导致过户手续无法按时完成的，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议的约定支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。

（2）若因乙方原因导致过户手续无法按时完成的，乙方应承担由此给甲方造成的损失，包括但不限于甲方因等待过户而产生的费用、房产价值波动损失等。七、保密条款1.保密内容双方应对本协议的内容以及在签订和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得向任何第三方披露。保密信息包括但不限于房产转让价格、双方身份信息、房产相关资料等。2.保密期限保密期限为自本协议签订之日起[X]年。在保密期限内，双方均应严格遵守保密义务。3.违约责任若一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议签订地为[具体地址]。九、不可抗力1.不可抗力定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。2.不可抗力影响因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否继续履行本协议或部分履行本协议，以及是否需要免除或部分免除责任。3.通知义务遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后[X]日内以书面形式通知对方，并在事件结束后[X]日内提供有关部门出具的证明文件。十、协议变更与解除1.协议变更本协议的任何变更均需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本协议具有同等法律效力。2.协议解除（1）经双方协商一致，可以解除本协议。

（2）若一方严重违反本协议的约定，经另一方书面催告后[X]日内仍未改正的，另一方有权解除本协议。

（3）因不可抗力导致本协议无法履行，且双方无法就继续履行达成一致的，双方均有权解除本协议。3.解除后果本协议解除后，双方应互相返还已取得的财产。乙方已支付的转让款，甲方应在协议解除后[X]日内退还乙方；甲方已交付的房产及相关资料，乙方应在协议解除后[X]日内返还给甲方。十一、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，具有同等法律效力。2.附件效力本协议的附件是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不