店面租赁合同

店面租赁合同引言：一份严谨合同的核心要素与实务考量在商业活动中，店面租赁是极为常见的合作形式。无论是初创业的个体商户，还是扩张中的连锁品牌，一份条款清晰、权责明确的店面租赁合同，都是保障双方合法权益、规范商业行为、预防潜在纠纷的关键。它不仅是租赁关系的法律凭证，更是双方商业合作顺利开展的基石。本文旨在从实务角度出发，剖析店面租赁合同的核心构成要素，探讨订立合同过程中应注意的关键问题，为租赁双方提供具有操作性的参考。一、合同主体：谁是交易的当事人？合同的订立首先要明确交易双方的身份。对于出租方而言，需确认其是否为房屋的合法权利人，或是否获得了合法的授权（如转租权）。务必审查出租方的产权证明文件（如房产证、购房合同等）、身份证明（自然人身份证、法人营业执照及法定代表人身份证明）。若为转租，还需核实原租赁合同中出租方是否同意转租，以及转租期限是否在原租赁期限之内。承租方亦需向出租方提供真实的身份证明及经营主体信息（如个体工商户营业执照或公司注册信息）。双方主体资格的真实性与合法性，是合同有效的前提，直接关系到后续租赁关系的稳定。二、租赁标的物：明确的界定是前提合同中必须对租赁的店面进行清晰、具体的描述。这包括：*准确的地址与门牌号：确保与产权证明一致，便于定位和确认。*明确的租赁面积：通常以建筑面积或使用面积计算，需在合同中注明，并最好附有明确的平面图作为附件，避免日后因面积差异产生争议。*房屋的结构与用途：明确房屋的类型（如临街商铺、商场内铺位等），以及约定的租赁用途（如零售、餐饮、服务等）。租赁用途需符合房屋的规划性质，否则可能导致无法办理营业执照等经营障碍。对房屋现有状况（如结构、装修、设施设备等）的描述也应尽可能详尽。一份附有照片或视频的房屋交接确认清单，是避免后续关于房屋状况争议的基础。三、租赁期限与续租：时间维度的约定租赁期限是合同的核心条款之一，应明确约定租赁的起止日期。*租赁期限：根据经营规划确定合理的租期，短期租赁灵活性高，长期租赁则有利于稳定经营和控制成本。*免租期：对于需要装修的店面，承租方应争取合理的免租期，用于装修、筹备开业等。免租期内是否计算租金、物业费等，需明确约定。*续租条款：合同中可约定承租方在租赁期满后的优先承租权。若有此约定，应明确续租的条件、租金调整方式及通知期限。例如，承租方应在租期届满前若干日书面通知出租方续租意愿。四、租金与支付：清晰的经济条款租金是租赁合同的核心经济内容，相关约定必须清晰无误：*租金标准：明确具体的租金金额，以及计算方式（如按面积计算的单价）。*支付周期与方式：是月付、季付还是年付？通过银行转账、现金还是其他方式支付？支付账户信息需明确。*支付时间：每期租金应在何时支付，逾期支付的违约责任（如滞纳金）如何计算。*租金调整机制：对于长期租赁，可约定租金的调整周期和调整方式（如按固定比例递增、参照市场行情等），以平衡双方利益。*发票：出租方是否提供合法的租金发票，以及税费的承担方，也应在合同中明确。五、保证金（押金）：风险的防范与担保为保障出租方的权益，通常会约定承租方支付一定金额的租赁保证金，或称押金。*保证金金额：一般为一个月或数月的租金。*支付与退还：保证金应在合同签订后、房屋交付前支付。租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（如拖欠租金、损坏房屋设施等），出租方应在约定期限内将保证金无息退还。*保证金的扣除：合同中应列明出租方有权从保证金中扣除款项的具体情形，如承租方拖欠租金、水电费、违约金等。六、其他费用：明确责任边界除租金和保证金外，租赁期内可能产生的其他费用，如物业管理费、水电费、燃气费、暖气费、网络通讯费、垃圾处理费、房屋租赁税费等，均需在合同中明确约定承担方。特别是房屋租赁税费，究竟由哪一方承担，各地规定及市场惯例可能不同，需事先协商清楚并写入合同。七、房屋的修缮与使用：权利与义务的平衡*出租方的修缮义务：通常情况下，出租方应保证租赁房屋的主体结构安全和正常使用功能，对房屋及其附属设施的自然损耗或故障负有维修义务，除非合同另有约定或因承租方过错造成损坏。*承租方的合理使用与保管义务：承租方应按合同约定的用途合理使用房屋，爱护房屋及其附属设施。因使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，应承担维修或赔偿责任。*装修与改建：承租方如需对房屋进行装修、改建或增设他物，必须事先征得出租方的书面同意。对于装修方案、装修标准、消防报批、以及装修物在租赁期满后的归属（如可拆除部分、不可拆除部分的处理），均应作出详细约定，以避免后续纠纷。八、转租与转让：权利的流转限制未经出租方书面同意，承租方一般不得擅自将房屋全部或部分转租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。若合同允许转租，则需明确转租的条件、程序、转租期限限制以及转租收益的分配等问题。九、合同的变更、解除与终止：应对变化的机制合同一经签订，双方应严格遵守。但在履行过程中，可能因客观情况变化需要变更或解除合同。*变更：需双方协商一致，并签订书面变更协议。*解除：合同中应约定可以解除合同的具体情形，如一方严重违约、不可抗力导致合同目的无法实现等。解除合同的通知方式和程序也应明确。*终止后处理：租赁期满或合同解除后，承租方应按时返还房屋，结清所有费用，关于装修、设施设备的处理应按合同约定执行。十、违约责任：约束与救济的保障违约责任是促使双方履行合同义务的重要保障。合同中应对双方可能出现的违约情形及其对应的违约责任作出明确约定。*出租方违约：如未按时交付房屋、交付的房屋不符合约定条件、擅自提前解除合同等，应承担何种责任（如返还已付租金、支付违约金、赔偿损失等）。*承租方违约：如逾期支付租金、擅自改变房屋用途、未经同意转租、擅自装修、损坏房屋设施且拒不赔偿、擅自提前退租等，出租方有权采取何种措施（如收取滞纳金、扣取保证金、要求赔偿损失、解除合同等）。违约金的数额或计算方法应合理确定，既要具有惩戒性，也要避免过高导致无法得到法律支持。十一、争议解决方式：理性解决分歧的途径合同中应约定，一旦发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，是选择向房屋所在地人民法院提起诉讼，还是提交某仲裁委员会进行仲裁。二者择一，并明确具体。十二、其他约定与附件：细节决定成败*通知与送达：双方在合同中预留的联系方式（地址、电话、电子邮箱等）为法律文书送达地址，任何一方联系方式发生变更，应及时书面通知对方。*不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。*保密条款：如涉及商业秘密，可约定保密义务。*附件：房屋产权证复印件、双方身份证明复印件、房屋交接确认清单、设施设备清单、装修图纸（如有）等，均可作为合同附件，与合同正文具有同等法律效力。结语：审慎对待，防患未然店面租赁合同的订立，是一项细致且专业性较强的工作。它不仅关系到承租方能否顺利开展经营，也关系到出租方的资产收益安全。合同的每一个