2026年上海市购房合同（1篇）

2026年上海市购房合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房买卖合同管理办法》等有关规定，就乙方向甲方出售位于上海市的商品房事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、房屋位置：上海市____区____路____弄/小区____号____楼____单元____室，建筑面积____平方米，房屋用途为住宅/商业，产权性质为商品房/经济适用房等。

2、房屋权属状况：该房屋已取得房屋所有权证（不动产权证书编号：____），或已获得预售许可证（预售许可证编号：____）。

3、房屋结构：____层建筑，____室____厅，楼层____层，房屋朝向____，装修情况____（毛坯/简装/精装）。

4、房屋附属设施：包括但不限于____、____、____等，具体附属设施清单详见附件一《房屋附属设施清单》。

二、成交价格及支付方式

1、房屋成交总价款为人民币____元整（大写：人民币____元整），该价格为含税价格/不含税价格，具体以双方结算为准。

2、付款方式：

（1）首付款：甲方应于本合同签订之日起____日内，向乙方支付首付款人民币____元整（大写：人民币____元整），支付方式为____（现金/银行转账/其他）。

（2）剩余款项：甲方应于____年____月____日前，支付剩余房款人民币____元整（大写：人民币____元整），支付方式为____（一次性付清/分期付款，具体分期计划见附件二《付款计划表》）。

3、甲方支付款项后，乙方应向甲方开具同等金额的收款凭证。

三、房屋交付

1、交付时间：乙方应于____年____月____日之前，将符合本合同约定的房屋交付给甲方。

2、交付地点：房屋交付地点为上海市____区____路____弄/小区____号____楼____单元____室。

3、交付条件：乙方应确保交付的房屋符合国家及上海市相关交付标准，房屋应具备正常使用条件，水、电、燃气等应具备通气/通水条件。

4、交付手续：乙方应配合甲方办理房屋所有权证（不动产权证书）的过户手续，相关税费由____方承担（甲方/乙方/双方按比例承担）。

5、甲方接收房屋时应进行全面检查，并在《房屋交接确认书》上签字确认，确认无误后视为房屋正式交付。

四、甲方权利义务

1、甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合质量标准的房屋，并配合办理房屋过户手续。

2、甲方应按时足额支付购房款项，逾期支付的，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。

3、甲方应妥善使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构及用途，如需改造应事先征得乙方同意。

4、甲方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等费用。

5、甲方在房屋交接前，应确保无任何债务或纠纷影响房屋正常交付。

五、乙方权利义务

1、乙方有权要求甲方按时支付购房款项，如甲方逾期付款，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。

2、乙方应按照合同约定交付房屋，并配合甲方办理房屋过户手续，逾期交付的，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。

3、乙方应保证所售房屋无产权纠纷，如因乙方原因导致房屋被查封、冻结或存在其他权利障碍的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

4、乙方应提供完整的房屋附属设施，如交付的附属设施与约定不符或存在质量问题，乙方应负责更换或维修。

5、乙方应配合甲方办理房屋交接手续，提供必要的证明文件。

六、房屋质量及保修

1、房屋质量标准：房屋应满足国家及上海市相关建筑质量标准，通过竣工验收合格后方可交付。

2、保修范围：乙方应对房屋主体结构及主要设施提供____年的保修期，自房屋正式交付之日起计算。

3、保修责任：在保修期内，如房屋出现非人为原因的质量问题，乙方应负责免费维修，维修期间造成的不便由乙方承担。

4、保修流程：甲方发现房屋质量问题应书面通知乙方，乙方应在接到通知后____日内派员处理，逾期未处理的，甲方有权自行维修并费用由乙方承担。

七、违约责任

1、如乙方交付的房屋存在质量问题或无法办理过户手续，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付违约金人民币____元整（大写：人民币____元整）。

2、如甲方逾期付款，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

3、因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。

4、本合同约定的其他违约责任。

八、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2、诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

九、其他事项

1、本合同附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____部门备案____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：