房地产中介服务协议范本及注意事项

房地产中介服务协议范本及注意事项在房地产交易的复杂流程中，一份规范、严谨的中介服务协议不仅是保障交易双方（及中介方）合法权益的基石，也是避免后续纠纷、确保交易顺畅进行的关键。本文将提供一份相对通用的房地产中介服务协议范本，并附上详尽的注意事项，希望能为广大购房者、售房者以及中介从业者提供有益的参考。房地产中介服务协议范本协议编号：[自行填写或由中介提供]委托人（甲方）：姓名/名称：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________（如为法人或其他组织，需填写法定代表人/负责人姓名及职务）中介服务方（乙方）：机构名称：________________________法定代表人/负责人：________________________营业执照注册号/统一社会信用代码：________________________执业备案证号（如有）：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________经办人（经纪人/经纪人协理）姓名：________________________执业资格证号（如有）：________________________联系电话：________________________甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、协商一致的原则，就甲方委托乙方提供房地产中介服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条服务事项与范围1.委托事项：□甲方为房地产出售方，委托乙方提供以下服务：（1）房源核验与信息发布；（2）寻找、推荐合适的购房客户；（3）协助甲方与购房客户进行交易洽谈、议价；（4）协助起草、审核或签订《房地产买卖合同》等相关交易文件；（5）协助办理产权过户、按揭贷款（如有）、房屋交接等后续手续；（6）其他约定服务：________________________□甲方为房地产购买方，委托乙方提供以下服务：（1）了解甲方购房需求，提供房地产市场信息咨询；（2）推荐符合甲方需求的房地产房源；（3）陪同甲方实地查看房源；（4）协助甲方与出售方进行交易洽谈、议价；（5）协助起草、审核或签订《房地产买卖合同》等相关交易文件；（6）协助办理产权过户、按揭贷款（如有）、房屋交接等后续手续；（7）其他约定服务：________________________2.服务标的基本情况（如为出售/购买）：（若为出售，填写）房屋坐落：________________________；建筑面积约：________平方米；权属性质：________________；产权证号：________________。（若为购买，可描述需求：如区域、面积、价格区间、户型等）________________________。第二条服务期限本协议服务期限自________年____月____日起至________年____月____日止。或：自本协议签订之日起，至甲方与乙方推荐的交易相对方（或其通过其他渠道自行找到的交易相对方，若协议有此约定）签订《房地产买卖合同》之日止/完成本次房地产交易相关手续之日止。（具体可协商确定，建议明确截止条件）第三条服务报酬及支付方式1.服务报酬：（1）甲方同意，在本协议约定的服务事项完成（或达到约定支付条件）后，向乙方支付中介服务报酬（以下简称“中介费”）。（2）中介费金额或计算方式：□固定金额：人民币________________元（大写：________________元整）。□按成交总价的______%计算。（成交总价以最终签订的《房地产买卖合同》约定的价款为准）（3）支付方：□甲方□交易相对方□双方共同承担（甲方承担______%，交易相对方承担______%）2.支付方式：□现金支付□银行转账（乙方账户信息：户名：________________，开户行：________________，账号：________________）□其他：________________3.支付时间：□于甲方与交易相对方签订《房地产买卖合同》当日支付。□于房地产权属转移登记申请被受理当日支付。□于房地产交易全部完成（如交房、付清款项等）之日支付。□分期支付：第一期______元，于______时支付；第二期______元，于______时支付。□其他约定：________________________第四条双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）权利：有权要求乙方按照本协议约定提供真实、准确的信息和专业的服务；有权知悉乙方服务的进展情况；在乙方未按协议约定提供服务或存在违约行为时，有权要求乙方承担相应责任。（2）义务：应向乙方提供真实、合法、有效的身份信息、房屋权属信息（如为出售方）或购房需求信息（如为购买方）；应积极配合乙方的服务工作，及时提供必要的协助；不得故意隐瞒与交易相关的重要事实或提供虚假信息；应按照本协议约定按时足额支付服务报酬；对在交易过程中知悉的乙方商业秘密及交易相对方信息予以保密（法律法规另有规定的除外）。2.乙方权利与义务：（1）权利：有权要求甲方提供必要的资料和配合；有权按照本协议约定收取服务报酬。（2）义务：应遵守国家及地方房地产经纪管理的相关规定，勤勉尽责地提供中介服务；应向甲方如实报告与交易相关的重要信息，包括但不限于房屋权属状况、市场行情、交易风险等；应对甲方提供的个人信息及商业秘密予以保密（法律法规另有规定的除外）；应在授权范围内从事中介服务活动，不得超越权限或滥用代理权；应协助甲方与交易相对方进行公平协商，维护甲方合法权益；不得采取欺诈、胁迫、贿赂、恶意串通等不正当手段促成交易。第五条违约责任1.甲方违约：（1）甲方未按时支付中介费的，每逾期一日，应按应付未付金额的______‰向乙方支付违约金。（2）甲方故意提供虚假信息、隐瞒重要事实，或在乙方已促成交易条件（如已提供有效房源并带看，且甲方与该房源业主达成交易意向等具体约定情形）下，绕过乙方与交易相对方直接或通过其他中介签订合同（即“跳单”），应向乙方支付本协议约定中介费______%的违约金，并仍需支付约定的中介费（或已约定违约金足以弥补损失的除外）。（3）其他违反本协议约定的行为，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约：（1）乙方提供虚假信息、故意隐瞒重要事实，或未尽到勤勉尽责义务，导致甲方遭受损失的，甲方有权要求乙方退还已支付的中介费（如有），并可要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失。（2）乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损害的，应承担相应的赔偿责任。（3）乙方未能在约定期限内完成主要服务事项（非因甲方原因或不可抗力），甲方有权解除协议或要求乙方承担相应违约责任。（4）其他违反本协议约定的行为，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条其他约定1.“独家委托”特别约定（如适用）：若本协议为独家委托，甲方在此期间不得再委托其他中介机构或个人提供相同或类似服务，否则将承担______（具体违约责任）。（若为非独家委托，可注明：本协议为非独家委托，甲方有权同时委托其他中介机构。）2.费用承担：除本协议约定的中介费外，房地产交易过程中产生的其他税费（如契税、个人所得税、增值税、印花税、登记费等），由甲乙双方按国家及地方相关规定或《房地产买卖合同》的约定各自承担。3.协议的变更与解除：对本协议的任何修改、补充，须经双方协商一致并签订书面文件。任何一方单方解除协议，应提前____日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如有约定）。4.争议解决方式：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向□乙方所在地人民法院提起诉讼/□提交________________仲裁委员会仲裁。5.本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。6.本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）委托人（甲方）签字/盖章：日期：________年____月____日中介服务方（乙方）盖章：经办人签字：日期：________年____月____日---签订房地产中介服务协议注意事项在签订房地产中介服务协议时，无论是买方还是卖方，都应保持审慎态度，仔细阅读并理解每一条款。以下是一些关键的注意事项：1.审慎选择中介机构：*查看资质：确认中介机构是否具有合法的营业执照和房地产经纪机构备案证明。从业人员是否持有有效的房地产经纪专业人员职业资格证书。*了解口碑：通过朋友推荐、网络评价等方式，了解中介机构的信誉和服务质量。选择口碑良好、操作规范的中介。2.明确服务内容与范围：*协议中必须清晰列出中介提供的具体服务项目，避免模糊不清导致后续服务缩水或产生额外收费。例如，是否包含贷款协办、过户手续、物业交接等。*对于“协助”、“促成”等词语的含义，双方应有一致理解。3.细化报酬标准与支付节点：*中介费金额：这是核心条款。要明确中介费是固定金额还是按比例收取，比例是多少。市场价可供参考，但最终以协商为准。务必将协商一致的金额或比例写入合同。*支付时间：是签订买卖合同后支付、过户完成后支付，还是分期支付？支付节点要明确，避免过早支付全部费用后中介服务懈怠。*支付方：明确中介费由哪一方承担，或双方如何分担。4.核实对方身份信息：*个人委托的，核对委托人身份证信息；单位委托的，核对营业执照、法定代表人信息。*中介方应提供加盖公章的营业执照复印件和经纪人信息。5.特别注意“独家委托”条款：*如果签订的是“独家委托协议”，意味着在约定期限内，你不能通过其他中介或自行交易该房产。这可能限制你的选择权，并可能在你“跳单”时面临高额违约金。签署前务必三思，并明确独家期限和违约责任。若非必要，尽量避免签订独家委托，或缩短独家期限。6.明确“跳单”的法律后果：*协议中通常会有关于“跳单”的约定，即甲方利用乙方提供的信息、机会等，绕过乙方直接与交易方交易或通过其他中介交易的行为。应理解条款内容，避免无意识违约。同时，若中介已实质性促成交易，委托人也应尊重中介的劳动成果。7.重视违约责任的约定：*不仅要约定甲方的违约责任（如逾期付款、跳单），更要明确乙方的违约责任。例如，中介提供虚假信息、未能履行承诺的服务、泄露客户隐私等情况下，应如何承担责任（退款、赔偿损失等）。违约责任约定越具体，越能保障自身权益。8.保留相关证据：*签订协议后，妥善保管协议原件及所有相关文件、票据。*对于重要的口头承诺，尽量要求写入书面合同，或通过微信、短信等方式留存沟通记录。看房记录、沟通记录、付款凭证等都可能成为日后维权的证据。9.仔细阅读并理解所有条款：*不要轻信中介的口头承诺，一切以书面协议为准。对于协议中不理解的条