物业管理消防设施巡查标准与报告

物业管理消防设施巡查标准与报告一、巡查依据与基本原则物业管理中的消防设施巡查，是保障物业区域内生命财产安全的基础性工作，其核心目标在于及时发现、处理消防设施存在的隐患，确保其在火灾发生时能够有效发挥作用。本标准与报告体系的建立，严格依据国家及地方现行消防法律法规、技术规范，并结合物业管理实践经验制定。基本原则：1.预防为主，生命至上：将火灾预防置于首位，任何巡查工作均以保障人员安全为最高准则。2.依法依规，标准统一：严格按照消防法规要求执行，确保巡查内容、方法、频次符合规范。3.全面细致，重点突出：对所有消防设施进行系统性检查，同时关注关键部位和易出问题的设施。4.及时准确，闭环管理：巡查记录务必真实、准确，发现问题及时上报并跟踪整改，形成管理闭环。5.责任到人，失职必究：明确巡查人员职责，建立健全责任追究机制。二、巡查内容与标准（一）火灾自动报警系统1.火灾报警控制器：*外观：设备外观完好，无破损、无腐蚀，面板指示灯显示正常（电源灯、运行灯亮，无故障灯、火警灯误报）。*功能：自检、消音、复位功能正常；主备电源切换功能正常，备用电源电量充足。*记录：运行日志、火警记录、故障记录完整清晰。2.火灾探测器：*外观：安装牢固，无松动、无遮挡，表面清洁，无积尘、无腐蚀。*功能：定期进行模拟测试（按计划抽样或全部，具体参照规范要求），响应灵敏准确。3.手动火灾报警按钮：*外观：安装位置明显、便于操作，玻璃完好，标识清晰。*功能：按下后能正常报警，报警信号能准确传至消防控制室，复位功能正常。4.消防警铃/声光报警器：*外观：安装牢固，无破损，无遮挡。*功能：测试时能发出清晰、响亮的报警声和闪光。5.系统线路：线路绝缘良好，无老化、破损，桥架或管线路径清晰，标识规范。（二）消火栓系统1.室外消火栓：*外观：无沉降、无损坏，栓体漆面完好，标识清晰醒目，便于识别和操作。*配件：接口、闷盖齐全，水带、水枪（若配备）完好无破损。*功能：开启灵活，出水正常，水压符合要求（必要时进行放水试验）。2.室内消火栓：*箱门：完好无损，能正常开启，标识清晰，无遮挡、无锁闭。*箱内设施：水枪、水带齐全完好，水带接口绑扎牢固，消防软管卷盘（若有）完好。*栓口：无漏水，接口完好，减压装置（若有）工作正常。*启泵按钮：按钮完好，标识清晰，按下后能正常启动消防泵（或发出启动信号）。3.消防水泵接合器：接口完好，闷盖齐全，标识清晰，无损坏、无堵塞。（三）自动喷水灭火系统1.报警阀组：*外观：阀体无变形、无锈蚀，组件齐全，压力表指示正常。*功能：无漏水现象，放水试验时（按计划进行）报警阀动作正常，水力警铃发声，压力开关动作。2.喷头：*外观：安装牢固，无破损、变形、腐蚀，无遮挡，型号与保护区域相适应。*状态：未发生误喷、漏水，玻璃球喷头无破裂、液体无变色。3.管道与支吊架：管道无变形、无锈蚀，支吊架牢固，标识清晰。4.水流指示器：安装位置正确，无损坏，测试时动作灵敏，信号反馈正常。5.末端试水装置：组件齐全，阀门开启灵活，排水畅通。（四）防排烟系统1.排烟风机与送风机：*外观：设备完好，无明显积尘，传动部分防护罩完好。*功能：手动/自动启动功能正常，运转平稳，无异响，风量、风压符合要求。*控制：远程控制、就地控制、火灾报警系统联动控制功能正常。2.风阀（排烟阀、防火阀、送风口等）：*外观：安装牢固，叶片完好，无变形、无锈蚀。*功能：手动、自动（或联动）开启/关闭灵活，关闭严密，反馈信号正常。3.排烟口/送风口：位置正确，无遮挡，开启状态下气流方向合理。4.风道：无破损、无漏风，内表面光滑，风口气流组织合理。（五）应急照明和疏散指示标志1.应急照明灯：*外观：安装牢固，无破损，表面清洁。*功能：主电源断电后能自动切换至应急状态，光照度符合规范要求，持续照明时间达标。指示灯显示正常。2.疏散指示标志：*外观：安装位置、高度符合规范，箭头指示方向正确，表面清洁，无破损，图形符号清晰。*功能：光源完好，亮度均匀，主电源断电后能自动点亮，应急时间达标。灯光型标志应具有应急电源。3.保持疏散通道畅通，指示标志指向清晰，无遮挡。（六）灭火器1.配置：配置类型、规格、数量、位置符合规范要求。2.外观：筒体无明显变形、锈蚀、损坏，喷嘴无堵塞，铅封完好。3.压力：压力表指针在绿色区域（二氧化碳灭火器称重检查）。4.有效期：在有效期内，下次维保日期清晰。5.摆放：放置在灭火器箱内或指定位置，取用方便，无遮挡。（七）防火门、防火卷帘1.防火门：*外观：门框、门扇完好，无破损、变形，闭门器、顺序器、插销等配件齐全有效。*功能：能自动关闭，关闭严密，密封条完好，门锁（若有）功能正常，开启方向正确（向疏散方向开启）。*标识：防火门标识清晰完整。2.防火卷帘：*外观：帘板、导轨、卷轴等部件完好，无变形、卡滞。*功能：手动、电动（含远程和联动控制）升降平稳，限位准确，能在火灾时按预定程序动作，下降至地面后密封良好。*控制箱：指示灯显示正常，按钮功能完好。（八）其他重要部位1.安全出口：数量、宽度符合规范，畅通无阻，标识清晰，门应能正常开启。2.疏散通道：宽度符合规范，地面平整，无障碍物，应急照明和疏散指示标志完好。3.消防控制室：设备运行正常，值班记录完整，应急处置预案清晰，值班人员在岗在位（若实行24小时值班）。4.消防水泵房、配电室：设备运行正常，环境整洁，无杂物堆放，应急照明良好。三、巡查问题的处理与跟踪1.即时处理：对于巡查中发现的轻微、可立即整改的问题（如指示灯损坏、标识不清等），巡查人员应尽可能当场处理，并记录在案。2.上报与记录：对于无法当场处理的隐患或问题，巡查人员必须立即向物业负责人或消防主管汇报，并详细记录问题的位置、性质、严重程度。3.分级处置：*一般隐患：应明确整改责任人、整改期限，到期复查。*重大隐患：应立即采取临时防范措施，并上报业主单位及当地消防救援机构，同时制定专项整改方案，限期整改。4.闭环管理：建立“发现-上报-整改-复查-销案”的完整闭环管理流程，确保所有问题得到有效解决。整改完成后，应由原巡查人员或指定人员进行复查确认。四、巡查记录与报告的基本要求消防设施巡查记录与报告是巡查工作的书面体现，是追溯、考核和改进工作的重要依据，必须规范、详实。1.及时性：巡查工作完成后，应立即填写记录，不得事后补记或伪造。2.准确性：如实反映巡查情况，数据、描述应准确无误，不得虚报、瞒报。3.规范性：使用统一的巡查表格，字迹清晰，术语规范。4.完整性：记录应包含巡查时间、巡查人员、巡查区域、设施名称、巡查情况、发现问题、处理意见及结果等要素。五、巡查报告的内容与格式（一）消防设施巡查日报表（示例）巡查日期巡查时段巡查区域巡查人员天气情况:-------:-------:-------:-------:-------巡查发现问题详细记录：序号设施类别具体位置问题描述（现象、程度）严重程度（一般/较重/严重）建议措施整改责任人计划完成时间备注:---:-------------:-------------:---------------------:-------------------------:-------------:---------:-----------:-------1应急照明灯X栋X层走廊东头不亮一般更换灯泡/电池已通知维修2室内消火栓箱Y栋地下室箱门损坏，水带缺失较重维修箱门，补充水带...........................巡查总结与建议：（简要说明本次巡查的整体情况，对发现的重大问题提出处理意见和下一步工作建议。）巡查人签字：主管审核签字：（二）月度/季度/年度消防设施巡查综合报告1.基本概况：*本月/季度/年度巡查总体情况（巡查次数、参与人数、覆盖区域等）。*与上月/季度/年度对比，消防设施状况的变化趋势。2.主要成效：*成功排查并整改的隐患数量及典型案例。*在设施维护、制度完善等方面取得的进步。3.存在问题与隐患分析：*未整改完成的隐患清单及原因分析。*反复出现的问题及其根源探究。*重点区域、重点设施的风险评估。4.整改措施与计划：*针对存在问题的具体整改方案、责任人及时间表。*需投入的资源估算（人力、物力、财力）。5.工作建议：*对物业管理公司在消防管理方面的改进建议。*对业主或使用人消防安全意识提升的建议。*需要上级单位或相关部门协调解决的问题。6.附件：（可选，如重要隐患照片、相关记录复印件等）报告部门：报告人：报告日期：审批人：六、附则本标准与报告体系自发布之日起执行