2026年装修施工合同（半包全包·质保5年版）

2026年装修施工合同（半包全包·质保5年版）合同编号：__________

一、合同双方基本信息

1.1甲方（委托方）

1.1.1名称：________________________

1.1.2法定代表人：____________________

1.1.3注册地址：________________________

1.1.4联系人：____________________

1.1.5联系电话：____________________

1.1.6电子邮箱：____________________

1.1.7开户银行：____________________

1.1.8银行账号：____________________

1.2乙方（承建方）

1.2.1名称：________________________

1.2.2法定代表人：____________________

1.2.3注册地址：________________________

1.2.4联系人：____________________

1.2.5联系电话：____________________

1.2.6电子邮箱：____________________

1.2.7开户银行：____________________

1.2.8银行账号：____________________

二、工程概况

2.1工程名称：________________________

2.2工程地点：________________________

2.3工程范围：本合同约定范围内的室内装修施工及材料供应（包括但不限于墙面、地面、顶面、门窗、水电改造等）。

2.4工程内容：详见本合同附件《工程预算清单》及《施工方案》。

2.5工程期限：

2.5.1开工日期：______年______月______日

2.5.2竣工日期：______年______月______日

2.5.3总工期：______天

2.6工程质量标准：符合国家现行相关装修工程质量验收标准及甲方要求。

三、合同价款与支付方式

3.1合同价款：

3.1.1总价款（含税）：人民币______元（大写：____________________）

3.1.2其中材料费：人民币______元

3.1.3其中人工费：人民币______元

3.1.4其中设计费（如有）：人民币______元

3.2支付方式：

3.2.1预付款：合同签订后3日内，甲方向乙方支付合同总价款的______%，即人民币______元。

3.2.2进度款：施工至______进度时，甲方向乙方支付合同总价款的______%，即人民币______元。

3.2.3进度款：施工至______进度时，甲方向乙方支付合同总价款的______%，即人民币______元。

3.2.4尾款：竣工验收合格后______日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的______%，即人民币______元。

3.3支付账户：

3.3.1乙方指定收款账户：

开户名：________________________

开户行：____________________

银行账号：____________________

四、材料供应与验收

4.1材料供应：

4.1.1甲方供应材料：甲方自行采购的材料清单详见附件《甲方供应材料清单》，甲方需保证材料质量符合合同约定标准，并承担相应费用。

4.1.2乙方供应材料：乙方负责采购的材料清单详见附件《乙方供应材料清单》，材料品牌、规格、质量应符合合同约定或甲方确认标准，并承担相应费用。

4.2材料验收：

4.2.1验收标准：按照国家及行业相关标准进行验收。

4.2.2验收程序：材料进场后，甲方应在______日内组织乙方进行验收，并出具验收合格证明。如甲方未按时验收，视为材料合格。

4.2.3材料更换：如甲方要求更换材料，需承担由此产生的费用，并顺延工期。

五、施工组织与安全管理

5.1施工组织：

5.1.1乙方应制定详细的施工方案，并报甲方确认。

5.1.2乙方应配备专业的施工团队，并确保施工人员持证上岗。

5.1.3乙方应遵守施工现场的安全生产规定，并采取必要的安全防护措施。

5.2安全管理：

5.2.1乙方应购买施工人员意外伤害保险，并承担保险费用。

5.2.2施工过程中如发生安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.2.3甲方应提供必要的施工条件，并对施工人员进行安全指导。

六、竣工验收与结算

6.1竣工验收：

6.1.1乙方完成施工后，应向甲方提交竣工验收申请，并附相关竣工资料。

6.1.2甲方应在收到竣工验收申请后______日内组织验收，并出具竣工验收报告。

6.1.3验收合格的，甲乙双方办理工程结算；验收不合格的，乙方应整改至合格为止，并承担整改费用。

6.2结算方式：

6.2.1工程结算依据：本合同、《工程预算清单》、现场实际施工情况及变更签证等。

6.2.2结算程序：乙方提交结算报告，甲方审核确认后，双方办理结算手续。

6.2.3结算周期：竣工验收合格后______日内完成结算。

七、质量保证与售后服务

7.1质量保证：

7.1.1乙方承诺所施工工程及供应材料的质量符合国家相关标准，并承担质量保修责任。

7.1.2工程质量保修期为自竣工验收合格之日起______年，其中防水工程保修期为______年。

7.2售后服务：

7.2.1保修期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后______小时内响应，并尽快修复。

7.2.2保修期外的维修服务，甲方需支付相应的维修费用。

7.2.3乙方应提供完整的售后服务手册，并指导甲方进行日常维护。

八、违约责任

8.1甲方违约责任：

8.1.1未按时支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的______%作为违约金。

8.1.2无故取消合同的，应赔偿乙方因此遭受的损失，并支付合同总价款______%的违约金。

8.2乙方违约责任：

8.2.1未按时完工的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款______%作为违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。

8.2.2工程质量不合格的，乙方应负责返工，并承担由此产生的费用，如因此导致工期延误，应向甲方支付相应违约金。

8.2.3未经甲方同意擅自更换材料的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

九、争议解决

9.1争议解决方式：本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向工程所在地人民法院提起诉讼。

9.2争议程序：任何一方在提起诉讼前，应向对方发送书面通知，说明争议事项及解决要求。

十、合同生效与终止

10.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2合同终止：本合同在工程竣工验收合格、工程款项结清后终止。

十一、其他约定

11.1保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

11.2不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

11.3附件：本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

11.4通知送达：本合同项下的所有通知均应以书面形式送达至本合同载明的地址，如一方变更地址，应提前通知对方。

甲方（签字/盖章）：________________________

日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：________________________

日期：______年______月______日

一、特殊应用场景一：高端住宅精装定制

应用场景说明：针对业主对装修品质、个性化设计及环保要求极高的住宅精装修项目，本合同可适用于高端住宅的全包或半包模式，尤其注重材料品牌、工艺细节及设计效果的落地实现。

注意事项及条款修正：

1.应在第二条"工程概况"中增加"设计深化要求"子条款，明确约定"设计文件需经设计单位盖章确认，重大设计变更需三方（业主、设计、施工方）签字确认后方可执行"，以保障设计效果精准实现。

2.在第三条"合同价款与支付方式"中增设"品牌锁定条款"，约定"约定品牌不得低于XX级别，如需升级需另行签订补充协议"，避免材料替代问题。

3.应在第四条"材料供应与验收"中明确"环保材料检测标准"，约定"所有进场材料需提供检测报告，甲醛释放量需符合GB18580-2017标准"，并增加"抽检比例不低于XX%"的验收要求。

4.在第八条"违约责任"中细化"工艺质量违约"，约定"出现五级以上质量缺陷（参照《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210）的，乙方需无条件返工且工期不顺延"，并设定"返工次数不得超过X次"的上限。

5.应补充第十一条"其他约定"中的"样品封存条款"，约定"主要材料样品需双方共同封存于业主家中，作为竣工验收依据"，确保后期维权有据可依。

二、特殊应用场景二：商业空间改造工程

应用场景说明：适用于商铺、办公室等商业空间的装修改造项目，此类工程通常工期紧张、功能需求复杂、涉及消防验收等特殊要求。

注意事项及条款修正：

1.应在第二条"工程概况"中增加"功能分区说明"，明确约定"需满足XX消防规范（参照GB50016）的疏散要求"，并增加"施工期间消防报批流程责任划分"的条款。

2.在第三条"合同价款与支付方式"中增设"进度款节点调整条款"，约定"根据工程实际复杂程度，可增设XX个进度款节点"，并明确"消防报批费用由XX方承担"。

3.应在第四条"材料供应与验收"中增加"消防材料特殊验收程序"，约定"防火涂料、装修材料燃烧性能需由第三方检测机构复检"。

4.在第六条"竣工验收与结算"中增加"分部分项验收"条款，约定"隐蔽工程验收、吊顶工程验收等需提前XX日通知甲方，并附验收报告"。

5.应在第七条"质量保证与售后服务"中明确"商业空间特殊保修条款"，约定"防水工程保修期延长至XX年，且需提供权威检测机构出具的渗漏鉴定报告"。

三、特殊应用场景三：旧房翻新工程

应用场景说明：针对房屋结构已存在缺陷或需要进行大规模改造的旧房翻新项目，此类工程通常存在基础施工、拆改难度大等特点。

注意事项及条款修正：

1.应在第二条"工程概况"中增加"结构安全说明"，明确约定"涉及承重墙改造需由甲方委托有资质机构出具加固方案，费用由XX方承担"，并增加"拆改工程安全责任条款"。

2.在第三条"合同价款与支付方式"中增设"基础施工说明"，约定"基础开挖、回填等费用XX方承担，如遇地质问题需另行协商"。

3.应在第四条"材料供应与验收"中增加"旧材料处置条款"，约定"拆除工程产生的废弃物清运费用由XX方承担，并需符合环保要求"。

4.在第八条"违约责任"中细化"工程延误责任"，约定"因不可预见因素导致的工期延误（如原主体结构问题），经鉴定后工期可顺延XX天"。

5.应在第十一项"其他约定"中增加"隐蔽工程影像留存条款"，约定"关键部位施工需全程录像，作为后期纠纷处理证据"。

四、特殊应用场景四：租赁式商铺装修

应用场景说明：适用于租赁商铺的业主将装修工程转包给施工方的项目，此类工程通常存在租赁合同限制、返租风险等特点。

注意事项及条款修正：

1.应在第一条"合同双方基本信息"中增加"租赁合同权利义务条款"，明确约定"施工方不得违反租赁合同关于装修限制性规定，如因此产生纠纷由XX方承担主要责任"。

2.在第三条"合同价款与支付方式"中增设"租金影响条款"，约定"施工期间如因装修影响正常营业，租金可按XX比例减免"。

3.应在第四条"材料供应与验收"中增加"租赁方材料使用限制条款"，约定"不得使用租赁方已预装的材料，否则视为违约"。

4.在第六条"竣工验收与结算"中增加"租赁方验收参与条款"，约定"租赁方需委派代表参与竣工验收，其意见作为重要参考"。

5.应在第九条"争议解决"中增加"租赁合同衔接条款"，约定"本合同争议解决方式应与租赁合同争议条款保持一致"。

五、特殊应用场景五：公装工程总包

应用场景说明：适用于由总包单位将工程分包给施工方的项目，此类工程通常涉及多方协作、工程量巨大等特点。

注意事项及条款修正：

1.应在第一条"合同双方基本信息"中增加"分包管理条款"，明确约定"总包单位需向乙方提供施工现场协调条件，并承担因协调不力造成的损失"。

2.在第三条"合同价款与支付方式"中增设"付款比例调整条款"，约定"总包方支付进度款时需扣除XX%风险金，待竣工验收合格后XX日内支付"。

3.应在第四条"材料供应与验收"中增加"分包材料统一管理条款"，约定"所有材料需由总包方统一验收，并承担因材料管理不善导致的损失"。

4.在第七条"质量保证与售后服务"中增加"交叉施工责任条款"，约定"因总包方协调不力导致的交叉施工损坏，由XX方承担修复责任"。

5.应在第十一项"其他约定"中增加"争议优先解决条款"，约定"本合同争议应优先通过协商解决，协商不成再按本合同约定处理"。

1.《工程预算清单》

-分部分项工程量清单

-材料品牌规格明细表

-单价分析表

-人工费单价表

2.《甲方供应材料清单》

-材料名称

-品牌规格

-数量

-提供时间

-质量要求

3.《乙方供应材料清单》

-材料名称

-品牌规格

-数量

-采购时间

-质量要求

-品牌样品照片

4.《施工方案》

-施工顺序

-关键工序说明

-安全技术措施

-质量控制点

5.《设计文件》

-施工图设计说明

-平面布置图

-立面图

-剖面图

-设计变更记录

6.《现场签证单》

-签证事项

-签证内容

-双方确认签字

7.《验收记录表》

-隐蔽工程验收记录

-分部分项验收记录

-材料进场验收记录

-竣工验收报告

8.《材料检测报告》

-环保检测报告

-燃烧性能检测报告

-水电检测报告

9.《消防报批文件》

-消防设计审核意见书

-消防验收合格证明

10.《保修记录表》

-保修项目

-保修内容

-修复时间

-修复验收

11.《样品封存卡》

-封存日期

-封存地点

-双方签字

12.《施工日志》

-日期

-施工内容

-天气情况

-异常情况记录

在实际操作过程中，会遇到以下问题及注意事项：

1.材料品牌升级问题

-解决办法：在合同中明确约定材料升级的审批流程，约定"材料升级需经甲方书面确认，费用由XX方承担"，并增加"材料样品封存条款"作为验收依据。

2.工期延误责任认定问题

-解决办法：在合同中明确约定"非因乙方原因导致的工期延误（如甲方变更设计、政府停工令等）可顺延工期"，并要求"所有延误情况需书面记录"。

3.质量缺陷处理争议

-解决办法：在合同中增加"缺陷责任期限"条款，约定"轻微缺陷可在XX日内自行修复，严重缺陷需立即整改"，并设定"返工次数上限"。

4.消防验收问题

-解决办法：在合同中明确约定"消防报批责任主体"，并增加"消防验收不合格的违约责任"，同时约定"消防报批费用由XX方承担"。

5.旧房结构安全风险

-解决办法：在合同中增加"结构安全鉴定条款"，约定"涉及承重结构改造需经XX资质机构鉴定，费用由XX方承担"，并增加"鉴定不合格的违约责任"。

6.材料验收争议

-解决办法：在合同中增加"验收程序条款"，约定"材料进场后XX日内完成验收，逾期视为合格"，并增加"第三方抽检比例"条款。

7.售后服务纠纷

-解决办法：在合同中明确约定"保修期及保修范围"，并增加"保修响应时间"条款，同时约定"保修费用承担"。

8.分包工程协调问题

-解决办法：在合同中增加"总包协调责任条款"，约定"总包方需提供施工现场协调条件，并承担因协调不力造成的损失"，并增加"分包工程验收标准"。

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1增加第九条“甲方主导权条款”

9.1甲方主导权条款：

9.1.1工程变更审批权：本合同项下的任何设计或施工方案变更，均需经甲方书面批准后方可实施。甲方应在收到乙方提交的变更建议后______日内作出书面答复，逾期未答复的，视为同意变更。甲方提出的变更，其费用承担方式按以下约定处理：（1）甲方增加的材料或人工费用，由甲方承担；（2）因甲方变更导致的工期延误，工期不顺延，且乙方不承担因此产生的额外费用。

9.1.2材料品牌指定权：对于本合同约定由乙方采购的材料，甲方有权在合同签订后______日内提出具体品牌范围及质量标准要求，乙方应在符合合同约定质量标准的前提下，从甲方指定的品牌范围内进行采购。如甲方未在规定时间内提出品牌要求，乙方有权自主选择符合合同约定标准的材料。

9.1.3施工进度监督权：甲方有权随时进入施工现场对工程进度和质量进行监督检查，乙方应积极配合，提供必要的便利条件。甲方每次检查应提前______日通知乙方，乙方应在接到通知后______小时内予以配合。因甲方监督检查产生的合理费用由甲方承担。

9.1.4设计方案主导权：对于半包合同模式，本合同约定的设计方案由甲方主导，乙方负责按照甲方确认的设计方案进行施工。甲方有权对设计方案进行任何调整，但需承担由此产生的额外费用，且不得因此影响工程整体进度。

1.1.1条款说明：本条款旨在明确甲方在合同中的主导地位，特别是在高端定制或甲方需求强烈的装修项目中，通过明确变更审批权、材料品牌指定权、施工进度监督权及设计方案主导权，确保甲方能够充分控制装修效果和进度。同时，为了避免权力滥用，条款中也规定了相应的配合义务和费用承担机制，保障乙方的合法权益。

1.2修改第三条“合同价款与支付方式”

3.2支付方式（修订版）：

3.2.1预付款：合同签订后______日内，甲方向乙方支付合同总价款的______%，即人民币______元。此预付款需用于采购甲方指定的品牌材料及部分基础施工，乙方需向甲方提供采购发票及材料清单作为收款依据。

3.2.2进度款：施工至______进度时，甲方向乙方支付合同总价款的______%，即人民币______元。此进度款需用于继续施工及采购后续材料，乙方需向甲方提供阶段性验收报告及材料发票作为收款依据。

3.2.3进度款：施工至______进度时，甲方向乙方支付合同总价款的______%，即人民币______元。此进度款需用于完成大部分施工内容，乙方需向甲方提供阶段性验收报告及材料发票作为收款依据。

3.2.4尾款：竣工验收合格并完成所有结算手续后______日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的______%，即人民币______元。此尾款支付前，乙方需向甲方提供完整的竣工资料及结算清单。

3.2.5甲方支付控制权：甲方有权对乙方的收款请求进行审核，审核时间为收到收款请求后______日内。如乙方提供的资料不符合要求，甲方有权延迟支付相应款项，但延迟时间不得超过______日。

1.2.1条款说明：本修订版条款强化了甲方对支付方式的控制，通过增加发票及验收报告作为收款依据，确保甲方能够有效监督款项的使用。同时，通过明确甲方支付控制权，防止乙方提前垫付过多资金，降低甲方的财务风险。

1.3增加第十二条“甲方特殊指示执行条款”

12.甲方特殊指示执行条款：

12.1临时变更处理：在施工过程中，如甲方提出临时变更指示（非本合同约定的重大设计变更），乙方应在接到指示后______小时内评估变更影响，并书面通知甲方。甲方应在收到评估报告后______日内确认是否执行。如需执行，变更费用由双方协商确定，但最低不得低于实际发生成本的______%。

12.2紧急情况处理：如遇不可预见的事件（如业主临时决定使用空间用途变更、政府紧急要求整改等），甲方有权提出紧急变更指示。乙方应在接到指示后______小时内响应，并采取必要措施配合完成变更。由此产生的额外费用由双方协商确定，但甲方应承担合理的紧急响应费用。

12.3优先施工保障：对于甲方指定优先施工的项目或区域，乙方应在资源允许的情况下优先安排，确保甲方需求得到满足。因优先施工导致的资源调配产生的额外费用，由甲方承担。

1.3.1条款说明：本条款针对甲方主导时可能出现的临时变更和紧急情况，规定了灵活的处理机制。通过明确临时变更的评估确认流程、紧急情况的响应机制以及优先施工保障，确保在甲方需求变化时，乙方能够及时响应并有效配合，同时通过费用协商机制保障双方的公平性。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1增加第九条“乙方主导权条款”

9.2乙方主导权条款：

9.2.1施工方案主导权：对于本合同约定的施工方案，乙方有权根据自身专业经验和技术优势进行优化设计，优化方案需确保工程质量并符合合同约定标准。乙方应在合同签订后______日内提交初步施工方案，并经甲方确认后方可实施。

9.2.2材料采购主导权：对于本合同约定由乙方采购的材料，乙方有权自主选择符合合同约定标准的品牌和规格，但需提前向甲方提供至少______种备选方案供甲方选择。如甲方在规定时间内未作选择，乙方有权自主采购。

9.2.3进度计划主导权：乙方应制定详细的施工进度计划，并报甲方确认。在保证工程质量和安全的前提下，乙方有权根据现场实际情况对进度计划进行合理调整，调整后的进度计划需提前______日通知甲方。

9.2.4技术难题解决权：在施工过程中遇到技术难题时，乙方有权自主决定解决方案，但需确保解决方案符合工程质量和安全标准，并提前______日通知甲方备案。如甲方有异议，双方应共同协商解决。

2.1.1条款说明：本条款旨在明确乙方在合同中的主导地位，特别是在技术复杂或工期紧张的装修项目中，通过明确施工方案主导权、材料采购主导权、进度计划主导权及技术难题解决权，确保乙方能够充分发挥专业优势，高效推进工程。同时，通过规定甲方的确认义务和备案要求，保障甲方的知情权和监督权。

2.2修改第三条“合同价款与支付方式”

3.2支付方式（修订版）：

3.2.1预付款：合同签订后______日内，甲方向乙方支付合同总价款的______%，即人民币______元。此预付款主要用于乙方的材料采购和人员准备，乙方需向甲方提供预付款使用计划作为收款依据。

3.2.2进度款：施工至______进度时，甲方向乙方支付合同总价款的______%，即人民币______元。此进度款主要用于继续施工及采购后续材料，乙方需向甲方提供阶段性验收报告及材料发票作为收款依据。

3.2.3进度款：施工至______进度时，甲方向乙方支付合同总价款的______%，即人民币______元。此进度款主要用于完成大部分施工内容，乙方需向甲方提供阶段性验收报告及材料发票作为收款依据。

3.2.4尾款：竣工验收合格并完成所有结算手续后______日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的______%，即人民币______元。此尾款支付前，乙方需向甲方提供完整的竣工资料及结算清单。

3.2.5乙方收款保障：乙方有权在每次付款节点前______日向甲方提交收款申请，甲方应在收到申请后______日内完成审核并支付相应款项。如甲方无故延迟支付，乙方有权按合同约定收取违约金，违约金按未支付金额的______%计算，但累计违约金不得超过合同总价款的______%。

2.2.1条款说明：本修订版条款强化了乙方的收款保障，通过明确预付款使用计划、阶段性验收报告及材料发票作为收款依据，确保甲方按时支付进度款。同时，通过规定乙方的收款申请权和甲方的审核义务，以及违约金计算方式，有效保障乙方的资金回笼。

2.3增加第十二条“乙方特殊指示执行条款”

12.乙方特殊指示执行条款：

12.1技术优化建议：在施工过程中，如乙方发现更优的技术方案或材料替代方案，且不降低工程质量和安全标准，有权向甲方提出优化建议。甲方应在收到建议后______日内评估，并书面确认是否采纳。如采纳，优化费用由双方协商确定，但最低不得低于实际节省成本的______%。

12.2资源调配优先：对于乙方自有资源（如设备、人员等），在保证合同约定工程进度的前提下，乙方有权根据其他项目需求进行合理调配。但需提前______日通知甲方，并确保本合同项下的工程不受影响。

12.3技术培训服务：乙方应向甲方提供必要的技术培训服务，包括但不限于施工工艺讲解、材料使用指导等。甲方应在收到培训请求后______日内确认，乙方需在甲方确认后______日内安排培训。

2.3.1条款说明：本条款针对乙方主导时可能出现的优化建议和技术服务需求，规定了灵活的处理机制。通过明确技术优化建议的评估采纳流程、资源调配的提前通知机制以及技术培训服务的内容和时间，确保乙方能够充分发挥专业优势，同时满足甲方的合理需求。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1增加第十条“第三方中介条款”

10.第三方中介条款：

10.1中介角色界定：本合同项下的第三方中介（以下简称"中介方"）仅作为信息传递和协调方，不参与合同履行的任何决策。中介方不享有本合同项下的任何权利，也不承担任何义务。

10.2中介费用承担：中介方服务费由______方承担（甲方/乙方/双方平均），支付方式为______。中介方需向甲乙双方提供正式发票。

10.3信息保密义务：中介方应对甲乙双方在本合同履行过程中知悉的商业秘密承担保密义务，保密期限为本合同终止后______年。中介方不得将甲乙双方信息泄露给任何第三方。

10.4违约责任：如中介方违反本条款约定，应向甲乙双方支付违约金人民币______元，并承担由此