净化车间附属实验室周期租赁协议

净化车间附属实验室周期租赁协议甲方：[出租方全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[注册地址]统一社会信用代码：[代码]联系方式：[有效联系电话]乙方：[承租方全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[注册地址]统一社会信用代码：[代码]联系方式：[有效联系电话]鉴于甲方合法拥有位于[具体园区名称]内编号为[XX]的净化车间附属实验室的使用权，乙方因生产经营需要租赁该实验室，双方经平等协商，达成如下协议：第一条租赁物基本情况1.1租赁物为甲方[具体园区名称]内编号为[XX]的净化车间内附属实验室（以下简称“实验室”），具体范围以双方签字确认的《实验室平面布置图》（附件1）为准。1.2实验室交付时应符合[XX级（如：万级、十万级）]净化标准，附属设施设备（含通风系统、照明、实验台柜、水电接口等）清单见《实验室附属设施设备清单》（附件2）。1.3甲方保证实验室无抵押、查封、租赁纠纷等权利瑕疵，不侵犯任何第三方合法权益。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为[X]年[X]个月，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止（以下简称“租赁期”）。2.2租赁期满前[30]日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请；甲方同意续租的，双方另行签订租赁协议，租金标准可根据市场情况调整；乙方未提前申请的，租赁期满后不得继续占用实验室。第三条租金及支付方式3.1租金标准：月租金为人民币[XXXX]元（大写：[XXXX元整]），不含甲方应承担的税费（如需乙方代缴，双方另行约定）。3.2支付周期：租金按[季度]支付，每季度首月[5]日前乙方将当季度租金支付至甲方指定账户：账户名称：[甲方账户名称]开户银行：[开户银行]账号：[银行账号]3.3押金：乙方应于本协议签订后[5]日内支付押金人民币[XXXX]元（大写：[XXXX元整]），租赁期满乙方无违约且交还实验室符合约定后[10]日内，甲方无息退还押金。3.4其他费用：乙方承担租赁期内实验室使用产生的水电、物业、卫生清洁、实验废弃物处理等全部费用，按甲方或相关部门通知的时间及标准支付。第四条交付与验收4.1交付时间：甲方应于[YYYY年MM月DD日]前将实验室交付乙方。4.2验收标准：双方共同按附件2清单及净化标准验收，签署《实验室交付验收单》（附件3）确认交付。4.3验收异议：若实验室不符合约定标准，甲方应在[7]日内整改；逾期未整改或整改后仍不合格的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已付押金及租金，并按[1个月租金]标准支付违约金。第五条双方权利义务（一）甲方权利义务5.1有权按约定收取租金、押金及其他费用；5.2负责实验室主体结构（墙体、屋顶、承重结构等）的维修，维修期间影响乙方使用的，按实际影响天数减免对应租金；5.3配合乙方办理实验室使用相关的备案手续（如需），提供必要的产权证明文件；5.4不得干涉乙方合法使用实验室，但有权监督乙方遵守园区管理规定及安全规范。（二）乙方权利义务5.1有权按约定使用实验室及附属设施设备；5.2按时支付租金、押金及其他费用；5.3仅可将实验室用于[XX类实验（如：生物样本检测、电子元件可靠性测试等）]，不得从事危险化学品、易燃易爆、放射性等违规实验，不得擅自改变实验室净化等级、结构或用途；如需变更，应提前[15]日书面经甲方同意；5.4负责实验室内部设施设备（附件2所列）的日常维护，因乙方使用不当造成损坏的，应在[7]日内维修或按市场价赔偿；5.5遵守国家实验室安全法律法规及甲方园区安全管理规定，配备必要的安全防护设施（如灭火器、通风柜等），承担实验过程中的安全责任及因安全事故造成的全部损失；5.6租赁期满后，应将实验室恢复至交付时状态（正常损耗除外），清空所有乙方物品并经甲方验收后交还。第六条风险责任6.1实验室交付后，因乙方原因造成实验室损坏、人员伤亡、第三方财产损失的，由乙方承担全部责任；6.2因不可抗力（地震、洪水、政府征收等）造成实验室无法使用的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失；因不可抗力导致协议解除的，甲方退还剩余租金及押金；6.3甲方应购买实验室主体结构的财产保险，乙方应购买实验设备及人员的相关保险（如需）。第七条违约责任7.1甲方违约：（1）逾期交付实验室超过[15]日，乙方有权解除协议，甲方退还押金及已付租金，并支付[1个月租金]违约金；（2）实验室存在权利瑕疵导致乙方无法使用的，乙方有权解除协议，甲方赔偿乙方实际损失（含装修、设备采购等直接损失）；（3）未按约定维修主体结构影响乙方使用超过[30]日的，乙方有权解除协议，甲方按[2个月租金]支付违约金。7.2乙方违约：（1）逾期支付租金超过[10]日，每逾期一日按应付未付金额的[0.5‰]支付违约金；逾期超过[30]日，甲方有权解除协议，押金不予退还，乙方还应支付[2个月租金]违约金；（2）擅自改变实验室用途或净化等级的，甲方有权要求乙方恢复原状，支付[1个月租金]违约金；逾期未恢复的，甲方有权解除协议；（3）实验过程中发生安全事故造成甲方或第三方损失的，乙方承担全部赔偿责任；（4）租赁期满未按时交还实验室的，每逾期一日按日租金的[2倍]支付占用费；逾期超过[15]日，甲方有权自行收回实验室，乙方遗留物品视为放弃。第八条合同解除8.1双方协商一致可书面解除本协议；8.2一方违约达到本协议约定解除条件的，守约方有权书面通知违约方解除协议；8.3不可抗力导致协议无法履行的，双方可解除协议。第九条争议解决因本协议发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交[实验室所在地]人民法院诉讼解决。第十条其他约定10.1本协议附件（平面布置图、设施清单、交付验收单）为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力；10.2本协议一式[2]份，甲乙双方各执[1]份，自双方签字盖章之日起生效；10.3本协议未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：__________________法定代表人/授权