房建工程监理操作细则汇编

房建工程监理操作细则汇编一、总则1.1编制目的为规范房建工程监理工作行为，明确监理工作流程、方法和控制要点，确保工程质量、安全、进度和投资目标的实现，提高监理工作效率与水平，特制定本细则汇编。1.2编制依据本细则汇编依据国家现行法律法规、工程建设标准强制性条文、相关行业规范、设计文件、监理合同及施工合同等编制。1.3适用范围本细则汇编适用于各类新建、改建、扩建的房屋建筑工程施工阶段的监理工作。监理单位及监理人员在执行监理任务时，应遵循本细则的规定。1.4监理工作基本准则监理工作应遵循“守法、诚信、公正、科学”的准则，严格履行监理合同约定的职责和义务，维护建设单位和施工单位的合法权益。监理人员应坚持旁站、巡视和平行检验等工作方法，做到事前控制、事中控制与事后控制相结合。二、施工准备阶段的监理工作2.1监理机构的建立与人员配备监理单位应根据工程规模、技术复杂程度及监理合同要求，组建精干高效的项目监理机构。总监理工程师应具备相应资格和经验，并根据需要配备专业监理工程师和监理员。监理人员的配备应满足监理工作的实际需要，并保持相对稳定。2.2熟悉合同文件与现场踏勘监理人员应全面熟悉施工合同、监理合同、设计图纸、地质勘察报告及相关技术资料，参加由建设单位组织的设计交底和图纸会审。同时，应会同建设单位、施工单位对施工现场进行踏勘，了解现场地形地貌、周边环境、地下管线、交通条件等情况，为制定监理规划和实施监理工作奠定基础。2.3编制监理规划与监理实施细则总监理工程师应组织专业监理工程师编制监理规划，明确监理工作的范围、内容、目标、依据、程序、方法和措施。对于技术复杂或专业性较强的分部分项工程，专业监理工程师应编制监理实施细则，作为监理规划的补充和细化。监理规划和监理实施细则应经监理单位技术负责人审批后实施，并根据工程实际情况进行动态调整。2.4施工单位资质与质量管理体系审查监理工程师应审查施工单位的企业资质、安全生产许可证、项目经理及主要管理人员的资格证书、特种作业人员的操作资格证书等是否符合要求。同时，应对施工单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系进行审查，确保其健全有效。2.5施工组织设计及施工方案审查监理工程师应重点审查施工组织设计的编制内容是否完整、施工部署是否合理、施工顺序是否符合逻辑、施工方法是否先进可行、资源配置是否满足要求、进度计划是否科学合理、质量保证措施和安全技术措施是否得力。对于重大或关键分部分项工程的施工方案，应进行专题论证和审查。2.6施工现场准备情况的核查监理工程师应核查施工单位是否完成施工现场的三通一平（或五通一平、七通一平）、施工临时设施的搭设、施工机械设备的进场与调试、原材料与构配件的进场验收与堆放等准备工作。同时，应对施工测量控制网的建立情况进行复核。三、施工阶段的监理工作3.1工程质量控制3.1.1原材料、构配件及设备的质量控制监理工程师应严格执行材料进场检验制度。对进场的原材料、构配件及设备，应审查其出厂合格证、质量证明文件和检测报告，并按规定进行见证取样送检。未经检验或检验不合格的材料、构配件及设备，不得用于工程施工。3.1.2施工工序质量控制监理工程师应督促施工单位严格执行施工工艺标准和操作规程，加强对施工工序的质量控制。对于隐蔽工程和关键部位的施工，监理工程师应实行旁站监理，并做好旁站记录。上道工序未经检验或检验不合格，不得进入下道工序施工。3.1.3分部分项工程质量验收监理工程师应根据施工单位报送的分部分项工程验收申请，组织相关单位进行验收。验收应依据设计图纸、施工规范和质量验收标准进行，确保工程质量符合要求。验收合格后，应签署验收记录。3.1.4质量问题的处理对施工中出现的质量问题，监理工程师应及时签发监理通知单，要求施工单位限期整改。对于严重的质量缺陷或质量事故，应立即向建设单位报告，并协助施工单位分析原因、制定整改方案，监督整改方案的实施，直至验收合格。3.2各专业工程监理要点3.2.1地基与基础工程监理工程师应重点关注地基处理方法的落实、桩基施工的质量控制、基坑（槽）开挖与支护的安全性、混凝土基础的浇筑质量、地下防水工程的施工质量等。3.2.2主体结构工程监理工程师应严格控制模板的安装质量（包括标高、位置、尺寸、刚度和稳定性）、钢筋的制作与安装质量（包括规格、数量、间距、保护层厚度、绑扎或焊接质量）、混凝土的配合比、搅拌、运输、浇筑、振捣和养护质量。对于钢结构工程，应重点审查构件的制作与安装质量、焊接与螺栓连接质量、防腐与防火涂装质量。3.2.3建筑装饰装修工程监理工程师应审查装饰装修材料的品种、规格、颜色和性能是否符合设计要求，重点控制抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、裱糊与软包工程的施工质量，确保其表面平整、色泽均匀、线条顺直、接缝严密。3.2.4屋面工程监理工程师应重点控制屋面防水层的材料质量、铺设方法和搭接宽度，确保屋面不渗漏。同时，应关注屋面保温层、找平层、保护层的施工质量。3.2.5建筑给水排水及供暖工程监理工程师应审查管道的材质、规格、连接方式是否符合设计要求，重点控制管道的安装坡度、接口质量、压力试验和冲洗消毒情况。对于卫生器具、采暖设备的安装质量也应严格把关。3.2.6通风与空调工程监理工程师应关注风管的制作与安装质量、空调设备的安装调试质量、系统的风量平衡和试运行情况，确保通风与空调系统的功能满足设计要求。3.2.7建筑电气工程监理工程师应审查电气设备的规格、型号、性能是否符合设计要求，重点控制线路敷设、配电箱（柜）安装、灯具安装、接地装置的施工质量和绝缘测试结果。3.2.8智能建筑工程监理工程师应协调各专业系统的施工，重点控制通信网络系统、信息网络系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统等的安装调试质量和系统集成功能。3.2.9电梯工程监理工程师应监督电梯安装单位严格按照电梯安装工程施工规范进行施工，重点控制电梯设备的进场验收、安装精度、安全装置的调试和试运行情况。3.3工程进度控制监理工程师应根据施工合同约定的工期目标，审查施工单位编制的施工进度计划，并对其执行情况进行动态监控。当实际进度与计划进度发生偏差时，应及时分析原因，并要求施工单位采取有效措施进行调整，确保工期目标的实现。3.4工程投资控制监理工程师应严格按照施工合同约定的计价方式和支付程序，对施工单位报送的工程量清单和工程款支付申请进行审核。对于工程变更和索赔，应认真核实，按规定程序办理审批手续，控制工程投资不超过批准的概算。3.5安全生产与文明施工监理监理工程师应督促施工单位建立健全安全生产责任制，落实安全生产管理制度，加强对施工现场的安全管理。定期组织安全检查，对发现的安全隐患，应及时签发监理通知单，要求施工单位限期整改。同时，应监督施工单位做好文明施工工作，减少对周边环境的影响。3.6合同管理与信息管理监理工程师应熟悉合同条款，公正处理合同履行过程中的争议和纠纷。做好监理日志、监理月报、会议纪要等监理文件资料的收集、整理、归档工作，确保监理信息的真实、准确、完整。四、竣工验收阶段的监理工作4.1竣工资料的审查监理工程师应审查施工单位报送的竣工资料是否齐全、规范、真实、准确，是否符合工程档案管理的要求。主要包括工程技术资料、质量保证资料、隐蔽工程验收记录、分部分项工程验收记录、竣工图等。4.2竣工预验收总监理工程师应组织专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收。预验收应依据设计图纸、施工规范和质量验收标准进行，对发现的问题，应要求施工单位及时整改。整改完毕并经复查合格后，方可进行正式竣工验收。4.3参与竣工验收总监理工程师应参加由建设单位组织的竣工验收，并代表监理单位发表监理意见。竣工验收合格后，应签署工程竣工验收报告。4.4监理工作总结竣工验收后，总监理工程师应组织编写监理工作总结，报送建设单位和监理单位。监理工作总结应包括监理合同履行情况、监理工作成效、工程质量评价、经验教训等内容。五、监理资料管理5.1监理资料的分类与归档监理资料应按照《建设工程文件归档规范》的要求进行分类、整理、组卷、归档。主要包括监理规划、监理实施细则、监理通知单、监理报告、会议纪要、监理日志、监理月报、原材料及构配件检验报告、分部分项工程验收记录、竣工预验收报告、竣工验收报告等。5.2监理资料的保管与移交监理单位应妥善保管监理资料，确保其安全、完整。工程竣工验收后，应按合同约定将监理资料移交给建设单位。六、监理工作的协调与沟通6.1内部协调项目监理机构内部应加强沟通与协作，明确各岗位职责，形成工作合力。总监理工程师应定期召开监理例会，总结工作，布置任务，解决问题。6.2外部协调监理工程师应积极协调建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位及其他相关单位之