自用型车库买卖合同范例详解

自用型车库买卖合同范例详解在房产交易中，车库作为房屋的重要附属设施，其买卖行为同样需要严谨规范的合同来保障双方权益。自用型车库因其特殊性，在产权界定、面积计算、使用限制等方面与普通商品房有所不同。本文将提供一份自用型车库买卖合同的范例，并对其中关键条款进行详细解读，旨在为交易双方提供实用的参考。一、签订合同前的核心考量在正式签署合同前，买方务必核实卖方对车库的合法产权。要求卖方出示车库的《不动产权证书》（或《房屋所有权证》及《国有土地使用证》），确认权属清晰，无抵押、查封等权利限制情况。同时，需明确车库的性质（如独立产权、公摊附属、人防工程等），独立产权车库方可进行独立交易。此外，实地查看车库的位置、结构、面积、通行条件、水电设施及是否存在漏水、返潮等质量问题也是必不可少的环节。二、自用型车库买卖合同范例自用型车库买卖合同甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的自用型车库事宜，达成如下协议：第一条标的物基本情况1.车库位置及编号：该车库（以下简称“该车库”）坐落于：________________市________________区（县）________________路________________号________________小区________________号楼（幢）________________单元地下/地上________________层________________号车库。2.产权证号：该车库的《不动产权证书》编号为：________________（若为预售，可填写预售合同编号及预计办证时间）。3.建筑面积：该车库建筑面积约为：________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。4.用途：该车库用途为：非住宅/自用汽车库（以产权证登记为准）。5.现状：该车库为________________（全新未使用/已使用，具体状况详见附件一《车库现状确认书》）。第二条价款及支付方式1.总价款：该车库总价款为人民币________________元整（大写：________________元整）。此价格不因实测面积与本合同约定面积有差异而调整（或：若面积差异在____%以内，价格不变；超出____%的，超出部分按本合同约定的单价多退少补）。2.支付方式：（1）定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________________元整（大写：________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。（2）首付款：乙方于________________年____月____日前（或满足________________条件时）向甲方支付购房款（含已付定金）人民币________________元整（大写：________________元整）。（3）余款：乙方于________________年____月____日前（或该车库不动产权转移登记至乙方名下且乙方领取新不动产权证书当日）向甲方支付剩余购房款人民币________________元整（大写：________________元整）。3.付款账户：甲方指定收款账户：开户行：________________户名：________________账号：________________第三条交付与验收1.交付时间：甲方应于乙方支付完毕首付款（或双方约定的其他条件成就时）____日内，或于________________年____月____日前，将该车库按现状交付给乙方。2.交付标准：甲方交付该车库时，应确保车库本身及附属设施设备（如照明、卷帘门/平开门等）完好、能正常使用，并向乙方提供《车库现状确认书》（附件一）、原购房合同（若有）、付款凭证（若有）、维修基金缴纳凭证（若有）等相关资料。3.验收：乙方应在收到甲方交付通知后____日内对车库进行验收。如有异议，应在验收当日书面提出，逾期未提出视为验收合格。第四条产权过户及税费承担1.过户责任：甲乙双方应于本合同签订后____日内（或满足________________条件后____日内），共同向不动产登记机构申请办理该车库的权属转移登记手续。甲方应积极配合提供办理过户所需的全部资料。2.税费承担：办理该车库权属转移登记所产生的相关税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：（1）甲方承担：________________（如：个人所得税、土地增值税等）。（2）乙方承担：________________（如：契税、印花税、登记费、测绘费等）。（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.保证对所售车库拥有合法处分权，该车库不存在产权纠纷、抵押、查封等权利限制情况（除已明确告知乙方并在本合同中载明的）。2.按照合同约定交付车库并配合乙方办理产权过户手续。3.如实告知乙方车库的权利状况、已知瑕疵。（二）乙方权利与义务1.按照合同约定按时足额支付购房款。2.按照合同约定按时接收车库并配合办理产权过户手续。3.遵守物业管理规定，合理使用车库。第六条违约责任1.甲方逾期交付车库或逾期配合办理过户手续的，每逾期一日，应按总房款的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（或退还已付款项并支付总房款____%的违约金）。2.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（或甲方有权要求乙方支付总房款____%的违约金）。3.若甲方违反本合同第五条第一款第一项承诺，导致乙方无法取得车库所有权或该车库被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（可约定具体计算方式或限额）。4.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该车库所在地人民法院提起诉讼。第九条补充约定（本条款可根据实际情况填写，如：车库专项维修资金的过户、车库内设施设备的归属、是否包含车位管理费等。）1._________________________________________________________2._________________________________________________________第十条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，（不动产登记机构备案____份，如有），具有同等法律效力。附件清单：附件一：《车库现状确认书》附件二：甲方身份证明复印件附件三：乙方身份证明复印件附件四：《不动产权证书》复印件（或能证明甲方权属的其他文件复印件）（其他附件根据实际情况增减）（以下无正文）甲方（卖方）签字/盖章：日期：________________年____月____日乙方（买方）签字/盖章：日期：________________年____月____日---三、条款详解与注意事项（一）《标的物基本情况》条款此条款是合同的基石，务必清晰、准确。*“车库位置及编号”：需与产权证或购房合同完全一致，精确到具体的楼栋、单元、楼层、编号，避免因表述不清导致纠纷。*“产权证号”：这是证明产权归属的核心。务必核实原件，并在合同中准确填写。若为新房未办证，需明确约定办证责任及时间，并在合同中注明预售合同编号等信息。*“建筑面积”：车库面积通常有“建筑面积”和“套内建筑面积”（或“使用面积”）之分，合同中应明确所指，并注明最终以产权登记面积为准。面积差异的处理方式也应提前约定。*“用途”：确认是“非住宅”还是“汽车库”，这关系到税费标准和未来使用限制。*“现状”：明确车库当前状态，是全新还是已使用。建议另附《车库现状确认书》（附件一），详细列明车库内设施、有无损坏、渗漏水等情况，并可附照片或视频作为佐证，双方签字确认，避免交房时对“现状”产生争议。（二）《价款及支付方式》条款这是合同的核心经济条款，需明确、具体，具有可操作性。*“总价款”：大小写必须一致，字迹清晰。关于面积差异是否调整价款，应明确约定，避免后续扯皮。*“支付方式”：*定金：定金具有担保性质，金额不宜过高（法律规定不得超过主合同标的额的20%）。需明确定金在后续付款中的转化方式。*支付节点：首付款、余款的支付时间点要明确，可与“车库交付”、“产权过户”等关键节点挂钩，形成履约的先后顺序和制约。例如，支付大部分款项后再过户，或过户完成后支付尾款，以保障资金安全。*大额交易建议资金监管：对于金额较大的交易，尤其是二手房，建议通过银行或第三方机构进行资金监管，降低风险。*“付款账户”：务必核对甲方提供的收款账户信息，确保户名与产权人一致。（三）《交付与验收》条款明确交付标准和验收流程，是顺利交接的保障。*“交付时间”：与付款节点相配合，约定清楚具体日期或满足某条件后的期限。*“交付标准”：除了车库本身，还应包括附属设施设备的完好性。甲方应提供的资料清单也应列明，如钥匙、遥控器、相关缴费凭证等。*“验收”：约定验收期限和异议提出方式。乙方应仔细查验，特别是水电、门体等关键部位，有问题及时提出，避免“默认合格”。（四）《产权过户及税费承担》条款这是实现物权转移的关键环节，也是容易产生费用争议的地方。*“过户责任”：明确双方共同办理过户，甲方负有主要的资料提供和配合义务。约定办理过户的启动时间，避免一方拖延。*“税费承担”：车库交易的税费与住宅有所不同，且各地政策可能存在差异（如契税税率、增值税、个人所得税、土地增值税等）。合同中应明确各项税费的具体承担方。建议在签约前咨询当地不动产登记中心或税务部门，了解清楚税费项目及大致金额，再行约定，避免因税费不明导致合同无法履行。（五）《双方权利与义务》条款这部分是对双方基本行为的规范。*甲方的核心义务是保证产权清晰、按时交付、配合过户。*乙方的核心义务是按时足额付款、配合验收和过户。*甲方的“如实告知”义务很重要，对于车库已知的重大瑕疵或权利限制，不得隐瞒。（六）《违约责任》条款这是合同的“牙齿”，用以约束双方严格履约。*针对性：违约责任应针对不同的违约情形（如逾期付款、逾期交房、逾期过户、产权瑕疵等）分别约定。*可操作性：违约金的计算方式要明确（如按日万分之几，或按总房款的百分比），违约行为的认定标准要清晰。*比例适当：违约金比例不宜过高或过低，过高可能难以执行，过低则起不到约束作用。一般而言，逾期付款或交房的违约金，按日万分之三至万分之五较为常见。*解除合同的条件：明确在何种严重违约情况下，守约方有权解除合同，并可要求对方承担相应的赔偿责任。（七）《补充约定》条款此条款灵活性大，可根据交易的具体情况增删内容。例如：*车库专项维修资金的过户问题。*车库内固定装修或可移动设施的归属。*若车库有独立的水电费卡，如何过户。*物业管理费、停车费的结算截止时间。*对于一些特殊约定，如甲方承诺在一定期限内配合乙方处理某事项等，都可在此列明。（八）《附件》附件是合同正文的补充和证明，同样具有法律效力。务必确保附件材料的真实性和完整性，特别是身份证明、产权证明文件的复印件，最好由甲方注明“与原件核对无异”并签字。四、重要提示1.核实产权是前提：务必亲眼查看卖方的《不动产权证书》原件，确认其为车库的唯一合法产权人，且无抵押、查封等限制。可要求卖方配合到不动产登记部门查询权属状况。2.谨慎支付大额款项：在未确认产权无虞、合同条款无重大争议前，避免支付大额定金或房