超市转让协议书

超市转让协议书协议编号：[CSZR-年份-序号]签订日期：[YYYY年MM月DD日]签订地点：[具体城市/区域]甲方（转让方）：法定代表人/负责人（如为个体工商户则为经营者）：[姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[相关证件号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（受让方）：法定代表人/负责人（如为个体工商户则为经营者）：[姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[相关证件号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]丙方（房屋出租方，如涉及转租或租赁合同变更）：法定代表人/负责人：[姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[相关证件号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于：1.甲方合法拥有位于[超市具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号]的“[超市名称]”（以下简称“该超市”）的经营管理权及相关资产，并是该超市所在房屋的合法承租人（或有权转租人），其与房屋出租方（即丙方，若本协议丙方为本协议签约方）签订的《房屋租赁合同》编号为[租赁合同编号]，租赁期限自[起始日期]至[终止日期]。2.甲方拟将其拥有的该超市的全部或部分资产、经营权益及相关权利义务转让给乙方。3.乙方在对该超市的经营状况、资产情况、债权债务情况及相关租赁事宜进行充分了解的基础上，自愿受让甲方转让的上述资产及权益。4.若涉及房屋转租或租赁合同主体变更事宜，丙方已对甲乙双方之间的转让行为及后续房屋使用安排表示同意（或已就相关事宜另行达成一致）。甲乙丙三方（或甲乙双方，根据是否涉及丙方情况确定）本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方转让该超市给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条转让标的1.1本协议转让标的包括但不限于：（1）甲方位于[超市具体地址]的超市经营所需的全部固定资产，包括但不限于：货架、收银系统、监控设备、冷藏冷冻设备、空调、办公设备等（详见本协议附件一《固定资产清单》）。（2）截至本协议约定的盘点日，该超市内的全部库存商品（详见本协议附件二《库存商品盘点清单》，该清单将在双方共同盘点后签署确认）。（3）该超市的商号、经营字号（如已注册，则需另行办理商标/字号转让或许可使用手续，相关费用及责任由[甲方/乙方/双方约定]承担）、经营技术、客户资源等无形资产。（4）甲方基于《房屋租赁合同》享有的对该超市经营场所的租赁权及相关权益（具体转让方式及条件详见本协议第二条）。（5）[其他需列明的转让标的，如：供应商信息、会员系统等]。1.2甲方保证对上述转让标的拥有合法的所有权或处分权，并保证该等标的不存在任何抵押、质押、查封、扣押或其他权利限制，亦不存在任何未披露的权属争议或潜在纠纷。第二条房屋租赁事宜的处理2.1甲方确认，其与丙方就该超市经营场所签订的《房屋租赁合同》（编号：[租赁合同编号]）目前[处于正常履行状态/尚有[具体期限]到期]。2.2关于房屋租赁权的处理方式，三方（或双方，视丙方是否参与而定）同意采用以下第[]种方式：（1）转租/分租：甲方同意将其在《房屋租赁合同》中的权利义务概括转让给乙方，由乙方作为新的承租人继续履行原租赁合同。丙方对此表示同意，并将与乙方另行签订《租赁合同主体变更协议》或由三方签署本协议之补充协议予以明确。（2）重新签订租赁合同：在本协议生效后，甲方与丙方解除原《房屋租赁合同》（或待原合同到期后），由乙方与丙方就该经营场所重新签订《房屋租赁合同》，租赁条件为[简述主要条件，如租金标准、租期等，或注明“另行协商”]。（3）其他方式：[详细说明双方约定的其他处理方式，如甲方协助乙方与丙方协商等]。2.3若采用上述第（1）种方式，乙方应遵守原《房屋租赁合同》的各项约定，并承担自[交接日/变更日]起的租金、水电费、物业管理费等各项费用。若采用第（2）种方式，乙方与丙方未能就新租赁合同达成一致导致本协议无法继续履行的，双方应[约定相应的处理方式，如解除本协议并互不承担违约责任/甲方承担何种责任等]。第三条转让价格及支付方式3.1经双方协商一致，本协议项下转让标的的总转让价格为人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。此价格已包含本协议第一条所列全部转让标的的价值，除本协议另有约定外，乙方无需再向甲方支付任何其他费用。3.2上述转让价格的构成明细（供参考，最终以总价格为准）：（1）固定资产作价：人民币[金额大写]元；（2）库存商品作价：人民币[金额大写]元（最终以实际盘点金额为准，多退少补或按约定处理）；（3）无形资产及其他：人民币[金额大写]元。3.3支付方式：乙方应按照以下约定向甲方支付转让款：（1）定金（或预付款）：本协议签订之日起[]日内，乙方向甲方支付人民币[金额大写]元作为定金（或预付款）。此款项将在乙方支付第二笔款项时自动转为转让款的一部分。（2）第二笔款项：在双方完成对固定资产及库存商品的盘点确认（以《库存商品盘点清单》及《固定资产清单》签署确认为准）后[]日内，乙方向甲方支付转让款人民币[金额大写]元。（3）尾款：在本协议约定的全部转让标的（包括房屋租赁权的顺利交接）完成交接，且乙方顺利办理完毕工商变更登记（如需）及其他相关手续（如必要的许可证变更）后[]日内，乙方向甲方支付剩余转让款人民币[金额大写]元。3.4甲方指定收款账户信息：开户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]第四条盘点与交接4.1双方约定于本协议签订后[]日内，或在乙方支付定金（或预付款）后[]日内，共同对该超市的库存商品、固定资产进行盘点。盘点结果将作为《库存商品盘点清单》和《固定资产清单》的依据，由双方授权代表签字确认后作为本协议的有效附件。4.2库存商品的作价原则：[约定作价原则，如：按进货价的[百分比]%计算、按当前市场价协商确定、或部分商品有约定单价等]。如有保质期临近或已过期商品，由[甲方负责清理并承担损失/双方协商处理]。4.3交接日：双方约定本协议项下全部转让标的的正式交接日为[YYYY年MM月DD日]（或“《库存商品盘点清单》及《固定资产清单》签署确认后的第[]个工作日”）。4.4在交接日，甲方应向乙方交付：（1）《库存商品盘点清单》所列全部商品；（2）《固定资产清单》所列全部设备设施，并确保其[能正常运行/符合双方约定的状态]；（3）该超市的经营所需相关证照原件（如有）：包括但不限于营业执照、食品经营许可证、烟草专卖零售许可证等（如需办理变更登记，甲方应积极配合）；（4）房屋租赁合同原件及相关租赁文件；（5）供应商资料、进货渠道信息、会员资料（如需，应确保合规）等经营相关资料；（6）[其他需要交付的物品或文件]。4.5乙方在接收上述标的时，应进行仔细查验。如有异议，应在交接日当场提出，由双方协商解决。如无异议，双方签署《资产交接确认书》。4.6自交接日起，该超市的实际控制权及经营风险转移给乙方，此后所产生的一切经营收入归乙方所有，所发生的一切费用、亏损及经营风险由乙方承担。第五条员工安置5.1关于甲方原雇佣的该超市员工（如有），双方约定按以下方式处理：（1）[甲方负责在交接日前与员工解除劳动合同，并承担相应的经济补偿责任]。（2）[乙方同意接收部分或全部员工，具体名单及岗位由乙方与员工协商确定，甲方应配合提供必要信息，劳动合同主体变更或重新签订事宜由乙方与员工另行处理]。（3）[其他双方约定的处理方式]。第六条权利义务的转移与承担6.1自交接日起，乙方取代甲方成为该超市的实际经营者，享有相应的经营收益，承担相应的经营风险和法律责任。6.2甲方应确保在交接日前，该超市不存在任何未结清的税费、罚款、员工工资、社会保险、货款及其他应付款项（除双方另有书面约定外）。如有，均由甲方承担。6.3交接日前该超市所发生的一切债权债务（包括但不限于合同之债、侵权之债、税务责任等）由甲方享有和承担；交接日后新产生的债权债务由乙方享有和承担。第七条陈述与保证7.1甲方的陈述与保证：（1）甲方是依法成立并有效存续的[个体工商户/企业法人]，拥有签署和履行本协议的合法权利和能力。（2）甲方对转让标的拥有合法的所有权或处分权，该等转让行为已获得所有必要的内部授权（如适用）。（3）向乙方提供的与本协议及转让标的相关的信息（包括但不限于财务状况、经营状况、重大合同、诉讼仲裁情况等）均真实、准确、完整，不存在重大遗漏或虚假陈述。（4）该超市的经营活动符合国家法律法规及行业规范的要求，不存在因甲方原因导致的重大违法违规行为或潜在处罚风险。7.2乙方的陈述与保证：（1）乙方是依法成立并有效存续的[个体工商户/企业法人]或具有完全民事行为能力的自然人，拥有签署和履行本协议的合法权利和能力。（2）乙方具有经营该超市的相应资质和能力（或承诺将在规定期限内办理完毕相关资质）。（3）乙方将按照本协议约定及时足额支付转让款。（4）乙方受让该超市后，将依法合规经营。第八条违约责任8.1任何一方违反本协议的任何约定，包括但不限于陈述与保证不真实、不履行付款义务、不配合办理交接或变更手续等，均构成违约。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、为追索权利而支出的合理费用如律师费、诉讼费等）。8.2若乙方逾期支付转让款，每逾期一日，应按逾期付款金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[]日的，甲方有权单方解除本协议，已收取的款项[不予退还/扣除违约金后退还剩余部分]，并要求乙方承担违约责任。8.3若甲方未能按约定时间完成资产交接或配合办理相关手续，每逾期一日，应按转让总价款的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权单方解除本协议，甲方应立即退还已收取的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.4若因甲方原因导致转让标的存在权利瑕疵，或甲方未披露的债务、纠纷导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第九条保密条款9.1任何一方对于因签署或履行本协议而获知的另一方的商业秘密（包括但不限于财务状况、经营信息、客户资料等）及本协议内容，均负有保密义务。除非法律规定或有权机关要求，或为履行本协议之目的，任何一方不得向第三方泄露。9.2本保密义务在本协议终止后[]年内持续有效。第十条通知与送达10.1本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的地址、联系方式进行送达。10.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[]日书面通知其他方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。第十一条争议解决11.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向[该超市所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十二条协议的生效、变更与解除12.1本协议自甲乙双方法定代表人/负责人或授权代表签字并加盖公章（如为企业）/签字（如为个体工商户或自然人）之日起生效。若涉及丙方，则需丙方签字盖章后生效。12.2本协议的任何修改、补充，均须由各方另行签署书面文件方为有效。12.3除本协议另有约定外，非经各方协商一致，任何一方不得单方解除本协议。第十三条其他13.1本协议未尽事宜，由各方另行协商解决，并可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。13.2本协议附件（《固定资产清单》、《库存商品盘点清单》、《资产交接确认书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。13.3本协议一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，丙方（如有）执[壹]份，[报备相关部门/其他用途]执[壹]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（转让方）：（如为企业或其他组织）法定代表人/负责人（或授权代表）签字：____________________盖章：____________________（如为个体工商户或自然人）经营者/本人签字：____________________日期：______年____月____日乙方（受让方）：（如为企业或其他组织）法定代表人/负责人（或授权代表）签字：____________________盖章：____________________（如为个体工商户或自然人）经营者/本人签字：____________________日期：______年____月____日丙方（房屋出租方，如有）：（如为企业或其他组织）法定代表人/负责人（或授权代表）签字：____________________盖章：____________________（如为个体工商户或自然人）经营者/本人签字：_