码头租赁合同范本

码头租赁合同范本前言码头作为重要的水陆交通枢纽和物流节点，其租赁经营活动涉及复杂的法律关系、经济利益及安全责任。为明确租赁双方的权利与义务，规范租赁行为，保障码头设施的合理使用与维护，确保租赁期间的运营安全与效率，特拟定本码头租赁合同范本。本范本旨在为相关方提供一份结构清晰、内容周全、权责明确的参考文本，具体条款需由租赁双方根据实际情况协商确定，并在签署前咨询专业法律意见。码头租赁合同合同编号：【】签订日期：【】年【】月【】日签订地点：【】一、合同双方当事人出租方（甲方）：法定代表人/负责人：【】住所/注册地址：【】联系电话：【】统一社会信用代码：【】（若为自然人，则填写：姓名【】，身份证号码【】，住址【】，联系电话【】）承租方（乙方）：法定代表人/负责人：【】住所/注册地址：【】联系电话：【】统一社会信用代码：【】（若为自然人，则填写：姓名【】，身份证号码【】，住址【】，联系电话【】）鉴于：1.甲方合法拥有本合同项下码头的所有权/使用权，并有权将其出租给乙方（甲方应提供相关权属证明或许可文件作为本合同附件一）。2.乙方因经营需要，愿意承租甲方拥有的码头用于【具体用途】。3.双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。二、租赁标的1.标的名称：【码头具体名称】（以下简称“租赁码头”）。2.标的位置：位于【具体地理位置，例如：XX市XX区XX港区XX号泊位】。3.标的范围：租赁码头包括以下部分（具体以附件二《租赁码头界址及设施设备清单》及附图为准）：*水域部分：【描述水域范围、水深、可停泊船舶类型及最大吨位等】。*陆域部分：【描述陆域范围、面积、主要功能区域划分（如堆场、仓库、办公区等）】。*附属设施设备：【列明主要的固定设施（如吊机、输送带、系缆桩、护舷、仓库、办公楼等）和可移动设备（如有，需明确是否包含在租赁范围内及交接状态）】。4.标的现状：甲方确认租赁码头及附属设施设备处于【正常运营/待维修/特定】状态，并已向乙方充分披露其已知的瑕疵和限制。乙方已对租赁码头进行了现场考察和了解，对其现状表示认可。三、租赁用途1.乙方承租租赁码头的用途为：【例如：散货装卸、集装箱堆存、件杂货处理、船舶维修、港口物流服务等，请具体明确】。2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁码头的用途。如需改变，应提前【例如：三十】日书面通知甲方，经甲方同意后方可变更，并可根据实际情况协商调整租金及其他相关条款。3.乙方在使用租赁码头过程中，应遵守国家及地方关于港口、海事、环保、安全生产、消防等方面的法律法规及行业规范。四、租赁期限1.本合同租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。此期限以下简称“租赁期”。2.起租日：除非双方另有约定，租赁期的起始日（即“起租日”）为【上述约定的起始日期/甲方将租赁码头按约定条件交付给乙方之日】。3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前【例如：六】个月向甲方提出书面续租请求，并说明续租期限和条件。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方就续租达成一致的，应另行签订续租合同或在本合同补充协议中明确。若乙方未按时提出续租请求，或双方未能就续租条件达成一致，本合同到期自动终止，乙方应按本合同约定返还租赁码头。五、租金及支付方式1.租金标准：本合同项下租赁码头的年租金为人民币【】元（大写：人民币【】整）。此租金【包含/不包含】【例如：码头附属设施设备的日常维护费用、房产税、土地使用税等，请明确】。2.租金支付周期：租金按【月/季/半年/年】支付。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订后【】日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前【例如：十】日内支付给甲方。4.支付方式：乙方应将租金通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：【】开户行：【】账号：【】5.发票：甲方应在收到乙方每期租金后【】日内向乙方提供等额合法的【增值税专用/普通】发票。6.逾期付款：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期应付租金金额的【万分之X】向甲方支付逾期付款违约金，直至租金足额支付为止。逾期超过【】日的，甲方有权【采取包括但不限于暂停提供服务、收回码头等措施，并要求乙方承担违约责任】。六、其他费用租赁期内，与租赁码头使用相关的下列费用由【甲方/乙方】承担：1.水费、电费、燃气费、通讯费等【乙方实际使用产生的费用】；2.【码头及附属设施设备的日常维修保养费用】；3.【码头及附属设施设备的保险费用】（险种包括【财产一切险、公众责任险等】）；4.因乙方经营活动产生的各项税费（除甲方依法应承担的税费外）；5.【港口经营相关的行政事业性收费，如适用】；6.【其他约定费用】。七、码头的交付与返还1.交付：甲方应于【起租日/双方约定的其他日期】前，将租赁码头及附属设施设备按【合同约定现状/附件二清单状态】交付给乙方。双方应签署《码头交接确认书》，明确交接时的状况、设施设备清单、水电气表底数等，作为码头交付和返还的依据。2.返还：租赁期满或本合同因其他原因提前终止的，乙方应于合同终止之日起【例如：三十】日内，将租赁码头及附属设施设备（【自然损耗除外/按约定条件】）返还给甲方。返还时，乙方应【清空所有属于乙方的货物、设备、物品，拆除乙方增设的非固定设施（或按甲方要求保留并移交），并确保码头及主要设施设备处于正常可使用状态】。双方应共同验收，并签署《码头返还确认书》。如有损坏或缺失，乙方应负责维修、恢复或赔偿（正常损耗除外）。八、甲方的权利与义务1.所有权/使用权保证：保证其为租赁码头的合法权利人，有权将码头出租给乙方，并保证乙方在租赁期内对租赁码头享有合法的使用权，不受第三方（甲方的抵押权人除外，如有，应提前书面告知乙方并确保不影响乙方租赁权）的非法干涉。2.配合义务：甲方应根据乙方经营需要，【提供必要的文件协助乙方办理与码头经营相关的许可、备案手续（如需要）/协助乙方协调与港口管理部门、海事部门等的关系】。相关费用由【乙方】承担。3.维修义务：负责租赁码头【主体结构/主要承重设施/约定的特定大型设备】的自然损耗维修和保养，确保其符合安全使用标准。因甲方未及时履行维修义务而造成乙方或第三方损失的，甲方应承担赔偿责任。4.监督权：有权对乙方使用租赁码头的情况进行必要的监督检查，乙方应予以配合，但甲方的监督检查不得干扰乙方的正常经营活动。5.不得擅自干涉：不得无故干涉乙方在本合同约定范围内依照法律及行业规范进行的正常经营管理活动。6.【其他根据实际情况约定的权利义务】。九、乙方的权利与义务1.使用权：在租赁期内，依照本合同约定的用途，合法、合理地使用租赁码头及附属设施设备。2.支付租金及费用：按时足额支付租金及本合同约定的其他应由乙方承担的费用。3.维护与保养：负责租赁码头及附属设施设备的【日常清洁、小修小补/约定范围内的维护保养】，确保其处于良好运行状态。因乙方使用不当或管理不善造成码头或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.安全与环保责任：*严格遵守国家及地方有关安全生产、消防、环境保护、港口作业等方面的法律法规，建立健全安全生产责任制和应急预案，确保码头运营安全，防止环境污染。*负责其在码头区域内作业人员的安全培训和管理，配备必要的安全防护设施和消防器材。*如发生安全事故或环境污染事件，应立即采取有效措施防止损失扩大，并及时通知甲方及相关主管部门，承担由此产生的一切责任和损失。5.合法经营：不得利用租赁码头从事任何违法违规活动，不得存放易燃、易爆、剧毒等危险品（除非事先获得甲方书面同意并符合国家相关规定）。6.保险：按照本合同第六条约定投保相关保险，并将甲方列为【共同被保险人/受益人】（如适用）。保险单副本应提供给甲方备案。7.转租与转让：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁码头的全部或部分转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、抵押给第三方。8.增设与改造：如需对租赁码头进行改建、扩建或增设他物，应事先将方案书面报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施。相关费用由乙方承担。对于乙方的改建、扩建或增设物，租赁期满或合同解除时，【处理方式：例如，乙方应恢复原状/归甲方所有（甲方是否给予补偿）/乙方自行拆除并恢复原状等】。9.通知义务：如发生可能影响码头使用或甲方权益的重大事项（如涉及诉讼、仲裁、行政处罚等），乙方应及时书面通知甲方。10.【其他根据实际情况约定的权利义务】。十、违约责任1.甲方违约：*若甲方未能按时交付租赁码头，每逾期一日，应按月租金的【万分之X】向乙方支付违约金。逾期超过【】日，或因甲方原因导致乙方无法正常使用码头的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金（如有），赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。*甲方违反本合同第八条第1款保证，导致乙方无法继续使用租赁码头的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的剩余租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。*甲方违反本合同其他约定，经乙方书面催告后【】日内仍未纠正的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.乙方违约：*乙方擅自改变租赁用途、擅自转租、或从事违法经营活动的，甲方有权立即解除合同，收回租赁码头，乙方已支付的租金不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。*乙方违反本合同第九条第4款关于安全环保的约定，造成严重后果或不良影响的，甲方有权解除合同，乙方应承担由此产生的一切责任和损失。*乙方未经甲方同意擅自对码头进行重大改建、扩建的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，情节严重的，甲方有权解除合同。*乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后【】日内仍未纠正的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，直至解除合同。3.一方违约给另一方造成损失的，违约方应赔偿守约方的直接经济损失。若本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。十一、不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本合同项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在不可抗力发生后【】日内提供相关部门出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。十二、争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权依法向【租赁码头所在地/甲方所在地/合同签订地】人民法院提起诉讼。十三、其他约定1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的双方地址、联系方式进行送达。任何一方变更联系方式的，应提前【】日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后【例如：第五】日视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。2.合同生效：本合同自双方法定代表人/授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效（如为自然人，则由本人签字）。3.合同修改与补充：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致并签署书面文件方为有效，该等文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.合同份数：本合同一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力。5.附件：本合同附件【《租赁码头界址及设施设备清单》、《码头交接确认书》（格式）、甲方权属证明文件等】为本合同不可分割之组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.弃权：任何一方未能或延迟行使其在本合同项下的任何权利、权力或特权，不应视为对该等权利、权力或特权的放弃。7.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、违法或不可执行，该条