2026年房地产经纪人专业技能评估考试形式试题及真题

2026年房地产经纪人专业技能评估考试形式试题及真题考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2026年房地产经纪人专业技能评估考试形式试题及真题考核对象：房地产经纪人行业从业者题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.房地产经纪人在促成交易时，必须以客户利益为先，不得隐瞒或歪曲房屋信息。2.二手房交易中，房屋租赁权与所有权可以分离转让。3.房地产经纪服务合同属于格式合同，经纪人无需根据客户需求调整条款。4.商品房预售许可证是开发商合法销售商品房的前提条件。5.房地产经纪人的佣金通常在房屋交易完成后一次性支付。6.产权登记中的“他项权”是指房屋已设定抵押权或其他担保物权。7.房屋租赁合同中，押金应在合同解除后10个工作日内退还给租客。8.房地产市场分析中，供需关系是影响房价最核心的因素。9.房地产经纪人应具备一定的法律知识，以应对交易中的纠纷。10.绿地率是指项目规划中绿化面积占总用地面积的比例。二、单选题（每题2分，共20分）1.以下哪种证件是证明房屋所有权的关键文件？A.房屋租赁合同B.不动产权证书C.土地使用权证D.建筑工程验收报告2.房地产经纪人在带看房屋时，应优先向客户介绍的是？A.房屋周边的商业配套B.房屋的物理缺陷C.房屋的成交历史D.房屋的贷款利率3.商品房销售中，“认筹”通常指的是？A.预售款支付方式B.优先购买权C.首付比例优惠D.集合式销售模式4.房屋租赁合同中，以下哪项属于房东的义务？A.承担房屋维修费用B.提供虚假租赁信息C.延长租赁期限D.提前收回房屋5.房地产市场中的“泡沫”现象通常由以下哪个因素引发？A.政策调控B.经济增长C.投资需求过度D.土地供应充足6.房地产经纪人促成交易后，应向客户提供的文件是？A.佣金结算单B.房屋评估报告C.税费缴纳证明D.交易流程图7.房屋产权登记中的“抵押权”是指？A.房屋被查封B.房屋被拍卖C.银行对房屋的担保权D.房屋使用权转移8.房地产经纪人应具备的职业道德不包括？A.诚实守信B.收受回扣C.保护客户隐私D.维护市场秩序9.房屋租赁合同中，以下哪项属于租客的义务？A.支付租金B.禁止转租C.提前解约D.修改房屋结构10.房地产市场中的“容积率”是指？A.建筑密度B.单位面积人口密度C.绿化覆盖率D.建筑高度三、多选题（每题2分，共20分）1.房地产经纪人促成交易时，应关注哪些关键环节？A.房屋估值B.融资安排C.合同签订D.税费计算E.交房验房2.房屋租赁合同中，以下哪些属于房东的权利？A.提前收回房屋B.提高租金C.禁止转租D.检查房屋状况E.限制租客活动3.房地产市场分析中，以下哪些因素会影响房价？A.经济政策B.人口流动C.土地供应D.基础设施建设E.投资需求4.房地产经纪人应具备的技能包括？A.沟通能力B.法律知识C.市场分析能力D.财务规划能力E.心理素质5.房屋产权登记中的“共有权”是指？A.多人共同拥有房屋B.产权份额分配C.优先购买权D.抵押权E.使用权6.房地产经纪人促成交易时，应如何规避风险？A.核实产权信息B.签订正规合同C.提供虚假信息D.引导客户合理报价E.协调纠纷7.房屋租赁市场中的常见问题包括？A.租金拖欠B.房屋损坏C.转租违规D.税费纠纷E.合同陷阱8.房地产市场中的“刚需”通常指的是？A.投资需求B.改善性需求C.首次购房需求D.偿还贷款需求E.临时性租房需求9.房地产经纪人应如何提升客户满意度？A.提供专业建议B.保持及时沟通C.推荐高价房源D.主动解决问题E.收受好处费10.房屋产权登记中的“查封”是指？A.房屋被政府限制交易B.产权人失去使用权C.抵押权实现D.产权变更E.法院强制执行四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某客户委托房地产经纪人购买一套位于市中心的二手房，预算为500万元。经纪人推荐了一套总价550万元的房源，但客户认为价格过高。经纪人随后提供了该房源的详细资料，包括房屋产权无瑕疵、周边配套完善、近期成交案例等，并解释了市场行情。最终客户同意以530万元成交。问题：1.该经纪人如何通过专业服务促成交易？2.若客户仍认为价格过高，经纪人应如何应对？案例二：某租客租赁了一套公寓，合同约定押金为1万元，租期为一年。入住后，租客擅自将房屋转租，房东发现后要求租客支付违约金。租客辩称自己是替朋友暂住，房东则认为合同明确禁止转租。问题：1.该案例中涉及哪些法律问题？2.房东应如何维护自身权益？案例三：某开发商销售一套期房，客户已支付30%的首付款，但开发商因资金问题延期交付。客户要求解除合同并退还已付款项，开发商则表示可提供利息补偿。问题：1.该案例中客户有哪些选择？2.开发商的补偿方案是否合理？五、论述题（每题11分，共22分）1.结合当前房地产市场政策，论述房地产经纪人如何通过专业服务提升竞争力。2.分析房地产经纪人职业道德的重要性，并举例说明如何在实际工作中践行。---标准答案及解析一、判断题1.√2.√3.×4.√5.×6.√7.×8.√9.√10.√解析：3.房地产经纪服务合同应根据客户需求调整条款，并非完全格式化。7.押金应在合同解除后3日内退还，而非10个工作日。二、单选题1.B2.A3.D4.A5.C6.A7.C8.B9.A10.B解析：8.房地产经纪人应诚实守信，收受回扣属于违规行为。三、多选题1.A,B,C,D,E2.A,B,D3.A,B,C,D,E4.A,B,C,D,E5.A,B6.A,B,D,E7.A,B,C,D,E8.C9.A,B,D10.A,E解析：8.“刚需”主要指首次购房需求。四、案例分析案例一：1.经纪人通过提供专业市场分析和房源资料，增强了客户对价格的认同。2.若客户仍认为价格过高，经纪人可建议调整预算、寻找替代房源或提供分期付款方案。案例二：1.涉及转租违约、合同效力等法律问题。2.房东应要求租客停止转租，并依据合同追究违约责任。案例三：1.客户可选择解除合同、要求退款或接受延期交付。2.开发商的补偿方案不合理，应按合同约定履行义务。五、论述题1.房地产经纪人可通过