房地产中介代理服务合同协议

房地产中介代理服务合同协议甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供房地产中介代理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条甲方委托乙方提供以下房地产中介代理服务甲方自愿委托乙方作为其位于______（省/市）______（区/县）______（街道/乡镇）______（具体门牌号）的______（房屋/土地，下同）的______（出售/出租，下同）代理事务，乙方同意接受委托。第二条代理事项与权限2.1乙方在本合同项下提供的代理服务包括但不限于：收集发布房源信息、接待潜在客户、安排房屋看样、协助价格谈判、协助甲方与最终交易相对方签订正式购房/租赁合同、协助办理相关交易手续（如房产验验、信息核验、文件准备等，不包括代为签署最终交易合同和办理过户/租赁登记手续本身）、以及甲方另行书面授权的其他与代理事项相关的服务。2.2乙方的代理权限为：在授权范围内，以甲方名义与第三方进行有关本合同第一条所述房地产的洽谈、推荐，并协助甲方签署最终的购房/租赁合同。乙方无权以甲方名义对外做出承诺性或具有法律约束力的意思表示，亦无权代表甲方签署最终的购房/租赁合同及办理产权过户登记或租赁备案手续。甲方就本房地产的最终决策和合同签署由甲方自行负责。2.3本合同项下的代理权限自______年______月______日起生效，至甲方就该房地产实现______（购房/租赁）目标并签订正式合同之日止。2.4甲方在乙方按本合同约定履行代理义务、且未出现重大过失或违约行为的情况下，不得单方面撤销委托。第三条代理服务内容与方式3.1乙方应积极、审慎地履行代理职责，维护甲方合法权益。3.2具体服务方式包括但不限于：通过线上平台、网站、报纸、户外广告等渠道发布委托代理房源信息；根据甲方要求或市场情况接待、安排客户看房；向潜在客户介绍房屋情况，解答疑问；根据市场行情和甲方指示，协助与意向客户进行价格协商；向甲方提供市场信息和建议。3.3乙方应向甲方提供必要的代理服务过程记录和阶段性报告。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务4.1.1有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督服务过程。4.1.2有权要求乙方对在代理过程中知悉的甲方个人信息和房产信息保密。4.1.3应向乙方提供真实、准确、完整的委托房地产信息、权属证明文件及其他必要资料，并保证其真实性，对因提供虚假信息给乙方或第三方造成的一切损失，应承担赔偿责任。4.1.4应配合乙方开展正常的代理活动，包括但不限于安排看房、提供必要的协助等。4.1.5应按照本合同第五条的约定，按时足额向乙方支付代理服务费。4.1.6应确保委托房地产权属清晰，无重大法律瑕疵（如未设定抵押、查封等限制，或已如实告知乙方并取得乙方书面确认），否则应承担由此产生的一切责任。4.2乙方的权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取代理服务费。4.2.2有权了解与履行代理事项相关的甲方信息和房地产信息（为履行合同所必需）。4.2.3应恪守职业道德和行业规范，勤勉尽责地为甲方提供专业服务。4.2.4应对在代理过程中知悉的甲方个人信息和房产信息严格保密，非经甲方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。4.2.5应在授权范围内开展代理活动，不得超越代理权限，不得擅自代表甲方做出承诺或签署任何法律文件。4.2.6应维护甲方利益，不得与第三方私下串通损害甲方权益。4.2.7因乙方过错（如泄露信息、违反职业道德、重大过失导致服务失败等）给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条服务费用与支付方式5.1乙方完成本合同约定的代理事项，甲方应向乙方支付代理服务费。收费方式为：按本合同第一条所述房地产最终成交总金额（扣除定金/首付款后的余额）的______%计算。5.2本合同项下的代理服务费是甲方为获得乙方在本合同项下提供的代理服务而支付的对价，该费用在甲方就该房地产成功签订正式购房/租赁合同后支付。5.3甲方应在甲方就该房地产成功签订正式购房/租赁合同之日起______日内，将代理服务费支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________5.4乙方在收到代理服务费前，有权要求甲方提供用于支付该费用的资金来源证明，且甲方有义务保证该资金来源的合法性。若因甲方资金问题导致乙方无法收到代理服务费，乙方保留向甲方追偿的权利。第六条保密条款6.1甲乙双方确认，在本合同履行过程中及合同终止后______年内，双方均不得泄露或使用在合作过程中获知的对方的商业秘密、经营信息、以及甲方提供的个人信息和房产信息，但法律法规另有规定或甲方/乙方书面同意的除外。6.2任何一方违反本条约定，应向对方支付人民币______元作为违约金；给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。第七条违约责任7.1若甲方未按本合同第五条约定支付代理服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向乙方支付违约金，逾期超过______日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部应付代理服务费及违约金。7.2若乙方违反本合同第二条第2.2款、第二条第2.3款或第四条第4.2.4款的约定，给甲方造成损失的，应在其过错范围内承担赔偿责任。7.3若因甲方原因（如提供虚假信息、权属不清等）导致乙方无法继续履行代理义务，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的代理服务费，甲方并应承担由此给乙方造成的相关损失。7.4若因不可抗力因素导致本合同无法继续履行或合同目的无法实现的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（甲方/乙方）所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意。9.3除本合同另有约定外，任何一方单方面解除本合同，应向对方支付合同总金额______%的违约金；若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿差额部分。具体解除条件和违约金比例可另行协商确定。第十条合同终止与后续事宜10.1本合同在甲方就该房地产实现______（购房/租赁）目标并签订正式合同后自动终止。10.2合同终止后，乙方仍有义务协助甲方完成与该房地产相关的后续手续（如交房、物业交接等），直至甲方确认完成为止。10.3双方应将持有的与对方相关的文件资料返还给对方。第十一条其他约定11.1双方应将正式通知按本合同首页载明的地址送达。一方变更联系方式或地址，应提前______日书面通知对方。11.2因履行本合同需要，任何一方有权要求对方提供与代理事项相关的必要文件和资料。11.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.4本合同适用中华人民共和国法律。第十二条签字盖章本合同