房地产中介服务合同（2025年房产市场）

房地产中介服务合同（2025年房产市场）甲方（委托人）：_________________________，身份证号/统一社会信用代码：_________________________，住所地：_________________________乙方（中介机构）：_________________________，法定代表人/负责人：_________________________，住所地：_________________________，房地产经纪机构备案证明编号/营业执照号码：_________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方委托房地产中介服务事宜，达成如下协议：第一条委托事项甲方自愿委托乙方提供以下房地产中介服务：1.1乙方为甲方提供位于_________________________（地址）、建筑面积/使用面积______平方米、产权性质______、产权证号______的房屋（以下简称“该房屋”）的出售/租赁代理服务。1.2具体服务内容包括但不限于：发布该房屋出售/租赁信息、接待潜在买受人/承租人看房、代为接洽价格谈判、协助甲方准备交易相关文件、协助/代理办理该房屋的产权调查、协助/代理签订出售/租赁合同、协助/代理办理贷款申请（如需）、协助/代理缴纳税费、协助/代理办理房屋过户登记手续、协助/代理办理房屋交接手续等。第二条服务期限2.1乙方提供本合同项下服务的期限自本合同签订之日起至该房屋成功签订合法有效的出售合同/租赁合同并完成房屋过户登记/租赁合同备案（以先发生者为准）之日止。2.2若在服务期限内该房屋未能实现交易，经甲方书面同意，服务期限可延期______个月，延期次数不超过______次。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务3.1.1甲方的权利：（1）有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督服务过程；（2）有权在乙方推荐的可选相对人中选择；（3）有权要求乙方提供真实、准确、完整的房源信息和市场信息；（4）在合同约定范围内，有权根据交易进展决定是否继续委托。3.1.2甲方的义务：（1）向乙方如实提供该房屋的权属证明文件、登记备案资料及其他与委托事项相关的真实、准确、完整的信息；（2）保证其对该房屋拥有合法出售/出租的权利，并承担因提供虚假信息或隐瞒事实所造成的一切法律责任和经济损失；（3）及时、积极配合乙方开展看房、谈判、办理手续等工作；（4）按照本合同约定及时向乙方支付服务费/佣金及其他应付款项；（5）负责该房屋在交易前后的保管及安全，并承担相应责任。3.2乙方的权利与义务3.2.1乙方的权利：（1）有权按照本合同约定向甲方收取服务费/佣金；（2）有权要求甲方提供履行合同所必需的信息和资料；（3）有权拒绝执行违反法律法规或违背职业道德的要求；（4）在授权范围内，有权代表甲方与相对人进行沟通和谈判。3.2.2乙方的义务：（1）确保乙方及其从业人员具备合法的房地产经纪执业资格；（2）遵守国家有关房地产经纪的法律法规、行业规范和职业道德；（3）为甲方提供专业、尽职、有效的中介服务；（4）向甲方和相对人如实披露该房屋的重要信息，包括但不限于房屋状况、权属状况、委托人的身份及委托事项，不得作虚假或误导性陈述；（5）保守在从事中介活动过程中知悉的甲方商业秘密和相对人的隐私信息；（6）按照约定为甲方安排看房，并协助促成甲乙双方与相对人之间的交易；（7）根据甲方授权及法律规定，协助/代理甲方办理交易相关的手续，并指导甲方注意相关风险；（8）不得同时接受与甲方利益冲突的相对人的委托。第四条服务费/佣金及其支付4.1本合同项下的服务费/佣金采用______方式计算：（1）固定服务费：人民币______元整（大写：_________________________）。（2）按成交额比例收费：______%。即以该房屋最终成交价格______元整（大写：_________________________）为基数，按______%计算，服务费/佣金为人民币______元整（大写：_________________________）。4.2支付时间：（1）甲方应在甲乙双方（及相对人）正式签订合法有效的出售/租赁合同之日向乙方支付服务费/佣金的______%即人民币______元整（大写：_________________________）；（2）甲方应在房屋完成过户登记/租赁合同备案手续之日向乙方支付服务费/佣金的______%即人民币______元整（大写：_________________________）。4.3支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：_________________________账户名称：_________________________账号：_________________________4.4税费承担：与该房屋交易相关的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等）由甲方承担。乙方因提供中介服务而应缴纳的税费由乙方承担。如政府政策调整导致税费发生变化的，相关新增税费由______方承担（或双方另行协商）。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定支付服务费/佣金的，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向乙方支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部应付佣金。5.2甲方提供虚假信息或隐瞒事实，给乙方造成损失的，应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。5.3乙方未经甲方书面授权，擅自以甲方名义行事或超出授权范围从事与委托事项无关的活动，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。5.4乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。5.5乙方未能按照合同约定的服务标准和要求提供中介服务，导致甲方重要利益（如丧失交易机会、交易价格不合理降低等）受损的，应根据损失程度承担相应的赔偿责任，但乙方已尽到合理注意义务的除外。5.6任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，还应承担相应的违约责任。第六条保密条款6.1甲乙双方对于在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、房源信息、价格信息等）以及本合同内容，均负有保密义务。6.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等信息。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效期限为本合同终止后______年。6.3因法律规定或行政管理需要而必须披露的，披露方应在披露前通知对方，并尽可能对非必要披露的信息进行屏蔽或脱敏处理。第七条不可抗力7.1若发生地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。7.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2除本合同另有约定外，发生下列情况之一时，守约方有权解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；（2）甲方提供虚假信息或隐瞒事实，导致合同目的无法实现的；（3）因甲方原因导致该房屋无法进行交易的；（4）乙方无正当理由拒绝履行本合同主要义务的；（5）乙方违反保密义务，造成甲方重大损失的。9.3合同解除后，乙方应将已收取但未提供相应服务的费用退还给甲方，并按已完成服务的比例结算佣金。因甲方原因导致合同解除的，乙方已支出的合理费用应由甲方承担。第十条其他10.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽