房地产中介合作协议2025年佣金分配条款

房地产中介合作协议2025年佣金分配条款甲方（中介机构）：[中介机构全称]法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码：[代码]地址：[地址]乙方（合作方）：[合作方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[号码]地址：[地址]鉴于甲方拥有房地产中介服务资质，并提供相关的房地产信息发布、匹配、促成等服务；乙方具备开展房地产中介活动的专业能力和资源。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方委托甲方提供房地产中介服务及佣金分配事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条定义与范围1.1佣金基数：本协议所称佣金基数，是指通过甲乙双方合作促成的房地产交易中，买卖/租赁双方最终签署的合同上载明的成交价格（净成交价），该价格已扣除交易中由买卖/租赁双方另行承担的税费、维修基金、户口迁移等与交易本身直接相关的费用，但不含本应归属于甲方的服务费或约定费用。1.2中介服务范围：本协议项下的佣金分配适用于甲乙双方合作完成的以下房地产中介服务：(1)存量房屋买卖居间服务；(2)存量房屋租赁居间服务。1.3合作方身份：乙方在本协议中身份为[选择：独立经纪人/受雇经纪人/经纪公司分支机构/其他]，其开展中介活动产生的权利义务关系以[选择：乙方与原单位签订的劳动合同/乙方与甲方内部管理规定]为准，但就本协议约定的佣金分配事宜，依照本协议执行。1.4合作关系：甲乙双方建立合作关系，共同为委托人提供房地产中介服务。甲方负责提供平台、资源及整体协调，乙方负责具体的信息推广、带看、谈判、合同协助等环节。第二条佣金计算方法2.1佣金率：对于通过甲乙双方合作促成的存量房屋买卖交易，甲方提取佣金基数的[]%，乙方提取佣金基数的[]%。对于通过甲乙双方合作促成的存量房屋租赁交易，甲方提取佣金基数的[]%，乙方提取佣金基数的[]%。2.2计算方式：佣金以人民币计算，小数点后保留两位。具体计算公式为：当期佣金=佣金基数×对应服务类型的约定佣金率。2.3特殊情况：若成交价格超过[具体金额]元人民币，超出部分的佣金率按照[新的百分比或阶梯比例]计算。具体约定为：[详细描述特殊计算规则]。第三条佣金分配比例与顺序3.1分配主体：本协议项下的佣金分配发生在甲方就该笔交易的总佣金收入确定并收到相关款项后。3.2分配比例：甲方获得总佣金的[]%，乙方获得总佣金的[]%。甲方提取的佣金中，[如有内部再分配，需详细说明，例如：其中X%归甲方总部，Y%归执行该笔业务的员工/分支机构]；乙方提取的佣金中，[如有内部再分配，需详细说明]。3.3分配顺序：若该笔交易涉及买卖双方均通过各自委托的经纪机构促成，则由甲方（作为服务提供方）首先收取总佣金，再按照本协议第三条约定比例将乙方应得部分支付给乙方。甲方应在收到总佣金并扣除其自身应得部分后的[具体天数]个工作日内，将乙方应得佣金支付至乙方指定银行账户。3.4乙方内部分配：若乙方为经纪团队或多家公司联合代理，则乙方应得佣金在团队/公司内部根据[约定规则或成员贡献]进行分配，具体分配方案由乙方内部决定，乙方应向甲方提供经确认的分配清单。第四条支付条件与时间4.1支付触发条件：佣金支付以房地产交易相关款项（扣除税费及甲方应得佣金后）实际到达甲方账户作为主要条件。同时，需满足以下条件：(1)房屋买卖/租赁双方已正式签署具有法律效力的买卖/租赁合同；(2)房屋所有权/使用权转移登记手续（或租赁合同备案手续）已办理完毕或根据交易类型约定完成；(3)甲方未因乙方原因（如违反职业道德、提供虚假信息等）而被委托人追究赔偿责任。4.2支付时间：在满足第四条第一款约定的所有支付条件之日起[具体天数，例如：10]个工作日内，甲方应将乙方应得的佣金支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：[乙方账户名]开户银行：[乙方开户行]银行账号：[乙方银行账号]4.3延迟支付：若甲方因不可抗力或乙方原因导致支付条件未满足，则支付时间相应顺延。若甲方无正当理由延迟支付，每逾期一日，应按乙方应得佣金金额的[比例，例如：万分之一]向乙方支付滞纳金。第五条税费承担5.1双方确认，本协议项下产生的佣金收入可能涉及各项税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税等）。双方同意按照国家及地方相关税收法律法规的规定，各自承担应由自身承担的税费。5.2甲方在向乙方支付佣金时代扣代缴乙方应缴纳的个人所得税，具体操作遵循国家税收政策规定。乙方有义务向甲方提供合法有效的税务登记证明及税务机关要求的其他文件。第六条特殊情况处理6.1重复代理：若同一房源存在多个委托或代理关系，导致佣金归属产生争议时，由甲方根据实际促成交易的情况及内部规定，在总佣金中优先保障真正促成该笔交易一方的佣金权益，具体分配方案需甲方书面确认。若协商不成，按交易地相关法律法规处理。6.2违约与赔偿责任：因一方违约（包括但不限于提供虚假房源信息、泄露委托人隐私、违反保密义务等）导致交易未能完成或产生损失的，责任方应承担相应的赔偿责任，并可能影响其佣金所得。甲方在承担赔偿责任后，有权从应付给违约方的佣金中优先抵扣。6.3乙方退出/权益转让：在合作期内，若乙方发生离职、被吊销执业资格、或将其在本协议项下的权利义务转让给第三方等情形，乙方应提前[具体天数]书面通知甲方。对于该乙方已促成但尚未完成佣金的交易，佣金分配按照本协议约定执行；对于该乙方新促成的交易，佣金归新的权利义务承受方。乙方转让权益需经甲方书面同意。第七条争议解决7.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同生效与修改8.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.2对本协议的任何修改或补充，均