《建设工程招投标与合同管理》习题答案 第7章习题答案

第7章建设工程施工合同1.思考与讨论1）建设工程施工合同文件的组成及解释顺序是什么?合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：（1）本合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标书及其附件；（4）本合同专用条款；（5）本合同通用条款；（6）标准、规范及有关技术文件；（7）图纸；（8）工程量清单；（9）工程报价单或预算书。合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。2）简述建设工程施工合同的特点（1）合同标的的特殊性施工合同的标的是各类建筑产品，建筑产品是不动产，其基础部分与大地相连，不能移动。这就决定了每个施工合同的标的都是特殊的，相互间具有不可替代性。这还决定了施工生产的流动性。另外，建筑产品的类别庞杂，其外观、结构、使用目的、使用人都各不相同，这就要求每一个建筑产品都需单独设计和施工(即使可重复利用的标准设计或重复使用图纸，也应采取必要的修改设计才能施工)，即建筑产品是单体性生产，这也决定了施工合同标的的特殊性。（2）合同履行期限的长期性建筑物的施工由于结构复杂、体积大、建筑材料类型多、工作量大，使得工期都较长(与一般工业产品的生产相比)，而合同履行期限肯定要长于施工工期，因为工程建设的施工应当在合同签订后才开始，且需加上合同签订后到正式开工前的一个较长的施工准备时间，和工程全部竣工验收后办理竣工结算及保修期的时间，在工程的施工过程中，还可能因为不可抗力、工程变更、材料供应不及时等原因而导致工期顺延。所有这些情况，决定了施工合同的履行期限具有长期性。（3）合同内容的多样性和复杂性虽然施工合同的当事人只有两方，但其涉及的主体却有许多种。与大多数合同相比较，施工合同的履行期限长、标的额大，涉及的法律关系则包括了劳动关系、保险关系、运输关系等，具有多样性和复杂性。这就要求施工合同的内容尽量详尽。施工合同除了应当具备合同的一般内容外，还应对安全施工、专利技术使用、发现地下障碍和文物、工程分包、不可抗力、工程设计变更、材料设备的供应、运输、验收等内容作出规定。在施工合同的履行过程中，除施工企业与发包人的合同关系外，还涉及与劳务人员的劳动关系、与保险公司的保险关系、与材料设备供应商的买卖关系、与运输企业的运输关系等。所有这些都决定了施工合同的内容具有多样性和复杂性的特点。（4）合同监督的严格性由于施工合同的履行对国家的经济发展、公民的工作和生活都有重大的影响，因此，国家对施工合同的监督是十分严格的。具体体现在以下几个方面。①对合同主体监督的严格性建设工程施工合同主体一般只能是法人。发包人一般只能是经过批准进行工程项目建设的法人，必须有国家批准的建设项目，落实投资计划，并且应当具备相应的协调能力；承包人则必须具备法人资格，而且应当具备相应的从事施工的资质。无营业执照或无承包资质的单位不能作为建设工程施工合同的主体，资质等级低的单位不能越级承包建设工程。②对合同订立监督的严格性订立建设工程施工合同必须以国家批准的投资计划为前提，即使是国家投资以外的、以其他方式筹集的投资也要受到当年的贷款规模和批准限额的限制，纳入当年投资规模的平衡，并经过严格的审批程序。建设工程施工合同的订立还必须符合国家关于建设程序的规定。在一般情况下对合同形式采用书面形式还是口头形式没有限制。但是，考虑到建设工程的重要性和复杂性，在施工过程中经常会发生影响合同履行的纠纷，因此，《\o"民法典"民法典》规定建设工程合同应当采用书面形式的合同。③对合同履行监督的严格性在施工合同的履行过程中，除了合同当事人应当对合同进行严格的管理外，工商行政管理机构、金融机构、建设行政主管机构等，都要对施工合同的履行进行严格的监督。3）简述按照计价方式不同施工合同有哪些分类?按计价方式不同，建设工程施工合同可以划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三大类。根据招标准备情况和建设工程项目的特点不同，建设工程施工合同可选用其中的任何一种。2.技能训练1.训练目的训练学生调整合同价款的能力。2.训练内容某学院拟建两栋学生宿舍，工程签约合同价为3000万元，合同工期为12个月。施工合同约定：工程进度款按月结算。当清单工程量偏差和工程设计变更等导致的实际工程量偏差超过15%时，可以调整综合单价。实际工程量增加15%以上时，超出部分的工程量综合单价调价系数为0.9；实际工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量综合单价调价系数为1.1。工程实施过程中发生如下事件：由于设计差错修改图纸，使局部工程量发生变化，由原招标工程量清单中的1320m3变更为1670m3，相应投标综合单价为320元/m3。施工单位按批准后的修改图纸在工程开工后第五个月完成工程施工，并向发包人提出了增加合同价款的申请。请问:在该事件中，综合单价是否应调整?请说明理由。招标人应批准的合同价款增加额是多少万元(写出计算过程)?答：综合单价应该调整。由于设计差错修改图纸，使局部工程量发生变化，属于工程设计变更的范畴。且实际工程量偏差超过15%【（1670-1320）/1320×100%=26.52%】，可以调整综合单价。招标人应批准的合同价款增加额计算如下：实际工程量增加后的工程价款为：1320×（1+15%）×320+【1670-1320（1+15