物业巡查消防制度

PAGE物业巡查消防制度一、总则（一）目的为了加强本物业管理区域内的消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障业主、使用人的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等相关法律法规及行业标准，结合本物业实际情况，制定本巡查消防制度。（二）适用范围本制度适用于[物业名称]物业管理区域内的所有建筑物、附属设施设备及相关场地。（三）基本原则消防安全管理工作遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，确保消防安全责任落实到每个岗位、每个人员。二、组织架构与职责（一）消防安全管理委员会成立以物业经理为主任，各部门负责人为成员的消防安全管理委员会，负责全面领导和决策物业管理区域内的消防安全工作。其主要职责包括：1.贯彻执行国家有关消防安全的法律法规和方针政策，组织制定和实施本物业的消防安全管理制度。2.定期召开消防安全工作会议，研究解决消防安全工作中的重大问题，部署消防安全工作任务。3.组织开展消防安全检查和隐患排查治理工作，督促整改火灾隐患，确保消防安全。4.协调各部门之间的消防安全工作，保障消防安全工作的顺利开展。5.组织制定和实施本物业的灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。（二）消防安全责任人物业经理为本物业管理区域的消防安全责任人，对本物业的消防安全工作全面负责。其主要职责包括：1.贯彻执行国家有关消防安全的法律法规和方针政策，组织实施本物业的消防安全管理制度。2.组织制定和落实年度消防安全工作计划，确保消防安全工作目标的实现。3.定期组织消防安全检查和隐患排查治理工作，及时消除火灾隐患。4.组织开展消防安全宣传教育和培训工作，提高全体员工和业主、使用人的消防安全意识和自防自救能力。5.组织制定和实施本物业的灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。6.负责与当地消防部门的沟通协调，及时报告本物业的消防安全情况。（三）消防安全管理人物业指定一名副总经理为消防安全管理人，协助消防安全责任人开展消防安全管理工作。其主要职责包括：1.组织实施本物业的消防安全管理制度，制定消防安全操作规程。2.组织开展消防安全检查和隐患排查治理工作，督促整改火灾隐患，及时报告消防安全责任人。3.组织开展消防安全宣传教育和培训工作，制定并实施年度消防安全宣传教育和培训计划。4.组织制定和实施本物业的灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。5.负责消防设施设备的日常管理和维护保养工作，确保消防设施设备完好有效。6.负责与当地消防部门的沟通协调，及时报告本物业的消防安全情况。（四）各部门职责1.客服部负责向业主、使用人宣传消防安全知识，发放消防安全宣传资料。受理业主、使用人的消防安全咨询和投诉，及时协调相关部门处理。协助消防部门开展火灾事故调查工作，提供相关信息和资料。2.工程部负责制定和实施本物业的消防设施设备维护保养计划，确保消防设施设备完好有效。定期对消防设施设备进行巡查、检测和维修，及时排除故障和隐患。负责消防设施设备的更新、改造和升级工作，提高消防设施设备的性能和可靠性。配合消防部门开展火灾事故救援工作，提供技术支持和保障。3.安保部负责制定和实施本物业的消防安全巡查制度，组织开展日常消防安全巡查工作。负责对进入物业管理区域的人员和车辆进行消防安全检查，严禁携带易燃易爆物品进入。负责维护物业管理区域内的消防安全秩序，及时制止和纠正各类消防安全违法行为。负责组织开展消防演练工作，提高员工的应急处置能力。负责火灾事故的现场保护和救援工作，协助消防部门开展火灾事故调查工作。4.环境部负责物业管理区域内的环境卫生管理工作，确保消防通道畅通无阻。负责对垃圾堆放点、垃圾桶等进行定期清理和消毒，防止火灾隐患的滋生。配合其他部门开展消防安全工作，提供必要的支持和协助。三、消防设施设备管理（一）消防设施设备的配置按照国家有关消防安全技术标准和本物业的实际情况，在物业管理区域内配置以下消防设施设备：1.火灾自动报警系统2.自动喷水灭火系统3.消火栓系统4.灭火器5.消防应急照明和疏散指示标志6.消防电梯7.防排烟系统8.消防广播系统9.消防电话系统（二）消防设施设备的维护保养1.工程部负责制定本物业的消防设施设备维护保养计划，明确维护保养的内容、周期和责任人。2.消防设施设备的维护保养工作应当委托具有相应资质的专业机构进行，确保维护保养工作的质量和效果。3.工程部应当建立消防设施设备维护保养档案，记录维护保养的时间、内容、结果等信息，并存档备查。4.消防设施设备的维护保养工作应当定期进行检查和评估，及时发现和解决存在的问题，确保消防设施设备完好有效。（三）消防设施设备的巡查1.安保部负责制定本物业的消防安全巡查制度，明确巡查的内容、周期和责任人。2.消防安全巡查应当每日进行，巡查人员应当认真填写巡查记录，发现问题及时报告并处理。3.巡查内容包括：消防设施设备的外观、运行状况、标识标志等是否完好有效；消防通道、安全出口是否畅通无阻；用火、用电、用气是否符合消防安全规定等。4.对巡查中发现的问题，应当及时采取措施进行整改，确保消防安全。对于重大火灾隐患，应当立即报告消防安全责任人，并及时采取临时防护措施，确保安全。（四）消防设施设备的检测1.消防设施设备应当每年进行一次全面检测，确保其性能符合国家有关消防安全技术标准。2.检测工作应当委托具有相应资质的专业机构进行，检测机构应当出具检测报告，并对检测结果负责。3.工程部应当将消防设施设备的检测报告存档备查，对检测中发现的问题应当及时组织整改，确保消防设施设备完好有效。（五）消防设施设备的更新、改造和升级1.随着物业管理区域的发展和变化，以及消防技术的不断进步，应当及时对消防设施设备进行更新、改造和升级，提高消防设施设备的性能和可靠性。2.消防设施设备的更新、改造和升级应当按照国家有关消防安全技术标准和本物业的实际情况进行，确保更新、改造和升级后的消防设施设备符合消防安全要求。3.消防设施设备的更新、改造和升级应当经过消防安全管理委员会的审批，并报当地消防部门备案。四、消防安全巡查（一）巡查人员与职责1.安保部负责组织开展本物业的消防安全巡查工作，巡查人员应当由经过消防安全培训合格的人员担任。2.消防安全巡查人员应当熟悉物业管理区域内的消防设施设备、疏散通道、安全出口等情况，掌握消防安全知识和技能，能够及时发现和处理消防安全问题。3.消防安全巡查人员的主要职责包括：按照规定的巡查内容和周期进行巡查，认真填写巡查记录。及时发现和报告火灾隐患，督促整改火灾隐患，确保消防安全。制止和纠正各类消防安全违法行为，维护物业管理区域内的消防安全秩序。协助消防部门开展火灾事故调查工作，提供相关信息和资料。（二）巡查内容与标准1.消防设施设备巡查火灾自动报警系统：检查探测器、报警器、控制器等设备是否正常运行，指示灯是否显示正常，有无故障报警信号。自动喷水灭火系统：检查喷头、报警阀组、水流指示器、消防水泵等设备是否正常运行，有无漏水、锈蚀等现象，消防水池、水箱水位是否正常。消火栓系统：检查消火栓箱内的水枪、水带、消火栓阀门等设备是否完好，有无漏水、锈蚀等现象，消防水泵接合器是否完好有效。灭火器：检查灭火器的压力是否正常，喷管、喷嘴是否完好，标识是否清晰，有无过期、损坏等现象。消防应急照明和疏散指示标志：检查应急照明灯具是否正常点亮，疏散指示标志是否清晰、完好，有无损坏、遮挡等现象。消防电梯：检查消防电梯的运行是否正常，紧急迫降按钮是否有效，轿厢内的消防专用电话是否正常。防排烟系统：检查风机、风道、阀门等设备是否正常运行，有无漏风、锈蚀等现象，排烟口、送风口是否畅通。消防广播系统：检查广播设备是否正常运行，音量是否适中，音质是否清晰，有无故障报警信号。消防电话系统：检查消防电话是否正常通话，有无故障报警信号。2.消防通道巡查检查消防通道是否畅通无阻，有无堆放杂物、停放车辆等现象。检查消防通道的标识标志是否清晰、完好，有无损坏、遮挡等现象。3.安全出口巡查检查安全出口是否畅通无阻，门是否能够正常开启和关闭，门锁是否完好有效。检查安全出口的标识标志是否清晰、完好，有无损坏、遮挡等现象。4.用火、用电、用气巡查检查物业管理区域内的用火、用电、用气是否符合消防安全规定，有无违规使用明火、私拉乱接电线、违规使用大功率电器等现象。检查厨房、锅炉房、配电室、发电机房等重点部位的用火、用电、用气安全措施是否落实到位，有无火灾隐患。（三）巡查周期与记录1.消防安全巡查应当每日进行，巡查人员应当认真填写巡查记录，记录内容包括巡查时间、巡查部位、巡查情况、发现的问题及处理情况等。2.巡查记录应当由巡查人员签字确认，并妥善保存，以备查阅。3.对于巡查中发现的问题，应当及时采取措施进行整改，整改情况应当记录在巡查记录中。对于重大火灾隐患，应当立即报告消防安全责任人，并及时采取临时防护措施，确保安全。（四）巡查问题的处理1.巡查人员在巡查中发现的一般消防安全问题，应当立即通知相关责任人进行整改，并跟踪整改情况，确保问题得到及时解决。2.对于巡查中发现的重大火灾隐患，巡查人员应当立即报告消防安全责任人，消防安全责任人应当组织相关部门进行研究，制定整改方案，明确整改措施、整改期限和责任人，及时进行整改。3.在火灾隐患整改期间，应当采取临时防护措施，确保消防安全。对于不能立即整改的火灾隐患，应当采取有效的防范措施，防止火灾事故的发生。4.整改完成后，应当组织对整改情况进行复查，确保火灾隐患得到彻底消除。复查情况应当记录在巡查记录中。五、消防安全培训与宣传（一）培训计划与内容1.客服部负责制定本物业的消防安全培训计划，明确培训的对象、内容、时间和方式等。2.消防安全培训内容应当包括：国家有关消防安全的法律法规和方针政策；本物业的消防安全管理制度；消防设施设备的使用方法和维护保养知识；火灾预防和扑救知识；火灾逃生自救知识等。3.消防安全培训应当根据不同的对象和岗位需求，有针对性地进行培训，确保培训效果。（二）培训方式与时间1.消防安全培训可以采用集中培训、现场演示、网络学习等多种方式进行。2.每年应当组织全体员工进行不少于两次的消防安全集中培训，每次培训时间不少于半天。3.新员工入职后应当及时进行消防安全培训，培训时间不少于一天。4.对重点岗位人员应当进行专门的消防安全培训，培训时间不少于两天。（三）宣传措施与内容1.客服部负责制定本物业的消防安全宣传计划，明确宣传的方式、内容和时间等。2.消防安全宣传内容应当包括：消防安全知识、火灾案例分析、消防法律法规等。3.消防安全宣传可以采用发放宣传资料、设置宣传栏、张贴标语、播放视频等多种方式进行。4.每年应当组织开展不少于两次的消防安全宣传活动，提高全体员工和业主、使用人的消防安全意识。（四）培训与宣传效果评估1.定期对消防安全培训和宣传效果进行评估，评估内容包括培训和宣传的覆盖面、员工和业主、使用人的消防安全意识和自防自救能力等。2.根据评估结果，及时调整和完善消防安全培训和宣传计划，提高培训和宣传的质量和效果。六、灭火和应急疏散预案（一）预案制定与修订1.安保部负责制定本物业的灭火和应急疏散预案，明确火灾报警、应急疏散、灭火救援等工作的程序和措施。2.灭火和应急疏散预案应当根据本物业的实际情况，结合不同类型火灾的特点，制定针对性的预案。3.灭火和应急疏散预案应当定期进行修订，确保预案的科学性、实用性和有效性。修订后的预案应当报当地消防部门备案。（二）应急组织机构与职责1.成立灭火和应急疏散指挥小组，由物业经理担任组长，各部门负责人为成员。灭火和应急疏散指挥小组负责全面指挥和协调本物业的灭火和应急疏散工作。2.灭火和应急疏散指挥小组下设灭火行动组、通讯联络组、疏散引导组、安全保卫组、医疗救护组等应急工作小组，各应急工作小组按照职责分工，负责具体的灭火和应急疏散工作。（三）应急响应程序1.火灾发生后，现场人员应当立即拨打“119”报警电话，并报告本物业的消防安全责任人或消防安全管理人。2.消防安全责任人或消防安全管理人接到报警后，应当立即启动灭火和应急疏散预案，组织各应急工作小组开展灭火和应急疏散工作。3.灭火行动组应当迅速赶赴火灾现场，利用消防设施设备进行灭火，控制火势蔓延。4.通讯联络组应当及时与消防部门、医院等相关单位取得联系，报告火灾情况，传达指挥小组的指令。5.疏散引导组应当组织引导业主、使用人按照预定的疏散路线进行疏散，确保疏散通道畅通无阻。6.安全保卫组应当负责维护物业管理区域内的消防安全秩序，防止无关人员进入火灾现场，保障救援工作的顺利进行。7.医疗救护组应当在指定地点设立临时医疗救护点，对受伤人员进行紧急救治。（四）应急演练1