物业管理消防制度汇编

PAGE物业管理消防制度汇编一、总则（一）目的为加强物业管理区域内的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保障人身、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等相关法律法规及行业标准，结合本物业管理区域实际情况，制定本消防制度汇编。（二）适用范围本制度适用于[物业管理公司名称]所管理的[具体物业管理区域名称]内的所有单位和个人。（三）基本原则消防安全管理工作遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，确保物业管理区域内的消防安全。二、消防组织与职责（一）消防安全责任人1.[物业管理公司名称]的法定代表人是本物业管理区域消防安全工作的第一责任人，全面负责消防安全工作，履行下列职责：贯彻执行消防法规，保障本物业管理区域内消防安全符合规定，掌握本物业管理区域的消防安全情况；将消防工作与本物业管理区域的经营、管理等活动统筹安排，批准实施年度消防工作计划；为本物业管理区域的消防安全提供必要的经费和组织保障；确定逐级消防安全责任，批准实施消防安全制度和保障消防安全的操作规程；组织防火检查，督促落实火灾隐患整改，及时处理涉及消防安全的重大问题；根据消防法规的规定建立专职消防队、义务消防队；组织制定符合本物业管理区域实际的灭火和应急疏散预案，并实施演练。2.各物业管理项目的负责人是该项目消防安全工作的直接责任人，负责组织实施本项目的消防安全管理工作，履行下列职责：贯彻落实消防安全责任人的各项消防安全要求；组织制定本项目的消防安全制度和操作规程；组织开展本项目的防火检查和火灾隐患整改工作；组织实施本项目的消防设施、器材维护管理工作；组织本项目的员工进行消防安全宣传教育和培训；组织制定并实施本项目的灭火和应急疏散预案；及时报告火灾事故情况，协助做好火灾事故的调查处理工作。（二）消防安全管理人1.[物业管理公司名称]设立消防安全管理人，由[具体姓名]担任，负责组织实施本物业管理区域的消防安全管理工作，履行下列职责：拟订年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理工作；组织制订消防安全制度和保障消防安全的操作规程并检查督促其落实；拟订消防安全工作的资金投入和组织保障方案；组织实施防火检查和火灾隐患整改工作；组织实施对本物业管理区域内消防设施、器材和消防安全标志的维护保养，确保其完好有效，确保疏散通道和安全出口畅通；组织管理专职消防队和义务消防队；在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训，组织灭火和应急疏散预案的实施和演练；定期向消防安全责任人报告消防安全情况，及时报告涉及消防安全的重大问题；消防安全责任人委托的其他消防安全管理工作。2.各物业管理项目设立消防安全管理人，由项目主管担任，协助项目负责人做好本项目的消防安全管理工作，具体职责参照公司消防安全管理人职责执行。（三）消防工作归口管理部门1.[物业管理公司名称]设立消防工作归口管理部门，由[部门名称]负责，履行下列职责：负责贯彻执行国家有关消防工作的法律法规和公司的消防安全管理制度；组织制定和修订公司的消防安全管理制度和操作规程；组织开展公司内部的消防安全检查和火灾隐患整改工作；组织实施公司内部的消防设施、器材维护管理工作；组织公司员工进行消防安全宣传教育和培训；组织制定并实施公司的灭火和应急疏散预案；负责与当地消防部门的沟通协调，及时报告火灾事故情况，协助做好火灾事故的调查处理工作；定期向公司消防安全责任人报告消防安全工作情况。2.各物业管理项目的消防工作归口管理部门为项目管理处的安保部门，在项目负责人和公司消防工作归口管理部门的领导下，负责本项目的消防安全管理工作，具体职责参照公司消防工作归口管理部门职责执行。（四）专（兼）职消防队员职责1.熟悉掌握消防法规、消防业务知识和灭火技能，熟悉本物业管理区域内的消防设施、器材的位置、性能和使用方法；2.按照规定进行防火巡查和消防设施、器材的检查维护工作，及时发现和消除火灾隐患；3.发生火灾时，迅速赶赴火灾现场，按照灭火和应急疏散预案的要求进行灭火和救援工作；4.协助有关部门和单位做好火灾事故的调查处理工作；5.定期参加消防安全培训和演练，不断提高自身的业务素质和应急处置能力。（五）义务消防队员职责1.学习消防知识，掌握基本的灭火技能和逃生方法；2.积极参加本物业管理区域内的消防安全宣传教育活动；3.遵守消防安全制度，爱护消防设施、器材，发现火灾隐患及时报告；4.发生火灾时，在专（兼）职消防队员的带领下，积极参与灭火和救援工作，协助疏散人员和物资。三、消防安全管理制度（一）消防安全教育、培训制度1.每年制定消防安全教育、培训计划，明确教育、培训的内容、时间、方式和对象。2.定期组织员工进行消防安全教育、培训，新员工入职后应进行不少于[X]小时的消防安全培训。3.消防安全教育、培训内容包括：消防法规、消防安全制度和操作规程；本物业管理区域内的火灾危险性和防火措施；消防设施、器材的性能、使用方法和维护保养知识；火灾报警、扑救初起火灾和自救逃生的知识和技能等。4.通过多种形式开展消防安全教育、培训，如举办消防安全知识讲座、发放宣传资料、组织消防演练等。5.对消防安全教育、培训的效果进行评估，不断改进教育、培训工作。（二）防火巡查、检查制度1.建立防火巡查、检查制度，明确巡查、检查的人员、内容、部位和频次。2.防火巡查人员应当及时纠正违章行为，妥善处置火灾危险，无法当场处置的，应当立即报告。发现初起火灾应当立即报警并及时扑救。3.防火巡查应当每日进行，营业期间的防火巡查应当至少每[X]小时一次；消防安全重点部位应当进行专人值守。4.防火检查应当每月进行一次，消防安全重点单位应当每季度进行一次全面防火检查，火灾高危单位应当每月进行一次全面防火检查。5.防火巡查、检查的内容包括：用火、用电、用气有无违章情况；消防设施、器材和消防安全标志是否在位、完整；疏散通道、安全出口和消防车通道是否畅通；常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘下是否堆放物品影响使用；消防安全重点部位的人员在岗情况；其他消防安全情况。6.对防火巡查、检查中发现的火灾隐患，应当及时进行整改。能够当场改正的，应当立即改正；不能当场改正的，应当及时报告，并采取有效的防范措施，确保安全。（三）安全疏散设施管理制度1.确保疏散通道、安全出口畅通无阻，严禁占用、堵塞疏散通道和安全出口。2.定期对疏散通道、安全出口进行检查，确保疏散指示标志、应急照明灯具完好有效。3.保持疏散门开启灵活，不得采用卷帘门、转门、吊门、侧拉门等影响疏散的门。4.制定疏散设施的维护保养计划，定期进行维护保养，确保疏散设施处于良好状态。5.在疏散通道、安全出口处设置明显的疏散指示标志和应急照明灯具，疏散指示标志应符合国家标准要求，应急照明灯具的连续供电时间应不少于[X]分钟。（四）消防设施、器材维护管理制度1.按照国家有关消防技术标准，配备相应的消防设施、器材，并确保其完好有效。2.建立消防设施、器材档案，记录消防设施、器材的型号、数量、购置时间、维修保养情况等。3.制定消防设施、器材的维护保养计划，定期进行维护保养，确保消防设施、器材正常运行。4.消防设施、器材的维护保养工作应当由具备相应资质的单位或人员进行。5.对消防设施、器材进行定期检查，发现问题及时维修或更换。6.消防设施、器材的维修、更换等费用应当按照规定列支，并保证专款专用。（五）火灾隐患整改制度1.对检查中发现的火灾隐患，应当及时进行整改。2.明确火灾隐患整改的责任部门和责任人，制定整改措施，落实整改资金，限期整改。四、消防设施与器材管理（一）消防设施配置1.根据物业管理区域的实际情况，按照国家有关消防技术标准，合理配置消防设施，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、消防应急照明和疏散指示标志等。2.在消防设施的配置过程中，应充分考虑物业管理区域的火灾危险性、人员密集程度、建筑结构等因素，确保消防设施的有效性和适用性。（二）器材配备1.根据不同场所的火灾特点，配备相应种类和数量的灭火器，如干粉灭火器、二氧化碳灭火器等，并确保灭火器的放置位置明显、便于取用。2.在公共区域、办公室、仓库等场所设置消防应急照明和疏散指示标志，确保在火灾发生时能够为人员疏散提供必要的照明和指示。（三）设施维护与管理1.建立消防设施维护管理制度，明确维护管理的责任部门和责任人，定期对消防设施进行维护保养，确保消防设施正常运行。2.消防设施的维护保养工作应当由具备相应资质的单位或人员进行，维护保养记录应详细、准确，并存档备查。3.定期对消防设施进行检查，包括外观检查、功能测试等，发现问题及时维修或更换，确保消防设施的完好有效。4.对消防设施的维护保养费用应专款专用，确保维护保养工作的顺利开展。（四）器材检查与更换1.定期对灭火器进行检查，检查内容包括外观是否完好、压力是否正常、零部件是否齐全等，发现问题及时维修或更换。2.按照规定的期限对灭火器进行换药或重新充装，确保灭火器的灭火性能符合要求。3.对消防应急照明和疏散指示标志进行定期检查，检查内容包括灯具是否完好、亮度是否符合要求、指示标志是否清晰等，发现问题及时维修或更换。五、火灾应急预案（一）应急组织机构及职责1.成立火灾应急指挥中心，由物业管理公司消防安全责任人担任总指挥，消防安全管理人担任副总指挥，成员包括各部门负责人、专（兼）职消防队员等。2.火灾应急指挥中心的职责是：负责组织、协调和指挥火灾应急处置工作；制定和修订火灾应急预案；组织开展火灾应急演练；及时向上级主管部门和当地消防部门报告火灾事故情况等。3.明确各成员在火灾应急处置中的职责，确保应急工作的顺利开展。（二）报警及接警处置程序1.任何人发现火灾后，应立即拨打“119”火警电话报警，并向本物业管理区域的消防工作归口管理部门报告。2.报警时应讲清火灾发生的详细地址、起火部位、着火物质、火势大小、报警人姓名及电话号码等情况，并派人到路口迎接消防车。3.消防工作归口管理部门接到报警后，应立即报告消防安全责任人，并迅速通知专（兼）职消防队员赶赴火灾现场。（三）应急疏散的组织程序和措施1.火灾发生后，火灾应急指挥中心应立即启动火灾应急预案，组织人员疏散。2.疏散引导人员应迅速到达各指定位置，引导人员按照疏散通道和安全出口的指示方向有序疏散，确保疏散过程的安全。3.在疏散过程中，应注意照顾老、弱、病、残等人员，确保所有人员能够安全疏散。4.疏散到安全区域后，应及时清点人数，确保人员无遗漏。（四）扑救初起火灾的程序和措施1.专（兼）职消防队员接到火灾报警后，应迅速赶赴火灾现场，按照灭火和应急疏散预案的要求进行灭火。2.在灭火过程中，应根据火灾的类型和特点，选择合适的灭火器材和灭火方法，确保灭火工作的有效性。3.及时向火灾应急指挥中心报告火灾扑救情况，以便指挥中心及时调整灭火策略。（五）通讯联络工作1.设立火灾应急通讯联络组，负责火灾应急处置过程中的通讯联络工作。2.确保通讯设备畅通，及时传达火灾应急指挥中心的指令和各方面的信息。3.与当地消防部门、医院、公安等相关部门保持密切联系，及时报告火灾事故情况，协调各方力量参与应急处置工作。（六）后期处置1.火灾扑灭后，应保护好火灾现场，协助消防部门进行火灾事故调查。2.对火灾造成的损失进行