房地产经纪人法律法规学习测试试题及真题

房地产经纪人法律法规学习测试试题及真题考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：房地产经纪人法律法规学习测试试题及真题考核对象：房地产经纪人、相关行业从业者及在校学生题型分值分布：-判断题（20分）-单选题（20分）-多选题（20分）-案例分析（18分）-论述题（22分）总分：100分---一、判断题（共10题，每题2分，总分20分）1.房地产经纪人在执业过程中，可以以个人名义收取佣金。2.买卖双方签订的房屋买卖合同，自双方签字（或盖章）之日起生效。3.房地产经纪服务合同属于格式合同，经纪人不得对合同条款进行修改。4.经纪人协助客户办理房屋抵押登记时，需确保抵押权人获得房屋他项权证。5.房地产广告中不得含有升值承诺，但可以宣传“未来潜力区域”。6.未经委托人同意，房地产经纪人不得泄露委托人的个人信息。7.商品房预售合同签订后，开发商需在30日内向政府主管部门备案。8.房地产经纪机构因过错给委托人造成损失的，应承担赔偿责任。9.限制竞业禁止协议的适用范围仅限于与原经纪机构有直接利益关系的从业人员。10.房地产租赁合同中，出租人有权单方面解除合同的情形仅限于承租人拖欠租金。二、单选题（共10题，每题2分，总分20分）1.下列哪项不属于《房地产经纪管理办法》的调整范围？A.房地产经纪机构设立B.房地产经纪人员执业资格C.房地产广告发布规范D.商品房预售资金监管2.房地产经纪服务合同中，关于服务费用的约定，以下说法正确的是？A.必须以书面形式明确约定B.可口头约定，事后补充书面记录即可C.由行业协会统一规定，不得协商调整D.仅需委托人同意即可生效3.在房屋租赁过程中，若因经纪人提供虚假房源信息导致委托人损失，经纪人应承担？A.行政处罚B.民事赔偿C.刑事责任D.监管罚款4.下列哪种情形下，房地产经纪机构可以拒绝提供经纪服务？A.委托人要求提供虚假信息以促成交易B.委托人支付服务费后反悔C.委托人要求查看房屋内部结构图D.委托人要求协助办理过户手续5.房地产经纪机构跨区域设立分支机构的，需向哪个部门备案？A.当地住房和城乡建设部门B.省级住房和城乡建设部门C.国家住房和城乡建设部D.当地市场监督管理部门6.买卖双方在签订房屋买卖合同前，经纪人应确保？A.房屋产权清晰无纠纷B.买卖双方身份真实有效C.房屋已缴纳所有税费D.以上均需确认7.房地产经纪服务合同中，关于违约责任的约定，以下说法错误的是？A.可约定违约金数额B.可约定定金条款C.必须包含不可抗力免责条款D.可约定争议解决方式8.在房屋租赁过程中，若因经纪人违反保密义务导致委托人损失，经纪人应承担？A.行政处罚B.民事赔偿C.刑事责任D.监管罚款9.商品房预售合同签订后，开发商需在多少日内向政府主管部门备案？A.7日B.15日C.30日D.60日10.房地产经纪机构因未按规定备案而被处罚，其直接责任人是？A.机构法定代表人B.经纪人员C.分支机构负责人D.行业协会负责人三、多选题（共10题，每题2分，总分20分）1.房地产经纪机构设立需满足哪些条件？A.有固定的经营场所B.有必要的经营资金C.有与从事业务相适应的经纪人员D.有健全的内部管理制度2.房地产经纪服务合同中，应明确哪些内容？A.服务费用及支付方式B.交易风险提示C.违约责任条款D.争议解决方式3.在房屋租赁过程中，经纪人应协助委托人办理哪些手续？A.签订租赁合同B.办理房屋租赁登记备案C.代收租金D.协助办理押金退还4.房地产广告中禁止包含哪些内容？A.升值承诺B.最低价销售字样C.限时抢购D.政府政策支持5.房地产经纪机构因过错给委托人造成损失的，可能承担哪些责任？A.民事赔偿B.行政处罚C.刑事责任D.监管罚款6.商品房预售合同签订后，开发商需向政府主管部门提交哪些材料？A.预售许可证B.房屋平面图C.资金监管证明D.买卖双方身份证明7.房地产经纪人员在执业过程中，应遵守哪些职业道德？A.诚实守信B.维护委托人利益C.避免利益冲突D.保守商业秘密8.房地产经纪服务合同中，关于违约责任的约定，以下说法正确的有？A.可约定违约金数额B.可约定定金条款C.必须包含不可抗力免责条款D.可约定争议解决方式9.在房屋租赁过程中，若因经纪人违反保密义务导致委托人损失，经纪人应承担？A.民事赔偿B.行政处罚C.刑事责任D.监管罚款10.房地产经纪机构跨区域设立分支机构的，需向哪个部门备案？A.当地住房和城乡建设部门B.省级住房和城乡建设部门C.国家住房和城乡建设部D.当地市场监督管理部门四、案例分析（共3题，每题6分，总分18分）案例一：某房地产经纪机构接受委托人委托，为其寻找房屋出租。经纪人小王在未核实房源信息的情况下，向委托人推荐了一套“精装修”房源，并承诺月租金为3000元。后委托人实地看房发现，房屋实际为毛坯房，且租金为2800元。委托人要求经纪人退还中介费，但小王以“已尽力促成交易”为由拒绝。问题：1.经纪人小王的行为是否违法？为什么？2.若委托人因此遭受损失，应如何维权？案例二：某开发商与购房者签订商品房预售合同，约定房屋交付时间为2024年12月。后因开发商资金问题，房屋交付延迟至2025年6月。购房者要求开发商支付违约金，但开发商以“不可抗力”为由拒绝。问题：1.开发商的“不可抗力”主张是否成立？为什么？2.购房者应如何维权？案例三：某房地产经纪机构接受委托人委托，为其出售房屋。在未告知委托人的情况下，该机构将委托人的房源信息以更低价格发布给其他潜在买家，最终促成交易。委托人发现后要求机构赔偿损失，机构以“已获得部分佣金”为由拒绝。问题：1.该机构的行为是否违法？为什么？2.委托人应如何维权？五、论述题（共2题，每题11分，总分22分）1.试述房地产经纪人在执业过程中应如何防范法律风险。2.结合实际案例，分析房地产经纪服务合同中常见纠纷的类型及解决方法。---标准答案及解析一、判断题1.×（经纪人应以机构名义收取佣金，不得个人收款）2.√（符合《民法典》规定）3.×（经纪人可协商修改，但需符合法律法规）4.√（抵押权人需获得他项权证）5.×（不得含有升值承诺）6.√（符合《房地产经纪管理办法》）7.√（符合《商品房预售管理办法》）8.√（符合《民法典》侵权责任编）9.√（仅限于直接利益关系）10.×（还有其他情形，如提供虚假信息等）二、单选题1.D2.A3.B4.A5.B6.A7.C8.B9.C10.A三、多选题1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABD5.ABD6.ABCD7.ABCD8.ABD9.AB10.AB四、案例分析案例一：1.违法。经纪人未核实房源信息，构成欺诈行为，违反《消费者权益保护法》。2.委托人可要求退还中介费，并追究经纪人及机构责任。案例二：1.不成立。不可抗力需符合法律定义，资金问题不属于不可抗力。2.购房者可要求开发商支付违约金，或解除合同并赔偿损失。案例三：1.违法。机构未告知委托人，构成违约，需赔偿损失。2.委托人可要求机构赔偿损失，并追究法律责任。五、论述题1.房地产经纪人防范法律风险的措施：-严格审查委托人身份及房源合法性；-签订规范的经纪服务合同；-遵守职业道德，不提供虚假信息；-及时备案相关合同及文件；-加强法律知识学习，提高风险识别能力。2.房地产经纪服务合同纠纷类型及解决方法：-纠纷类型：-佣金纠纷（如未约定或约定不明）；-房源信息泄露；-违约责任