城镇更新改造项目协议书样本

城镇更新改造项目协议书样本甲方（通常为项目组织或实施主体）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人/负责人：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________乙方（通常为项目投资方/建设方/运营方）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人/负责人：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________鉴于：1.甲方作为[简述甲方在城镇更新改造中的角色和职责，例如：XX区域城镇更新改造工作的组织实施单位，或经授权的土地一级开发主体等]，致力于推动本区域内城镇功能提升、环境改善及可持续发展。2.乙方具备[简述乙方的优势和资质，例如：丰富的城市更新项目投资建设经验、雄厚的资金实力、专业的运营管理团队等]，愿意参与本协议约定的城镇更新改造项目。3.本协议所涉及的城镇更新改造项目（以下简称“本项目”）已获得[简述项目立项或规划依据，例如：相关主管部门的初步规划批复/纳入XX年度城镇更新计划等]，符合国家及地方相关法律法规和政策要求。甲乙双方本着平等互利、诚实信用、优势互补、共同发展的原则，经友好协商，就合作推进本项目事宜达成一致，特签订本协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：[填写项目具体名称]城镇更新改造项目。1.2项目地点：位于[详细描述项目四至范围及具体地理位置]。1.3项目范围及规模：项目总用地面积约为[面积单位]，涉及[户数/人口数，如适用]。具体范围及面积以最终审定的规划红线图为准。1.4项目主要内容与目标：（1）更新改造方式：[例如：拆除重建、综合整治、功能置换、局部加建等，可多选或组合描述]。（2）主要建设内容：[例如：包括但不限于住宅（含回迁房、商品房）、商业配套、办公、公共服务设施（学校、社区中心、养老设施等）、市政基础设施（道路、绿化、管网等）的建设与改造]。（3）项目目标：通过本项目的实施，旨在[例如：改善区域人居环境、完善城市功能、提升城市品质、促进产业升级、盘活存量土地资源、传承历史文脉等，根据项目具体情况阐述]。第二条合作方式与内容2.1合作原则：甲乙双方同意按照[例如：“政府引导、市场运作、多方参与、利益共享、风险共担”或其他具体合作原则]的模式推进本项目。2.2甲方主要职责与工作内容：（1）负责或协助办理本项目所需的各项审批手续，包括但不限于项目立项、规划许可、用地审批、施工许可等相关文件的报批工作。（2）负责或组织开展项目范围内的土地征收与补偿、房屋拆迁与安置（如适用）等工作，确保项目用地的顺利交付。（3）负责协调项目涉及的供水、供电、供气、排水、通讯等市政公用事业部门，为项目实施提供必要的外部条件。（4_负责制定或审核项目更新单元规划、城市设计及相关专项规划，并监督规划的执行。（5）负责对项目的工程质量、安全生产、环境保护、进度控制等进行监督和管理。（6）负责组织或协调项目建成后的验收工作，并按规定办理相关产权登记手续。（7）[其他根据实际情况确定的甲方职责]。2.3乙方主要职责与工作内容：（1）按照本协议约定及相关规划要求，负责本项目的资金筹措与投入，确保项目资金及时足额到位。（2）负责组织或委托具有相应资质的单位完成项目的详细勘察、方案设计、初步设计、施工图设计等工作，并按程序报批。（3）负责组织项目的工程招标、施工建设、监理管理等工作，确保工程质量、安全和进度符合相关标准和约定。（4）负责项目建成后的[例如：物业管理、商业运营、产业导入、公共设施维护等，根据项目具体情况确定]。（5）严格遵守国家及地方有关工程建设、安全生产、环境保护等方面的法律法规，承担相应责任。（6）按照甲方要求，定期报送项目进展情况、资金使用情况等相关资料。（7）[其他根据实际情况确定的乙方职责]。2.4合作期限：本项目合作期限自本协议生效之日起至[例如：项目全部竣工验收合格并完成资产移交/或项目运营期满]止。具体阶段期限可根据项目实施进度另行约定。第三条项目资金与收益分配3.1项目总投资估算：本项目预计总投资额约为[中文大写金额]元，具体金额以经审定的竣工决算为准。3.2资金来源与筹措：乙方负责本项目所需全部资金的筹措，包括但不限于自有资金、银行贷款、其他融资方式等。甲方可视情况提供必要的政策支持或协助。3.3资金使用与管理：项目资金应设立专门账户进行管理，专款专用。资金的使用应符合国家财经法规及本协议约定，接受甲方及相关部门的监督。具体资金使用计划和管理办法由双方另行协商确定。3.4收益分配与成本回收（根据项目性质和合作模式详细约定）：（1）[如涉及土地出让收益返还、税费减免等政策支持，应明确具体方式和条件]。（2）[如涉及物业销售、租赁、运营等收益，应明确甲乙双方的分配比例、方式和结算周期。对于回迁安置房等保障性住房，应明确其建设标准、交付对象和价格机制]。（3）乙方应在[例如：项目竣工验收合格、完成成本审计等特定节点]后，开始回收其投资成本及获取合理回报，具体方式和期限由双方另行详细约定。3.5若项目产生亏损，双方同意按照[约定亏损承担方式]承担。第四条双方的权利与义务4.1甲方权利：（1）对本项目的规划、建设、运营全过程享有监督权、指导权和审批权。（2）按照本协议约定获得相应的收益（如适用）。（3）在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任。（4）法律法规及本协议约定的其他权利。4.2甲方义务：（1）按照本协议第二条约定，及时履行各项职责，为乙方提供必要的支持与配合。（2）维护乙方在项目合作中的合法权益。（3）保守在合作过程中知悉的乙方商业秘密。（4）法律法规及本协议约定的其他义务。4.3乙方权利：（1）按照本协议约定获得项目的开发建设权、经营权（如适用）及相应的收益。（2）在符合规划和协议约定的前提下，自主组织项目的开发建设与运营管理。（3）要求甲方按照本协议约定履行各项协助和配合义务。（4）法律法规及本协议约定的其他权利。4.4乙方义务：（1）严格遵守国家及地方相关法律法规，确保项目开发建设及运营活动的合法性。（2）按照本协议约定，足额及时投入项目资金，确保项目顺利实施。（3_保证项目工程质量符合国家及行业标准，确保安全生产，防止环境污染。（4）按时完成项目各阶段工作，并接受甲方的监督与检查。（5）保守在合作过程中知悉的甲方工作秘密和项目相关敏感信息。（6）法律法规及本协议约定的其他义务。第五条项目期限5.1项目合作期限：自本协议生效之日起至[具体日期或事件，如：项目全部竣工验收合格并完成资产移交及收益分配完毕]止。5.2项目各阶段期限：（1）前期工作阶段（含审批、拆迁等）：预计[时长]，自[起始条件]起算。（2）设计与建设阶段：预计[时长]，自[起始条件]起算。（3）运营阶段（如适用）：预计[时长]，自[起始条件]起算。以上各阶段期限可根据项目实际进展情况经双方协商一致后进行调整。第六条土地使用6.1甲方负责协调落实本项目所需建设用地的[出让/划拨/租赁]等相关事宜，确保乙方依法依规取得项目用地的使用权。6.2项目用地的具体位置、面积、用途及使用年限等以最终取得的《国有土地使用证》或相关权属证明文件为准。6.3土地出让金（或相关费用）的承担方式及支付安排：[详细约定]。第七条规划与建设管理7.1乙方应严格按照经甲方及相关主管部门审定的项目规划设计方案和施工图进行建设。未经甲方书面同意，不得擅自变更规划设计主要内容。确需变更的，应按原审批程序办理。7.2乙方应选择具有相应资质的勘察、设计、施工、监理单位参与项目建设，并签订规范的合同。7.3乙方应建立健全工程质量管理体系和安全生产责任制，确保工程质量合格，杜绝安全事故发生。7.4项目建设过程中，乙方应采取有效措施保护生态环境，减少对周边居民正常生活的影响。第八条资金监管8.1双方同意设立本项目专用资金账户（或共管账户），用于项目资金的归集、使用和管理。具体监管办法由双方另行协商制定并作为本协议附件。8.2乙方应按月（或按约定周期）向甲方报送项目资金使用计划和实际支出情况。甲方有权对资金使用情况进行核查。第九条风险承担9.1政策风险：因国家或地方政策、法律法规调整导致本协议无法履行或项目成本、收益发生重大变化的，双方应本着公平原则协商解决，可根据实际情况对本协议进行修改或补充，或协商终止协议。9.2市场风险：因市场行情变化（如原材料价格、房价、租金波动等）导致项目收益不及预期或成本增加的，由[约定承担方，如：乙方自行承担/双方按比例分担]。9.3不可抗力：因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或终止协议，并可根据情况部分或全部免除责任。9.4其他风险：[根据项目具体情况列举其他可能存在的风险及承担方式]。第十条保密条款10.1甲乙双方应对在合作过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息、财务信息及本协议内容等承担保密义务。除非法律法规要求或经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露。10.2本保密义务在本协议终止后[年限，如：三/五]年内持续有效。第十一条违约责任11.1任何一方违反本协议的任何约定，均构成违约。违约方应承担由此给守约方造成的直接经济损失。11.2若甲方未能按时完成本协议约定的审批、拆迁等工作，导致项目延误，应[承担责任方式，如：赔偿乙方实际损失/相应延长项目期限]。11.3若乙方未能按时足额投入项目资金，或未能按计划推进项目建设，或工程质量、安全出现问题，甲方有权[采取措施，如：责令限期整改、处以违约金、直至解除协议并要求赔偿损失]。具体违约金的计算方式和赔偿限额可另行约定。11.4一方违约后，另一方应在知道或应当知道违约事实发生之日起[时限]日内书面通知违约方，要求其纠正并承担违约责任。第十二条协议的变更、解除与终止12.1对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面文件方为有效，该等文件为本协议不可分割的组成部分。12.2发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违约，经守约方书面催告后[时限]日内仍未纠正的。（2）一方进入破产、清算或解散程序的。（3）因不可抗力导致本协议主要目的无法实现的。（4）法律法规规定或本协议约定的其他解除情形。12.3协议的终止不影响守约方向违约方追究违约责任的权利，也不影响双方在本协议中关于保密、争议解决等条款的效力。12.4协议解除或终止后，双方应在[时限]内完成项目资料、资产、资金等的清理、移交和结算工作，具体事宜由双方协商处理。第十三条争议解决13.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权依法向[甲方/乙方所在地/项目所在地]人民法院提起诉讼（或约定提交[某仲裁委员会]按其届时有效的仲裁规则进行仲裁）。13.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。第十四条通知与送达14.1本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的地址、联系人、联系电话等信息，通过专人递送、挂号信、传真或双方认可的电子邮箱等方式送达。14.2任何一方联系方式发生变更的，应提前[时限]日书面通知对方。否则，按原联系方式送达的仍视为有效送达。第十五条其他15.1本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。15.2本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。15.3本协议附件（如有《项目可行性研究报告》、《规划设计要点》、《资金监管协议》等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。15.4本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[报送相关部门备案份数]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署