消防设施、设备日常维护保养与管理制度

消防设施、设备日常维护保养与管理制度第一章总则1.1目的与依据为预防火灾、减少火灾危害，保障人员生命与财产安全，依据《中华人民共和国消防法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》《建筑消防设施的维护管理》GB25201及地方相关技术规范，结合本单位建筑特点、业态风险与设备配置，制定本制度。1.2适用范围本制度适用于本单位范围内所有建（构）筑物、附属设施、临时建筑及露天堆场设置的消防设施、设备及其组件，含灭火系统、报警系统、防排烟系统、应急疏散设施、移动器材、智慧消防平台等。1.3管理原则坚持“安全自查、隐患自除、责任自负”原则，实行“定岗、定人、定责、定时、定标”五定管理，推行“日常巡查、月度维保、季度测试、年度检测”四级闭环，强化“痕迹化、数据化、可视化”手段，确保设施完整好用、随时待命。第二章管理职责2.1消防安全责任人由法定代表人或主要负责人担任，全面负责消防设施、设备维护保养工作的资源保障与重大决策，每季度至少组织一次专题研究，每年至少参加一次全面检测。2.2消防安全管理人由单位中层以上干部担任，具体组织制定年度维保计划、经费预算、培训方案，每月带队开展一次综合检查，对维保质量进行考核评分。2.3消防工作归口部门设立消防办公室或安全部，配备专职工程师不少于1人、持证维保技师不少于2人，负责日常巡查、故障整改、档案管理、外委单位监管、智慧平台数据维护。2.4使用部门与岗位员工使用部门负责人对本区域消防设施完整有效性负直接管理责任；岗位员工负责班前检查、班后复位、占用遮挡清理、初期火灾处置，发现问题通过“随手拍”APP实时上报，30分钟内未获响应可越级汇报。2.5外委维保单位依法取得消防技术服务机构资质，合同明确服务范围、频次、质量、罚则、保密条款；单位应指定项目组长常驻，人员变更提前5个工作日书面报备；所有作业须提前24小时在“消防维保云”平台预约，接受线上抽查与线下考核。第三章日常巡查3.1巡查频次a)火灾自动报警系统、消防水源、消防控制室：每2小时一次；b)消火栓系统、灭火器、疏散通道、应急照明：每日一次；c)防排烟风机、防火卷帘、气体灭火储瓶：每周一次；d)消防电梯、消防电话、漏电火灾报警：每月一次。3.2巡查路线按“控制室—水泵房—屋顶水箱—疏散通道—重点机房—地下车库—外立面救援窗”环形设计，全程800m以内，设置16个NFC点位，扫码签到，杜绝漏检。3.3巡查内容3.3.1外观：无破损、锈蚀、渗漏、变形、遮挡、喷涂广告；3.3.2环境：温度4℃～55℃，湿度＜95%RH，无粉尘、腐蚀性气体；3.3.3压力：稳压泵启停压力符合设计值±0.05MPa；3.3.4电源：双回路切换箱指示灯常亮，蓄电池浮充电压27V±0.3V；3.3.5标识：发光标识亮度≥15cd/㎡，无剥落；3.3.6通道：净宽≥1.2m，踏步高差＜5mm，无铁链、桌椅、货物占用；3.3.7值班：控制室持证人员24h在岗，无脱岗、睡岗、玩手机。3.4巡查记录使用统一编号《消防设施日常巡查表》，记录发现隐患、整改责任人、整改时限，拍照附水印，巡查结束10分钟内上传云端，系统自动生成趋势图，红色预警即时推送管理人。第四章月度维护保养4.1通用要求每月第一个完整工作周完成，错开营业高峰，提前3天张贴作业告知；维保后3小时内提交《月度维保报告》，同步更新设备二维码“健康档案”。4.2火灾自动报警系统4.2.1主机：清洁主板浮尘，备份历史数据，核对回路地址100%一致；4.2.2探测器：分批加烟/加温测试10%，覆盖率年度内100%，记录响应时间≤10s；4.2.3手报：抽检25%，触发后2s内收到反馈信号，复位正常；4.2.4模块箱：紧固端子，测量线路对地绝缘＞20MΩ；4.2.5备用电源：断开主电，持续供电3h后电压≥21.5V。4.3消防给水系统4.3.1水池：检查液位尺、溢流管、防虫网，清洗内壁青苔，拍照对比色卡；4.3.2水泵：手动盘车无卡阻，测量电机绕组绝缘＞50MΩ，运行电流≤110%额定；4.3.3稳压设施：气压罐压力降至设定下限，稳压泵启停3次无异常；4.3.4阀门：挂常开/常闭锁具，丝杆涂黄油，启闭一次后复位；4.3.5系统主备泵自动切换，运行5min，压力波动≤0.05MPa。4.4自动喷水灭火系统4.4.1末端试水：开启5min，压力开关、水流指示器、喷淋泵联动正常，压力≥0.05MPa；4.4.2喷头：抽样5%，无涂料覆盖、无机械损伤，距顶板75mm～150mm；4.4.3湿式报警阀：延迟器5s～90s动作，水力警铃声压≥70dB（A）；4.4.4支架：晃动喷头末端，水平位移＜5mm；4.4.5冬季前放空低洼管段存水，注入30%丙二醇防冻液。4.5消火栓系统4.5.1栓体：无渗漏，手轮开关力矩≤20N·m；4.5.2水带：展开25m，无霉变、破损，插扣咬合深度≥8mm；4.5.3栓口：静压0.07MPa～0.8MPa，出水压力充实水柱≥10m；4.5.4卷盘：转动360°无卡滞，胶管无龟裂，喷嘴通径≥5mm；4.5.5标识：夜间发光标识连续，亮度均匀度≥80%。4.6防排烟系统4.6.1风机：远程、就地、机械应急启动均正常，运行30min，轴承温升＜75℃；4.6.2防火阀：手动关闭力≤70N，温感器280℃±2℃可靠动作，输出信号正确；4.6.3风管：内壁无积油，密闭段漏风量≤3m³/（h·㎡）；4.6.4送风口：风速7m/s～10m/s，与可燃物距离≥1.5m；4.6.5补风系统：联动启动后，走廊余压30Pa～50Pa，楼梯间40Pa～60Pa。4.7应急照明与疏散指示4.7.1灯具：主电切断后5s转入应急，地面最低照度≥1.0lx；4.7.2蓄电池：充放电3次，容量≥90%额定；4.7.3集中电源：切换时间≤0.25s，满载输出电压≥90%额定；4.7.4指示标志：方向箭头与实际逃生路径一致，无误导；4.7.5测试后复位，系统自检无故障码。4.8灭火器4.8.1外观：压力表指针在绿区，铅封完好，喷管无老化；4.8.2称重：CO₂灭火器年泄漏量≤5%，干粉≥95%充装量；4.8.3保险：销钉无缺失，开启力≤50N；4.8.4位置：底部距地面80mm～150mm，设置点20m内无遮挡；4.8.5清洁：使用无纺布擦拭筒体，二维码扫描更新巡检时间。4.9气体灭火系统4.9.1储瓶：称重误差≤1.5%，压力表在绿区；4.9.2电磁阀：模拟启动电压24V±0.5V，动作时间≤1s；4.9.3选择阀：手动开启力≤50N，关闭严密；4.9.4喷嘴：孔径无堵塞，方向与保护对象对应；4.9.5联动：确认两路独立火灾信号后30s喷放，声光报警、防火阀、泄压口同步动作。4.10防火分隔设施4.10.1防火卷帘：手动速放装置拉力≤70N，下降速度2m/min～6m/min；4.10.2防火门：闭门器关闭力矩调至15N·m～25N·m，顺序器动作可靠；4.10.3封堵：电缆穿墙处防火胶泥无龟裂、脱落，耐火极限≥2h；4.10.4缝隙：门扇与框缝隙＜3mm，底部与地面≤9mm；4.10.5标识：常闭式防火门张贴“请保持关闭”红色警示。第五章季度测试5.1测试计划每季度末月15日前由消防办公室编制，明确测试项目、时间、人员、影响范围、应急措施，经消防安全管理人批准后执行。5.2火灾自动报警系统联动测试5.2.1模拟两路探测器同时报警，验证电梯归首、非消防电源强切、应急广播启动、防排烟风机启动、防火卷帘降半/全降、气体灭火延时喷放等逻辑顺序，全程录像存档；5.2.2测试后30min内恢复运行，对误动作回路进行地址清洗，更新主机软件补丁。5.3消防给水系统流量压力测试5.3.1开启最大流量测试装置，同时启动2支水枪、10只喷头，持续30min；5.3.2记录市政进水压力、水池液位下降速率、泵组出口压力、电机温升、轴承振动值；5.3.3绘制Q-H曲线，与设计值偏差＞10%时分析管网堵塞或泵性能衰减原因，列入下季度整改。5.4备用电源切换测试5.4.1柴油发电机组：模拟市电中断，15s内启动，30s内带载50%消防负荷，60s内带载100%，连续运行45min；5.4.2EPS：切换时间≤0.25s，满载输出电压稳定度±1%；5.4.3测试后补充燃油至90%容量，更换机油滤清器，记录运行小时数。5.5防排烟系统性能测试5.5.1使用热烟枪在走廊中心发烟2MW，测量防烟分区烟气层下降至1.8m的时间≥300s；5.5.2在楼梯间加压送风，保持门洞风速≥0.7m/s；5.5.3测试后清洗风管内积尘，更换破损防火布。第六章年度检测6.1检测机构由具备CMA及消防技术服务一级资质的单位承担，提前30天签订合同，检测人员持证上岗，现场佩戴执法记录仪。6.2检测范围覆盖全部消防设施、设备、组件及软件逻辑，重点抽查隐蔽工程、易腐蚀部位、历史故障点。6.3检测方法6.3.1火灾报警：全回路100%加烟/加温，主机地址核对，备用电源放电3h；6.3.2喷水：末端试水、水力警铃、压力开关、流量检测同步进行，出具流量-压力特性报告；6.3.3消火栓：屋顶试验消火栓出流，实测充实水柱13m，栓口压力0.35MPa；6.3.4气体灭火：储瓶称重、氮气驱动瓶压力、选择阀气密、喷放时间测定；6.3.5防排烟：风机全压、风量、转速、功率、噪声、振动、电流六参数测试；6.3.6应急照明：全负荷放电90min，照度值、切换时间、色温、显色指数检测；6.3.7电气防火：红外热像仪扫描配电柜，热点温升＜30K；6.3.8防雷与接地：接地电阻≤1Ω，等电位连接连续性电阻≤0.2Ω。6.4检测报告检测后10个工作日出具正式报告，结论分为“合格”“不合格”“限期整改”；不合格项24小时内书面抄送消防安全责任人，整改期限一般不超过30天，整改后由第三方复检，费用责任方承担。第七章维修与更换7.1故障分级a)一级：直接导致系统瘫痪或严重降低灭火效能，如主泵损坏、报警主机死机、气体灭火误喷；2小时内到场，4小时内修复；b)二级：影响局部区域，如单只喷头漏水、防火卷帘卡滞；24小时内修复；c)三级：一般缺陷，如指示灯不亮、标识褪色；72小时内修复。7.2备品备件建立“常用+关键+战略”三级库存：常用如探测器、喷头、熔断片，库存量≥5%；关键如主板、回路卡、水泵电机，库存量≥1套；战略如储瓶、柴油机，与厂家签订8h到场协议。7.3维修流程报修→派工→停电/停水审批→设置围挡与警示→作业票签字→维修→测试→销项→评价；涉及停水、停气、停业须提前3天公告，营业期间抢修需经消防安全管理人现场批准。7.4更换标准7.4.1灭火器：筒体锈蚀面积≥1/3、变形、焊缝裂纹、水压试验不合格；7.4.2探测器：加烟不报警、响应时间＞30s、地址码无法写入；7.4.3喷头：玻璃球变色、溅水盘变形、螺纹滑丝；7.4.4水泵：运行电流＞120%额定、轴承振动值＞4.5mm/s、效率下降15%；7.4.5蓄电池：放电容量＜80%额定、内阻＞150%标称；7.4.6防火卷帘：帘板裂纹、导轨变形、限位失灵；7.4.7电缆：绝缘电阻＜0.5MΩ、护套龟裂、导体氧化。第八章档案与数据管理8.1纸质档案包括设计文件、竣工图、使用说明书、维保合同、巡查表、测试报告、维修记录、培训签到、行政处罚及整改回执，按“一项一档”装订，保存10年以上，存放于专用防火文件柜，温湿度18℃～24℃、45%～65%RH。8.2电子档案使用“消防云档”系统，原始记录实时上传，PDF加盖电子签章，关键数据同步到本地NAS双备份，加密等级AES-256，保存20年。8.3数据分析每月自动生成《消防设施健康度报告》，含故障率、重复故障率、平均修复时间、备件周转率、费用占比、风险指数；红色预警设备列入下月重点管控，连续三月红色启动更新评估。第九章培训与演练9.1培训对象新员工入职1周内、老员工每半年、外委人员进场前、微型消防站队员每月、消防安全责任人每年。9.2培训内容9.2.1法规：消防法、刑法修正案、地方性条例；9.2.2制度：本单位消防管理制度、动火审批流程、隐患判定标准；9.2.3技能：灭火器“提拔握压”、消火栓“一铺二接三开四射”、应急广播启动、防烟面罩佩戴、逃生绳打结、心肺复苏；9.2.4案例：近五年全国同类型场所火灾复盘，VR还原火场360°情景；9.2.5考核：理论90分及格，实操100分及格，不合格补考，仍不合格调岗或辞退。9.3演练形式9.3.1桌面推演：每季度一次，模拟夜间电气火灾，重点检验信息