土地置换协议书

土地置换协议书协议编号：[自行填写]签订日期：[年]年[月]日签订地点：[具体地点]序言为促进资源优化配置，盘活存量土地资产，实现各方共赢发展，甲、乙双方本着平等自愿、公平公正、诚实信用及等价有偿的原则，经友好协商，就双方土地使用权置换事宜达成一致意见，特订立本协议，以资共同恪守。第一条协议各方甲方（置换方一）：名称：[甲方完整全称]法定代表人/负责人：[姓名]住所/注册地址：[详细地址]统一社会信用代码：[相应代码]联系人：[姓名]联系电话：[电话号码]乙方（置换方二）：名称：[乙方完整全称]法定代表人/负责人：[姓名]住所/注册地址：[详细地址]统一社会信用代码：[相应代码]联系人：[姓名]联系电话：[电话号码]（以上甲方和乙方单独称为“一方”，合称为“双方”。）第二条置换标的2.1甲方用于置换的土地（以下简称“甲方土地”）：2.1.1坐落位置：[省/市][区/县][乡镇/街道][村/路][门牌号或具体方位描述]。2.1.2土地使用权类型：[如：出让/划拨/其他]。2.1.3土地用途：[如：工业/商业/住宅/综合/其他，需与权属证明一致]。2.1.4土地面积：总面积约为[数字]平方米（具体面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。2.1.5权属状况：甲方合法拥有该土地的使用权，权属证明文件编号为：[不动产权证号/土地使用证号]。该土地上不存在抵押、查封、产权争议或其他任何权利限制情况，或虽有但已书面告知乙方并获得乙方认可（详见附件一《甲方土地权属状况说明及相关证明文件》）。2.1.6地上附着物：[如：有/无。如有，请列明主要建筑物、构筑物名称、结构、面积等，或注明详见附件二《甲方土地地上附着物清单》]。2.2乙方用于置换的土地（以下简称“乙方土地”）：2.2.1坐落位置：[省/市][区/县][乡镇/街道][村/路][门牌号或具体方位描述]。2.2.2土地使用权类型：[如：出让/划拨/其他]。2.2.3土地用途：[如：工业/商业/住宅/综合/其他，需与权属证明一致]。2.2.4土地面积：总面积约为[数字]平方米（具体面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。2.2.5权属状况：乙方合法拥有该土地的使用权，权属证明文件编号为：[不动产权证号/土地使用证号]。该土地上不存在抵押、查封、产权争议或其他任何权利限制情况，或虽有但已书面告知甲方并获得甲方认可（详见附件三《乙方土地权属状况说明及相关证明文件》）。2.2.6地上附着物：[如：有/无。如有，请列明主要建筑物、构筑物名称、结构、面积等，或注明详见附件四《乙方土地地上附着物清单》]。第三条置换原则与差价处理3.1双方同意，本协议项下的土地置换以双方认可的评估机构出具的评估报告为价值参考依据。3.2双方共同委托[评估机构全称]（以下简称“评估机构”）对甲方土地和乙方土地的市场价值进行评估。评估基准日为[年]年[月]日。3.3根据评估机构出具的《[甲方土地]评估报告》（编号：[评估报告编号]），甲方土地在评估基准日的市场价值为人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。3.4根据评估机构出具的《[乙方土地]评估报告》（编号：[评估报告编号]），乙方土地在评估基准日的市场价值为人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。3.5经双方协商确认，若甲方土地评估价值与乙方土地评估价值存在差额（以下简称“置换差价”），则由价值较低一方土地的权属方向价值较高一方土地的权属方支付该置换差价。3.6具体差价金额及支付方式：（□甲方土地价值高于乙方土地价值：乙方应向甲方支付置换差价人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。）（□乙方土地价值高于甲方土地价值：甲方应向乙方支付置换差价人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。）（□双方土地价值相等：互不支付差价。）3.7置换差价支付时间：应于本协议生效且双方已完成各自土地权属清晰无争议的确认手续后[数字]日内，支付至对方指定的如下银行账户：收款方（如甲方收款）：[甲方账户名称]开户银行：[银行名称及支行]银行账号：[银行账号]（或收款方（如乙方收款）：[乙方账户名称]开户银行：[银行名称及支行]银行账号：[银行账号]）第四条置换土地的交付4.1双方同意，在本协议生效后，且差价支付义务方（若有）已按本协议第三条约定足额支付置换差价（或双方约定无需支付差价）后的[数字]个工作日内，双方应共同办理置换土地的现场交接手续。4.2交付标准：双方应确保所交付的土地及地上附着物（如有）与本协议第二条约定及附件所列内容相符，不存在除已书面披露外的权利瑕疵或质量问题。4.3双方应在交接时签署《土地交接确认书》，明确交接日期、土地现状、附着物情况等，作为土地交付的凭证。自《土地交接确认书》签署之日起，置换土地的实际控制权转移给对方。第五条权属变更与税费承担5.1双方应在本协议生效及土地交付完成后[数字]日内，各自负责准备办理土地使用权变更登记（过户）所需的全部文件资料，并积极配合对方及相关政府部门办理将甲方土地使用权过户至乙方名下、将乙方土地使用权过户至甲方名下的全部手续。5.2办理土地使用权过户登记所需缴纳的各项税费（包括但不限于土地增值税、契税、印花税、登记费、测绘费等），由双方按照国家及地方相关法律法规的规定各自承担。若法律法规无明确规定的，由双方协商承担，具体约定如下：[详细列明各项税费的承担方]。5.3任何一方应保证其提供的办理过户手续的文件资料真实、合法、有效。如因一方提供资料不实或延误导致过户手续无法按时完成或产生额外费用的，由该方承担全部责任。5.4双方应尽最大努力争取在[数字]日内完成各自土地使用权的过户登记手续，取得新的不动产权证书。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.1.1有权依照本协议约定取得乙方土地的使用权及相应的地上附着物（如有）。6.1.2有权依照本协议约定获得置换差价（如有）。6.1.3保证对甲方土地拥有合法的处分权，并向乙方提供真实、完整的土地权属证明及相关资料。6.1.4负责在交付前清理甲方土地上的自有人员、物品（除已约定随土地一并交付的附着物外），并确保土地不存在任何未披露的债权债务或纠纷。6.1.5积极配合乙方办理甲方土地的权属变更过户手续。6.1.6承担因甲方土地自身原因（如权属不清、存在抵押查封等）导致本协议无法履行或给乙方造成损失的赔偿责任。6.2乙方的权利与义务6.2.1有权依照本协议约定取得甲方土地的使用权及相应的地上附着物（如有）。6.2.2有权依照本协议约定获得置换差价（如有）。6.2.3保证对乙方土地拥有合法的处分权，并向甲方提供真实、完整的土地权属证明及相关资料。6.2.4负责在交付前清理乙方土地上的自有人员、物品（除已约定随土地一并交付的附着物外），并确保土地不存在任何未披露的债权债务或纠纷。6.2.5积极配合甲方办理乙方土地的权属变更过户手续。6.2.6承担因乙方土地自身原因（如权属不清、存在抵押查封等）导致本协议无法履行或给甲方造成损失的赔偿责任。第七条违约责任7.1本协议生效后，任何一方不得擅自解除或单方面违约。7.2若一方未能按时支付置换差价（如有），每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之几]向对方支付违约金。逾期超过[数字]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失。7.3若一方未能按时交付土地或配合办理过户手续，每逾期一日，应向对方支付违约金人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。逾期超过[数字]日，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。7.4任何一方违反本协议第六条关于权利保证或资料真实性的承诺，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。7.5本协议项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或本协议其他约定可享有的其他权利。第八条不可抗力8.1“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。8.2若因不可抗力导致任何一方无法履行其在本协议项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力发生的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[甲方土地所在地/乙方土地所在地/协议签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效，该等修改或补充文件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。10.2本协议生效后，任何一方的名称、法定代表人、联系方式等信息发生变更，应及时书面通知对方。10.3本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.4本协议附件（如有《甲方土地权属状况说明及相关证明文件》、《甲方土地地上附着物清单》、《乙方土地权属状况说明及相关证明文件》、《乙方土地地上附着物清单》、评估报告等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。10.5本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。10.6本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[报送相关部门备案份数]份（如需），具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）第十一条签署甲方（盖章）：[甲方单位公章或合同专用章]法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期：______年____月____日乙方（盖章）：[乙方单位公章或合同